Zmluva o budúcej kúpnej zmluve bytu a ochrana spotrebiteľa

Účelom tohto článku je objasniť problematiku zmluvy o budúcej kúpnej zmluve bytu v kontexte ochrany spotrebiteľa. Všetky zmluvné vzťahy medzi predávajúcim a kupujúcim sú uzatvorené v súlade s právnym poriadkom Slovenskej republiky. V prípade, ak je zmluvnou stranou spotrebiteľ, riadia sa právne vzťahy neupravené týmito obchodnými podmienkami zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, zákonom č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa v platnom znení, zákonom č. 108/2000 Z. z. o ochrane spotrebiteľa pri domovom predaji a zásielkovom predaji v platnom znení. V prípade, ak je zmluvnou stranou podnikateľ, riadia sa právne vzťahy neupravené týmito obchodnými podmienkami, zákonom č. 513/1991 Zb.

Všeobecné ustanovenia o spotrebiteľských zmluvách

Pojem spotrebiteľ sa do nášho právneho poriadku dostal na základe prevzatia smernice EÚ č. 85/577/EHS, upravujúcej problematiku spotrebiteľských zmlúv uzavretých mimo obchodných priestorov dodávateľa, a smernice EÚ č. 93/13/EHS o neprimeraných podmienkach v spotrebiteľských zmluvách. Spotrebiteľská zmluva nie je upravená v Občianskom ani v Obchodnom zákonníku ako samostatný zmluvný typ. Pojem spotrebiteľa je definovaný v § 2 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa.

O spotrebiteľskú zmluvu pôjde len v prípade, ak na jednej strane je dodávateľ, ktorý je podnikateľom, a na druhej strane je spotrebiteľ. Spotrebiteľ, ako slabšia zmluvná strana, je v rámci práva celej Európskej únie chránený. Právo EÚ a teda aj slovenský právny poriadok, priznávajú spotrebiteľovi, teda fyzickej osobe - nepodnikateľovi, zvýšenú ochranu. Táto ochrana reaguje na praktiky niektorých podnikateľov a venuje sa neprijateľným zmluvným podmienkam.

Spotrebiteľská zmluva môže mať rôznu formu, či už ide o písomnú alebo ústnu zmluvu, prípadne o elektronicky uzatvorený obchod. Ak si spotrebiteľ vyberie tovar v predajni a zaplatí, dochádza k uzatvoreniu spotrebiteľskej kúpnej zmluvy. K uzatvoreniu zmluvy dochádza aj vtedy, ak nebola iba vypísaná objednávka a dodaný tovar, ale došlo k dohode, a teda uzatvorenej zmluve.

Dôležité je, že akékoľvek obmedzenie práv spotrebiteľa, ktoré vyplývajú zo zákona alebo iného právneho predpisu, by boli neplatné. Za porušenie týchto práv môžu byť udelené nemalé pokuty.

Prečítajte si tiež: Stravovanie zamestnancov a sociálny fond

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je upravená v Občianskom zákonníku. Touto zmluvou sa jedna alebo obe strany zaväzujú, že v určenej dobe uzavrú kúpnu zmluvu. Je dôležité, aby táto zmluva obsahovala podstatné náležitosti kúpnej zmluvy, teda určenie predmetu kúpy a kúpnej ceny.

Ak zaviazaná strana svoj záväzok nesplní, druhá strana môže žiadať, aby súd vyhlásenie vôle nahradil. Toto právo sa premlčí v lehote jedného roka od doby, kedy mala byť kúpna zmluva uzavretá.

Ochrana spotrebiteľa v zmluve o budúcej kúpnej zmluve

V kontexte zmluvy o budúcej kúpnej zmluve je dôležité posúdiť, či ide o spotrebiteľskú zmluvu. Ak je predávajúci podnikateľom a kupujúci spotrebiteľom, vzťahujú sa na zmluvu ustanovenia o ochrane spotrebiteľa. To znamená, že spotrebiteľ má právo na informácie, právo na odstúpenie od zmluvy a ochranu pred neprijateľnými zmluvnými podmienkami.

