Dražba v Dolnom Vadičove: Príležitosť pre nových vlastníkov

Obec Dolný Vadičov v okrese Kysucké Nové Mesto sa stáva dejiskom dražieb nehnuteľností, ktoré ponúkajú potenciálnym záujemcom možnosť získať majetok za výhodných podmienok. Spoločnosť ProAuctio s.r.o. a iné dražobné spoločnosti organizujú dražby rodinných domov a iných nehnuteľností v tejto lokalite. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách v Dolnom Vadičove, s dôrazom na rodinné domy, podmienky účasti a právne aspekty.

Prehľad dražieb v Dolnom Vadičove

Dražby v Dolnom Vadičove sa týkajú rôznych nehnuteľností, najmä rodinných domov. Tieto dražby sú často výsledkom exekučných konaní alebo dobrovoľných rozhodnutí vlastníkov predať majetok prostredníctvom dražby. Dražby sú verejné a prístupné pre každého, kto splní stanovené podmienky účasti.

Príklad dražby rodinného domu

Jedným z príkladov je dražba rodinného domu súpisné číslo 1 na pozemku parcelné číslo 655/5, ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. v katastrálnom území Dolný Vadičov. Tento dvojbytový rodinný dom má dve nadzemné podlažia a nie je podpivničený. Dispozične sa v prízemí nachádza vstupná veranda, hala, obývacia izba, kuchyňa, spálňa a kúpeľňa s WC. V pristavanej časti sú dve technické miestnosti s kotlami ústredného kúrenia. Na poschodí sa nachádza chodba, kuchyňa, obývacia izba, spálňa a kúpeľňa s WC.

Dom je konštrukčne murovaná stavba s betónovými základmi a tehlovým murivom. Stropy sú železobetónové monolitické, strecha sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú drevené dvojité, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Podlahy v obytných miestnostiach prízemia sú textilné, na poschodí z veľkoplošných parkiet, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie s plynovým kotlom a záložným kotlom na tuhé palivo.

Podmienky účasti na dražbe

Účasť na dražbe je podmienená zložením dražobnej zábezpeky a splnením ďalších formálnych požiadaviek.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Dražobná zábezpeka

Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku, ktorá je uvedená v oznámení o dražbe. Dražobnú zábezpeku je možné zložiť niekoľkými spôsobmi:

• V hotovosti do pokladne dražobníka na mieste konania dražby.
• Vkladom alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka.
• Do notárskej úschovy.
• Bankovou zárukou v prospech dražobníka.

Je dôležité uvádzať správne iniciály pri platbe, aby bolo možné platbu správne identifikovať a spárovať s konkrétnou dražbou. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky začína dňom zverejnenia oznámenia o dražbe a končí sa otvorením dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky

Neúspešným účastníkom dražby bude dražobná zábezpeka vrátená po skončení dražby. Dražobník vráti zloženú dražobnú zábezpeku prevodom na účet účastníka dražby alebo poštou formou peňažnej zásielky doručovanej do vlastných rúk.

Priebeh dražby

Dražba sa riadi zákonom o dobrovoľných dražbách a prebieha pod vedením dražobníka.

Termíny obhliadky

Záujemcovia o obhliadku predmetu dražby sa môžu prihlásiť telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky. Termíny obhliadky sú zvyčajne stanovené vopred a sú uvedené v oznámení o dražbe.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Platenie ceny dosiahnutej vydražením

Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640 €, vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa s navrhovateľom dražby nedohodne inak. Cenu je možné zaplatiť v hotovosti alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka.

Nadobudnutie vlastníckeho práva

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby bez zbytočných prieťahov na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa.

Právne aspekty dražby

Dražby sú upravené zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. V prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby.

Lehoty na uplatnenie neplatnosti dražby

Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. Ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt, je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Zánik záložných práv

V prípade úspešnej dražby vyššie uvedené záložné práva zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona číslo 40/1964 Zb.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Príklad dražby rodinného domu č. 162

Ďalším príkladom je dražba rodinného domu súpisné číslo 162 na parcele číslo 658/8 v katastrálnom území Dolný Vadičov. Tento dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a nachádza sa v zastavanom území obce.

Popis nehnuteľnosti

Rodinný dom je samostatne stojaci a má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia. V 1. podzemnom podlaží sa nachádza kotolňa, pivničné miestnosti a práčovňa. V nadzemných podlažiach sú obytné miestnosti s príslušenstvom.

Konštrukčné prvky

Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou a podmurovkou. Zvislé konštrukcie na 1. podzemnom podlaží sú z monolitického betónu, v nadzemných podlažiach murované z tehál a zateplené. Priečky sú keramické, vnútorné omietky vápenné hladké. Stropy nad 1. podzemným podlažím a 1. nadzemným podlažím sú z monolitického betónu, nad 2. nadzemným podlažím drevené s rovným podhľadom. Krov je drevený, sedlový. Strešná krytina je betónová škridla BRAMAC.

Vybavenie domu

V dome sú plastové okná so žalúziami. Kúrenie je ústredné, radiátory boli pôvodne liatinové, ale niektoré boli zničené mrazom. Podlahy sú keramické a laminátové plávajúce. V kúpeľni sa nachádza plastová rohová vaňa, keramické umývadlo a keramický obklad.

Príslušenstvo

K domu patrí plot a chodníky okolo domu. Je možnosť napojenia na vodu z verejného vodovodu a elektrinu. Kanalizačná prípojka bola vyhotovená v roku 1998.

tags: #Dražba #Dolný #Vadičov #informácie