Zmluva o zriadení vecného bremena: Kompletný sprievodca

Vecné bremeno predstavuje právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o zriadení vecného bremena, jej náležitosti a praktický príklad.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena), a to tak, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať, alebo niečo konať. Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.

Formy vecného bremena

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať dve formy:

  • In rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti (napr. susediaci pozemok v prípade práva prechodu). Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.
  • In personam: Vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno in personam neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby, alebo zánikom právnickej osoby (napr. právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom).

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať určité náležitosti, aby bola platná a vykonateľná. Medzi tieto náležitosti patria:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie, kto je povinný a oprávnený z vecného bremena.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti: Presná identifikácia nehnuteľnosti, ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno (predmet zmluvy).
  3. Identifikácia nehnuteľnosti v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje: (v prípade in rem).
  4. Rozsah vecného bremena: Presné vymedzenie rozsahu, v akom je vlastník nehnuteľnosti obmedzený.
  5. Špecifikácia povinností: Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena

Nasledujúci vzor ilustruje, ako môže vyzerať zmluva o zriadení vecného bremena. Tento vzor je len informatívny a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnej situácii a konzultovať s právnikom.

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Neplatnosť a jej aspekty

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Prečítajte si tiež: Prečítajte si viac o zmluvách o vecnom bremene

Článok I. Úvodné ustanovenie

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.

Oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len „pozemok“). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.

Článok II. Predmet zmluvy

Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený z vecného bremena, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne špecifikovanom v bode II. 2. tejto zmluvy (ďalej len „vecné bremeno“), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve.

Rozsah vecného bremena je vyznačený na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.

Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností. Pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti je nutné počítať s povinnosťou zaplatiť správny poplatok.

Článok III. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

Púchov, dňa 30.01.2015

Púchov, dňa 30.01.2015

Oprávnený z vecného bremena:                                                 Povinný z vecného bremena:

                                                          

Jozef Novák                                                                                    Peter Novákúradne osvedčený podpis                                                                     úradne osvedčený podpis

Prílohy:

1/ List vlastníctva č. 1234,2/ List vlastníctva č. 4321,3/ Geometrický plán č.

Ďalší príklad ustanovení v zmluve o zriadení vecného bremena

  1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľností so súpisným č., ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č., zastavané plochy a nádvoria o výmere m2, zapísaný na liste vlastníctva č.
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania označeného v bode 1. tohto článku.

Dôležité aspekty

  • Darovacia zmluva: Pre porovnanie, darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie.
  • Jednoduchosť úpravy zmluvy: Zmluva by mala byť pripravená tak, aby jej úprava bola pre strany jednoduchá.
  • Kontrola a vyplnenie formulára: Formulár zmluvy si najskôr vyplňte a skontrolujte.

tags: #zmluva #o #zriadeni #vecneho #bremena #vzor

Ďalšie články