Predávajúci je povinný spotrebiteľa informovať o vlastnostiach bytu, cene, platobných podmienkach, dodacích podmienkach, práve na odstúpenie od zmluvy a podmienkach reklamácie. Tieto informácie musia byť jasné a zrozumiteľné.

Spotrebiteľ má právo odstúpiť od zmluvy o budúcej kúpnej zmluve v lehote 14 dní od jej uzavretia, ak bola zmluva uzavretá na diaľku (napr. cez internet) alebo mimo obchodných priestorov predávajúceho. Toto právo sa nevzťahuje na zmluvy, ktorých predmetom je predaj nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre príspevok na bývanie

Neprijateľné zmluvné podmienky

Neprijateľné zmluvné podmienky sú také, ktoré spôsobujú značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach zmluvných strán v neprospech spotrebiteľa. Tieto podmienky sú neplatné.

Medzi najčastejšie neprijateľné zmluvné podmienky patria:

• Podmienky, ktoré obmedzujú zodpovednosť predávajúceho za vady tovaru.
• Podmienky, ktoré umožňujú predávajúcemu jednostranne meniť zmluvné podmienky.
• Podmienky, ktoré obmedzujú právo spotrebiteľa na súdne vymáhanie svojich práv.

Ak zmluva obsahuje neprijateľnú zmluvnú podmienku, spotrebiteľ sa môže domáhať jej neplatnosti na súde.

Alternatívne riešenie sporov

Ak sa spotrebiteľ a predávajúci nevedia dohodnúť na riešení sporu, spotrebiteľ má právo podať návrh na začatie alternatívneho riešenia sporu subjektu alternatívneho riešenia sporov (ďalej len subjekt ARS) podľa zákona 391/2015 Z. z. ARS subjektmi sú orgány a oprávnené právnické osoby podľa § 3 zákona č. 391/2015 Z. z. Návrh môže Spotrebiteľ podať spôsobom určeným podľa § 12 zákona č. 391/2015 Z. z. Alternatívne riešenie sporov môže využiť len Spotrebiteľ - fyzická osoba, ktorá pri uzatváraní a plnení spotrebiteľskej zmluvy nekoná v rámci predmetu svojej podnikateľskej činnosti, zamestnania alebo povolania. Alternatívne riešenie sporov sa týka len sporu medzi Spotrebiteľom a Predávajúcim, vyplývajúceho zo spotrebiteľskej zmluvy alebo súvisiaceho so spotrebiteľskou zmluvou. Alternatívne riešenie sporov sa týka len zmlúv uzatvorených na diaľku. Alternatívne riešenie sporov sa netýka sporov, kde hodnota sporu neprevyšuje sumu 20 EUR.

Odstúpenie od kúpnej zmluvy

Kupujúci je oprávnený odstúpiť od Kúpnej zmluvy bez udania dôvodu v súlade s ust. § 7 a nasl. Zákona č. 102/2014 Z.z. o ochrane spotrebiteľa pri predaji na diaľku (ďalej len „Zákon o ochrane spotrebiteľa pri predaji na diaľku“) v lehote 14 dní od prevzatia tovaru, resp. odo dňa uzavretia zmluvy o poskytnutí služby alebo zmluvy o poskytovaní elektronického obsahu nedodávaného na hmotnom nosiči, ak Predávajúci včas a riadne splnil informačné povinnosti podľa ust. Kupujúci je povinný najneskôr do 14 dní odo dňa odstúpenia od zmluvy zaslať tovar späť alebo ho odovzdať Predávajúcemu alebo osobe poverenej Predávajúcim na prevzatie tovaru. To neplatí, ak Predávajúci navrhne, že si tovar vyzdvihne osobne alebo prostredníctvom ním poverenej osoby. V prípade, ak Kupujúci už prevzal objednaný tovar, je povinný ho vrátiť v originálnom nepoškodenom balení. V prípade, ak Kupujúci vráti objednaný tovar poškodený, čiastočne spotrebovaný resp. Kupujúci je zároveň povinný v odstúpení od zmluvy uviesť kontaktné údaje a číslo účtu, na ktorý má byť uhradená suma za objednaný Tovar poukázaná zo strany predávajúceho.

