Kúpna zmluva na rozostavaný byt: komplexný sprievodca

Predaj rozostavanej stavby je zložitejší a právne náročnejší ako predaj skolaudovaného domu. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku kúpnej zmluvy na rozostavaný byt na Slovensku, pričom zohľadňuje legislatívny rámec, praktické aspekty a potenciálne riziká.

Úvod do problematiky

Kúpna zmluva na rozostavaný byt je špecifický typ zmluvy, ktorý sa riadi Občianskym zákonníkom a ďalšími relevantnými právnymi predpismi. Dôležité je, aby zmluva obsahovala všetky potrebné náležitosti a chránila záujmy oboch strán - predávajúceho aj kupujúceho.

Právny rámec kúpnej zmluvy na rozostavaný byt

Kúpno predajná zmluva na nehnuteľnosť sa spravuje § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka. Špeciálnu právnu úpravu má kúpno predajná zmluva na byt a nebytový priestor a predaj týchto nehnuteľností sa riadi aj ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z. z. Kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť nie je možné uzatvoriť podľa Obchodného zákonníka.

Písomná forma sa vyžaduje pre „všetky zmluvy o prevodoch nehnuteľností, medzi ktoré treba zahrnúť kúpne zmluvy, darovacie zmluvy, zámenné zmluvy, zmluvy podľa zákona č. 182/1993 Z.z.

Kúpno predajná zmluva na nehnuteľnosť by mala obsahovať aj náležitosti podľa katastrálneho zákona a to najmä označenie účastníkov konania.

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Základné náležitosti kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť musí obsahovať okrem všeobecných náležitostí kúpnej zmluvy podľa Občianskeho zákonníka aj náležitosti upravené v zákone č. 182/1993 Z. z.

Identifikácia zmluvných strán

Zmluva musí jednoznačne identifikovať predávajúceho a kupujúceho, a to menom, priezviskom, rodným číslom (alebo iným identifikátorom pre cudzincov), adresou trvalého pobytu (sídla) a ďalšími relevantnými údajmi.

Popis predmetu kúpy

V kúpnej zmluve na nehnuteľnosť musí byť vymedzený aj predmet prevodu a to presne podľa § 42 ods. 2 katastrálneho zákona uvedením katastrálneho územia, parcelného čísla pozemku, informácie o evidencii parcely registra „C“ alebo „E“, druhu pozemku, výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom sa stavba nachádza. Ak ide o byt alebo nebytový priestor aj uvedenie čísla bytu, poschodia, vchodu, spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku. V zmluve sa uvádzajú aj spoluvlastnícke podiely zlomkom k celku, aj by bola nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve.

Predmetom tejto kúpnej zmluvy je rozostavaná stavba rodinného domu bez súpisného čísla, nachádzajúca sa na parcele č. … v k. ú. … , zapísaná na LV č. … ako „rozostavaná stavba“, v rozsahu podľa geometrického plánu č. … .Predávajúci prevádza na kupujúceho aj pozemok parc. č.

Po povolení vkladu sa na liste vlastníctva objaví položka:„rozostavaná stavba na parcele č. percentuálny stupeň rozostavanosti (napr. Nedá sa previesť len stavba.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Kúpna cena a platobné podmienky

Kúpna cena musí byť jasne definovaná a dohodnutá medzi predávajúcim a kupujúcim. Zmluva by mala obsahovať aj platobné podmienky, vrátane termínov splatnosti a spôsobu platby.

Kúpna cena na nehnuteľnosť je v zásade na dohode účastníkov zmluvy. Občiansky zákonník však v § 589 uvádza, že „Cenu treba dojednať v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi, inak je zmluva neplatná podľa § 40a.“ Cenový predpisom, ktorý má na mysli Občiansky zákonník je zákon č. 18/1996 Z. z. o cenách, spolu s vyhláškou č. 492/2004 Z. z. Následkom nerešpektovania cenových predpisov je relatívna neplatnosť časti kúpnej ceny upravujúcej kúpnu cenu. Neplatnou teda nebude celá kúpna zmluva.

