Drazba Nehnuteľností v Bardejove: Podmienky a Prehľad

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na drazbu nehnuteľností v Bardejove, so zameraním na Hotel Bardejov a podmienky s tým spojené. Cieľom je poskytnúť čitateľovi ucelený obraz o problematike drazieb nehnuteľností v tejto lokalite, s dôrazom na právne a technické aspekty.

Opis Hotela Bardejov

Hotel Bardejov, súp. č. 3781, predstavuje samostatne stojacu nebytovú budovu, nachádzajúcu sa v katastrálnom území Bardejov, na Toplianskej ulici. Ide o trojpodlažnú ubytovaciu časť (1. nadzemné podlažie, 2. nadzemné podlažie a podkrovie) a jednopodlažnú stravovaciu časť. Strecha hotela je valbová s krytinou z pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou lakoplast. Klampiarske konštrukcie sú taktiež z pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou lakoplast.

Konštrukčné riešenie a technické vybavenie

Hotel je založený na železobetónových monolitických pätkách a základových monolitických pásoch. Zvislé nosné konštrukcie tvorí kompletizovaná ľahká oceľová konštrukcia - systém AMTECH, tvorený otvorenými pozinkovanými oceľovými profilmi s obvodovým plášťom z drevotriesky so zateplením. Priečky sú sendvičové so zvukovoizolačnou výplňou na báze minerálnej vlny. Vodorovné nosné konštrukcie na 1. a 2. nadzemnom podlaží tvorí systém stropných pozinkovaných nosníkov. Vonkajšia povrchová úprava je realizovaná omietkami na báze umelých látok, bez obkladu fasády. Nechýba bleskozvod.

Hotel Bardejov je napojený na vodovod, kanalizáciu do verejnej siete, plyn a verejnú elektrickú sieť. Stavba bola užívania schopná od roku 2008 a v priebehu životnosti nebola zásadne zhodnocovaná. Predpokladaná životnosť budovy so zvislou nosnou konštrukciou ľahkou oceľovou je spravidla 70 rokov. Údržba je priemerná.

Popis podlaží

• 1. nadzemné podlažie: Nachádzajú sa tu hotelové izby s príslušenstvom, reštaurácia, jedáleň, office, salónik, chodba so schodišťom a kuchyňa s príslušenstvom. Konštrukčná výška 1. NP je 3,06 m.
• 2. nadzemné podlažie: Na tomto podlaží sa nachádzajú hotelové izby s príslušenstvom, chodba a schodište. Konštrukčná výška 2. NP je 2,95 m.
• 1. podkrovné podlažie: Aj tu sa nachádzajú hotelové izby s príslušenstvom, chodba a schodište.

Pozemky

Ohodnocované pozemky - parcely KN č. 304/2 a 304/6 sa nachádzajú v k. ú. Bardejov na ul. Toplianskej č. 23 pod a vedľa Hotela Bardejov č. s. 3781 v širšom centre Mesta Bardejov na sídlisku “ Za Rajom “. Pozemky sa nachádzajú na rovinatom teréne vedľa detského dopravného ihriska, Domova dôchodcov a vedľa zástavby bytových a rodinných domov. V mieste je možnosť napojenia na verejný vodovod, kanalizáciu, plyn a verejnú el. sieť. Bardejov - obec s počtom obyvateľov nad 15.000.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Záložné Práva a Exekučné Príkazy na Hotel Bardejov

Na Hotel Bardejov a priľahlé pozemky bolo v priebehu rokov zriadených viacero záložných práv a exekučných príkazov. Tieto právne úkony obmedzujú vlastnícke práva a môžu viesť k drazbe nehnuteľnosti. Zoznam niektorých z týchto právnych úkonov:

• Rozhodnutie o určení záložného práva na Hotel Bardejov, vydané Mestom Bardejov.
• Exekučný príkaz zriadením exekučného záložného práva na Hotel Bardejov, vydaný Exekútorským úradom Vranov nad Topľou.
• Rozhodnutie Daňového úradu Košice o zriadení záložného práva na Hotel Bardejov.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na Hotel Bardejov, vydaný Súdnym exekútorom Zvolen.
• Ďalšie rozhodnutia Daňového úradu Košice o zriadení záložného práva na Hotel Bardejov.
• Exekučné príkazy na zriadenie exekučného záložného práva na Hotel Bardejov, vydané Exekútorskými úradmi vo Svidníku a Bratislave.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekúcie exekučného záložného práva na Hotel Bardejov, vydaný Súdnym exekútorom Košice.
• Rozhodnutie Daňového úradu Košice na zriadenie záložného práva na Hotel Bardejov.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti, vydaný súdnym exekútorom v Košiciach.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti, vydaný súdnym exekútorom v Michalovciach.
• Vklad záložného práva v prospech RENT CAPITAL, s.r.o., Bardejov na Hotel Bardejov a pozemky.

