Dodatok k zmluve o nájme nebytových priestorov: komplexný sprievodca

Dodatok k zmluve o nájme nebytových priestorov je dôležitý dokument, ktorý upravuje alebo dopĺňa pôvodnú nájomnú zmluvu. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto problematiku, vrátane vzorov, právnych aspektov a praktických rád.

Čo je to dodatok k zmluve o nájme nebytových priestorov?

Dodatok k zmluve o nájme nebytových priestorov je písomná dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom, ktorá mení, dopĺňa alebo upresňuje podmienky pôvodnej nájomnej zmluvy. Je to právne záväzný dokument, ktorý sa stáva súčasťou pôvodnej zmluvy a má rovnakú právnu silu.

Právny rámec nájomnej zmluvy a dodatkov

Nájomná zmluva o krátkodobom nájme bytu je upravená predovšetkým v zákone č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Na ostatné otázky, ktoré predmetným zákonom nie sú upravené, sa vzťahujú príslušné ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve (§ 663 - 719). Je však potrebné dodať, že zákon č. 98/2014 Z.z. v ust. § 10 ods. 2 výslovne upravuje, ktoré ustanovenia Občianskeho zákonníka sa na krátkodobý nájom nevzťahujú.

V prípade nájmu nebytových priestorov sa uplatňuje zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.Akékoľvek zmeny alebo doplnenia zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve.

Kedy je potrebný dodatok k zmluve?

Dodatok k zmluve sa používa v rôznych situáciách, napríklad:

Prečítajte si tiež: Všetko o dodatkoch k nájomnej zmluve a príspevkoch na bývanie

  • Zmena výšky nájomného: Ak sa prenajímateľ a nájomca dohodnú na zmene výšky nájomného, je potrebné túto zmenu zaznamenať v dodatku.
  • Predĺženie doby nájmu: Ak sa zmluva uzatvára na dobu určitú a zmluvné strany sa dohodnú na predĺžení doby nájmu, je potrebné uzavrieť dodatok.
  • Zmena rozsahu užívania: Ak sa mení rozsah nebytového priestoru, ktorý nájomca užíva, je potrebné to upraviť v dodatku.
  • Zmena spôsobu platby: Ak sa mení spôsob platby nájomného alebo úhrad za služby, je potrebné to zaznamenať v dodatku.
  • Doplnenie práv a povinností: Ak sa zmluvné strany dohodnú na doplnení alebo zmene práv a povinností, je potrebné to upraviť v dodatku.
  • Zmena kontaktných údajov: Ak sa zmenia kontaktné údaje niektorej zo zmluvných strán, je vhodné to zaznamenať v dodatku.
  • Iné zmeny: Akékoľvek iné zmeny alebo doplnenia pôvodnej zmluvy by mali byť zaznamenané v dodatku.

Dôležité body, ktoré by mal dodatok obsahovať

Dodatok k zmluve by mal obsahovať nasledovné:

  • Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie prenajímateľa a nájomcu (meno, priezvisko/obchodné meno, adresa/sídlo, identifikačné údaje).
  • Odkaz na pôvodnú zmluvu: Jasný odkaz na pôvodnú nájomnú zmluvu (dátum uzavretia, číslo zmluvy).
  • Špecifikácia zmeny: Presný popis zmeny, ktorá sa vykonáva (napr. nová výška nájomného, nové obdobie nájmu, zmena rozsahu užívania).
  • Dátum účinnosti zmeny: Dátum, od ktorého zmena nadobúda platnosť.
  • Záverečné ustanovenia: Uvedenie, že ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú v platnosti.
  • Podpisy zmluvných strán: Podpisy oboch zmluvných strán.
  • Dátum podpisu dodatku: Dátum, kedy bol dodatok podpísaný.

Vzor dodatku k zmluve o nájme nebytových priestorov (bezplatný vzor)

DODATOK Č. 1K ZMLUVE O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

uzavretý podľa Zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

medzi:

Prenajímateľ:

[Obchodné meno/Meno a priezvisko][Sídlo/Trvalý pobyt][IČO/Dátum narodenia](ďalej len „prenajímateľ“)

a

Prečítajte si tiež: Vzor dodatku k nájomnej zmluve

Nájomca:

[Obchodné meno/Meno a priezvisko][Sídlo/Trvalý pobyt][IČO/Dátum narodenia](ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)## Článok IÚvodné ustanovenia

  1. Zmluvné strany uzatvorili dňa [dátum] Zmluvu o nájme nebytových priestorov (ďalej len „Zmluva“).
  2. Zmluvné strany sa dohodli na zmene Zmluvy týmto dodatkom (ďalej len „Dodatok“).