Kúpna cena vo výške [BUDE DOPLNENE] EUR (slovom: [BUDE DOPLNENE] eur) bude po načerpaní úveru vinkulovaná na účte Kupujúceho č. IBAN: SK00 0000 0000 0000 0000 BUDE DOPLNENÉ v spoločnosti [BUDE DOPLNENE], a bude vyplatená Predávajúcemu formou vinkulácie z účtu Kupujúceho na účet Predávajúceho uvedený v Článku I ods. t. j. podmienkou na vyplatenie Kúpnej ceny bude predloženie listu/listov vlastníctva č. a) stavba / rozostavaná stavba bez súpisného čísla - popis stavby: [BUDE DOPLNENE], nachádzajúcej sa v [BUDE DOPLNENE], na ulici [BUDE DOPLNENE] č. [BUDE DOPLNENE], so súpisným č. [BUDE DOPLNENE], postavenej na pozemku parcele registra „C“, parc. č. b) pozemok/pozemky - druh pozemku: [BUDE DOPLNENE], parcely registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE], o výmere: [BUDE DOPLNENE] m2, nachádzajúceho sa v [BUDE DOPLNENE], na ulici [BUDE DOPLNENE] č.

Prevod vlastníckeho práva

Zmluva musí obsahovať ustanovenia o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na kupujúceho. Vlastnícke právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností.

K tomu, aby prešlo vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nadobúdateľa je potrebné povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. Kataster má zo zákona lehotu 30 dní na rozhodnutie.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

Ďalšie dôležité ustanovenia

• Záruky predávajúceho: Predávajúci by mal v zmluve garantovať, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená alebo iné obmedzenia, ktoré by mohli obmedziť práva kupujúceho.
• Odstúpenie od zmluvy: Zmluva by mala obsahovať podmienky, za ktorých môže ktorákoľvek zo strán odstúpiť od zmluvy.
• Riešenie sporov: Zmluvné strany by sa mali dohodnúť na spôsobe riešenia prípadných sporov, napríklad prostredníctvom mediácie alebo súdneho konania.
• Preberací protokol: Zmluvné strany sa dohodli, že pri odovzdávaní Predmetu Kúpy bude vyhotovený Preberací protokol. Preberací protokol bude obsahovať celkový aktuálny stav Predmetu Kúpy ku dňu jeho odovzdania Predávajúcim a prevzatia Kupujúcim. Preberací Protokol bude rovnako obsahovať aj všetky súčasti a príslušenstvo k Predmetu Kúpy podľa článku III. ods.

Riziká spojené s kúpou rozostavaného bytu

Kúpa rozostavaného bytu je spojená s určitými rizikami, ktoré je potrebné zvážiť predtým, ako sa kupujúci rozhodne podpísať kúpnu zmluvu:

• Nedokončenie stavby: Existuje riziko, že stavba nebude dokončená včas alebo vôbec.
• Zmeny v projekte: Počas výstavby môže dôjsť k zmenám v projekte, ktoré môžu ovplyvniť kvalitu alebo hodnotu bytu.
• Problémy s financovaním: Kupujúci môže mať problémy so získaním hypotéky alebo iného financovania na dokončenie kúpy.
• Právne problémy: Na nehnuteľnosti môžu viaznuť právne ťarchy, ktoré môžu obmedziť práva kupujúceho.

Ako sa chrániť pred rizikami

• Dôkladná kontrola: Pred podpisom kúpnej zmluvy si dôkladne preverte predávajúceho, projekt a všetky relevantné dokumenty.
• Právna pomoc: Nechajte si kúpnu zmluvu skontrolovať advokátom, ktorý vám poradí a pomôže minimalizovať riziká. Aj keď realitná kancelária často ponúka servis vo veci prípravy zmlúv, neodporúčame uzatvárať kúpnu zmluvu bez toho, aby prešla rukami advokáta.
• Vinkulácia: Dohodnite si s predávajúcim vinkuláciu kúpnej ceny, ktorá zabezpečí, že peniaze budú vyplatené až po splnení určitých podmienok, napríklad po dokončení stavby alebo po povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Kúpna cena vo výške [BUDE DOPLNENE] EUR (slovom: [BUDE DOPLNENE] eur) bude po načerpaní úveru vinkulovaná na účte Kupujúceho č.
• Poistenie: Zvážte poistenie proti rizikám spojeným s kúpou rozostavaného bytu.

