Ako dlho trvá výmaz ťarchy z listu vlastníctva?

Kúpa nehnuteľnosti je významný životný krok, ktorý si vyžaduje dôkladné preverenie všetkých aspektov. Jedným z kľúčových dokumentov je list vlastníctva, ktorý poskytuje informácie o právnom stave nehnuteľnosti. Časť C listu vlastníctva, nazývaná Ťarchy, môže obsahovať rôzne obmedzenia vlastníckych práv, ako sú záložné práva alebo vecné bremená. Tento článok sa zameriava na proces výmazu ťarchy z listu vlastníctva a časové lehoty s tým spojené.

Úvod do katastrálneho konania

Katastrálne konanie je správny proces, ktorý vedie okresný úrad, katastrálny odbor. Umožňuje vykonávať zmeny súvisiace s vlastníckymi právami alebo inými právami k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností je verejný zoznam, v ktorom sa evidujú nehnuteľnosti a práva k nim. Slúži na presné zobrazenie a zameranie nehnuteľností.

Typy katastrálnych konaní

V rámci katastrálneho konania na Slovensku sa používajú rôzne typy zápisov na zaznamenanie zmien v katastri nehnuteľností:

  • Vkladové konanie: Zapisujú sa nové právne vzťahy alebo zmeny existujúcich právnych vzťahov na základe zmluvy alebo iného právneho úkonu. Tento typ konania je potrebný, keď sa menia vlastnícke práva (kúpa, predaj, darovanie, zriadenie záložného práva, zriadenie vecného bremena dohodou).
  • Záznamové konanie: Zapisujú sa právne vzťahy, ktoré vznikli priamo zo zákona alebo na základe rozhodnutí štátnych orgánov (súdne rozhodnutia, dedičské konania, exekučné rozhodnutia).
  • Konanie o poznámke: Slúži na informovanie o skutočnostiach, ktoré môžu mať vplyv na právne vzťahy k nehnuteľnosti (prebiehajúci súdny spor, dražba, obmedzenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou).

Záložné právo a jeho zánik

Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa (napríklad banky) voči dlžníkovi. Oprávňuje záložného veriteľa uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu zálohu, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená.

Záložné právo zaniká v zmysle § 151md Občianskeho zákonníka. Najčastejším dôvodom zániku je splatenie zabezpečenej pohľadávky. Na jeho výmaz je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva tzv. záznamom.

Prečítajte si tiež: Starobný dôchodok a dane: Ako na to?

Proces výmazu záložného práva

  1. Splatenie úveru: Ak chcete predčasne splatiť svoj úver, je potrebné osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie úveru. Banka vám na základe tejto žiadosti vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením.
  2. Vyčíslenie zostatku a úhrada: Po obdržaní vyčíslenia dbajte na to, aby ste v deň predčasného splatenia zabezpečili dostatok peňažných prostriedkov na vašom bežnom, respektíve splátkovom účte.
  3. Potvrdenie o splatení: Po splatení úveru obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu.
  4. Kvitancia: Banka vydá kvitanciu, čo je listinné prehlásenie veriteľa, že veriteľovi dlžník splatil pohľadávku. Banka si nehnuteľnosť zabezpečí záložným právom a po jeho splatení vydá kvitanciu katastru, ktorý potom vykoná výmaz tohto záložného práva.
  5. Návrh na výmaz: Žiadateľom o zrušenie alebo výmaz záložného práva je banka, ktorá tak robí automaticky po splatení úveru.
  6. Lehota na výmaz: Okresný úrad je povinný v zmysle § 43 katastrálneho zákona vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Od 1.10.2019 bol v zákone o katastri doplnený nový odsek č. 3 v § 43, ktorý zavádza možnosť elektronicky podať návrh na záznam, kde je lehota na zápis 30 dní.

Presun záložného práva

Presun záložného práva (zabezpečujúceho hypotekárny úver) na inú nehnuteľnosť je druhým najčastejším spôsobom jeho výmazu, hneď po možnosti jeho splatenia. Využíva sa aj vtedy, keď dlžník nemá záujem stratiť výhodné podmienky, ktoré boli pri poskytnutí úveru nastavené (napr. výhodný úrok, dobrá fixácia atď.) alebo vtedy, keď dlžník nechce banke uhradiť pokutu (1% zo splatenej sumy) za predčasné splatenie úveru.

