Kúpna zmluva z dedičstva: Vzor a dôležité aspekty

Tento článok sa zaoberá problematikou kúpnej zmluvy v kontexte dedičského konania, poskytuje vzory dokumentov a vysvetľuje dôležité právne aspekty. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad pre osoby, ktoré sa ocitli v situácii, kedy je potrebné previesť majetok nadobudnutý dedičstvom.

Úvod do problematiky dedičského konania

Dedičské konanie je proces, ktorý prebieha po smrti osoby (poručiteľa) a jeho cieľom je určiť, kto nadobudne jeho majetok (dedičstvo). Konanie vedie súdny komisár, ktorým je poverený notár. Ak existuje závet, dedičstvo sa rozdelí podľa neho. Ak závet nie je, dedí sa podľa zákona, kde sú dedičia rozdelení do skupín.

Vzor návrhu na súd o súhlas s predajom vecí patriacich do dedičského konania

V prípade, že dedič chce predať majetok, ktorý je predmetom dedičského konania (napríklad rodinný dom), je potrebné získať súhlas súdu. Nasleduje vzor návrhu na súd:

-------VZOR-------

JUDr.: Peter P.Hurbanova 19896 66 Bratislava

Andrej K.Ružinovská 74

789 55 Bratislava

Prečítajte si tiež: Kúpna zmluva v kontexte likvidácie dedičstva

Vec: Dedičské konanie po Jánovi M., naposledy bytom Prístavná 14, 896 22 Bratislava, ktorý zomrel 1.5.2013.

Vo vyššie uvedenej veci ste boli ako súdny komisár poverený prevedením úkonov v dedičskom konaní, preto sa prostredníctvom Vás obraciam na Okresný súd Bratislava 1. takto:

Okresný súd Bratislava 1Záhradnícka 15

896 66 Bratislava

Návrh na súd o súhlas s predajom vecí patriacich do dedičského konania po Jánovi M. naposledy bytom Prístavná 14, 896 22 Bratislava, ktorý zomrel 1.5.2013, v jeho priebehu## Čl. 1

1. 1 Predmetom dedičstva zomrelého Jána Malého je okrem iného aj rodinný dom. Keďže som jediný dedič a som vlastníkom už jedného rodinného domu, chcel by som tento dom predať. Mám už vážneho záujemcu o kúpu, Petra Starého, bytom Limbová 56, 896 44 Trnava. Je v záujme uchovania tejto majetkovej hodnoty, aby bol dom predaný čo najrýchlejšie, teda ešte pred dokončením dedičského konania, ktoré je po skutkovej stránke pomerne zložité. Záujemca zháňa naliehavé bývanie a ak bude musieť čakať na dokončenie konania, tak si kúpi iný dom.

Čl. 2

2. 1 S ohľadom na hore uvedené skutočnosti navrhujem vydanie tohto uznesenia:

Dovoľuje sa, aby pozostalý dedič, Andrej K., predal v priebehu dedičského konania rodinný dom.

V Bratislave, dňa 30. augusta 2013

…………………………..Andrej K.

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

-------VZOR-------

Tento návrh obsahuje:

• Identifikáciu dedičského konania: Uvedenie mena poručiteľa, dátumu úmrtia a adresy.
• Popis majetku: Špecifikácia majetku, ktorý sa má predať (v tomto prípade rodinný dom).
• Odôvodnenie: Vysvetlenie dôvodov, prečo je predaj v záujme dediča a dedičstva.
• Návrh uznesenia: Formulácia, ktorú by mal súd schváliť.

Žiadosť o informáciu o začatí dedičského konania

Ak máte podozrenie, že po niekom prebieha dedičské konanie, môžete požiadať súd o informáciu. Nasleduje vzor takejto žiadosti:

-------VZOR-------## Okresný súd Bratislava 1Záhradnícka 10

896 66 Bratislava

Ján M.Prístavná 12

896 55 Bratislava

Vec: Dedičské konanie po Anne S., naposledy bytom Ružinovská 18, 896 66 Bratislava, ktorá zomrela 31.7.2011

Žiadam Vás o informáciu, či už bolo začaté dedičské konanie po Anne S. V prípade, že áno, Vás žiadam o oznámenie, ktorý notár bol poverený úkonom v tomto konaní.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

V Bratislave, dňa 31. augusta 2011

…………………………..Ján M.

