Investícia do nehnuteľnosti a jej následný prenájom predstavuje rozumný spôsob zhodnotenia úspor a dlhodobej ochrany svojich peňazí pred infláciou. Prenájom bytu je tak ideálnou voľbou, ako uchovať peňažnú hodnotu a vytvoriť si tak pasívny príjem. Ak chcete vedieť, aké náležitosti je potrebné dodržať, aby prenájom vašej nehnuteľnosti prebiehal bez problémov, čítajte ďalej. Motiváciou prenajímať je aj príležitosť zabezpečiť si pravidelný pasívny príjem v podobe nájomného.

Príprava na prenájom: Základ úspechu

Príprava prenájmu je najdôležitejšou fázou pri prenajímaní nehnuteľnosti. Cieľom je pripraviť seba, nehnuteľnosť a nájomníka na nájomný vzťah. Táto fáza rozhoduje o tom, ako bude budúci nájomný vzťah vyzerať. Je to fáza, kedy prenajímateľ nastavuje parametre budúcej spolupráce. Pre prenajímateľa je dôležité pripraviť byt do takého stavu, aby bol pre nájomcu atraktívny, funkčný a, samozrejme, bezpečný. Netreba zabúdať na konkurenciu na trhu bytov na prenájom, preto je dôležité odprezentovať byt v čo najlepšom svetle.

Atraktívnosť a funkčnosť bytu

Predtým, než sa rozhodnete uverejniť inzerát, venujte čas dôkladnej príprave. Upratanie bytu: Odstráňte osobné veci a dôkladne poupratujte. Upratovanie by malo byť detailné - umyte okná, vyčistite spotrebiče, odstráňte vodný kameň v kúpeľni. Skontrolujte stav bytu. Ošúchané steny, nefungujúce zásuvky či kvapkajúci kohútik sú detaily, ktoré znižujú hodnotu bytu v očiach záujemcov. Ak prenajímate byt v bytovom dome, musíte podľa zákona zabezpečiť energetický certifikát. Byt je možné prenajímať zariadený, nezariadený či čiastočne zariadený. Záleží to od vašich možností a vášho rozhodnutia. Malo by vám záležať i na tom, aby bol váš byt vymaľovaný, čistý a uprataný. Určite je to veľké plus pri obhliadkach.

Výber ideálneho nájomníka

Aj keď ideálny nájomník neexistuje, v nasledujúcej časti ti načrtneme, akým spôsobom si nájsť a vybrať niekoho, kto sa mu bude aspoň trochu približovať. Toto je kľúčový moment prenajímania. Musíš si uvedomiť, že s človekom, ktorého si vyberieš, budeš musieť možno riešiť aj menej príjemné situácie. A preto venuj výberu nájomníka zvýšenú pozornosť. Platí tu totiž staré známe - radšej dvakrát meraj a raz rež.

• Spoľahlivosť ako kritérium: Základné pravidlo pri výbere je vlastne veľmi jednoduché. Treba si vybrať toho najspoľahlivejšieho.
• Rodiny s deťmi: Mnoho prenajímateľov sa obáva, že v prípade prenajímania bytu rodinám s deťmi, bude dochádzať k častým vznikom poškodenia bytu. Prax však ukazuje, že práve rodiny s deťmi sú zodpovednejšími, menej problémovými nájomcami. Ak by aj napriek tomu k poškodeniu bytu alebo jeho zariadenia došlo, nájomca má povinnosť škodu nahradiť.
• Počet osôb v byte: Častokrát sa stáva, že v byte býva viacero osôb. Svoju nehnuteľnosť môžeš prenajať pracujúcemu páru, študentom alebo celej rodine. Každý z týchto prípadov má svoje výhody aj nevýhody. Samozrejme čím viac ľudí, tým väčšie riziko vzniku škody na samotnej nehnuteľnosti a jej zariadení.
• Preverenie nájomníka: Pri výbere nájomníka ide často najmä o dobrý pocit. Ten človek vám skrátka musí sadnúť. To ale určite nestačí. Pekný pocit je fajn, neznamená však bezproblémový prenájom. Musí sa z vás na chvíľu stať amatérsky detektív. Zistite, či potenciálny záujemca hľadá byt len na niekoľko mesiacov alebo hľadá dlhodobý podnájom. Ak je to možné, požiadajte o kontakt na predchádzajúceho prenajímateľa. Pýtajte sa na ich koníčky, zvyky a na to, či majú domáce zvieratá. Je dôležité zistiť, či sa ich životný štýl zhoduje s Vašimi požiadavkami a pravidlami domu, napríklad s nočným pokojom. Ak máte jasné pravidlá. Spoľahlivý a solventný nájomca je Vaším najlepším spojencom. Hľadajte niekoho, kto má stabilné zamestnanie, nekonfliktnú povahu a preukázateľnú históriu platenia.