Katastrálne konanie a vklad vlastníckeho práva

K tomu, aby prešlo vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nadobúdateľa je potrebné povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. Kataster má zo zákona lehotu 30 dní na rozhodnutie. Pri návrhu na vklad katastrálny zákon uvádza, že účastník konania sa musí označiť údajmi uvedenými v § 24 ods. (1) Návrh na začatie katastrálneho konania musí obsahovať a) identifikačné údaje navrhovateľa v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku, ak je odlišná od miesta trvalého pobytu, údaj o štátnej príslušnosti, ak ide o fyzickú osobu, 2. názov, identifikačné číslo, sídlo, adresu na doručovanie, ak je odlišná od sídla, ak ide o právnickú osobu, b) názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný, c) uvedenie predmetu návrhu, d) označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti, ak ide o návrh na vklad, f) označenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku, g) číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.

Za podanie návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa platí správny poplatok 66 EUR. Ak sa návrh podá elektronicky, správny poplatok sa znižuje na polovicu, t.j. na 33 EUR. Elektronický návrh do katastra nehnuteľností však môžu podať len účastníci zmluvy, ktorý disponujú zaručeným elektronickým podpisom, prípadne ich zástupca (napríklad advokát, notár). Okrem vyššie uvedených, za výpis z katastra nehnuteľností (jeden list vlastníctva - LV do 20 parciel, stavieb, bytov) sa platí poplatok 8 EUR. Ďalšie poplatky, s ktorými treba rátať, sú poplatky za úradné overenie podpisu prevodcu, tie sa pohybujú v eurách. Úradne overiť podpis je možné buď u notára alebo na matrike. Úradne overený podpis nadobúdateľa sa v zásade nevyžaduje.

Daňové aspekty predaja a kúpy nehnuteľnosti

Účastníkmi kúpnej zmluvy sú kupujúci a predávajúci, to znamená, že z pohľadu daní z príjmov na jednej strane u predávajúceho ide o príjem a na druhej strane u kupujúceho o výdavok. Pokiaľ ide o daňovú oblasť, sú odlišnosti pri zdanení fyzických a právnických osôb z pohľadu vlastníckych vzťahov k predmetným nehnuteľnostiam. Pritom právne predaj a prevod vlastníckych vzťahov nehnuteľností sa riadi podľa Občianskeho zákonníka nezávisle, či ide o podnikateľské subjekty alebo nepodnikateľov.

Daň z príjmov fyzických osôb

Príjem z predaja nehnuteľností u fyzickej osoby je predmetom dane z príjmov podľa zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov v znení neskorších predpisov. Predmetom dane z príjmov fyzických osôb nie sú nehnuteľností získané dedením, darovaním alebo vydaním v zmysle zákonov o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd a rehabilitácií v znení neskorších predpisov, napríklad zákony č. 403/1990 Zb., č. 119/1990 Zb., č. 87/1991 Zb., č. 229/1991 Zb., č. 319/1991 Zb., č.

Oslobodenie od dane

Existujú prípady, kedy je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane:

1. Vlastník bytu odpredá byt, prípadne obytný dom s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak mal v ňom trvalý pobyt a vlastníctvo aspoň dva roky pred jeho odpredajom podľa § 4 ods. 1 písm. a) zákona o daniach z príjmov.
2. Iné nehnuteľnosti okrem bytov a obytného domu s najviac dvoma bytmi boli nadobudnuté päť rokov pred ich predajom s podmienkami podľa § 4 ods. l písm. podľa § 9 zákona o daniach z príjmov.

Príjem z predaja nehnuteľnosti využívanej na podnikanie

Ak bola nehnuteľnosť využívaná na podnikateľskú činnosť, prenájom alebo inej zárobkovej činnosti, na ktorú sa nehnuteľnosť využívala, resp. z nej plynuli zdaniteľné príjmy. Do základu dane na zdanenie v takomto prípade vstupuje len pomerná časť príjmu z jeho odpredaja podľa pomeru, v akom sa využívala nehnuteľnosť na dosahovanie príjmov.

Daň z príjmov právnických osôb

Predmetom dane z príjmov právnickej osoby sú podľa § 18 ods. l príjmy (výnosy) okrem iných aj z nakladania s majetkom z titulu jeho predaja. Medzi majetok patrí aj nehnuteľnosť, ktorá sa využíva na podnikateľskú činnosť. U právnických osôb, ktoré nie sú založené ani zriadené na podnikanie, je rovnako príjem z predaja majetku predmetom dane z príjmov.

