Poplatky za zriadenie vecného bremena a katastrálny sadzobník: Čo potrebujete vedieť?

S účinnosťou od 1. apríla 2024 vstúpila do platnosti novela zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch, ktorá prináša zmeny vo výške poplatkov za úkony vykonávané katastrálnym úradom. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o týchto zmenách, najmä s dôrazom na poplatky súvisiace so zriadením vecného bremena a ďalšie dôležité informácie týkajúce sa katastrálneho sadzobníka. Znalosť poplatkov na katastri je nevyhnutná pre každého vlastníka nehnuteľnosti. Vysvetlíme vám, ako sa pripraviť na správne poplatky na katastri a čo všetko musíte vybaviť. Či už plánujete stavať rodinný dom, alebo len investovať do nehnuteľnosti, pochopenie poplatkov na katastri je jedným z prvých krokov k úspešnému dokončeniu vášho projektu. Prejdeme si všetky dôležité aspekty, ktoré vás čakajú na katastri, aby ste vedeli, na čo sa pripraviť a ako prejsť celým procesom bez zbytočných komplikácií.

Vklad do katastra nehnuteľností a vecné bremeno

Vkladom do katastra sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam ako vlastnícke právo, záložné právo a práve aj vecné bremeno. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Vklad do katastra nehnuteľností je potrebný pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ako aj vtedy, keď potrebujete zriadiť vecné bremeno. Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne. Ak sa teda napríklad darovacou zmluvou zriaďuje aj vecné bremeno doživotného bývania, tak navrhovateľ zaplatí správny poplatok za vklad vlastníckeho práva a vecného bremena.

Zmeny v poplatkoch od 1. apríla 2024

Od 1. apríla 2024 došlo k zmenám v poplatkoch na katastri, ako iste tušíte, pri mnohých úkonoch nastalo zdraženie. V parlamente sa nachádza novela zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Poplatky na úseku katastra nehnuteľností upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Ten bol naposledy novelizovaný s účinnosťou od 1. apríla 2024. Je preto dôležité byť informovaný o aktuálnych pravidlách a poplatkoch, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Nezabúdajte, že presné informácie sú základom úspešného vybavenia vašich záležitostí.

Ako minimalizovať dopad zvyšujúcich sa poplatkov

Najlepším spôsobom, ako minimalizovať dopad zvyšujúcich sa poplatkov, je predvídať vaše potreby súvisiace s katastrom a pokúsiť sa vybaviť všetky potrebné záležitosti ešte pred zavedením nových poplatkov. Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.

Elektronické podanie a ďalšie možnosti zníženia poplatkov

Vyššie uvedené správne poplatky je možné určitými spôsobmi znížiť. Ak bol návrh na vklad podaný elektronicky, znižujú sa sadzby katastrálnych poplatkov na polovicu. Výšku katastrálneho poplatku je možné ponížiť tiež o 15 EUR v prípade ak pred podaním návrhu na vklad účastník konania vyplní oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe. Toto oznámenie možno podať aj v prípade, že navrhovateľ nemá elektronický podpis a samotný návrh na vklad bude podaný v listinnej podobe. Zníženie poplatku o 15 EUR z dôvodu oznámenia o návrhu na vklad sa aplikuje len raz bez ohľadu na počet právnych úkonov. Pokiaľ by sa teda navrhoval vklad vlastníckeho práva a vecného bremena, bola by výsledná suma poplatku za obyčajný návrh na vklad 185 EUR pri listinnom návrhu na vklad, resp. 85 EUR pri elektronickom návrhu na vklad. Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 € ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.

Prečítajte si tiež: Získajte príspevok na chránené pracovisko

Zrýchlené konanie

Lehotu na návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je možné skrátiť aj na 15 dní, v takom prípade si však priplatíte. Katastrálny úrad môže rozhodnúť o návrhu na vklad aj v zrýchlenej lehote, ak o to navrhovateľ požiada. Ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní, správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur. Ak sa konanie prerušilo, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Poplatky za geometrický plán

Za overenie geometrického plánu, štyroch vyhotovení zaplatíte 40 €, za ďalšie 3 vyhotovenia 10 €.

Bezplatné informácie

Niektoré informácie o nehnuteľnostiach sú dostupné úplne zadarmo. Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností v slovenskom katastri na internetovej adrese kataster.skgeodesy.sk, a to bezplatne a bez nutnosti registrácie.

Oslobodenie od poplatkov

Od poplatku podľa tejto položky sú oslobodené obce a vyššie územné celky, ak návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podávajú v súvislosti s usporiadaním vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov. Od poplatku podľa tejto položky sú oslobodení aj Slovenský pozemkový fond a správca lesných pozemkov vo vlastníctve štátu, ak ide o úkony spojené s konaním o pozemkových úpravách. Od poplatku podľa tejto položky je oslobodená Národná diaľničná spoločnosť, a.

Sadzobník správnych poplatkov (výber)

Pre lepšiu orientáciu uvádzame výber z aktuálneho sadzobníka správnych poplatkov:

Prečítajte si tiež: Založenie sociálneho podniku

• Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností: 12 eur (za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu)
• Vydanie kópie z katastrálnej mapy: 12 eur (za každú kópiu formátu A3, A4)
• Overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu: 40 eur
• Overenie ďalších troch vyhotovení geometrického plánu: 10 eur
• Poskytnutie katastrálneho operátu na nahliadnutie: 5 eur (za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného katastrálneho územia)

Odporúčania

Pri prevodoch vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam odporúčame využiť služby advokáta, a to nielen pri podávaní návrhu na vklad, ale už aj pri samotnom vypracovaní darovacej zmluvy alebo kúpnej zmluvy. Využiť môžete aj služby našej advokátskej kancelárie.

Prečítajte si tiež: Chránené dielne: Ako na to?

tags: #zriadenie #vecného #bremena #poplatok #kataster #sadzobník