Prečítajte si tiež: Obmedzenia práce popri predčasnom dôchodku

Predávajúci je povinný bez zbytočného odkladu, najneskôr do 14 dní odo dňa doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy vrátiť kupujúcemu všetky platby, ktoré od neho prijal na základe zmluvy alebo v súvislosti s ňou. Ak Kupujúci odstúpi od Kúpnej zmluvy, zrušuje tá sa od počiatku, ako aj každá doplnková zmluva súvisiaca s Kúpnou zmluvou, od ktorej Kupujúci odstúpil. Od Kupujúceho nie je možné požadovať žiadne náklady alebo iné platby v súvislosti so zrušením doplnkovej zmluvy okrem úhrady nákladov a platieb uvedených v ust. § 9 ods. 3, ust. § 10 ods. Kupujúci znáša náklady na vrátenie tovaru Predávajúcemu alebo osobe poverenej Predávajúcim na prevzatie tovaru. To neplatí, ak Predávajúci súhlasil, že ich bude znášať sám alebo ak si nesplnil povinnosť podľa § 3 ods. 1 písm. Kupujúci zodpovedá len za zníženie hodnoty tovaru, ktoré vzniklo v dôsledku takého zaobchádzania s Tovarom, ktoré je nad rámec zaobchádzania potrebného na zistenie vlastností a funkčnosti Tovaru. Spotrebiteľ nezodpovedá za zníženie hodnoty Tovaru, ak si Predávajúci nesplnil informačnú povinnosť o práve Spotrebiteľa odstúpiť od zmluvy podľa § 3 ods. 1 písm. V prípade, že Kupujúci odstúpi od zmluvy a doručí Predávajúcemu Tovar, ktorý je používaný, poškodený alebo neúplný, zaväzuje sa Kupujúci uhradiť Predávajúcemu hodnotu, o ktorú sa znížila hodnota Tovaru v zmysle ust. § 457 Občianskeho zákonníka v skutočnej výške a náklady, ktoré vznikli Predávajúcemu v súvislosti s opravou Tovaru a jeho uvedením do pôvodného stavu kalkulované podľa cenníka pre (po)záručný servis Tovaru. V súlade s ust. § 7 ods. predaj tovaru, ktorý bol v čase po uzavretí zmluvy a prevzatí tovaru od predávajúceho kupujúcemu zmontovaný, zložený alebo použitý takým spôsobom, že jeho opätovné uvedenie do pôvodného stavu predávajúcim nie je možné bez vynaloženia zvýšeného úsilia a zvýšených nákladov, napr.

Na vzťahy neupravené týmito Obchodnými a reklamačnými podmienkami sa vzťahujú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka, zákona č. 22/2004 Z.z. o elektronickom obchode a o zmene a doplnení zákona č. 128/2002 Z.z. o štátnej kontrole vnútorného trhu vo veciach ochrany spotrebiteľa a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 284/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov a Zákona č. 102/2014 Z.z. Účelom týchto obchodných podmienok je vymedziť a upresniť práva a povinnosti predávajúceho (dodávateľa) na jednej strane a kupujúceho (zákazníka, spotrebiteľa) na strane druhej.

E-shop a ochrana spotrebiteľa

V kontexte online nakupovania, obchodné podmienky e-shopu zohrávajú kľúčovú úlohu pri vymedzení práv a povinností predávajúceho a kupujúceho. Tieto podmienky, spolu s príslušnými zákonmi, tvoria základ pre ochranu spotrebiteľa.

