Môže exekútor predať nehnuteľnosť so záložným právom?

Exekúcia nehnuteľnosti je pre dlžníka stresujúca situácia. Často sa vyskytuje otázka, či môže exekútor predať nehnuteľnosť, na ktorej už existuje záložné právo, napríklad hypotéka. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto problematiku s ohľadom na slovenské právne predpisy a praktické aspekty.

Základné princípy exekúcie nehnuteľnosti

Exekúcia predajom nehnuteľnosti je jedným zo spôsobov, ako môže exekútor vymôcť pohľadávku od dlžníka. Exekúciu možno vykonať výhradne spôsobmi uvedenými v Exekučnom poriadku. Ak podkladom na exekúciu je exekučný titul, v ktorom sa ukladá iná povinnosť než zaplatenie peňažnej sumy, spôsob vykonania exekúcie sa spravuje povahou uloženej povinnosti. Podľa § 134 ods. Exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti (ďalej len "upovedomenie o začatí exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného. Podľa § 167 a nasl.

Exekúcia a bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)

Dôležitým aspektom je aj to, či je nehnuteľnosť súčasťou BSM. Vymáhanie pohľadávok z BSM formou exekúcie je možné iba v prípade, ak exekúcia prebieha na vymoženie pohľadávky, ktorá vznikla počas manželstva. Ak dlh vznikol pred uzavretím manželstva, veriteľ sa nemôže uspokojiť z majetku patriaceho do BSM. Ak uplynula doba viac ako 3 roky od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva a nedošlo k vyporiadaniu BSM, platí, že o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Darovanie nehnuteľnosti a exekúcia

Veci získané darovaním obdarovaný nadobúda do svojho výlučného vlastníctva. Pokiaľ boli obdarovaní obaja manželia, vec ste získali do podielového spoluvlastníctva, nie do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Darovaná nehnuteľnosť patrí buď do výlučného vlastníctva obdarovaného alebo do jeho podielového spoluvlastníctva. Ak je vedené exekučné konanie proti zaťovi a nehnuteľnosť daroval jeho manžel, ktorý nie je dlžníkom, vnučkám, exekútor nemôže siahnuť na majetok vnučiek. Ak syn nadobudol byt a nie je dlžníkom v exekučnom konaní, exekútor na tento byt siahnuť nemôže.

Záložné právo banky a exekúcia

Na nehnuteľnosti môže viaznuť záložné právo banky, napríklad z dôvodu hypotéky. Exekučné záložné právo môže byť zriadené aj exekútorom napriek tomu, že na nehnuteľnosti viazne záložné právo banky. K predaju nehnuteľnosti v exekučnom konaní by mohlo teoreticky dôjsť len v prípade súhlasu hlavného veriteľa - banky, a keďže úver splácate, nepredpokladáme, že by banka dala súhlas na predaj nehnuteľnosti v exekučnom konaní. Predpokladáme tiež, že banka nie je oprávneným v exekučnom konaní, teda peniaze vymáhané v exekučnom konaní dlhujete niekomu inému a teda nie banke.

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

Ochrana pred exekúciou nehnuteľnosti

Existujú určité ochranné mechanizmy, ktoré obmedzujú možnosť exekúcie nehnuteľnosti. Ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur, nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt. Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom.

Možnosti riešenia exekúcie

Dlžník má niekoľko možností, ako riešiť exekúciu. Môže exekútora žiadať, aby mu bolo povolené splniť vymáhaný nárok na peňažné plnenie v splátkach. Možnosťou je dohodnúť sa na splátkach so súhlasom exekútora a povinného podľa ust. § 61g/ exek. (4) Ak sa plnenie v splátkach povolí, exekútor to oznámi povinnému a oprávnenému a upovedomí ich aj o odklade exekúcie. Na návrh na odklad exekúcie podľa § 61h ods. 1 písm.

Predaj nehnuteľnosti s exekúciou

Predaj domu, bytu alebo inej nehnuteľnosti s exekúciou je možný a v praxi sa to aj bežne deje. Ak je však exekúcia vyznačená na nehnuteľnosti, táto skutočnosť je verejne známa prostredníctvom údajov publikovaných v katastri nehnuteľností. Keď takúto nehnuteľnosť predávate, je preto potrebné počítať s oveľa nižším záujmom zo strany kupujúcich, a treba povedať, že aj aj v prípade veľmi priaznivej nízkej predajnej ceny. Pri výkupe nehnuteľností sa postupuje rovnako, ako pri predaji akejkoľvek inej nehnuteľnosti, aj tu je však potrebné počítať s tým, že takúto nehnuteľnosť predáte za podstatne nižšiu cenu. Výhodou celého procesu je však jeho rýchlosť a komplexnosť vrátane pomoci s vašimi dlhmi.

Prečítajte si tiež: Kombinácia úrazovej renty a dôchodku

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva a rodinná výpomoc

tags: #môže #exekútor #predať #nehnuteľnosť #na #ktorej