Kto Môže Podať Návrh na Vklad Vlastníckeho Práva do Katastra?

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa na Slovensku nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Tento proces má presne stanovené pravidlá a je dôležité vedieť, kto je oprávnený podať návrh na vklad, aké sú potrebné náležitosti a aké poplatky sú s tým spojené. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tejto problematike.

Vklad do Katastra Nehnuteľností: Základné Informácie

Vklad do katastra nehnuteľností je právny úkon, ktorým sa zakladá, mení alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Vyžaduje sa pri všetkých zmluvných prevodoch nehnuteľností, ako sú kúpne zmluvy alebo darovacie zmluvy. Každá zmluva, ktorá sa týka prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, musí prejsť cez odborníka katastrálneho úradu, ktorý posúdi, či spĺňa všetky zákonné požiadavky.

Práva k nehnuteľnostiam, teda aj vlastnícke právo, sa zapisujú do katastra vkladom, ak katastrálny zákon neustanovuje inak. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, zaniká a mení sa vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho odboru okresného úradu o jeho povolení.

Kto Môže Podať Návrh na Vklad?

Návrh na začatie konania o vklade do katastra je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán. Konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra sa začína na základe písomného návrhu účastníka konania. Účastníkom konania o povolení vkladu je teda účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí obsahovať všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Veronika Balintová, právnička právneho portálu Xpravo.eu, upozorňuje na náležitosti, informácie a prílohy, ktoré nesmú v návrhu chýbať.

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa a PN

Identifikačné Údaje Navrhovateľa

Potrebné je uviesť dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby. Od cudzinca sa vyžaduje aj iný identifikátor, napríklad číslo pasu, číslo sociálneho poistenia či vodičského preukazu. Súčasne je potrebné uviesť aj adresu na doručovanie na Slovensku, ak sa účastné osoby zdržujú na inej adrese. Ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, okresný úrad jej doručuje písomnosti oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na webovom sídle príslušného okresného úradu. Listina je v takom prípade doručená po 15 dňoch od zverejnenia.

Označenie Nehnuteľnosti

V návrhu treba uviesť údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, o čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, o súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.

Prílohy k Návrhu na Vklad

Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia). Zákon samozrejme obsahuje aj výpočet iných prípadne povinných príloh, ktoré je potrebné priložiť k návrhu na vklad. K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane vyznačenia garážových stojísk a skladových priestorov, ich čísiel a identifikácia pozemku. Ďalšie prílohy môžu zahŕňať:

• Číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.
• Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis. Elektronické podanie musí obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis všetkých účastníkov zmluvy.

Pred podaním návrhu na vklad musíte vyplniť elektronický formulár Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad na stránke katastrálneho úradu.

Prečítajte si tiež: Právne Aspekty Platobného Rozkazu

Správne Poplatky

Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v normálnom konaní je vo výške 66,- EUR, resp. Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v urýchlenom konaní je vo výške 266,- EUR, resp. Ak návrh na vklad do katastra nehnuteľností obsahuje viacero právnych úkonov, tak správny poplatok sa hradí za každý jeden právny úkon. Napríklad, ak predmetom návrhu na vklad je Darovacia zmluva so zriadením vecného bremena k nehnuteľnosti, správny poplatok je vo výške 2x 66,- EUR, resp. 2 x 33,- EUR pri jeho podaní v elektronickej podobe.

Správny orgán vyberie poplatok podľa tejto položky vo výške 133 eur, ak účastník konania podal návrh na vklad do katastra elektronicky. Vyššie uvedené správne poplatky je možné znížiť o 15 eur v prípade, že sa vopred realizuje oznámenie o návrhu na vklad. V takomto prípade sa teda nehradí správny poplatok vo výške 66 eur, ale len 51 eur.

Priebeh Konania o Vklade

1. Podanie Návrhu: Návrh na vklad sa podáva na príslušný katastrálny odbor okresného úradu. Príslušný kataster nehnuteľností - okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak bol návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, okresný úrad vyznačí na návrhu dátum a čas prijatia návrhu.
2. Preskúmanie Návrhu a Zmluvy: Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.
3. Lehota na Rozhodnutie: Okresný úrad, ktorý spravuje príslušný kataster nehnuteľností má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností najneskôr do 30 kalendárnych dní od doručenia tohto návrhu. Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní. Okresný úrad môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak v tejto lehote nerozhodne, rozhodne v lehote podľa odseku 1.
4. Prerušenie Konania: Ak kataster zistí, že v dokumentoch sú chyby, ktoré je možné odstrániť, vyzve účastníkov konania, aby tieto v určenej lehote odstránili. Konanie sa zvyčajne prerušuje na 30 dní. Ak účastníci na výzvu v stanovenej lehote nereagujú, môže kataster návrh na vklad zamietnuť.
5. Rozhodnutie o Vklade: Ak sú podmienky na vklad splnené, katastrálny odbor vklad povolí. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia. Okresný úrad zašle rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne.
6. Doručenie Rozhodnutia: Kataster doručuje rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania. Kataster doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania.
7. Odvolanie: Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia.

Zastavenie Konania o Návrhu na Vklad

Konanie o návrhu na vklad sa zastaví, ak:

• Návrh nepodal účastník konania.
• Účastník konania odstúpil od zmluvy pred vydaním rozhodnutia o návrhu na vklad.
• Už bol vo veci zamietnutý návrh na vklad z dôvodu uvedeného v § 31 ods. 1.
• Účastník konania vzal návrh späť a ostatní účastníci konania s tým súhlasili.
• V určenej lehote nebol zaplatený správny poplatok.
• Účastník konania v určenej lehote neodstránil nedostatky návrhu na vklad, prípadne jeho príloh.
• Vo veci koná iný príslušný okresný úrad.

Proti rozhodnutiu o zastavení konania podľa odseku písm.

Novela Zákona proti Byrokracii a Katastrálne Konanie

Zákon proti byrokracii platí od septembra 2018 a postupne odbremeňuje občanov a firmy od nutnosti dokladovať úradom niektoré výpisy a potvrdenia, vďaka využívaniu informačných systémov verejnej správy. Medzi potvrdenia, ktoré už nemusia firmy aj fyzické osoby predkladať úradom v listinnej podobe, patrí napríklad výpis z listu vlastníctva, výpis zo živnostenského registra či výpis z registra trestov alebo potvrdenie .

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Od nového roka teda nemusia ľudia na úrady opakovane nosiť ďalší veľký súbor dokumentov, ktoré štát už vo svojej databáze má. Novela zákona proti byrokracii rozširuje okruh údajov z informačných systémov verejnej správy vo forme výpisov. Vďaka tomu ľudia už nemusia nosiť na úrady kópie rodných, sobášnych a úmrtných listov ani potvrdenia o pobyte.

tags: #kto #doručuje #návrh #na #vklad #vlastníckeho