Zrušenie vecného bremena: Komplexný sprievodca

Zmluvy o zriadení vecných bremien sú bežnou súčasťou právnej praxe. Hoci sa na prvý pohľad môžu zdať jednoduché, ich uzatváranie a následné zrušenie môže priniesť určité komplikácie. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvy o zrušení vecného bremena, ich právnu úpravu, špecifiká a praktické aspekty.

Úvod do vecných bremien

Vecné bremená predstavujú vecnoprávne obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Toto obmedzenie sa prejavuje v povinnosti vlastníka nehnuteľnosti niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Oprávnená osoba má právo užívať nehnuteľnosť v rozsahu zapísanom v katastri nehnuteľností.

Ako vznikajú vecné bremená?

Jeden zo zákonných titulov zriadenia vecných bremien je zmluva, považovaná za prioritný nástroj. Zmluva o zriadení vecného bremena je dvojstranný právny úkon, ktorý vzniká adresovaním návrhu zmluvy druhej strane a jeho následnou bezvýhradnou akceptáciou. Pre vznik zmluvy je irelevantné, ktorá strana podáva návrh a ktorá ho akceptuje. Podstatné je, že prijatie návrhu neobsahuje dodatky, výhrady, obmedzenia alebo iné zmeny, pretože inak sa považuje za odmietnutie návrhu a nový návrh.

Forma a obsah zmluvy

Na uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena sa vyžaduje písomná forma, inak by bola zmluva absolútne neplatná. Písomná forma sa vyžaduje preto, lebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vzniká vkladom do katastra nehnuteľností. Zmluva o zriadení vecného bremena môže byť uzavretá ako samostatný právny úkon alebo ako súčasť zmluvy o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti, ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno.

Zrušenie vecného bremena

Práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien nie sú nemenné. Existujú rôzne spôsoby, akými môže vecné bremeno zaniknúť.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Spôsoby zániku vecných bremien

Zákon upravuje jednotlivé spôsoby zániku vecných bremien explicitne alebo vyplývajú z ich charakteru. Medzi najčastejšie spôsoby patrí:

• Dohoda zmluvných strán: Oprávnený a povinný sa dohodnú na zrušení vecného bremena.
• Rozhodnutie súdu: Súd môže vecné bremeno obmedziť alebo zrušiť, ak zmenou pomerov vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného.
• Zánik nehnuteľnosti: V prípade, ak vecné bremeno sa viaže na stavbu a tá zanikne.
• Zo zákona: Ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti.
• Splynutie práva a povinnosti: Ak dôjde k nadobudnutiu oprávneného pozemku oprávneným z vecného bremena in personam.
• Uplynutie času: Ak bolo vecné bremeno zriadené na určitý čas.

Zánik vecného bremena zo zákona

Vecné bremená zanikajú zo zákona, ak nastanú skutočnosti, s ktorými zákon spája ich zánik. V takom prípade nie je potrebné uzatvoriť žiadnu dodatočnú dohodu a nevyžaduje sa ani následné rozhodnutie súdu či správneho orgánu.

Podľa Občianskeho zákonníka vecné bremeno zaniká, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti. Ustanovenie Občianskeho zákonníka teda spája zánik vecného bremena výhradne s takými zmenami, kedy nehnuteľnosť ďalej nemôže uspokojovať potreby oprávnenej osoby. Zmeny, ktoré zákon predvída musia byť trvalé, preto nestačí len prechodná nemožnosť výkonu vecného bremena.

Zánik vecného bremena zo zákona môže nastať napríklad vtedy, ak vyschne studňa, z ktorej mal oprávnený právo čerpať vodu alebo ak sa zmení účelové určenie pozemku a pod.