Stanovenie ceny nájmu

Cena nájmu je jedným z najdôležitejších faktorov, ktoré rozhodujú o úspešnom prenájme. Prieskum trhu je kľúčový. Vezmite do úvahy stav bytu, veľkosť, vybavenie, poschodie a, samozrejme, polohu. Prehnaná cena odradí a byt môže zostať prázdny, čo Vám prinesie stratu. Naopak, podhodnotená cena Vás oberie o zisk. Ak je Váš byt starší, zvážte aspoň čiastočnú rekonštrukciu. Moderná kúpeľňa, kuchyňa s novými spotrebičmi alebo zrenovované podlahy dokážu výrazne zvýšiť atraktivitu bytu a umožnia Vám žiadať vyššiu cenu nájmu.

Prečítajte si tiež: Možnosti prenájmu vozidla pre podnikateľov

Inzerát a jeho umiestnenie

Keď už máte vo všetkom jasno, spíšte si inzerát, teda základný popis vášho bytu, urobte pekné fotografie a inzerujte. Na internete je množstvo realitných portálov, kde môžete bezplatne inzerovať. Pravdaže s ponukou prenájmu môžete osloviť i kamarátov, kolegov či známych. Stratégia umiestnenia inzerátu je rovnako dôležitá ako jeho obsah. Realitné portály: Toto je najčastejšia a najefektívnejšia cesta. Realitné portály majú vysokú návštevnosť a sú primárnym miestom, kde si záujemcovia o prenájom hľadajú bývanie. Využite špecializované skupiny zamerané na prenájom bytov vo Vašom meste (napr. „Prenájom bytu Bratislava“) a pridajte pútavý príspevok s kvalitnými fotkami. Niekedy je najjednoduchšie a najlacnejšie začať vo vlastnom kruhu. Informujte rodinu, priateľov a kolegov, že máte na prenájom byt. Dobrým spôsobom je aj využitie iných inzertných portálov.

Kvalitná inzercia

Nekvalitné fotky z mobilu sú najčastejšou chybou. Ak nemáte dobrý fotoaparát, investujte do homestagingu a profesionálnemu nafoteniu nehnuteľnosti. Kvalitné, svetlé a širokouhlé zábery bytu dokážu prilákať oveľa viac záujemcov. Popis bytu by mal byť stručný, ale zároveň obsahovať všetky dôležité informácie, ako je rozloha, počet izieb, typ vykurovania, vybavenie (nábytok, spotrebiče), výška nájmu a mesačné náklady.

Právne aspekty prenájmu

Každý nájomný vzťah je jedinečný, a teda vyžaduje aj jedinečný právny rámec. Najlepšie takým, ktorý sa v danej oblasti vyzná a pravidelne takéto zmluvy pripravuje. V žiadnom prípade nepoužívaj zmluvy stiahnuté z internetu. Tie sú totiž veľmi všeobecné, nezriedka aj s chybami a neobsahujú špeciálne ustanovenia. Ak sa chceš vyhnúť zbytočným nedorozumeniam, mať na poriadku všetky potrebné dokumenty je základ. Nikdy neprenajímajte byt bez zmluvy. S budúcim nájomníkom si dohodnite jasné podmienky a pravidlá, nezabudnite i na mnohé drobnosti. Či sa môže v byte fajčiť alebo nie, či tam môže chovať domáce zvieratá, koľko ľudí bude v byte bývať. Aby sa vám to náhodou nevymklo spod kontroly. Všetko dajte do nájomnej zmluvy, potom sa nebude môcť nikto vyhovárať.

