Čo sa stane s hypotékou pri rozvode? Dôležité informácie a možnosti riešenia

Rozvod je náročná životná zmena, ktorá prináša množstvo výziev, vrátane vysporiadania majetku a záväzkov. Ak ste si počas manželstva vzali hypotéku, je dôležité vedieť, ako sa s ňou naloží pri rozvode. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o tom, čo sa deje s hypotékou pri rozvode a aké máte možnosti riešenia.

Hypotéka a bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)

Počas trvania manželstva nadobudnutý majetok a záväzky (vrátane hypotéky) patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). To znamená, že obaja manželia sú spoločne a nerozdielne zodpovední za splácanie hypotéky, bez ohľadu na to, kto ju reálne spláca. Rozvodom BSM zaniká a je potrebné ho vysporiadať.

Vysporiadanie BSM a hypotéka

Vysporiadanie BSM je dohoda medzi bývalými manželmi o tom, ako si rozdelia spoločný majetok a záväzky po rozvode. Táto dohoda musí byť overená notárom a schválená súdom. Existuje niekoľko spôsobov, ako sa dá vysporiadať hypotéka pri rozvode:

Dohoda o vysporiadaní BSM

V ideálnom prípade sa bývalí manželia dohodnú na vysporiadaní BSM, vrátane hypotéky. Dohoda musí byť písomná a notársky overená. Následne sa predkladá do banky a na kataster.

Predaj nehnuteľnosti a splatenie hypotéky

Ak bývalí manželia nemajú záujem o ponechanie si nehnuteľnosti, môžu ju predať a z výťažku splatiť hypotéku. Zvyšné peniaze sa rozdelia medzi manželov podľa dohody alebo rozhodnutia súdu. Banka musí predaj nehnuteľnosti vopred schváliť.

Prečítajte si tiež: Hypotéka na vyplatenie podielu bytu po rozvode: Všetko, čo potrebujete vedieť

Prevod hypotéky na jedného z manželov

Ak si jeden z manželov chce ponechať nehnuteľnosť, môže druhého vyplatiť a prevziať hypotéku na seba. Banka však musí s prevodom súhlasiť a posúdiť, či má žiadateľ dostatočný príjem na splácanie hypotéky. Ak príjem žiadateľa nie je dostatočný, môže si nájsť spoludlžníka.

Spoločné splácanie hypotéky

Ak sa bývalí manželia nedohodnú inak, môžu pokračovať v spoločnom splácaní hypotéky. V takom prípade si môžu dohodnúť, ako si náklady rozdelia. Táto možnosť je však menej častá a vyžaduje si vzájomnú dohodu a spoluprácu.

Predčasné splatenie hypotéky

Ak si ani jeden z manželov nechce nechať nehnuteľnosť zaťaženú hypotékou, môžu požiadať o jej predčasné splatenie. Na predčasné vyplatenie úveru sa môže vzťahovať poplatok, preto je pre vás najvýhodnejšie smerovať vyplatenie hypotéky na obdobie, kedy vám končí dohodnutá fixácia úrokovej sadzby, teda ste z banky dostali tzv. refix list.

Nový úver na vyplatenie partnera

Ak si chce jeden z partnerov ponechať nehnuteľnosť, ktorá patrila do bezpodielového alebo podielového spoluvlastníctva, ale nemá dostatok financií na vyplatenie partnera, môže si zobrať nový úver.

Čo ak sa nedohodnete? Rozhodnutie súdu

Ak sa bývalí manželia nedokážu dohodnúť na vysporiadaní BSM, rozhodne o ňom súd. Súd najčastejšie rozhodne o rozdelení majetku rovným dielom, ale môže zohľadniť aj iné faktory, ako napríklad mieru, akou sa každý z manželov prispel k nadobudnutiu a udržaniu majetku, starostlivosť o rodinu a deti. Súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku, alebo prideliť nehnuteľnosť jednému z manželov s povinnosťou vyplatiť druhého.

Prečítajte si tiež: Dedičstvo a dieťa z prvého manželstva

Dôležité rady a odporúčania

• Obráťte sa na odborníka: Pri vysporiadaní BSM a hypotéky je vhodné obrátiť sa na právnika, ktorý vám poradí a pomôže s celým procesom.
• Informujte banku: O rozvode a plánovanom vysporiadaní hypotéky informujte banku. Banka vám poskytne informácie o možnostiach a podmienkach prevodu alebo splatenia hypotéky.
• Skontrolujte poistenie nehnuteľnosti: Pri zmene vlastníka nehnuteľnosti nezabudnite kontaktovať poisťovňu, v ktorej je nehnuteľnosť poistená.
• Zvážte poistenie schopnosti splácať úver: O poistenie úveru sa zaujímajte hneď ako požiadate o hypotéku. Poradíme vám, ktoré riziká je pre vás vhodné poistiť. Pri neočakávanej situácii, akou je strata zamestnania alebo PNka, vám môže pomôcť poistenie úveru. Ak máte v banke uzatvorené poistenie schopnosti splácať úver, je dôležité skontrolovať, ktoré riziká máte týmto poistením kryté a čo najskôr navštíviť našu banku alebo poisťovňu. V prípade, že máte uzatvorené životné poistenie mimo zmluvy o úvere, skontrolujte si dohodnuté riziká aj výšku poistnej sumy. Tá môže byť nižšia alebo vyššia ako výška úveru. Ak nemáte uzatvorené poistenie k úveru ani životné poistenie, a prišli ste napríklad o zamestnanie, môžete sa s bankou dohodnúť na dočasnom znížení splátok.
• Majetok nadobudnutý pred manželstvom: Ak ste majetok, prípadne hypotéku nadobudli s partnerom ešte pred uzavretím manželského zväzku, v tom prípade nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, no je v podielovom spoluvlastníctve oboch partnerov.
• Hypotéka pred manželstvom: Ak si pred uzavretím manželstva jeden z manželov zobral hypotéku na bývanie a nadobudol nehnuteľnosť, no po uzavretí manželstva boli splátky hradené zo spoločných prostriedkov, môže po rozvode druhý manžel žiadať o polovicu uhradených splátok počas trvania manželstva.
• Zníženie splátok istiny úveru: Zo zákona máte nárok na zníženie splátok istiny úveru, ak ste neprekročili v čase podania žiadosti o úver vek 35 rokov (týka sa oboch rodičov). Zníženie je možné počas troch rokov, teda až 36 mesiacov, od narodenia alebo osvojenia dieťaťa. Treba počítať s tým, že celkové preplatenie hypotéky sa tak zvýši a splátky po skončení zníženia splátok narastú. Na druhej strane, ak začnete obaja zarábať po skončení rodičovskej dovolenky, v našej banke máte unikátnu možnosť vkladať mimoriadne splátky a znižovať si tak zostatok úveru aj výšku splátok, a to priamo cez Georgea.
• Úmrtie dlžníka: Po úmrtí jediného dlžníka banka zastavuje úročenie úveru na nevyhnutné obdobie - kým neprebehne dedičské konanie. Po ukončení dedičského konania sa úver spravidla opätovne začína úročiť a je potrebné ho začať splácať. Ak sa tak nestane, úver sa dostane do omeškania a jeho zostatok sa bude navyšovať aj o úrok z omeškania. V prípade úmrtia je potrebné banke bezodkladne doručiť úmrtný list a v čase ukončenia dedičského konania aj právoplatné uznesenie k dedičskému konaniu. Po doručení oznámenia o prededení produktov môžete kontaktovať banku s individuálnou otázkou alebo požiadavkou.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre byt s hypotékou

tags: #co #s #hypotekou #pri #rozvode