Zánik vecného bremena rozhodnutím súdu

Občiansky zákonník umožňuje súdu vecné bremeno obmedziť alebo zrušiť za predpokladu, že zmenou pomerov vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, pričom nie je rozhodujúce, či tento stav nastal zavinením niektorého z účastníkov tohto vzťahu. Osobou, ktorá môže podať návrh na zrušenie alebo obmedzenie vecného bremena je povinný a rovnako aj oprávnený z vecného bremena.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Súd môže rozhodnúť o obmedzení alebo zrušení vecného bremena len ak sú splnené určité podmienky:

1. Zmena pomerov: Zákonodarca mal na mysli nielen zmeny v objektívnych okolnostiach, ale aj zmeny v osobných pomeroch oprávneného a povinného. Za zmenu pomerov sa však nepovažuje skutočnosť, že došlo k zmene vlastníka nehnuteľnosti a tento vlastník je v čase prevodu v horšej osobnej situácii ako predchádzajúci vlastník.
2. Vznik hrubého nepomeru medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného: Súd pri rozhodovaní zisťuje, či mala zmena pomerov vplyv na spôsob výkonu práva zodpovedajúceho vecnému bremenu a ako sa prejavila na užívaní nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom.
3. Určenie primeranej náhrady: Vecné bremeno možno obmedziť alebo zrušiť len za primeranú náhradu. Náhrada však nemusí v plnom rozsahu vyvažovať hodnotu výhody, ktorú oprávnený stratil.

Rozhodnutie súdu o zrušení vecného bremena je rozhodnutím konštitutívnym (vytvárajúcim nový právny stav). K zániku vecného bremena dochádza už dňom právoplatnosti rozhodnutia súdu. Zánik vecného bremena sa v takom prípade vyznačí v katastri nehnuteľností záznamom.

Zmluva o zrušení vecného bremena

Zmluva o zrušení vecného bremena je dohoda medzi oprávneným a povinným, ktorou sa ruší existujúce vecné bremeno. Na platnosť zmluvy sa vyžaduje písomná forma a následný vklad do katastra nehnuteľností.

Náležitosti zmluvy o zrušení vecného bremena

Zmluva o zrušení vecného bremena by mala obsahovať nasledovné náležitosti:

• Identifikácia zmluvných strán: Meno, priezvisko, bydlisko (u fyzických osôb) alebo názov, sídlo, IČO (u právnických osôb).
• Identifikácia vecného bremena: Presný popis vecného bremena, jeho právny základ (zmluva, rozhodnutie súdu), číslo listu vlastníctva a katastrálne územie.
• Prejav vôle zrušiť vecné bremeno: Jasné a zrozumiteľné vyjadrenie vôle oboch strán zrušiť vecné bremeno.
• Dohoda o náhrade (ak je relevantná): Ak sa strany dohodli na náhrade za zrušenie vecného bremena, je potrebné uviesť jej výšku a spôsob vyplatenia.
• Súhlas s vkladom do katastra nehnuteľností: Vyjadrenie súhlasu s vkladom zmluvy do katastra nehnuteľností.
• Dátum a podpisy zmluvných strán.

Vzor zmluvy o zrušení vecného bremena (právo doživotného užívania)

ZMLUVA O ZÁNIKU VECNÉHO BREMENA

uzavretá podľa § 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

medzi

Viera Uhrová, nar. 17. 12. 1931, bytom Oščadnica 57

ako povinná z vecného bremena

a

Peter Holub, nar. 10. 1. 1953 a Anastázia Holubová, nar. 5. 11. obidvaja bytom Čadca, Okružná 97,

ako oprávnení z vecného bremena

I.

Zmluvou z 13. 6. 1989 registrovanou býv. Štátnym notárstvom v Čadci pod sp. zn. RI 409/89 došlo medzi povinnou Vierou Uhrovou ako vlastníčkou parc. č. 1412/1 kat. úz. Oščadnica, zapísanej na liste vlastníctva č. 278 Správy katastra v Čadci, a oprávnenými manželmi Petrom Holubom a Anastáziou Holubovou ako bezpodielovými spoluvlastníkmi parc. č. 1412/2 kat. úz. Oščadnica, zapísanej na liste vlastníctva č. 721 Správy katastra v Čadci, k zriadeniu vecného bremena pozostávajúceho z práva prechodu peši i vozom cez parcelu č. 1412/1 na parcelu č. 1412/2. Vecné bremeno bolo zriadené za náhradu v sume 30 000 Sk.

