Ako napísať dodatok ku kúpnej zmluve: Kompletný sprievodca

Kúpna zmluva je základný dokument pri prevode vlastníctva. Niekedy však nastanú situácie, kedy je potrebné pôvodnú zmluvu upraviť. Na to slúži dodatok ku kúpnej zmluve. Tento článok vám poskytne komplexný návod, ako takýto dodatok správne napísať a na čo si dať pozor.

Čo je dodatok ku kúpnej zmluve?

Dodatok ku kúpnej zmluve je písomný dokument, ktorý mení, dopĺňa alebo upresňuje pôvodnú kúpnu zmluvu. Používa sa vtedy, ak sa zmluvné strany dohodnú na zmenách podmienok po podpise pôvodnej zmluvy. Je dôležité si uvedomiť, že dodatok sa stáva neoddeliteľnou súčasťou pôvodnej zmluvy a má rovnakú právnu záväznosť.

Kedy je potrebné použiť dodatok?

Dodatok ku kúpnej zmluve sa používa v rôznych situáciách, napríklad:

  • Zmena ceny: Ak sa zmluvné strany dohodnú na zmene kúpnej ceny.
  • Zmena termínu: Ak sa predlžuje alebo mení termín odovzdania nehnuteľnosti alebo zaplatenia kúpnej ceny.
  • Doplnenie predmetu kúpy: Ak sa do zmluvy dopĺňajú ďalšie veci, ktoré sú súčasťou predaja (napr. nábytok, vybavenie).
  • Zmena spôsobu platby: Ak sa mení spôsob, akým bude kúpna cena zaplatená.
  • Úprava práv a povinností: Ak sa menia práva a povinnosti jednej alebo oboch zmluvných strán.
  • Oprava chýb: Ak sa v pôvodnej zmluve zistili chyby alebo nepresnosti.

Štruktúra a náležitosti dodatku ku kúpnej zmluve

Dodatok ku kúpnej zmluve by mal obsahovať nasledovné náležitosti:

  1. Titul: Jasne uveďte, že ide o "Dodatok č. [číslo dodatku] ku kúpnej zmluve".

    Prečítajte si tiež: Ako sa odvolať voči vyradeniu z evidencie ÚPSVaR?

  2. Identifikácia zmluvných strán: Uveďte mená a priezviská (alebo názvy spoločností), adresy trvalého bydliska (alebo sídla spoločnosti), dátumy narodenia (alebo IČO) a rodné čísla (ak ide o fyzické osoby) oboch zmluvných strán (predávajúceho a kupujúceho). Napríklad:

    • 1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. Novák Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika Dátum narodenia: 01.01.1990 Rodné číslo: 900101/1234 Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „predávajúci“)
    • 2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. Novák Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika Dátum narodenia: 01.01.1990 Rodné číslo: 900101/1234 Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „kupujúci“)
    • (predávajúci a kupujúci spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

  3. Odkaz na pôvodnú zmluvu: Jasne identifikujte pôvodnú kúpnu zmluvu, ku ktorej sa dodatok vzťahuje. Uveďte dátum uzavretia pôvodnej zmluvy a stručný opis predmetu zmluvy (napr. "osobné motorové vozidlo značky Škoda Octavia"). Napríklad: Zmluvné strany sa dňa 30.01.2015 dohodli na tomto znení dodatku č. 1 ku kúpnej zmluve, predmetom ktorej bolo osobné motorové vozidlo (ďalej len „motorové vozidlo“), značky Škoda Octavia, EVČ PU123BC, rok výroby 2009, Vin: ABCDE123456FGH, uzavretej medzi predávajúcim a kupujúcim dňa 30.01.2015 podľa ust. § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení.

  4. Predmet dodatku: Jasne a zrozumiteľne popíšte, ktoré ustanovenia pôvodnej zmluvy sa menia, dopĺňajú alebo rušia. Uveďte presné znenie nových ustanovení. Napríklad: Mení sa dohodnutý spôsob zaplatenia kúpnej ceny, a to nasledovne: Dohodnutá kúpna cena za predmet kúpy predstavuje sumu vo výške 2.000,- Eur (slovom: dvetisíc Eur) a je splatná do pätnásť (15) dní od odovzdania predmetu kúpy kupujúcemu, a to bezhotovostným prevodom na číslo účtu predávajúceho 12345678/0900, ktorý je vedený ČSOB, a.s.

  5. Záverečné ustanovenia: Uveďte, že ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú v platnosti a že dodatok nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami. Napríklad: Zmluvné strany so zmenami uvedenými v tomto dodatku súhlasia v celom rozsahu a na znak súhlasu ho potvrdzujú svojimi podpismi. Ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú nezmenené. Tento dodatok je vyhotovený v dvoch rovnopisoch (2), pričom každá zmluvná strana obdrží jeden (1) rovnopis.

