Darovacia zmluva na vklad do katastra: Kompletný vzor a jednoduchý postup krok za krokom - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

03. April 2026

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až na základe vkladu do katastra nehnuteľností. Po podpise darovacej zmluvy, ktorou sa prevádza nehnuteľnosť, je nevyhnutné podať na príslušnom katastrálnom odbore Okresného úradu návrh na vklad do katastra. Tento článok poskytuje podrobný návod, ako správne postupovať pri podávaní návrhu na vklad na základe darovacej zmluvy, vrátane potrebných náležitostí, príloh a poplatkov.

Čo je návrh na vklad a kedy ho potrebujete?

Návrh na vklad je písomný dokument, ktorý sa predkladá katastru pri prevodoch nehnuteľností. Je to v podstate žiadosť o zmenu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností. Potrebujete ho podať vždy, keď chcete zapísať novopostavenú alebo nadobudnutú nehnuteľnosť a získať k nej tak vlastnícke práva.

V návrhu sa udávajú všetky informácie o nehnuteľnosti, jej aktuálny stav, cena a zmluvné podmienky, ktoré sú všetky uvedené v zmluve. Návrh na vklad je písomný dokument, ktorý sa predkladá katastru pri prevodoch nehnuteľností. Obsahuje: základné údaje účastníkov konania, čiže predávajúceho a kupujúceho, označenie správy katastra, označenie právneho úkonu, číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia, určenie dňa ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad do katastra musí obsahovať všetky náležitosti vyžadované zákonom. Medzi základné patria:

Označenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo. V prípade, ak je navrhovateľom fyzická osoba, je potrebné vyplniť údaje z občianskeho preukazu. Ak ide o živnostníka alebo spoločnosť, údaje sa vypĺňajú podľa živnostenského alebo obchodného registra.
Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Označenie právneho úkonu: Tu sa uvedie, že bola uzavretá napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva a pod. a tiež dátum, kedy k uzavretiu zmluvy došlo. Ide teda o označenie právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu. V prípade darovacej zmluvy je potrebné uviesť, že bola uzatvorená podľa § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“).
Označenie nehnuteľnosti: Doplňte údaje podľa katastra nehnuteľností (dostupné zo stránky katasterportal.sk). Predmetom prevodu vlastníckeho práva na základe predmetnej darovacej zmluvy je: stavba - rodinný dom, súpisné číslo: , nachádzajúca sa v katastrálnom území , obec , okres , ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom , odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. , postavená na parcele KN - C, č. , o výmere m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. vedenom Okresným úradom odbor katastrálny, okres , obec , katastrálne územie .
Žiadosť o urýchlené konanie: Doplňte podiel k celku vyjadrený zlomkom, napr. 1/3. V prípade potreby, zaškrtnite žiadosť o urýchlene konanie. Na základe predmetnej darovacej zmluvy Obdarovaný nadobúda vyššie špecifikovanú nehnuteľnosť v podiele o veľkosti .
Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
Geometrický plán: Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.

Prílohy k návrhu na vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť nasledovné prílohy:

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Spôsobilá zmluva (darovacia zmluva): Na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch (2) vyhotoveniach. Zmluva v dvoch vyhotoveniach, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra, musí byť priložená k návrhu.
Dohoda o splnomocnení: Ak návrh na vklad podpisuje osoba odlišná od účastníkov zmluvy (typicky realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra. Vytvorte dohodu o splnomocnení: Pripustime, že požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra. Návrh na vklad do katastra môže vo všeobecnosti podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania zas ide o darcu a obdarovaného. Zákon len v istých prípadoch stanovuje, kto presne má návrh podať.
Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad: Tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné - nie je teda nevyhnutné ho katastru doručovať, avšak je vhodné tak spraviť, keďže si tým viete znížiť správny poplatok za vklad.
Doklad o úhrade správneho poplatku.
Ďalšie prílohy: Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona.

Ako a kde podať návrh na vklad?

Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov. Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania.

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky. Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania. Ak má podanie urobené elektronicky všetky náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje na polovicu. Všetky prílohy však musia byť autorizované podľa osobitného predpisu. Náležitosti sú v tom prípade rovnaké ako pri písomnom podaní.

Avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy.

Správne poplatky spojené s návrhom na vklad

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené.

Za obyčajné podanie návrhu na vklad (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 66 eur. Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní).
V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 266 eur.
Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 33 eur pri štandardnom návrhu na vklad a 133 eur pri zrýchlenom vklade.
Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur. Štandardný návrh na vklad Vás tak môže stáť len 18 eur a zrýchlený vklad len 118 eur.

Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

POZOR! Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli vyhotovené a podpísané pôvodne v listinnej podobe, zaručene konvertované. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Priebeh konania o povolení vkladu

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 zákona č. 162/1995 Z. z. Kataster čakacia doba na vydanie rozhodnutia o návrhu na vklad je 30 dní od jeho doručenia. Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia.

Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie. V praxi to znamená, že katastrálny úrad skontroluje, či sú v návrhu uvedené všetky potrebné údaje o právnom úkone, nehnuteľnosti a tiež, či nechýbajú prílohy.

Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Dôležité upozornenia

Právna úprava: Konanie o povolení vkladu je upravené v § 22 zákona č. 162/1995 Z. z.
Daň z darovania: Na Slovensku bola daň z darovania zrušená od 1. januára 2004.
Daň z príjmu pri predaji: Ak obdarovaný nehnuteľnosť predá, musí pri výpočte dane z príjmu použiť cenu, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol darca (nie trhovú hodnotu v čase darovania).
BSM: Podľa § 143 Občianskeho zákonníka nehnuteľnosť získaná darovaním nepatrí do BSM.
Odvolanie daru: Darca môže odvolať dar, ak sa obdarovaný správa voči nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (§ 630 OZ). Správanie musí byť závažné.

Príklad darovacej zmluvy a návrhu na vklad

Nižšie uvádzame príklad darovacej zmluvy a návrhu na vklad, ktorý si môžete prispôsobiť pre svoje potreby.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Darovacia zmluva

uzatvorená podľa § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“) medzi:

Darca:

Meno a priezvisko:
Trvalý pobyt:
Štátna príslušnosť:
Rodné číslo:

Obdarovaný:

Meno a priezvisko:
Trvalý pobyt:
Štátna príslušnosť:
Rodné číslo:

(Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

Článok I## Špecifikácia daru

Darca je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti podľa ďalej uvedenej špecifikácie:

Druh nehnuteľnosti:
Súpisné číslo:
Katastrálne územie:
Obec:
Okres:
List vlastníctva:
Parcela KN-C:
Výmera:
Druh pozemku:

Článok II## Predmet Zmluvy

Darca týmto daruje Dar špecifikovaný v článku I tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný Dar prijíma do svojho vlastníctva. Na základe predmetnej darovacej zmluvy Obdarovaný nadobúda vyššie špecifikovanú nehnuteľnosť v podiele o veľkosti .

Článok III## Stav Daru

Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Daru a je oprávnený s Darom nakladať. Darca vyhlasuje, že mu nie je známa taká vada Daru, na ktorú by bol povinný Obdarovaného osobitne upozorniť. Darca vyhlasuje, že na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb. Darca vyhlasuje, že k Daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania. Obdarovaný vyhlasuje, že sa s Darom oboznámil a jeho stav mu je dobre známy.

Článok IV## Odstúpenie od Zmluvy

V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje. Za doručenie sa považuje aj odmietnutie prevzatia a/alebo neprevzatie zásielky adresovanej druhej Zmluvnej strane na jej adresu a to ku dňu ukončenia odbernej lehoty zásielky.

Článok V## Prechod nebezpečenstva škody

Nebezpečenstvo škody na Dare prechádza z Darcu na Obdarovaného momentom uzavretia Zmluvy.

Článok VI## Rozhodné právo

Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Článok VII## Záverečné ustanovenia

Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé. Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto Zmluvy. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody. Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy. Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto Zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu Zmluvy pre povahu Zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola Zmluva uzatvorená. V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením. Táto Zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto Zmluvy. K zmene podmienok dohodnutých touto Zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene Zmluvných strán. Táto zmluva je vyhotovená v 2 rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu. Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto Zmluvy. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch Zmluvných strán. Pri riešení otázok touto zmluvou neupravených, sa Zmluvné strany budú riadiť príslušnými ustanoveniami záväzných predpisov platných na území Slovenskej republiky. Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky. Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.

V ……………………………………….., dňa ………………………………………..

……………………………………….. ………………………………………..

Darca Obdarovaný

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností## Okresný úrad:## Katastrálny odbor:## Navrhovateľ:

Meno a priezvisko: Ľudmila Zlostná, rod. Krotká
Dátum narodenia: 15.04.1971
Rodné číslo:
Trvalý pobyt: Medická 22/2, 019 03 Zvolen
Štátna príslušnosť: slovenská

Vec: Návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy

Na základe darovacej zmluvy uzavretej dňa 12.11.2009 medzi Rudolfom Vaškom, nar. 17.05.1948 a Lujzou Vaškovou, rod. Malou, nar. 30.03.1953 ako darcami a mnou Ľudmilou Zlostnou, rod. Krotkou, nar. 15.04.1971 ako obdarovanou, ktorou mi darcovia v prvom rade a druhom rade darovali do podielového spoluvlastníctva podiel 1/3 na rodinnom dome, súpisné číslo 174, postavenom na parcele č. 925, ktorého sú bezpodielovými spoluvlastníkmi so spoluvlastníckym podielom 1/1,

žiadam

o vykonanie vkladu vlastníckeho práva v prospech Ľudmily Zlostnej, rod. Krotkej, nar. 15.04.1971, trvalo bytom Medická 22/2, 019 03 Zvolen, vo vzťahu k rodinnému domu súp. č. 174, postavenému na parcele č. 925, nachádzajúcemu sa v katastrálnom území: Zvolen, v obci: Zvolen, v okrese: Zvolen, zapísanému na LV č.

Prílohy:

Darovacia zmluva (2x)
Doklad o zaplatení správneho poplatku