II.

So zreteľom na zmenu pomerov, spočívajúcu v zriadení novej miestnej komunikácie (cesty) v blízkosti parcely oprávnených z vecného bremena, vlastníkov parcely č. 1412/2 kat. úz. Oščadnica, účastníci zrušujú vecné bremeno zriadené zmluvou pod bodom I.

III.

Povinná z vecného bremena Viera Uhrová vyplatila oprávneným Petrovi Holubovi a Anastázii Holubovej vzájomne dohodnutú náhradu za zrušené vecné bremeno v sume 25 000 Sk, a to pri podpísaní tejto zmluvy, čo oprávnení svojím podpisom potvrdzujú.

IV.

K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností. Účastníci s vkladom do katastra na základe tejto zmluvy súhlasia.

V Oščadnici 11.

Viera Uhrová

Peter Holub Anastázia Holubová

Oprávnení z vecného bremena:

Špecifiká pri zrušení vecného bremena

Pri zrušení vecného bremena je potrebné zohľadniť niekoľko špecifických situácií:

• Zmena vlastníka nehnuteľnosti: Ak dôjde k zmene vlastníka nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom, nový vlastník vstupuje do práv a povinností pôvodného vlastníka. Zrušenie vecného bremena je možné len s jeho súhlasom.
• Vecné bremeno v prospech viacerých osôb: Ak je vecné bremeno zriadené v prospech viacerých osôb, na jeho zrušenie je potrebný súhlas všetkých oprávnených.
• Vecné bremeno viazané na spoluvlastnícky podiel: Zriadiť vecné bremeno k spoluvlastníckemu podielu na nehnuteľnosti je možné generálne práve vtedy, ak má povinnosť osoby zaviazanej z vecného bremena spočívať v osobnom plnení.

Osobitosti pri uzatváraní zmlúv o zriadení vecného bremena

Osobitosti pri uzatváraní zmlúv o zriadení vecného bremena je potrebné zvážiť v prípadoch, ak je zmluvnou stranou obchodná spoločnosť, pozemkové spoločenstvo, prípadne obec (alebo iný orgán verejnej správy).

• Obchodná spoločnosť: V mene právnickej osoby uzatvára zmluvu o zriadení vecného bremena štatutárny orgán. Zmluvu o zriadení vecného bremena nemôže uzavrieť likvidátor spoločnosti. Ak by sa mala uzavrieť zmluva o zriadení vecného bremena so subjektom, ktorý je v konkurze a týka sa zriadenia vecného bremena k majetku podliehajúceho konkurzu, v zmysle § 44 ods. 1 ZKR ju za úpadcu uzatvára správca.
• Pozemkové spoločenstvo: Zmluvu o zriadení vecného bremena je možné uzatvoriť buď so všetkými vlastníkmi podielov na spoločnej nehnuteľnosti na jednej listine, alebo osobitne s jednotlivými vlastníkmi.
• Obec: Pri zriaďovaní vecných bremien obcou je sporné, či má obecné (mestské) zastupiteľstvo schvaľovať zmluvu o zriadení vecného bremena, podľa ktorej oprávneným z vecného bremena by mala byť obec (mesto).

Katastrálne konanie

Na to, aby zrušenie vecného bremena nadobudlo právne účinky, je potrebné vykonať vklad do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva na príslušnom katastrálnom úrade.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať:

• Označenie katastrálneho úradu, ktorému je návrh adresovaný.
• Označenie účastníkov konania: Meno, priezvisko, bydlisko (u fyzických osôb) alebo názov, sídlo, IČO (u právnických osôb).
• Označenie právneho úkonu: Zmluva o zrušení vecného bremena.
• Prílohy: Zmluva o zrušení vecného bremena v dvoch vyhotoveniach, list vlastníctva, geometrický plán (ak je potrebný).

tags: #zmluva #o #zruseni #vecneho #bremena #pravo