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva alebo zmluva o nájme je nevyhnutnou súčasťou pri prenajímaní vášho bytu. Upravuje právny pomer medzi prenajímateľom a nájomcom na dočasné užívanie nehnuteľnosti s vopred dohodnutou výškou nájomného. Vzor nájomnej zmluvy nájdete na internete, ak vám to nestačí, či v tom nemáte jasno, dajte zmluvu vypracovať právnikovi. V zmluve musí byť jasne definovaná nehnuteľnosť, doba prenájmu, výška nájmu a vyúčtovanie energií, výška kaucie a podmienky jej vrátenia, dátum, kedy má byť uhradený nájom a akým spôsobom, práva a povinnosti oboch strán. Čo je veľmi podstatné, spíšte si protokol pri odovzdaní bytu. Teda, čo v byte zostáva, spíšte si všetok nábytok a spotrebiče, pokojne si urobte si fotodokumentáciu, odpíšte stavy meračov.

Podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, Zmluva o nájme bytu musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Prenájom hnuteľného majetku – všetko, čo potrebujete vedieť

• označenie zmluvných strán;
• predmet nájmu a rozsah jeho používania;
• výšku nájomného;
• a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu.

Pripraviť si kvalitnú nájomnú zmluvu sa oplatí. V snahe ušetriť svoj čas a peniaze si prenajímatelia stiahnu prvú náhodnú verziu nájomnej zmluvy, ktorú nájdu na internete. Každá zmluva, teda aj nájomná, by mala byť vyjadrením vôle obidvoch strán a byť ušitá na mieru ich potrebám. Bez ohľadu na to, či si zmluvu pripravujete sami, alebo si ju necháte vypracovať advokátom, prípadne realitnou kanceláriou, dôkladne si ju prečítajte a uistite sa, že vám jej znenie vyhovuje. Potrebné je dať si pozor na ustanovenia o podmienkach držby domácich zvierat, stanoviť podmienky vykonávania opráv, upraviť spôsob vyúčtovania energií, prípadne zakotviť priebeh kontrolných návštev prenajímateľa. Čo sa týka úpravy výpovednej lehoty, ustanovenia v zákone sú kogentného charakteru, čo znamená, že nie je možné zmluvne ich skrátiť.

Krátkodobý nájom vs. dlhodobý nájom

Slovenský právny poriadok umožňuje uzavretie dvoch typov nájomnej zmluvy, v ktorých aplikácii sú rozdiely - podľa Občianskeho zákonníka a podľa zákona o krátkodobom nájme. Nájomnú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka je možné uzavrieť na lehotu určitú, ale aj na lehotu neurčitú. Uzavretie tohto typu zmluvy podstatným spôsobom chráni nájomníka ako slabšiu stranu vzťahu. Zákon o krátkodobom nájme ustanovuje o čosi silnejšie postavenie prenajímateľa. Ako vyplýva z názvu, tento typ zmluvy sa využíva pre kratšie obdobie nájmu. Maximálna dĺžka nájmu, ktorú si môžu zmluvné strany dohodnúť, sú dva roky s možnosťou predĺženia. O krátkodobý nájom bytu ide v prípade, že je zmluva na dobu určitú a to maximálne 2 roky, s tým, že môže byť maximálne dva razy predĺžená o tú istú dobu, teda spolu maximálne 6 rokov.