-------VZOR-------

Kúpna zmluva: Všeobecné informácie

Zmluva je právny úkon, ktorý zakladá záväzkový vzťah medzi zmluvnými stranami. Kúpna zmluva je najčastejší typ zmluvy, ktorou sa prevádza vlastnícke právo k veci za odplatu (kúpnu cenu).

Náležitosti kúpnej zmluvy

Pre platnosť kúpnej zmluvy je potrebné splnenie určitých náležitostí:

• Identifikácia zmluvných strán: Meno, priezvisko, adresa (fyzická osoba) alebo názov, sídlo, IČO (právnická osoba).
• Predmet kúpy: Presná špecifikácia veci, ktorá sa predáva (napríklad nehnuteľnosť, motorové vozidlo).
• Kúpna cena: Dohodnutá cena, ktorú kupujúci zaplatí predávajúcemu.
• Prejav vôle: Súhlas oboch strán s uzavretím zmluvy a s jej obsahom.

Forma kúpnej zmluvy

Vo všeobecnosti platí zásada bezformálnosti právnych úkonov, t.j. zmluvu možno uzavrieť aj ústne. Avšak, pre niektoré typy zmlúv zákon vyžaduje písomnú formu:

• Prevod nehnuteľností: Kúpna zmluva na nehnuteľnosť musí byť písomná a podpisy musia byť na tej istej listine.
• Zmluva o budúcej zmluve: Musí byť písomná.
• Zmluvy, pre ktoré to vyžaduje zákon alebo dohoda strán.

Nedodržanie písomnej formy, ak ju vyžaduje zákon, má za následok absolútnu neplatnosť právneho úkonu.

Vznik a účinnosť kúpnej zmluvy

Zmluva vzniká, keď sa zmluvné strany dohodnú na jej obsahu. Účinnosť zmluvy znamená, že zmluvné strany sú povinné plniť si svoje záväzky (napríklad predávajúci je povinný odovzdať vec a kupujúci je povinný zaplatiť kúpnu cenu). V prípade zmlúv, kde sa vyžaduje rozhodnutie príslušného orgánu (napríklad vklad do katastra nehnuteľností), nastáva účinnosť zmluvy až právoplatnosťou tohto rozhodnutia.

Odstúpenie od kúpnej zmluvy

Od kúpnej zmluvy je možné odstúpiť len z dôvodov ustanovených zákonom alebo dohodnutých v zmluve. Odstúpením od zmluvy sa zmluva zrušuje od začiatku, ak právny predpis neustanovuje alebo účastníci nedohodli inak.

Kúpna zmluva v dedičskom konaní

V kontexte dedičského konania je možné uzavrieť kúpnu zmluvu na majetok, ktorý je predmetom dedičstva, avšak je potrebné dodržiavať určité pravidlá.

Súhlas súdu

Ako už bolo spomenuté, ak chce dedič predať majetok patriaci do dedičstva pred ukončením dedičského konania, potrebuje súhlas súdu. Súd posudzuje, či je predaj v záujme dedičstva a či nedôjde k poškodeniu práv iných dedičov alebo veriteľov.

Predaj majetku po ukončení dedičského konania

Po právoplatnom ukončení dedičského konania a nadobudnutí dedičstva dedičom, môže dedič s majetkom nakladať slobodne, vrátane jeho predaja. V tomto prípade už nie je potrebný súhlas súdu.