Dôvody presunu záložného práva:

  • Kúpa družstevného bytu
  • Výstavba nového domu
  • Vyporiadanie BSM
  • Predaj pôvodne založenej nehnuteľnosti a kúpa novej

Vecné bremeno a jeho výmaz

Vecné bremeno ukladá vlastníkovi nehnuteľnosti povinnosť niečo strpieť, konať alebo sa zdržať konania v prospech oprávnenej osoby. Najčastejšie sa jedná o právo doživotného užívania nehnuteľnosti.

Výmaz vecného bremena:

  1. Je potrebné spísať zmluvu (dohodu) o zrušení vecného bremena. Takúto zmluvu musí uzatvoriť vlastník nehnuteľnosti s osobou oprávnenou z vecného bremena.
  2. V prípade, že osoba oprávnená z vecného bremena už nežije, je potrebné napísať žiadosť o výmaz vecného bremena z evidencie katastra, ku ktorej sa predloží overená fotokópia úmrtného listu tejto osoby.

Kúpa nehnuteľnosti so záložným právom

Pri kúpe nehnuteľnosti so záložným právom je dôležitá ostražitosť. Je potrebné zistiť, o aký typ ťarchy ide, ako sa dá vyrovnať, aké budú lehoty na výmaz a následnú kúpu. Mali by ste si overiť aj to, ako bude k veci pristupovať vaša banka.

Prečítajte si tiež: Všetko o sociálnom fonde

Možnosti riešenia:

  1. Predčasné splatenie úveru: Splatenie zostatku úveru súčasného majiteľa z finančných zdrojov majiteľa alebo z financií kupujúceho.
  2. Zmena predmetu zabezpečenia: Presun záložného práva na inú nehnuteľnosť.

Časté ťarchy a ich riešenie

  • Záložné právo nebankovej inštitúcie a záložné právo fyzickej osoby: Pri kúpe z vlastných zdrojov treba do kúpnej zmluvy presne zakotviť, za akých podmienok sa vymaže ťarcha a prebehne kúpa. Uvedené ťarchy sú pre banky a stavebné sporiteľne neakceptovateľné, t.j. nedajú sa riešiť hypotékou.
  • Záložné právo Štátneho fondu rozvoja a bývania: Dá sa predčasne splatiť so sankciami alebo presunúť na inú nehnuteľnosť.
  • Záložné právo exekútora: Finančné inštitúcie neakceptujú. Je potrebné najprv vymazať z listu vlastníctva.
  • Záložné právo mesta: Vznikli pri odkupovaní mestských bytov do osobného vlastníctva. Po uplynutí dohodnutej doby mesto na požiadanie vystaví súhlas na výmaz záložného práva.
  • Zákonné záložné právo v prospech spoločenstva: Nemá žiadny vplyv na kúpu bytu. Znamená to, že finančné inštitúcie toto záložné právo akceptujú.
  • Doživotné právo užívania domu alebo bytu: Zaniká smrťou fyzickej osoby resp. zánikom právnickej osoby alebo vzájomnou dohodou oprávneného a povinného z vecného bremena.

Príklad z praxe

Založenie rodičovskej nehnuteľnosti pri získavaní hypotéky:Klient si založil rodičovský byt kvôli 100% hypotéke na kúpu 3-izbového bytu. Po rekonštrukcii má byt hodnotu, ktorá by stačila na ručenie hypotéky. Klient teraz potrebuje oddlžiť resp. vyňať rodičovský byt.

Postup:

  1. V banke podať žiadosť o zmenu zmluvných podmienok (vynatie nehnuteľnosti spod záložného práva).
  2. K žiadosti bude potrebné predložiť znalecký posudok k nehnuteľnosti, ktorá ostáva ako záloh.
  3. Na posúdenie žiadosti má banka 30 dní a po jej schválení spracuje dodatok k hypotéke.
  4. Za túto zmenu sa banke platí poplatok (cca 150 eur).

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad odvodov

tags: #do #akej #lehoty #vymaz #kataster #tarchu

Ďalšie články