Dražba Nehnuteľností v Kunovej Teplici: Komplexné Informácie

Tento článok poskytuje ucelený pohľad na problematiku dražieb nehnuteľností v obci Kunova Teplica, s dôrazom na proces, účastníkov a právne aspekty. Cieľom je poskytnúť čitateľovi jasné a zrozumiteľné informácie o dražbách, a to od prípravy až po nadobudnutie vlastníckeho práva.

Úvod do Dražieb Nehnuteľností

Dražba predstavuje špecifický spôsob predaja majetku, ktorý sa realizuje verejným ponúkaním a následným predajom záujemcovi s najvyššou ponukou. V kontexte nehnuteľností môže ísť o domy, byty, pozemky a iné nehnuteľnosti. Dôležité je rozlišovať medzi dobrovoľnými a nedobrovoľnými dražbami, ktoré sa líšia najmä dôvodom a procesom realizácie.

Účastníci Dražobného Konania

Dražobné konanie zahŕňa niekoľko kľúčových účastníkov, ktorí majú v procese presne definované úlohy a práva:

• Navrhovateľ dražby: Môže ním byť záložný veriteľ, správca alebo vlastník predmetu dražby. Záložný veriteľ vstupuje do dražby, ak dlžník nespláca svoj dlh. Správca môže poveriť dražobníka predajom majetku v zmysle zákona NRSR č. 7/2005 Z.z. Vlastník nehnuteľnosti môže dražbu využiť na najvýhodnejší predaj svojho majetku.
• Dražobník: Je osoba alebo spoločnosť, ktorá dražbu odborne vykonáva na základe zmluvy s navrhovateľom dražby. V prípade dražieb organizovaných spoločnosťou auctio, s.r.o., je dražba realizovaná na základe zmluvy o vykonaní dražby uzatvorenej medzi navrhovateľom dražby a dražobníkom v zmysle ust. §16 Zák.č.
• Účastníci dražby: Sú osoby, ktoré sa dražby zúčastňujú s cieľom nadobudnúť predmet dražby.
• Vydražiteľ: Účastník dražby, ktorému bol udelený príklep a ktorý sa stal novým vlastníkom nehnuteľnosti.

Proces Dražby Krok za Krokom

Dražba nehnuteľnosti prebieha v niekoľkých fázach, ktoré je dôležité poznať:

1. Príprava dražby: Po obdržaní potrebných údajov, spoločnosť auctio, s.r.o.
2. Zmluva o vykonaní dražby: Dražba je realizovaná na základe zmluvy o vykonaní dražby uzatvorenej medzi navrhovateľom dražby a dražobníkom v zmysle ust. §16 Zák.č.
3. Oznámenie o dražbe: Oznámenie o dobrovoľnej dražbe (podľa § 17 zákona č. PDS č.
4. Obhliadka nehnuteľnosti: Obhliadka 2: 10.12.2019 o 14.00 hod. Stretnutie záujemcov o obhliadku predmetu dražby sa uskutoční po predchádzajúcej dohode s dražobníkom, najmenej deň vopred.
5. Dražobná zábezpeka: Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom. Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy.
6. Priebeh dražby: Samotná dražba sa koná v dražobnej miestnosti, kde dražobník vedie konanie a ponúka nehnuteľnosť.
7. Udelenie príklepu: Ak nikto neponúkne vyššiu sumu, dražobník udelí príklep záujemcovi s najvyššou ponukou.
8. Úhrada ceny: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby na účet dražobníka č. IBAN SK4831000000004350268216, VS: 0752019, vedený v Prima banka Slovensko a.s.
9. Nadobudnutie vlastníckeho práva: Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením v ustanovenej lehote.
10. Odovzdanie nehnuteľnosti: Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ.

Právne Aspekty Dražieb

Dražby nehnuteľností sú upravené zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Tento zákon definuje práva a povinnosti účastníkov dražby, ako aj podmienky platnosti dražby.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

• Možnosť napadnutia dražby: V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Dražba Konkrétnej Nehnuteľnosti v Kunovej Teplici

Predmetom dražby je súbor vecí, ktorý tvoria nehnuteľnosti nachádzajúce sa v obci Kunova Teplica, katastrálnom území Kunova Teplica, evidované Okresným úradom Rožňava, katastrálny odbor, na LV č.

Rodinný Dom súp. č. 69 na parcele č. 396

Rodinný dom č.s. 69, na parcele č. 396 v katastrálnom území Kunova Teplica je samostatne stojaci, s prístupom z verejnej komunikácie po spevnených plochách. Nachádza sa mimo hlavných ulíc, v lokalite zastavanej rodinnými domami, v rovinatom teréne. Dom je napojený na verejné siete: elektrická energia, voda, kanalizácia. Toho času je dom odpojený od elektrickej siete Vodovodná prípojka je napojená cez susedný pozemok. Možnosť napojenia na plyn z ulice.

V súčasnosti nie je dom obývaný, nie je udržiavaný, pivnica je zaplavená vodou, niektoré stavebné konštrukcie sa rozpadávajú (severná stena), a sú rozbité (okenné tabule), a chýbajúce ( okno nad garážou). Dom je dvojpodlažný, vrátane čiastočného podpivničenia. Podľa potvrdenia obecného úradu rodinný dom bol daný do užívania pred rokom 1945, presnú evidenciu v obci nemajú. Vzhľadom k použitým stavebným materiálom a konštrukciam, k technickému stavu a opotrebeniu jednotlivých konštrukcii je odhadom stanovený začiatok užívania domu pred rokom 1945, v 30-tych rokoch 20.