Uzatvorenie kúpnej zmluvy prebieha momentom doručenia záväzného súhlasu predávajúceho s návrhom kúpnej zmluvy kupujúcemu, t.j. záväzným potvrdením objednávky zo strany predávajúceho. Od tohto momentu medzi predávajúcim a kupujúcim vznikajú vzájomné práva a povinnosti, ktoré sú vymedzené kúpnou zmluvou a týmito obchodnými podmienkami.

Práva a povinnosti užívateľa e-shopu

"Nákupný košík" je automaticky generovaná časť e-shopu, ktorá umožňuje užívateľovi pridávať a odoberať tovar, resp. služby a meniť množstvo vybraného tovaru. "Užívateľský účet" je časť e-shopu, ktorá je zriadená každému užívateľovi registráciou. Prevádzkovateľ e-shopu ponúka užívateľom uzatvorenie kúpnej zmluvy.

Užívateľ nesmie poskytovať tretím osobám prístupové údaje, ani akýkoľvek iný prístup do užívateľského účtu. Užívateľ je povinný učiniť všetky primerané opatrenia k ich utajeniu. Užívateľ v plnom rozsahu zodpovedá za neoprávnené užívanie týchto prístupových údajov alebo užívateľského účtu a za škodu takto spôsobenú prevádzkovateľovi alebo tretím osobám. V prípade straty, odcudzenia alebo iného narušenia práva užívania týchto hesiel je užívateľ povinný oznámiť túto skutočnosť bez zbytočného odkladu prevádzkovateľovi.

Prevádzkovateľ má právo až do momentu odoslania tovaru užívateľovi od kúpnej zmluvy odstúpiť, a to z akéhokoľvek dôvodu alebo bez uvedenia dôvodu. Prevádzkovateľ má právo poskytnúť užívateľovi zľavu z ceny tovaru. Prevádzkovateľ sa zaväzuje dodať tovar užívateľovi v lehote od uzatvorenia kúpnej zmluvy.

Práva z vadného plnenia a reklamácie

Práva z vadného plnenia je užívateľ oprávnený uplatniť u prevádzkovateľa na adrese jeho sídla a/alebo prevádzky. Prevádzkovateľ zodpovedá spotrebiteľovi, že tovar je pri prevzatí bez vád. Ak obsahuje tovar vady, má spotrebiteľ právo požadovať dodanie nového tovaru bez vád, pokiaľ to nie je vzhľadom k povahe vady neprimerané, alebo pokiaľ bol predmetom kúpnej zmluvy tovar s vadami, ktoré prevádzkovateľ, ak mu boli vady známe, alebo s prihliadnutím na všetky okolnosti mali byť známe, oznámil spotrebiteľovi.

Právo na dodanie nového tovaru, alebo výmenu súčasti tovaru má spotrebiteľ aj v prípade odstrániteľnej vady, pokiaľ nemôže daný tovar riadne užívať pre opakovaný výskyt vady po oprave alebo pre väčší počet vád. Ak spotrebiteľ od kúpnej zmluvy neodstúpi alebo si neuplatní právo na dodanie nového tovaru bez vád, ani na výmenu jeho súčasti alebo na opravu tovaru, môže požadovať primeranú zľavu z ceny tovaru. Na žiadosť spotrebiteľa je prevádzkovateľ povinný poskytnúť spotrebiteľovi záručný list.

Reklamácia tovaru, vrátane odstránenia vád daného tovaru, musí byť vybavená bez zbytočného odkladu, najneskôr do 30 dní odo dňa uplatnenia reklamácie, pokiaľ sa prevádzkovateľ so spotrebiteľom nedohodnú na dlhšej lehote. Nárok na uplatnenie práv z vád tovaru zaniká v prípade neodbornej montáže alebo neodborného uvedenia tovaru do prevádzky, rovnako ako pri neodbornom zaobchádzaní s ním.