Oslobodenie od dane

Oslobodené od dane sú príjmy pri predaji majetku, ktorý sa využíval na výkon hlavnej činnosti, pričom platí limit celkom 300 000 Sk za zdaňovacie obdobie vrátane zisku z predaja majetku. Ak sa z predaja dosiahol príjem nad uvedený limit, zdaní sa len suma nad uvedenú hranicu - § 19 ods. l písm. c). Výdavky priradené k oslobodeným príjmom sa určia pomerom oslobodených príjmov k príjmom podliehajúcim zdaneniu.

Daň z pridanej hodnoty (DPH)

Predávajúci uskutoční zdaniteľné plnenie v zmysle ustanovenia § 2 ods. 1 písm. c) zákona č. 289/1995 Z. z. V prípade, ak je predávajúcim fyzická osoba - podnikateľ, nemusí v každom prípade dôjsť k uskutočneniu zdaniteľného plnenia pri prevode nehnuteľnosti (budovy). V takom prípade je potrebné skúmať splnenie podmienky, či ide o plnenie v rámci podnikania alebo v rámci činnosti, ktorá súvisí s podnikaním. Ak by fyzická osoba uskutočnila predaj budovy, ktorú nemá zaradenú v majetku určenom na podnikanie (budovu - napr. V prípade prevodu nehnuteľnosti je to dňom nadobudnutia vlastníctva, t. j. V danom prípade je dohodnutá kúpna cena 4 mil. Sk, pričom cena budovy je 3 mil. V prípade bezodplatného prevodu bude základom dane obvyklá cena bez dane (vyplýva to z § 7 ods. Oslobodenie od dane všeobecne znamená, že platiteľ pri uskutočnení zdaniteľného plnenia neuplatní daň na výstupe. Zákon o DPH pozná dva druhy oslobodenia. zákaz odpočtu vyplýva z § 20 ods. 4), resp. mu vznikne nárok len na pomernú časť odpočtu, ak okrem oslobodených zdaniteľných plnení uskutoční i také, ktoré sú zaťažené daňou (§ 21 ods. Konkrétne podmienky oslobodenia vyplývajú z ustanovenia § 35 zákona o DPH. Uvedená podmienka č. 2 súvisí s možnosťou prenajímateľa nehnuteľnosti (alebo jej časti) rozhodnúť sa, že prenájom bude zdaňovať. Všeobecne platí, že prenájom nehnuteľnosti, alebo jej časti je oslobodený od dane (§ 35 ods. 3 citovaného zákona), okrem: prenájmu pozemku na parkovanie pre motorové vozidlá, prenájmu trvale inštalov…

Vzor kúpnej zmluvy

Nižšie nájdete vzor zmluvy, aj vo formáte word na stiahnutie. Kúpna zmluva na dom obsahuje všetky potrebné náležitosti s tým, že je potrebné ju upraviť najmä v časti identifikácie predávajúcich, kupujúcich, špecifikácie domu a pozemku, či v časti o kúpnej cene, atď.. uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.

Článok I. Zmluvné strany

(Údaje o predávajúcom a kupujúcom)

Článok II. Predmet kúpy

1. stavby / rozostavanej stavby bez súpisného čísla - popis stavby: [BUDE DOPLNENE], nachádzajúcej sa v [BUDE DOPLNENE], okres [BUDE DOPLNENE], na ulici [BUDE DOPLNENE] č. [BUDE DOPLNENE], so súpisným č. [BUDE DOPLNENE], postavenej na pozemku parcely registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE], zapísanej na liste vlastníctva č.
2. pozemku/pozemkov - druh pozemku: [BUDE DOPLNENE], parcely registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE], o výmere: [BUDE DOPLNENE] m2, nachádzajúceho sa v [BUDE DOPLNENE], okres [BUDE DOPLNENE], na ulici [BUDE DOPLNENE] č. [BUDE DOPLNENE], zapísanom na liste vlastníctva č. (Stavba a Pozemok ďalej spolu aj ako „Predmet Kúpy“).
3. Predávajúci vyhlasuje, že k Predmetu Kúpy má výlučné vlastnícke právo, ktoré nie je ničím obmedzené, a že na Predmete Kúpy neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená, záložné práva ani iné právne obmedzenia.
4. Predávajúci ďalej vyhlasuje, že Predmet Kúpy neposkytol a neposkytne, na zmluvnom základe alebo mlčky, užívacie práva žiadnej tretej osobe, nepodpísal a nepodpíše kúpnu zmluvu, resp. zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s treťou osobou, ktorej predmetom by bol Predmet Kúpy.
5. Predávajúci sa zaväzuje, že akékoľvek prípadné závady, ktoré by sa týkali Predmetu Kúpy a o ktorých by sa dozvedel, bezodkladne oznámi Kupujúcemu.