Riešenie problémov s neplatičmi

Každý vlastník prenajatej nehnuteľnosti by sa rád vyhol nepríjemnostiam v podobe nezaplateného nájomného. Ak sa počas trvania prenájmu ukazuje, že nájomníci majú problém platiť nájomné v plnej výške a včas, je ideálne dohodnúť sa v čo najkratšom čase na ukončení nájmu. Pri zmluve o krátkodobom nájme je možné dať výpoveď, ak nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace. Ak sa nájomná zmluva spravuje Občianskym zákonníkom, výpoveď je možné dať, ak nájomník mešká s úhradou viac ako tri mesiace. V praxi to teda znamená, že proces vypovedania nájmu môže byť reálne ukončený v horizonte 3 až 6 mesiacov v závislosti od typu zmluvy, pri preukázaní hmotnej núdze pri prenájme podľa Občianskeho zákonníka až rok. Nájomca by sa mal potom najneskôr do konca výpovednej lehoty vysťahovať, pričom je povinný uhradiť dlžné nájomné. Ak sa s platením neponáhľa, je potrebné mu zaslať čím skôr písomnú výzvu. Po uplynutí výpovednej lehoty už nájomca nemá právny nárok zotrvať v nehnuteľnosti. Ak aj naďalej používa nehnuteľnosť, je možné ho nechať vypratať.

Na internete koluje nespočetné množstvo „zaručených rád“, ako sa neželaných nájomníkov zbaviť. Výmena zámkov, vyloženie osobných vecí pred dvere či odpojenie od energií. Odporúčania môžu znieť efektívne, no nie sú legálne. Prv, než by ste sa pustili do vlastnoručného odstraňovania okien v snahe byt učiniť neobývateľným, odporúčame poradiť sa s právnikom. Potrebné je obrátiť sa na súd a podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Lehota podľa Občianskeho zákonníka je však krátka, je potrebné urobiť tak do 30 dní odo dňa, keď mal byť byt uvoľnený. Pokiaľ nájomník nespolupracuje, nechá zájsť situáciu do krajnosti a nerešpektuje rozsudok o vyprataní nehnuteľnosti, jeho deložovanie uskutoční exekútor. Pozor, chránený je len zlegalizovaný nájom. Rozšírený je mýtus, že je nemožné „vyhodiť“ z bytu rodiny s deťmi. Ak ide o vysťahovanie po uplynutí lehoty nájmu, situáciu nekomplikuje ani fakt, že nájomca má na adrese prenájmu trvalý pobyt.

Administratívne povinnosti prenajímateľa

Ak sa rozhodnete, že budete prenajímať svoju nehnuteľnosť, máte dve možnosti ako pokračovať. V prípade, že nemáte čas na hľadanie nájomníkov a obhliadky, môžete si zaplatiť služby realitnej kancelárie, ktorá sa zvyčajne postará aj o vytvorenie zmluvy, ktorá vás bude bezpečne chrániť. Prenajímať môže fyzická aj právnická osoba a to bytové i nebytové priestory. Písomná zmluva nie je vždy potrebná, keďže sa prenajímateľ a nájomník môžu dohodnúť ústne a jednotlivé body spísať do zápisnice. Keďže je príjem z prenajímania nehnuteľnosti zdaniteľným príjmom, musia prenajímatelia tento zisk uviesť v daňovom priznaní.

Prečítajte si tiež: Sprievodca prenájmom a správou

Registrácia na daňovom úrade

Ako prenajímateľ nehnuteľnosti ste povinný zaevidovať sa na daňovom úrade do konca mesiaca po uplynutí toho, v ktorom ste začali prenajímať. Tam vám pridelia DIČ, na základe ktorého budete platiť daň zo zisku nadobudnutého prenajímaním. Ak si chcete zarábať prenajímaním nehnuteľnosti, nie je potrebné vybavenie živnosti. Môžete fungovať aj ako fyzická osoba - nepodnikateľský subjekt. V tom prípade nie je vašou povinnosťou platiť odvody do sociálnej ani zdravotnej poisťovne. Vašou povinnosťou je sa registrovať na daňovom úrade (ak ešte nie ste registrovaný). A to do konca nasledujúceho mesiaca, po uplynutí mesiaca, v ktorom ste byt dali do prenájmu. Váš nájomník má právo vidieť, že ste si svoju registračnú povinnosť splnili. Bez registrácie na daňovom úrade vám hrozí pokuta od 60 € až do 20 tisíc €. Žiadosť o registráciu predkladáte na daňovom úrade v mieste vášho trvalého pobytu. Jej vzor nájdete na webe Finančnej správy, prípadne si ju môžete prevziať na každom daňovom úrade. Žiadosť spolu s originálom zmluvy o prenájme predložíte k nahliadnutiu, daňový úrad vám ju neskôr vráti. Do 30 dní od podania žiadosti vás zaregistruje správca dane. Dostanete osvedčenie o registrácií a daňové identifikačné číslo. Nie je vašou povinnosťou oznamovať daňovému úradu prenájom druhého bytu.