Odstúpenie od kúpnej zmluvy spotrebiteľom

Spotrebiteľ má právo od kúpnej zmluvy odstúpiť, a to do štrnástich (14) dní od prevzatia tovaru. V prípade, že predmetom kúpnej zmluvy je niekoľko druhov tovaru alebo dodanie niekoľkých častí, plynie táto lehota odo dňa prevzatia poslednej dodávky tovaru. Ak odstúpi spotrebiteľ od kúpnej zmluvy ohľadne tovaru, ktorý vracia prevádzkovateľovi poškodený a/alebo opotrebovaný, najmä pokiaľ sú odstránené originálne označenia tovaru. Pokiaľ spotrebiteľ na základe kúpnej zmluvy obdržal tovar tvorený hnuteľnými vecami, je povinný ho bez zbytočného odkladu, najneskôr do 14 dní odo dňa, kedy došlo k odstúpeniu od danej kúpnej zmluvy, zaslať späť prevádzkovateľovi alebo ho odovzdať na adrese prevádzky alebo sídla prevádzkovateľa. Formulár pre odstúpenie od kúpnej Zmluvy tvorí prílohu č.

Mimosúdne riešenie sporov

Prevádzkovateľ ponúka možnosť mimosúdneho riešenia sťažností spotrebiteľov. Ak predávajúci odpovie na túto žiadosť zamietavo alebo na ňu neodpovie do 30 dní od jej odoslania, spotrebiteľ má právo podať návrh na začatie alternatívneho riešenia sporu subjektu alternatívneho riešenia sporov (ďalej len subjekt ARS) podľa zákona 391/2015 Z. z. ARS subjektmi sú orgány a oprávnené právnické osoby podľa § 3 zákona č. 391/2015 Z. z. Návrh môže Spotrebiteľ podať spôsobom určeným podľa § 12 zákona č. 391/2015 Z. z.

Alternatívne riešenie sporov môže využiť len Spotrebiteľ - fyzická osoba, ktorá pri uzatváraní a plnení spotrebiteľskej zmluvy nekoná v rámci predmetu svojej podnikateľskej činnosti, zamestnania alebo povolania. Alternatívne riešenie sporov sa týka len sporu medzi Spotrebiteľom a Predávajúcim, vyplývajúceho zo spotrebiteľskej zmluvy alebo súvisiaceho so spotrebiteľskou zmluvou. Alternatívne riešenie sporov sa týka len zmlúv uzatvorených na diaľku. Alternatívne riešenie sporov sa netýka sporov, kde hodnota sporu neprevyšuje sumu 20 EUR.

Ochrana osobných údajov

Pri spracúvaní osobných údajov Prevádzkovateľ postupuje podľa Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 z 27.4.2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (ďalej len „GDPR“) a zákona č. 18/2018 Z. z.

Prevádzkovateľ spracováva súbory cookies Užívateľa k personalizácií obsahu a reklám, k využívaniu funkcií sociálnych médií a analýzy návštevnosti.

Záver

Je dôležité, aby si spotrebitelia boli vedomí svojich práv a povinností pri uzatváraní zmlúv o budúcej kúpnej zmluve bytu, najmä ak ide o spotrebiteľské zmluvy. V prípade akýchkoľvek nejasností alebo sporov je vhodné vyhľadať právnu pomoc alebo sa obrátiť na orgány ochrany spotrebiteľa.

Nadobúdanie vlastníckeho práva k hnuteľným a nehnuteľným veciam z pohľadu zákona o ochrane spotrebiteľa

JUDr. Alexander Škrinár, CSc.; Mgr. Viliam Poništ, PhD. sa zaoberajú problematikou nadobúdania vlastníckeho práva k hnuteľným a nehnuteľným veciam z pohľadu zákona o ochrane spotrebiteľa.

Rekodifikácia súkromného práva

V Slovenskej republike je súkromné právo uzákonené (kodifikované). Z obsahu predloženého materiálu vyplýva, že zámerom predkladateľa je pripraviť nový Občiansky zákonník. Avšak, vzhľadom na to, že predkladaný legislatívny zámer neobsahuje návrhy na úpravu všetkých oblastí súkromného práva (napr. právo duševného vlastníctva, právo obchodných spoločností), nemožno považovať predložený legislatívny zámer za legislatívny zámer kodifikácie súkromného práva.