Článok III. Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu Predmet Kúpy v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu tejto zmluvy, a Kupujúci sa zaväzuje Predmet Kúpy v tomto stave prevziať.
2. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu všetky záručné doklady a dokumentáciu k vybaveniu Predmetu Kúpy podľa Článku III. ods.
3. Kupujúci má právo oboznámiť sa so stavom Predmetu Kúpy pred podpisom tejto zmluvy.
4. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu všetky záručné doklady a dokumentáciu k vybaveniu Predmetu Kúpy podľa Článku III. ods.

Článok IV. Kúpna cena a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa dohodli na Kúpnej cene za Predmet Kúpy vo výške [BUDE DOPLNENE] EUR (slovom: [BUDE DOPLNENE] eur).
2. Kúpna cena vo výške [BUDE DOPLNENE] EUR (slovom: [BUDE DOPLNENE] eur) bude po načerpaní úveru vinkulovaná na účte Kupujúceho č. IBAN: SK00 0000 0000 0000 0000 BUDE DOPLNENÉ v spoločnosti [BUDE DOPLNENE], a bude vyplatená Predávajúcemu formou vinkulácie z účtu Kupujúceho na účet Predávajúceho uvedený v Článku I ods. t. j. podmienkou na vyplatenie Kúpnej ceny bude predloženie listu/listov vlastníctva č. a) stavba / rozostavaná stavba bez súpisného čísla - popis stavby: [BUDE DOPLNENE], nachádzajúcej sa v [BUDE DOPLNENE], na ulici [BUDE DOPLNENE] č. [BUDE DOPLNENE], so súpisným č. [BUDE DOPLNENE], postavenej na pozemku parcele registra „C“, parc. č. b) pozemok/pozemky - druh pozemku: [BUDE DOPLNENE], parcely registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE], o výmere: [BUDE DOPLNENE] m2, nachádzajúceho sa v [BUDE DOPLNENE], na ulici [BUDE DOPLNENE] č.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že Kúpna cena bude zaplatená nasledovne: [BUDE DOPLNENE].
4. V prípade, že Kúpna cena nebude Predávajúcemu zaplatená spôsobom uvedeným vyššie, za dohodnutých podmienok, Predávajúci má právo od tejto zmluvy odstúpiť. Odstúpením sú Zmluvné strany povinné vrátiť si všetky vzájomné poskytnuté plnenia.
5. Kupujúci je povinný zaplatiť Kúpnu cenu v plnej výške a v dohodnutom termíne.
6. V prípade omeškania s platbou Kúpnej ceny je Kupujúci povinný zaplatiť Predávajúcemu úrok z omeškania vo výške [BUDE DOPLNENE] % ročne z dlžnej sumy za každý deň omeškania.
7. Predávajúci je povinný vydať Kupujúcemu písomné potvrdenie o zaplatení Kúpnej ceny.
8. Zmluvné strany sa dohodli, že náklady spojené s prevodom vlastníckeho práva (napr. poplatky za katastrálne konanie, notárske poplatky) znáša [BUDE DOPLNENE].