Drazobné Podmienky a Priebeh Drazby

Dražba predstavuje verejné ponukové konanie, ktorého cieľom je predať nehnuteľnosť záujemcovi, ktorý ponúkne najvyššiu cenu. Drazobné podmienky sú presne stanovené zákonom a musia byť dodržané, aby bola dražba platná.

Základné podmienky účasti na drazbe

• Spôsobilosť na právne úkony: Dražiteľom môže byť fyzická osoba spôsobilá na právne úkony, ktorá sa preukáže platným dokladom totožnosti.
• Právnická osoba: Dražiteľom môže byť aj právnická osoba so sídlom v SR, ktorá sa preukáže platným výpisom z obchodného registra alebo jeho overenou kópiou v zastúpení štatutárnym orgánom.
• Zastúpenie: Tieto osoby môžu byť zastúpené zástupcom, ktorý sa musí preukázať úradne overeným plnomocenstvom.

Dražobná zábezpeka

Každý dražiteľ je povinný zložiť dražobnú zábezpeku, ktorej výška je určená správcom dane. Zábezpeku je potrebné zložiť prevodom na daňový exekučný účet alebo v hotovosti v stanovenom termíne. Neúspešným dražiteľom sa dražobná zábezpeka vráti v termíne najneskôr do 5 pracovných dní odo dňa konania dražby.

Priebeh dražby

1. Udelenie príklepu: Správca dane udelí príklep tomu, kto urobil najvyššie podanie. Ak niekoľko dražiteľov urobí rovnaké podanie a ak sa neurobilo vyššie prípustné podanie, rozhodne správca dane o udelení príklepu žrebom.
2. Predkupné právo: Ak je medzi dražiteľmi dražiteľ, uplatňujúci si predkupné právo, udelí správca dane príklep prednostne jemu.
3. Úhrada vydraženej ceny: Vydražiteľ je povinný uhradiť vydraženú cenu predmetu dražby (najvyššie podanie), v termíne určenom v rozhodnutí o udelení príklepu. Do ceny vydraženej nehnuteľnosti sa započítava vopred zaplatená dražobná zábezpeka.

Dôsledky nezaplatenia vydraženej ceny

Ak vydražiteľ neuhradí najvyššie podanie v termíne určenom v rozhodnutí o udelení príklepu, správca dane dražobnú zábezpeku nevráti a použije ju na úhradu nákladov. V prípade opakovanej a opätovnej dražby, tento dražiteľ dražiť nemôže.

Ďalšie povinnosti vydražiteľa

Vydražiteľ musí bez započítania na najvyššie podanie prevziať závady (nájomné práva, vecné bremená, ktoré vznikli na základe osobitného predpisu a zmluvné vecné bremená). Vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda vydražiteľ na základe právoplatného rozhodnutia správcu dane o udelení príklepu a zaplatením najvyššieho podania v lehote určenej v tomto rozhodnutí.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Príklad Drazby Bytu v Bardejove

Ako príklad môžeme uviesť oznámenie o dobrovoľnej dražbe bytu č. 28 v bytovom dome č.s. 1646 na parcele KN č. 5167/11 v Bardejove. Dražba sa konala na základe výkonu záložného práva spoločnosti OSBD Bardejov.

Technický stav bytu

Byt bol v pôvodnom stave bez vykonanej rekonštrukcie - pôvodné okna zdvojené drevené, pôvodné omietky. Dvere dyhované, podlahy obytných miestnosti v byte sú z PVC, podlahy ostatných miestnosti sú z PVC a keramickej dlažby. Vykurovanie - ústredné, radiátory oceľové.

Informácie o dražbe

• Dátum a čas konania dražby: 12.11. o 10:00
• Miesto konania dražby: OSBD Bardejov, zasadacia miestnosť
• Navrhovateľ dražby: OSBD Bardejov
• Predmet dražby: Byt č. 28 a spoluvlastnícky podiel k pozemku

Právne Aspekty a Poučenia

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Toto právo zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

tags: #drazba #nehnutelnosti #bardejov #podmienky