Zásady a princípy

Znenie bodu 1 (str. o tom, či sa bude preferovať slobodné trhové hospodárstvo alebo sociálne trhové hospodárstvo. Základným zákonom nášho štátu je Ústava Slovenskej republiky, ktorá v čl. 55 ods. slovne ustanovuje, že hospodárstvo Slovenskej republiky sa zakladá na princípoch sociálne a ekologicky orientovanej trhovej ekonomiky. Takéto úvahy sú možné iba pri tvorbe základného zákona štátu, t.j. Ústavy Slovenskej republiky. Pri tvorbe nového Občianskeho zákonníka sa musia rešpektovať jednotlivé ústavné články a ústavné princípy platnej Ústavy Slovenskej republiky.

Znenie bodu 1.1. (str. tzv. prirodzenej smrti. Pri príprave nového Občianskeho zákonníka by mal byť vytvorený priestor aj na diskusiu o tejto problematike.

V Slovenskej republike je súkromné právo uzákonené (kodifikované). Z obsahu predloženého materiálu vyplýva, že zámerom predkladateľa je pripraviť nový Občiansky zákonník.

Oblasti práva, ktoré by mali zostať mimo Občianskeho zákonníka

Medzi oblasti práva, ktoré by mali zostať mimo Občianskeho zákonníka, patrí úprava zodpovednosti za škodu spôsobenú vadným výrobkom a právnej úpravy obchodných záväzkových vzťahov z Obchodného zákonníka do Občianskeho zákonníka.

Ďalej by mimo mali zostať právna úprava vlastníctva bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov), právna úprava nájmu bytov a bytových náhrad (zákon SNR č. 189/1992 Z.z. visiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami), právna úprava medzinárodného práva súkromného a procesného (zákon č. 97/1963 Zb. vných vzťahov vznikajúcich v súvislosti s vytvorením, použitím a šírením literárnych diel, vedeckých diel a umeleckých diel /zákon č. 618/2003 Z.z. m právom (autorský zákon)/, právna úprava právnych vzťahov vznikajúcich z vytvorenia a z uplatnenia vynálezov a zlepšovacích návrhov (zákon NR SR č. 527/1990 Zb. ého práva. Tieto právne úpravy sú už uzákonené v osobitných zákonoch a zámerom predkladateľa nie je ani ich začlenenie do nového Občianskeho zákonníka ani ich rekodifikácia. vodov nie je možné považovať predložený legislatívny zámer za legislatívny zámer kodifikácie súkromného práva.

Rodinné právo

Časť o zániku manželstva rozvodom /bod 1. 2 (str. elstva s právnymi následkami vo vzťahu k maloletým deťom a majetkovým pomerom manželov.

Vo väzbe na tvrdenia uvedené v bode 3 (posledný odsek na str. 20) dávame do pozornosti judikatúru Európskeho súdu pre ľudské práva, z ktorej vyplýva, že predmetom ochrany podĺa čl. ho protokolu k Dohovoru o ochrane ľudských práv a základných slobôd pojem ´´majetok´´ zahŕňa buď ´´majetky existujúce´´ (VAN DER MUSSELE proti Belgicku z 23. 11. 1983, séria A, č. rsku z 29.11.1991, séria A, č. 222/1991, návrh č. 12742/87; PRESSOS COMPANIA NAVIERA S.A. a iní proti Belgicku z 20.11.1995, séria A, č. 332/1995, návrh č. , a preto za ´´vlastníctvo´´ v zmysle čl. 1 Dodatkového protokolu k Dohovoru o ochrane ľudských práv a základných slobôd (GASUS DOSIER - UND FORDERTECHNIK GmbH proti Holandsku z 23.2.1995, séria A, č. 5, návrh č. ….

Ďalšie aspekty spotrebiteľského práva

Zákaz zneužitia práva

Nemáme námietky proti tomu, aby do Občianskeho zákonníka bola zakotvená zásada zákazu zneužitia práva (str. 35). hrady voči vymedzenému obsahu tejto zásady, konkrétne voči slovnému spojeniu ´´nikto sa nesmie na úkor iných osôb obohacovať´´.