Článok V. Odovzdanie a prevzatie Predmetu Kúpy

1. Zmluvné strany sa dohodli, že pri odovzdávaní Predmetu Kúpy bude vyhotovený Preberací protokol. Preberací protokol bude obsahovať celkový aktuálny stav Predmetu Kúpy ku dňu jeho odovzdania Predávajúcim a prevzatia Kupujúcim. Preberací Protokol bude rovnako obsahovať aj všetky súčasti a príslušenstvo k Predmetu Kúpy podľa článku III. ods.
2. Odovzdanie a prevzatie Predmetu Kúpy sa uskutoční do [BUDE DOPLNENE] dní odo dňa zaplatenia Kúpnej ceny v plnej výške.
3. Predávajúci je povinný ku dňu odovzdania Predmetu Kúpy uhradiť všetky poplatky, prípadné nedoplatky za spotrebu elektrickej energie, plynu, vodné a stočné, prípadne za ďalšie služby spojené s užívaním Predmetu Kúpy, a to za obdobie až do dňa odovzdania Predmetu Kúpy Kupujúcemu. Prípadné nedoplatky, za vyúčtovanie nákladov za plnenia spojené s užívaním Predmetu Kúpy za rok 2016 a 2017 do dátumu odovzdania Predmetu Kúpy Kupujúcemu, sa Predávajúci zaväzuje uhradiť v plnej výške Kupujúcim.
4. Predávajúci a Kupujúci sa zaväzujú do 30 dní odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho oznámiť správcovi dane vznik a zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností.
5. Kupujúci nadobúda vlastnícke právo k Predmetu Kúpy dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
6. Predávajúci sa zaväzuje poskytnúť Kupujúcemu všetku potrebnú súčinnosť pri vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podá [BUDE DOPLNENE].
8. Ak Okresný úrad [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor, vyzve Zmluvné strany na odstránenie nedostatkov podania, resp. na doplnenie chýbajúcich dokladov, Zmluvné strany sa zaväzujú bezodkladne tieto nedostatky odstrániť, resp. chýbajúce doklady doplniť.
9. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť v rámci konania o povolenie vkladu tejto kúpnej zmluvy na Okresnom úrade [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor a svojim podpisom na tejto kúpnej zmluve sa týmto navzájom splnomocňujú na prípadné opravy zrejmých nesprávností, v písaní tejto kúpnej zmluvy, v rámci uvedeného konania o povolenie vkladu tejto kúpnej zmluvy na Okresnom úrade [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor. Splnomocnenie sa v žiadnom prípade nevzťahuje na opravu iných ustanovení ako zrejmých nesprávností, alebo na opravu Článku IV.
10. V prípade, že z akýchkoľvek príčin do 4 mesiacov odo dňa podpisu tejto kúpnej zmluvy nebude povolený vklad vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho do katastra nehnuteľností, táto kúpna zmluva na dom sa od počiatku zrušuje.
11. V prípade zrušenia tejto zmluvy sú Zmluvné strany povinné vrátiť si všetky vzájomne poskytnuté plnenia.
12. Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek spory vzniknuté z tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou budú riešené prednostne dohodou.
13. V prípade, že sa Zmluvné strany nedohodnú, spory budú riešené príslušným súdom.
14. Táto zmluva je vyhotovená v [BUDE DOPLNENE] vyhotoveniach, z ktorých každá zo Zmluvných strán obdrží [BUDE DOPLNENE] vyhotovenie.
15. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.
16. Odstúpenie od tejto kúpnej zmluvy musí byť urobené písomne s uvedením dôvodu odstúpenia, inak je neplatné. Táto kúpna zmluva na dom zaniká dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.

Článok VI. Záverečné ustanovenia

1. Práva a povinnosti Zmluvných strán, ktoré táto kúpna zmluva na dom neupravuje, sa spravujú príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb.
2. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a bez výhrad s ňou súhlasia.
3. Ak sa stane niektoré ustanovenie tejto kúpnej zmluvy celkom alebo sčasti neplatným, kúpna zmluva na dom ostáva v platnosti. Neplatnosť niektorého ustanovenia tejto zmluvy nemá vplyv na platnosť zostávajúcej časti zmluvy.
4. Zmluvné strany deklarujú svoju vôľu, riešiť každý spor vyplývajúci z tejto zmluvy rokovaním a dohodou.
5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a bez výhrad s ňou súhlasia.
6. Táto kúpna zmluva na dom nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami. Prevod vlastníckeho práva k Predmetu Kúpy nadobudne účinnosť dňom rozhodnutia Okresného úradu, katastrálny odbor o vklade vlastníckeho práva Kupujúceho.
7. Táto zmluva je vyhotovená v [BUDE DOPLNENE] rovnopisoch, z ktorých každá strana obdrží [BUDE DOPLNENE] rovnopisy pre potreby predávajúceho a 2 pre kupujúceho.

tags: #kupna #zmluva #na #rozostavany #byt #vzor