Ďalšie vzory dokumentov súvisiace s dedičstvom

Okrem návrhu na súd o súhlas s predajom majetku a žiadosti o informáciu o začatí dedičského konania existujú aj ďalšie dokumenty, ktoré sa môžu v dedičskom konaní použiť:

• Splnomocnenie na zastupovanie v dedičskom konaní: Splnomocniteľ dáva plnú moc splnomocnencovi na zastupovanie v dedičskom konaní.
• Návrh na dodatočné prejednanie dedičstva: Žiadosť o dodatočné prejednanie dedičstva, keďže sa objavil nový majetok predtým nezahrnutý do dedičského konania.
• Písomné prehlásenie o vzdaní sa dedičstva: Dedič sa vzdáva svojho práva na dedičstvo po poručiteľovi z dôvodu zdedenia aj veľkých dlhov.
• Podnet na začatie dedičského konania: Žiadosť o začatie dedičského konania po poručiteľovi na okresný súd.
• Prihlásenie pohľadávky u notára: Žiadateľ sa domáha zaplatenia pôžičky, ktorú poskytol zosnulému. Pohľadávku žiada zaradiť do pasív dedičstva.
• Prehlásenie o prijatí dedičstva: Dedič oznamuje notárovi, že dedičstvo, ktoré mu bolo zanechané prijíma a je si zároveň vedomý svojich práv aj povinností vyplývajúcich z neho.
• Oznámenie o úschove závetu: Uplatnenie práva a oznámenie notárovi o tom, že závet po pozostalom máte v úschove vy a zároveň ste jediným dedičom v rámci dedičského konania.
• Dotaz na dedičské konanie: Žiadosť na súd, kde žiadateľ požaduje informáciu o zúčastnených a oprávnených dedičoch v dedičskom konaní z dôvodu, že poručiteľ mal v úschove jeho majetok.

Darovacia zmluva na dom: Alternatíva k predaju

Darovacia zmluva je ďalšou možnosťou, ako previesť vlastníctvo k nehnuteľnosti. Rozdiel oproti kúpnej zmluve je v tom, že prevod vlastníctva je bezodplatný.

Náležitosti darovacej zmluvy na dom

Darovacia zmluva na dom musí obsahovať tieto podstatné náležitosti:

1. Označenie zmluvných strán: Kto je darca a kto obdarovaný.
2. Označenie daru: Presná identifikácia domu (katastrálne územie, súpisné číslo, parcelné číslo pozemku).
3. Vymedzenie právneho úkonu: Jasné uvedenie, že darca bezodplatne prenecháva (daruje) predmet daru obdarovanému a tento dar bez výhrad prijíma.
4. Bezodplatnosť: Obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu či odplatu.
5. Dobrovoľnosť: Darca nie je povinný poskytnúť obdarovanému predmet darovania na základe právnej povinnosti a rovnako obdarovaný nie je povinný dar prijať.

Zmluvné strany si v darovacej zmluve na dom môžu tiež dohodnúť:

6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac.
7. Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave domu.
8. Vyhlásenia darcu: Že je oprávnený s domom nakladať v plnom rozsahu, že dom nie je predmetom žiadnych sporov, že na dome neviaznu žiadne ťarchy.
9. Podmienky vrátenia daru zo zákona.
10. Podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy.
11. Iné podmienky darovania: Zriadenie vecného bremena, príkaz alebo zákaz obdarovanému, aby s domom nakladal určitým spôsobom.

Dôležité aspekty darovacej zmluvy

• Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
• Darovanie majetku ho neochráni pred exekúciou, ak darca ukracuje uspokojenie veriteľovej pohľadávky.
• Dary sa započítavajú do dedičstva.

Uplatnenie dedičského práva: Vzor

Nasleduje vzor uplatnenia dedičského práva v dedičskom konaní:

-------VZOR-------

Vážený pán JUDr. Juraj N.Notársky úradMätová 18852 02 Bratislava

Uplatnenie dedičského práva v dedičskom konaní

Konanie o dedičstve po Jane V., naposledy bytom Plynárenská 25, 852 02 Bratislava, zosnulej 07.01.2013

Okresný súd Bratislava I. mi oznámil, že Vás poveril ako súdneho komisára vykonaním úkonov v dedičskom konaní po mojej hore uvedenej sestre.

Sestra zanechala závet, kde uvádza ako jediného dediča mňa. Závet predložím pri konaní a týmto žiadam, aby mi bolo oznámené, kedy sa uskutoční dedičské konanie ohľadom pozostalosti po mojej sestre Jane V.

V Bratislave dňa 13.04.2013

Ján VážnyPrístavná 14841 01 Bratislavar.č. 123456/7890

-------VZOR-------

tags: #kupna #zmluva #z #dedicstva #vzor