Prenajímať môžu buď ako fyzické osoby - nepodnikatelia alebo ako živnostníci. Po prihlásení sa na portál finančnej správy je postup nasledovný: Elektronické služby > eFormuláre > Elektronické formuláre > Register > Žiadosť o registráciu, oznámenie zmien, žiadosť o zrušenie registrácie na daň z príjmov, daň z pridanej hodnoty a daň z poistenia.

Príklady registračnej povinnosti:

• Príklad č. 1: Vlastním trojizbový byt, v ktorom jednu izbu prenajímam študentom.
• Príklad č. 2: Povinnosť registrácie sa vzťahuje aj na fyzickú osobu, ktorá ďalej prenajíma nehnuteľnosť, ktorú má sama v nájme (pre registráciu na daňovom úrade nie je rozhodujúce, či prenajímateľ je vlastníkom prenajímaného bytu).
• Príklad č. 3: Spolu s manželkou vlastníme byt (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), ktorý sme prenajali, teda sa na nás vzťahuje povinnosť registrácie. V prípade prenájmu bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ bytu.
• Príklad č. 4: Prenajímam stenu rodinného domu na reklamné účely. Registračná povinnosť sa vzťahuje aj na fyzické osoby, ktoré prenajímajú časť nehnuteľnosti okrem pozemku.
• Príklad č. 5: Vlastním chatu v rekreačnej oblasti, v ktorej v zimnej sezóne príležitostne poskytujem ubytovanie. Registračná povinnosť sa vzťahuje iba na fyzickú osobu, ktorá prenajme nehnuteľnosť na území SR. To znamená, že povinnosť registrácie vzniká fyzickej osobe iba v prípade uzatvorenia nájomnej zmluvy podľa § 663 Občianskeho zákonníka.
• Príklad č. 6: Vlastním viac nehnuteľností, pri prenájme prvej nehnuteľnosti si splním svoju registračnú povinnosť.
• Príklad č. 7: Prenajímam byt a mám povinnosť registrovať sa na daňovom úrade. K žiadosti o registráciu nie je potrebné prikladať nájomnú zmluvu. Dátum začatia prenajímania nehnuteľnosti uvediete v X.
• Príklad č. 8: Prenajímam nehnuteľnosť a mám povinnosť registrovať sa na daňovom úrade. Žiadosť o registráciu chcem poslať poštou.
• Príklad č. 9: Som občanom Rakúska, na Slovensku vlastním byt, ktorý prenajímam. Vzťahuje sa aj na mňa registračná povinnosť? Povinnosť registrácie má v zmysle § 49a ods. 2 zákona o dani z príjmov na daňovom úrade každá fyzická osoba, ktorá na území SR prenajala nehnuteľnosť okrem pozemku. Ak ste teda prenajali na území SR nehnuteľnosť, vznikla vám registračná povinnosť.

Daňové priznanie a zdanenie príjmov z prenájmu

Do konca marca po skončení zdaňovacieho obdobia, resp. Daň z prenájmu bytu sa hradí v prípade, ak vlastník prenajíma nehnuteľnosť. Daňové priznanie sa vykonáva raz za jeden kalendárny rok, dajte si pozor na lehotu podania. Ak je váš ročný príjem z prenájmu bytu vyšší ako 500 €, ste povinný podať daňové priznanie. Príjem z prenájmu sa zdaňuje sadzbou 19 %.

Na výpočet dane z príjmu nehnuteľnosti potrebujete poznať skutočnú výšku svojich príjmov a výdavkov. Na ich evidovanie je vhodné viesť daňovú evidenciu podľa §6 ods. Pri prenájme nehnuteľnosti nie je možné uplatniť paušálne výdavky. Pokiaľ nemáte iné príjmy než z prenájmu nehnuteľnosti (príjmy zo zamestnania môžete mať), môžete si uplatniť daňovú úľavu 500 eur z príjmov. Avšak iba raz za dané zdaňovacie obdobie. Následne musíte rovnakým pomerom znížiť aj skutočné výdavky.

