Rovnaký spoluvlastnícky podiel a jeho zápis do katastra

Spoluvlastníctvo nehnuteľnosti je bežný jav, ktorý však môže prinášať rôzne právne a praktické otázky. Tento článok sa zameriava na špecifický aspekt spoluvlastníctva, a to na rovnaký spoluvlastnícky podiel a jeho zápis do katastra nehnuteľností. Cieľom je poskytnúť komplexný pohľad na túto problematiku, s dôrazom na aktuálnu legislatívu a praktické rady pre spoluvlastníkov.

Zásada prirastania podielu

Vo všeobecnosti platí, že ak jeden spoluvlastník nadobudne ďalší spoluvlastnícky podiel, jeho pôvodný podiel sa zväčší, teda dôjde k spojeniu alebo zrasteniu podielov. Táto zásada prirastania podielu sa uplatňuje aj v prípade obchodných podielov v spoločnostiach s ručením obmedzeným a predstavuje jednoduchú matematickú operáciu. Avšak, existujú situácie, kedy táto zásada neponúka racionálne riešenia, a to ako v podielovom spoluvlastníctve, tak aj pri obchodných podieloch.

Autor sa snaží argumentovať, že prirásť a sceliť sa do jedného môže len taký spoluvlastnícky podiel, ktorý patrí tej istej osobe a má tie isté vlastnosti. Z toho vyplýva, že spoluvlastnícky podiel zaťažený záložným právom by nemal prirásť k nezaťaženému podielu. Rovnako by nemal zrastať spoluvlastnícky podiel v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM) s podielom mimo BSM. V takýchto prípadoch dáva zmysel uvažovať o tom, že jeden spoluvlastník má viacero spoluvlastníckych podielov.

Spoluvlastnícky podiel ako miera účasti

Spoluvlastnícky podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci (§ 137 ods. 1 OZ). Ide o matematický zápis, pomernú veličinu, zlomok. Táto miera môže kolísať; narastie, ak spoluvlastník nadobudne ďalší spoluvlastnícky podiel, klesne, ak časť svojho podielu prevedie na inú osobu.

V právnej úprave spoločnosti s ručením obmedzeným nájdeme výslovnú právnu úpravu zásady jednotnosti obchodného podielu, resp. Každý spoločník môže mať iba jeden obchodný podiel a pokiaľ sa spoločník zúčastňuje na zvýšení základného imania spoločnosti ďalším vkladom, zvyšuje sa jeho obchodný podiel v pomere zodpovedajúcom výške ďalšieho vkladu (§ 114 ods. 2 OBZ). Zákon nepredpokladá žiadnu výnimku z tejto zásady, resp. z týchto pravidiel. V tomto kontexte sa oba právne inštitúty javia ako rovnaké. Spoluvlastník aj spoločník v spoločnosti s ručením obmedzeným majú mať vždy a len jeden (obchodný) podiel.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok: Daňové povinnosti

Príklady z praxe

Pre lepšie pochopenie problematiky si predstavme niekoľko modelových príkladov:

1. Tretinové spoluvlastníctvo: Vec je v spoluvlastníctve troch osôb, každý z nich má tretinový spoluvlastnícky podiel. Ak jeden zo spoluvlastníkov prevedie svoj podiel druhému, nadobúdateľ nebude mať dva tretinové podiely, ale len jeden dvojtretinový. Prevádzaný podiel je síce samostatným predmetom práva, ale po prevode dôjde k jeho splynutiu s podielom nadobúdateľa.

2. Dedenie spoluvlastníckeho podielu: Ak by doterajší spoluvlastník zdedil ďalší spoluvlastnícky podiel a dedičom by okrem doterajšieho spoluvlastníka bola aj ďalšia osoba, tak by sa dedením nevytvoril ďalší samostatný spoluvlastnícky podiel, ktorý by bol v spoluvlastníctve týchto osôb, ale časť dedičstva pripadajúca na doterajšieho spoluvlastníka by prirástla k jeho podielu a druhý z dedičov by sa stal spoluvlastníkom vo zvyšnej časti dedičstva.

Reálne rozdelenie spoluvlastníckych podielov

Reálne rozdelenie spoluvlastníckych podielov v dome na samostatné byty si vyžaduje viac než len geometrický plán. Je potrebné vyhotoviť dokumentáciu, ktorá popíše polohu a plochu bytov a nebytových priestorov v dome, spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva. Ďalej je potrebný posudok, ktorý popíše jednotlivé byty, ich príslušenstvo, spoločné časti a spoločné zariadenia domu a pod. Až po pripravení si všetkých potrebných podkladov, môžete so súrodencami uzavrieť dohodu o vyporiadaní reálnym rozdelením veci. Následne bude potrebné zabezpečiť správu domu buď formou vytvorenia spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, resp. uzavrieť zmluvu o výkone správy s inou právnickou alebo fyzickou osobou.

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na užívaní spoločnej veci, môžu sa obrátiť na súd. Súd prihliadne na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom. Ak si teda spoluvlastníci nebudú vedieť sami upraviť užívanie spoločnej veci, rozhodne o spôsobe spoločného užívania súd na základe citovaného ustanovenia.

Prečítajte si tiež: Práva a povinnosti svedka

Právne aspekty prevodu spoluvlastníckeho podielu

Pri každej zmluve, ktorá sa týka prevodu vlastníckeho práva na inú osobu (či kúpna alebo darovacia zmluva) je potrebné uviesť, aká časť spoluvlastníckeho podielu sa prevádza. To sa vždy určuje v zmluve. Bude teda iba na Vás, či v budúcnosti prevediete všetky spoluvlastnícke podiely, ktoré máte na pozemku alebo iba časť.

Ako postupovať pri zlúčení pozemku

Ak je časť záhrady v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné, aby ostatní spoluvlastníci svoje podiely na pozemku previedli na jedného vlastníka, a to darovaním, na základe kúpnej zmluvy alebo dohodou o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva. Ďalšou možnosťou je dohoda o vyčlení podielu na pozemku vášho priateľa, aby predstavovala samostatnú parcelu, k čomu však budete potrebovať geometrický plán.

Povinnosti nového vlastníka po nadobudnutí bytu

Po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte minimálne jedna povinnosť, ktorú musí splniť:

1. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu - treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka.
2. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti - daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt.

Návrh na vklad vlastníckeho práva

Návrh na vklad vlastníckeho práva so zriadením vecného bremena sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom.

Prečítajte si tiež: Obchodný register a základné imanie

tags: #rovnaký #spoluvlastnícky #podiel #zápis #do #katastra