Darovacia zmluva: Podmienky a aspekty spätného získania daru po rozvode

Darovanie majetku je bežný spôsob, ako previesť vlastníctvo na inú osobu, často na blízkych príbuzných. Darovacia zmluva je právny dokument, ktorý upravuje tento proces. Avšak, situácie sa menia a niekedy sa objaví potreba získať dar späť, napríklad po rozvode. Tento článok sa zaoberá podmienkami a aspektmi spätného získania daru, najmä v kontexte rozvodu.

Čo hovorí zákon o darovaní?

Darovanie upravuje Občiansky zákonník, ktorý definuje darovaciu zmluvu ako právny úkon, ktorým darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje niečo obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť. Pri hnuteľných veciach sa vyžaduje písomná forma, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. Dôležité je, že darovacia zmluva, ktorá má byť plnená až po smrti darcu, je neplatná.

Základným znakom darovania je jeho bezodplatnosť. Prevod vlastníctva nemôže byť podmienený žiadnym finančným alebo iným plnením. Kombinácia kúpnej a darovacej zmluvy je neprípustná.

Náležitosti darovacej zmluvy

V darovacej zmluve nesmú chýbať tieto náležitosti:

• Názov právneho úkonu: Uvedenie, že ide o darovaciu zmluvu.
• Osobné údaje účastníkov: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, štátna príslušnosť (pre fyzické osoby) alebo názov, sídlo, identifikačné číslo (pre právnické osoby).
• Vymedzenie spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac.
• Označenie miesta a dátumu uzavretia zmluvy: Minimálne mesto, kde došlo k podpisu zmluvy.
• Označenie pozemku a stavby: Parcelné číslo pozemku, register, druh pozemku, výmera, katastrálne územie, list vlastníctva, druh stavby, súpisné číslo stavby a parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená.
• Vymedzenie častí a príslušenstva bytu: Jednotlivé miestnosti, vedľajšie miestnosti a priestory.
• Vymedzenie vnútorného vybavenia bytu.
• Určenie a popis spoločných častí bytového domu.
• Úprava práv k pozemkom zastavaným bytovým domom a k priľahlému pozemku.
• Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku.
• Zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada.

Darca by mal vyhlásiť, že na darovanej nehnuteľnosti nie sú viazané dlhy, vecné bremená a nie je predmetom záložného práva. Je povinný oboznámiť obdarovaného so stavom nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Diabetes a ZŤP: Aktuálne otázky

Nadobudnutie vlastníckeho práva a vklad do katastra

Vlastnícke právo k darovanej nehnuteľnosti nadobúda obdarovaný až po schválení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. K návrhu na vklad sa prikladá darovacia zmluva. Je nevyhnutné, aby bol povolený vklad k nehnuteľnosti príslušným katastrálnym odborom okresného úradu.

Možnosti napadnutia a zrušenia darovacej zmluvy

Napadnúť darovaciu zmluvu je možné, ale len za určitých podmienok. Napadnúť ju nemožno po smrti darcu. Dôvody na napadnutie zmluvy môžu byť:

• Nespôsobilosť na právne úkony: Ak darca nebol spôsobilý na právne úkony.
• Duševná porucha: Ak darca konal v duševnej poruche.
• Omyl: Ak bola zmluva uzatvorená v omyle, ktorý sa týka podstatných skutočností.
• Neplatnosť z dôvodu nesplnenia náležitostí: Ak darovacia zmluva nespĺňa náležitosti ustanovené zákonom na právne úkony.
• Hrubé porušenie dobrých mravov: Ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Vrátenie daru z dôvodu hrubého porušenia dobrých mravov

Podľa § 630 Občianskeho zákonníka môže darca požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Pri posudzovaní, či ide o hrubé porušenie dobrých mravov, sa zohľadňuje intenzita a povaha správania. Príkladmi sú urážky, fyzické útoky, dlhodobé ignorovanie alebo iné závažné prejavy neúcty. Nestačí len bežné nezhody alebo konflikty.

Ak sa darca rozhodne odvolať dar, odporúča sa najskôr písomne vyzvať obdarovaného na vrátenie daru a jasne uviesť dôvody, ktoré považuje za hrubé porušenie dobrých mravov. Ak obdarovaný dobrovoľne nevráti dar, darca sa môže obrátiť na súd so žalobou o vrátenie daru.

Prečítajte si tiež: Inšpekcia, Diéta a Sociálka

Postup pri vrátení nehnuteľnosti

Ak obdarovaný nie je ochotný uzavrieť dohodu o vrátení daru, darca sa musí domáhať vrátenia daru súdnou cestou. Návrh na súd sa podáva na okresnom súde, v obvode ktorého má obdarovaný svoje bydlisko, a pokiaľ je predmetom daru nehnuteľnosť, tak v obvode súdu, v ktorom sa táto nehnuteľnosť nachádza.