  6. Podpisy: Dodatok musí byť podpísaný oboma zmluvnými stranami. Podpisy by mali byť vlastnoručné a datované.

    Prečítajte si tiež: Návod na sociálne siete

  7. Dátum: Uveďte dátum podpisu dodatku.

Príklad dodatku ku kúpnej zmluve (vzoru)

Dodatok č. 1 ku kúpnej zmluve## Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „predávajúci“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „kupujúci“)

(predávajúci a kupujúci spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

Prečítajte si tiež: Tipy pre písanie článkov do časopisu

Zmluvné strany sa dňa 30.01.2015 dohodli na tomto znení dodatku č. 1 ku kúpnej zmluve, predmetom ktorej bolo osobné motorové vozidlo (ďalej len „motorové vozidlo“), značky Škoda Octavia, EVČ PU123BC, rok výroby 2009, Vin: ABCDE123456FGH, uzavretej medzi predávajúcim a kupujúcim dňa 30.01.2015 podľa ust. § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení.

Článok I.

Mení sa dohodnutý spôsob zaplatenia kúpnej ceny, a to nasledovne:

Dohodnutá kúpna cena za predmet kúpy predstavuje sumu vo výške 2.000,- Eur (slovom: dvetisíc Eur) a je splatná do pätnásť (15) dní od odovzdania predmetu kúpy kupujúcemu, a to bezhotovostným prevodom na číslo účtu predávajúceho 12345678/0900, ktorý je vedený ČSOB, a.s.

Článok II.

Zmluvné strany so zmenami uvedenými v tomto dodatku súhlasia v celom rozsahu a na znak súhlasu ho potvrdzujú svojimi podpismi.

Ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú nezmenené.

Tento dodatok je vyhotovený v dvoch rovnopisoch (2), pričom každá zmluvná strana obdrží jeden (1) rovnopis.

V Púchove, dňa 30.01.2015

Jozef Novák(predávajúci)

Peter Novák(kupujúci)

Dôležité upozornenia a rady

  • Písomná forma: Dodatok ku kúpnej zmluve musí byť vždy vyhotovený v písomnej forme. Ústne dohody sú ťažko dokázateľné a nemusia byť právne záväzné.
  • Zrozumiteľnosť: Používajte jasný a zrozumiteľný jazyk. Vyhnite sa právnickému žargónu, ktorému bežný človek nerozumie.
  • Presnosť: Uistite sa, že všetky údaje v dodatku sú presné a správne. Skontrolujte mená, adresy, dátumy a čísla účtov.
  • Súhlas oboch strán: Dodatok musí byť podpísaný oboma zmluvnými stranami. Bez súhlasu oboch strán je dodatok neplatný.
  • Rovnopis: Vyhotovte dodatok v dvoch rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana obdrží jeden rovnopis.
  • Právna pomoc: Ak si nie ste istí, ako správne napísať dodatok ku kúpnej zmluve, vyhľadajte právnu pomoc. Advokát vám môže pomôcť s formuláciou textu a zabezpečiť, že dodatok bude právne záväzný.
  • Dôkladne si prečítajte pôvodnú zmluvu: Predtým, ako začnete písať dodatok, dôkladne si prečítajte pôvodnú kúpnu zmluvu. Uistite sa, že rozumiete všetkým jej ustanoveniam.
  • Uchovávajte dodatok spolu s pôvodnou zmluvou: Dodatok je neoddeliteľnou súčasťou pôvodnej zmluvy, preto ho uchovávajte spolu s ňou na bezpečnom mieste.
  • Zvážte notársku zápisnicu: V niektorých prípadoch (napr. pri prevode nehnuteľností) môže byť vhodné spísať dodatok formou notárskej zápisnice. Notárska zápisnica má vyššiu právnu váhu a môže byť užitočná v prípade sporov.
  • Dodatok nemôže meniť podstatné náležitosti zmluvy: Dodatok nemôže meniť podstatné náležitosti kúpnej zmluvy, ako napríklad predmet kúpy. Ak chcete zmeniť predmet kúpy, je potrebné uzavrieť novú kúpnu zmluvu.
  • Pozor na premlčacie lehoty: Uistite sa, že dodatok je podpísaný pred uplynutím premlčacích lehôt, ktoré sa vzťahujú na pôvodnú kúpnu zmluvu.

Dodatočné tipy pre rôzne typy kúpnych zmlúv

  • Kúpna zmluva na nehnuteľnosť: Pri dodatku ku kúpnej zmluve na nehnuteľnosť je dôležité overiť si, či zmena nepodlieha súhlasu katastrálneho úradu. Zmeny, ktoré sa týkajú popisu nehnuteľnosti, musia byť zapísané do katastra nehnuteľností.
  • Kúpna zmluva na hnuteľnú vec: Pri dodatku ku kúpnej zmluve na hnuteľnú vec (napr. auto) je dôležité uviesť presný popis veci a jej identifikačné údaje (napr. VIN číslo).
  • Kúpna zmluva na podiel v spoločnosti: Pri dodatku ku kúpnej zmluve na podiel v spoločnosti je dôležité dodržiavať ustanovenia Obchodného zákonníka a spoločenskej zmluvy. Zmena spoločníka musí byť zapísaná do obchodného registra.

tags: #ako #napísať #dodatok #ku #kúpnej #zmluve

Ďalšie články