Dom je postavený na kamenných základoch bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z nepálenej tehly, podmurovka je z kameňa, celkovej hrúbky do 60 cm. Vodorovné nosné konštrukcie sú drevené trámové s rovným podhľadom. Priečky sú murované z tehál. Strecha je sedlová s prednou valbou, s drevenou väznicovou konštrukciou bez stĺpikov, s krytinou z pálenej dvojdrážkovej škridle. Vonkajšie omietky sú vápenné škrabané, keramický obklad sokla na fasáde vo dvore. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Povrchy podláh sú s krytinou z PVC a s cementovým poterom. Vnútorné dvere sú hladké plné. Okná sú drevené dvojité i zdvojené, s plastovými vonkajšími roletami na dvoch oknách. V dome sú rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie. Zariaďovacie predmety: plechová vaňa, umývadlo, bežné vodovodné batérie, v kuchyni je linka na báze dreva dl.

Podpivničenie rodinného domu je v zadnej časti prístavby garáže k rodinnému domu. Prístavba garáže bola pristavaná neskôr, nie je zakreslená v katastrálnej mape. Murivo je murované z nepálených tehál bez izolácie hrúbky do 40 cm, stropná konštrukcia drevená trámová bez podhľadu, vnútorné omietky sú vápenné hladké.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Dispozíciu 1. nadzemného podlažia tvorí pôvodná časť domu a miestnosť nadstavby nad garážou, a sú to: predná izba, kuchyňa, chodba, WC, kúpeľňa, špajza, zadná izba, miestnosť vzadu, miestnosť nad garážou. Vonkajšie omietky sú pôvodné vápenné škrabané. Vonkajší keramický obklad sokla z dvora. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlahy sú s krytinou z PVC a s cementovým poterom. Okná sú drevené dvojité a zdvojené. Vnútorné dvere sú hladké, plné. V dome je rozvod vody pozinkovanými rúrkami, rozvod kanalizácie plastovými rúrami, a rozvod elektrickej energie svetelnej i motorickej (toho času odpojené od siete). V kúpeľni je smaltovaná vaňa, umývadlo a bežné vodovodné batérie, splachovací záchod samostatného WC. V kuchyni je linka na báze dreva dl. K rodinnému domu vo dvore bola postavená prístavba garáže v úrovni terénu a nad tým obytná miestnosť. V zadnej časti, od záhrady, sú steny murované z nepálenej tehly. Stropná konštrukcia je drevená trámová, strecha je pultová s krytinou z trapézového plechu bez podhľadu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlahy bez povrchovej úpravy.

Ďalšie Nehnuteľnosti

a) zapísaný na LV č. stavba so súp. č. 23 na parcele registra „C“ č. parcela registra „C“ č. parcela registra „C“ č. b) zapísaný na LV č. parcela registra „C“ č. Prízemný, murovaný rodinný dom. Základy kamenné bez izolácie, obvodové steny murované z tehál hr.58cm s vonkajšou hladkou omietkou. Vnútorné priečky z tehál, strop rovný z časti klenbový. Strecha domu je stanová, krov drevený, krytina z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Podlahy a dlažby keramické, okná drevené, vstupné dvere drevené, vnútorné interiérové dvere drevené osadené do drevených zárubní. Rozvod studenej vody, elektroinštalácia svetlená aj motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, s napojením kanalizácie do vlastnej žumpy. V súčasnosti dochádza k praskaniu stien a stropov, zamákaniu budovy (viď fotodokumentácia). V objekte je zriadená výrobňa syra, ktorá sa prevádza v jednej miestnosti bez hygienických povolení. Vek stavby určený na základe dotazovania, nakoľko v potvrdení nie je presný dátum kolaudácie stavby. Predpokladaná životnosť stavby murovanej určenej na bývanie je 100 rokov.

Ťarchy a Záložné Práva

Pri dražbách nehnuteľností je dôležité venovať pozornosť prípadným ťarchám a záložným právam, ktoré na nehnuteľnosti viaznu.

• LV č. 1241 k.ú.: Poznamenáva sa: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech: Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava na nehnut.: parc. reg. C, parc. č. 70/1, 70/2, stavby: rodinný dom, s.č. 23 na parc. č.
• LV č. 1248 k.ú.: Poznamenáva sa : Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľností EX 1178/2012/KA - Exekútorský úrad Rimavská Sobota, JUDr. Ing. Gasper Ján- Súdny exekútor , P 468/12 .
• Exekučné príkazy a záložné práva: Na nehnuteľnostiach viaznu exekučné príkazy a záložné práva v prospech rôznych veriteľov (BISO Schrattenecker, s.r.o., Ing., HRIADEĽ, spol.s.r.o., Nitra, POHOTOVOSŤ s.r.o. a ďalší).
• Zánik záložných práv: Nasledujúce záložné práva zanikajú podľa § 93 ods. 1. Exekútorský úrad Bratislava, Záhradnícka 62 , JUDr. Rudolf Krutý , súdny exekútor - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekuč. záložného práva na nehnut., oprávnený POHOTOVOSŤ s.r.o. 2. Exekútorský úrad Bratislava, súdny exek. JUDr.

Dražobné Spoločnosti a Ich Úloha

Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, zohráva kľúčovú úlohu pri organizovaní a realizácii dražieb. Tieto spoločnosti majú odborné znalosti a skúsenosti s vedením dražobných konaní a zabezpečujú, aby proces prebiehal v súlade so zákonom.

Dôležitosť Overenia Informácií

Pred účasťou na dražbe je nevyhnutné dôkladne si overiť všetky relevantné informácie o nehnuteľnosti, vrátane jej právneho stavu, technického stavu a prípadných ťarchách. Odporúča sa konzultovať s právnikom alebo iným odborníkom, ktorý vám môže pomôcť zorientovať sa v zložitosti dražobného konania.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

tags: #drazba #nehnutelnosti #kunova #teplica #informacie