Návrh na súd by mal obsahovať:

• Osobné údaje navrhovateľa (darcu).
• Osobné údaje odporcu (obdarovaného).
• Dôvod, pre ktorý sa domáha vrátenia daru.
• Popis správania obdarovaného, ktoré darca považuje za hrubo porušujúce dobré mravy.

K návrhu je potrebné priložiť:

• Darovaciu zmluvu.
• Listinné a iné dôkazy preukazujúce hrubé porušovanie dobrých mravov obdarovaným.
• Prípadné označenie svedkov.

Darovanie a rozvod

V prípade rozvodu je dôležité rozlišovať, či majetok patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) alebo je vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov. Majetok nadobudnutý darom počas manželstva je spravidla výlučným vlastníctvom obdarovaného a nespadá do BSM. To znamená, že ak bol dom darovaný jednému z manželov počas trvania manželstva, tento dom nebude predmetom vyporiadania BSM pri rozvode.

Investície, ktoré boli vynaložené zo spoločných prostriedkov na majetok vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov, však môžu byť predmetom vyporiadania po rozvode. Druhý z manželov má nárok na náhradu týchto investícií.

Prečítajte si tiež: Povinnosti voči Úradu práce pri zamestnaní

Darovanie peňazí a zabezpečenie majetku

Ak rodičia plánujú darovať synovi pozemok a peniaze na stavbu domu, je dôležité správne nastaviť darovacie zmluvy, aby sa zabezpečilo, že pri prípadnom rozvode zostane dom výlučne jeho majetkom. Darované veci (vrátane peňazí) budú vždy len majetkom obdarovaného, a to aj keď je v manželskom zväzku.

Odporúča sa darovať dostatok peňazí na stavbu a zariadenie domu a tieto držať preukázateľne oddelene od ostatných finančných prostriedkov rodiny.

Vecné bremeno a doživotné právo užívania

Darovacia zmluva so zriadením vecného bremena je spôsob prevodu majetku, ktorý vyvolá prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a vznik vecného bremena spočívajúceho v doživotnom užívaní nehnuteľnosti darcom. Právo doživotného užívania sa zapisuje do časti C listu vlastníctva ako ťarcha a zostáva zachované, aj keď nastane zmena vlastníka.

Vecné bremeno sa zriaďuje zmluvou, ktorú spoločne uzatvárajú povinný (vlastník nehnuteľnosti) a oprávnený (osoba s právom doživotne užívať nehnuteľnosť).

Zrušenie vecného bremena

Právo doživotne obývať byt na základe zriadeného vecného bremena zaniká až smrťou oprávnenej osoby. Zákon však povoľuje zrušiť ho aj inými spôsobmi:

• Dohoda: Vlastník nehnuteľnosti a oprávnená osoba sa môžu dohodnúť, že právo doživotného užívania nehnuteľnosti zrušia.
• Zmluva o zrušení vecného bremena: Uzatvára sa podľa § 151p Občianskeho zákonníka.

Kolácia (započítanie darov do dedičstva)

V prípade, ak poručiteľ nespísal závet, dedia zákonní dedičia a súd darovanie berie do úvahy zo zákona. Dedičovi sa do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal. Do dedičského podielu sa nezapočítavajú bežné dary, ale iba také, ktoré nemožno považovať za obvyklé.

Započítanie - kolácia - sa vykonáva tak, že sa vypočíta takzvaná kolačná podstata. Vypočíta sa celková hodnota dedičstva a hodnota darov, ktoré majú byť započítané. Z kolačnej podstaty sa vypočíta dedičský podiel každého dediča.

Príklady z praxe

• Darovanie nebytového priestoru: Ak rodičia darovali dcére nebytový priestor, v ktorom podniká, a po rozvode naň jej exmanžel nárokuje polovicu, exmanžel nemá právny nárok na tento majetok, pretože darovaný majetok nepatrí do BSM.
• Darovanie domu v stave hrubej stavby: Ak manžel počas manželstva dostal darom dom v stave hrubej stavby a počas manželstva ho spoločne zariaďovali, dom je výlučným vlastníctvom manžela, ale investície vložené do domu počas manželstva môžu byť predmetom vysporiadania po rozvode.
• Výmena darovaného domu za byt: Ak počas manželstva babička darovala rodinný dom, ktorý bol neskôr vymenený za byt, byt patrí iba obdarovanému, ak nedoplatil za byt zo spoločných peňazí alebo ak na zmluve k bytu nie sú uvedení obaja ako manželia.

tags: #moza #sa #zobrat #naspat #darovanie #zmluva