Surogátne materstvo

Odporúčame zvýšiť nahradenie pojmu ´´surrogátna matka´´ (str. nahrádzať, surogátny - náhradný). Súčasne odporúčame túto časť prepracovať tak, aby sa otvorila diskusia k problematike určovania materstva, napríklad v rozsahu ruskej právnej úpravy, na ktorú poukazuje predkladateľ (str. Podporujeme zaradenie inštitútu zapretia otcovstva generálnym prokurátorom do Občianskeho zákonníka (bod. 2.1.3.2. na str. 53 a 54). Akceptovaná - nahradenie pojmu "surrogátna matka" pojmom "surogátna matka".

Ďalšie pojmy a zmluvy

Pojem ´´árendálna zmluva´´ odporúčame nahradiť slovom ´´zmluva o árende. dza. Rovnako, poznáme zmluvu o diele, nie ´´dielovú zmluvu´´.

Pojem ´´time-sharing´´ uvedený na str. 11 sa v tejto časti (str. 32) nachádza pod pojmom ´´spotrebiteľská zmluva o práve užívať budovu alebo jej časť v časových úsekoch´´. e pojem ´´time-sharing´´ sa používa aj na spoločné využívanie (zdieľanie) počítačového času.

Zmluva o nájme s právom kúpy je finančným lízingom. zmluvy, kde bude zrejmé (pozri str. 11) upravený aj operatívny lízing (aj jeho zmluvným základom je nájomná zmluva).

Nadpis druhej hlavy jedenásteho dielu je totožný s nadpisom jeho prvého oddielu (str. 33). Odporúčame tento nadpis zmeniť alebo doplniť aj o zmluvu o skladovaní. Pojem "árendálna zmluva " upravený. Pojem "time-sharing" je zaužívaný aj v odbornej právnickej literatúre. Nadpis na str.

Obmedzenie vlastníckeho práva

Právna úprava Občianskeho zákonníka a jeho terminológia musia byť v súlade s čl. 20 ods. 4 Ústavy Slovenskej republiky, t.j. obmedzenie vlastníckeho práva a za vyvlastnenie musí byť priznaná primeraná náhrada. V tomto zmysle odporúčame navrhované znenie (str. 65) formulačne upraviť.

Vo vzťahu k vyvlastňovaciemu orgánu (str. 65) podporujeme doterajší právny stav aj s poukazom na doterajšiu judikatúru Ústavného súdu Slovenskej republiky (napríklad PL. ÚS 4/2000, PL. ÚS 38/95, PL. S 16/95). Odporúčame ponechať doterajšie znenie § 57 ods. 2 zákona č. 36/2005 Z.z. a ustanoviť aj manželov.

Pojem ´´prírodné sily´´ (str. Predložené znenie odporúčame prepracovať tak, aby sa otvorila diskusia aj o možnosti osvojenia plnoletej osoby. Máme vážne výhrady voči formulácii uvedenej na str. 38, t.j. že Občiansky zákonník bude ponímať zvieratá ako hnuteľnú vec.

Zmluva o budúcej zmluve

K lízingovej zmluve - bod. K pojmu ´´árendálna zmluva´´ (str. tu. Z jeho obsahu nie je možné posúdiť, v akých prípadoch a za akých podmienok bude možné zvýšiť alebo znížiť nájomné napriek tomu, že sa takýto postup nedohodol pri vzniku nájmu (str. Podporujeme prijatie I. K omeškaniu dlžníka - bod 4.1. Odporúčame vypustiť slová ´´(už v pripomienkovom konaní)´´ (str. 86). ka musí byť zrušené a nahradené nariadením vlády vydaným aj na základe nového Občianskeho zákonníka (pozri čl. K obmedzeniu vlastníckeho práva - bod 2.3.3.

tags: #zmluva #o #buducej #kupnej #zmluve #bytu