Článok IIPredmet dodatku

  1. S účinnosťou od [dátum] sa mení článok [číslo článku] Zmluvy nasledovne:

    • Pôvodné znenie: [Pôvodné znenie článku]
    • Nové znenie: [Nové znenie článku]

    Príklad: S účinnosťou od 1.1.2025 sa mení článok VI Zmluvy nasledovne:

    • Pôvodné znenie: Za nájom predmetu nájmu sa nájomca zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné vo výške 500 € za každý mesiac.
    • Nové znenie: Za nájom predmetu nájmu sa nájomca zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné vo výške 550 € za každý mesiac.

  2. [Prípadne uveďte ďalšie zmeny]

Článok IIIZáverečné ustanovenia

  1. Tento Dodatok nadobúda platnosť a účinnosť dňom jeho podpísania obidvomi zmluvnými stranami.
  2. Tento Dodatok je vyhotovený v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana obdrží jeden rovnopis.
  3. Ostatné ustanovenia Zmluvy, ktoré nie sú týmto Dodatkom zmenené, zostávajú v platnosti a účinnosti v nezmenenom znení.
  4. Tento Dodatok tvorí neoddeliteľnú súčasť Zmluvy.
  5. Zmluvné strany prehlasujú, že si tento Dodatok prečítali, jeho obsahu porozumeli a na znak súhlasu ho vlastnoručne podpisujú.

V [Miesto], dňa [Dátum]

Prečítajte si tiež: Všetko o príspevku na mobilitu

Prenajímateľ

Nájomca

Krátkodobý nájom bytu a jeho špecifiká

Zmluva o krátkodobom nájme bytu musí byť uzavretá na dobu určitú. Dobu nájmu možno určiť napr. tak, že nájomná zmluva je uzavretá na dobu 2 rokov odo dňa jej uzavretia alebo že je zmluva uzavretá na obdobie od 01.01.2022 do 31.12.2024.

Prenajímateľ je povinný zaregistrovať vznik nájomného vzťahu na príslušnom daňovom úrade v lehote do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom došlo ku vzniku nájomného vzťahu (ust. § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov). V prípade, ak si túto povinnosť prenajímateľ nesplní, bude sa skončenie nájomného vzťahu riadiť ustanoveniami Občianskeho zákonníka (§711 ods. 1, 3 a 6) a nie ustanoveniami zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Prenajímateľ tak stratí výhody, ktoré mu zákon o krátkodobom nájme bytu poskytuje.

V súvislosti s krátkodobým nájmom bytu si zmluvné strany môžu dohodnúť aj:

  • Dohodu o zložení a použití peňažnej zábezpeky (tzv. depozitu).
  • Určenie jednotlivých práv a povinností nájomcu a prenajímateľa.
  • Dohodu o možných spôsoboch skončenia nájomného vzťahu.
  • Uvedenie stavu meračov.
  • Dohodu o spôsobe doručovania písomností.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Nájomná zmluva definuje práva a povinnosti oboch zmluvných strán. Medzi základné patria:

  • Prenajímateľ:
    • Odovzdať nebytový priestor v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.
    • Udržiavať nebytový priestor v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.
    • Zabezpečiť nájomcovi nerušené užívanie nebytového priestoru.
    • Oznámiť nájomcovi termín vykonania kontroly v dostatočnom predstihu.
  • Nájomca:
    • Užívať nebytový priestor riadne, šetrne a v súlade s účelom.
    • Platiť nájomné včas a v dohodnutej výške.
    • Oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv.
    • Zniesť obmedzenia v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a údržby veci.
    • Umožniť prenajímateľovi kontrolu predmetu nájmu vo vopred oznámenom čase.
    • Vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu.
    • Po skončení nájmu vrátiť predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie.

Ukončenie nájmu a súvisiace protokoly

Nájom nebytového priestoru zaniká:

  • Písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom.
  • Výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov.
  • Odstúpením od zmluvy v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.
  • Zánikom predmetu nájmu.

Pri skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal, prípadne s prenajímateľom odsúhlasenými zmenami alebo úpravami a s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so zmluvou.

O odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu zmluvné strany spíšu protokol, ktorý bude obsahovať stav predmetu nájmu ku dňu prevzatia a stav meračov energií.

Praktické rady a odporúčania

  • Písomná forma: Vždy uzatvárajte dodatok k zmluve v písomnej forme.
  • Presnosť: Dbajte na presné a jasné formulácie v dodatku.
  • Právna pomoc: V prípade nejasností alebo zložitých situácií sa poraďte s právnikom.
  • Archivácia: Uchovávajte si všetky dokumenty týkajúce sa nájmu (pôvodnú zmluvu, dodatky, protokoly).
  • Registrácia: Nezabudnite na povinnosť registrácie nájomného vzťahu na daňovom úrade.

tags: #dodatok #k #zmluve #o #najme #nebytových

Ďalšie články