Uplatňovanie výdavkov

Do daňových výdavkov môžete zahrnúť len skutočné výdavky vyplývajúce z nájmu. Sú to výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, čo znamená energie a ostatné služby.

• Výdavky na energie: pitná a úžitková voda; teplo na kúrenie; elektrická energia a plyn.
• Výdavky na ostatné služby: použitie výťahu; osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov; odvádzanie odpadovej vody; odvoz smetí; čistenie žúmp a komínov; koncesionárske poplatky; a internet.

Do výdavkov môžete zahrnúť i príslušenstvo, ktoré prenajímate spolu s bytom. Je to napríklad chladnička, práčka či televízor. Dané náležitosti musia byť uvedené v inventári nájomnej zmluvy. Daňový úrad vám ako fyzickej osobe neuzná poistenie z bytu, daň z nehnuteľnosti, výdavky na kúpu bytu či opravy. Rovnako si nemôžete uplatniť ani paušálne výdavky. Neplatí to, ak si byt či inú prenajímanú nehnuteľnosť zahrniete do svojho majetku. Môžete tak spraviť ako fyzická osoba i podnikateľ. Do nákladov si potom môžete pridať aj vyššie spomenuté poistenie bytu, daň z nehnuteľnosti či výdavky na rekonštrukciu a drobné opravy. Náklady na kúpu bytu sa v tomto prípade zarátajú vo forme odpisov.

Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností si daňovník môže uplatniť len preukázateľné výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti na základe vedeného účtovníctva (jednoduchého alebo podvojného), alebo na základe evidencie vedenej podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov. Daňovník pri príjmoch z prenájmu nehnuteľnosti nemôže vykázať daňovú stratu.

Medzi daňovo uznateľné výdavky patria napríklad:

• výdavky na opravy a udržiavanie prenajímanej nehnuteľnosti, vrátane preddavkov do fondu prevádzky, opráv a údržby tvoreného podľa zákona č. 182/1993 Z. z.
• daň z nehnuteľnosti, ktorú je prenajímateľ povinný platiť podľa zákona č. 582/2004 Z. z.
• výdavky za služby v prenajatej nehnuteľnosti, ako napr. osvetlenie spoločných priestorov bytového domu, upratovanie spoločných priestorov bytového domu, používanie a servis výťahu, používanie domovej práčovne, kontrola a čistenie komínov, čistenie žúmp, poplatky za TV a rozhlas vrátane koncesionárskych poplatkov, poplatky za pripojenie na internet, poplatky za povinnú správu bytového domu, službu vrátnika, recepcie, výdavky na strážnu službu, výdavky za odvoz smetí, okrem miestneho poplatku za odvoz komunálneho odpadu, ktorý platí fyzická osoba podľa zákona č. 582/2004 Z. z.
• zaplatené preddavky do fondu prevádzky, opráv a údržby tvoreného podľa zákona č. 182/1993 Z. z.
• výdavky za služby v prenajatej nehnuteľnosti, ako napr. osvetlenie spoločných priestorov bytového domu, upratovanie spoločných priestorov bytového domu, používanie a servis výťahu, používanie domovej práčovne, kontrola a čistenie komínov, čistenie žúmp, poplatky za TV a rozhlas vrátane koncesionárskych poplatkov, poplatky za pripojenie na internet, poplatky za povinnú správu bytového domu, službu vrátnika, recepcie, výdavky na strážnu službu, výdavky za odvoz smetí, okrem miestneho poplatku za odvoz komunálneho odpadu, ktorý platí fyzická osoba podľa zákona č. 582/2004 Z. z.

Ak prenajímaná nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, dosiahnutý príjem z prenájmu tejto nehnuteľnosti si môžu manželia rozdeliť v takom pomere, aký si dohodnú. Rovnakým pomerom si rozdelia aj daňové výdavky súvisiace s prenajímaním nehnuteľnosti.

#

tags: #ako #prenajať #nehnuteľnosť #postup