Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Zákon, náležitosti a postup

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápis práv k nehnuteľnostiam do katastra sa vykonáva vkladom, záznamom alebo poznámkou. Vklad je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva. Tento článok sa zameriava na vklad, jeho zákonné náležitosti a s ním súvisiace postupy.

Právny rámec vkladu do katastra

Právnym základom pre vklad do katastra nehnuteľností je zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vykonávacím predpisom je vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. z 28. ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z.

Katastrálny zákon upravuje predovšetkým:

• Predmet evidovania v katastri (§ 6 ods. b)
• Spôsoby zápisu práv k nehnuteľnostiam (§ 4)
• Náležitosti návrhu na vklad (§ 30 a nasl.)
• Konanie o návrhu na vklad (§ 31 a nasl.)
• Rozhodovanie o vklade (§ 40 a nasl.)

Formy zápisu práv k nehnuteľnostiam

Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú do katastra tromi formami:

• Vklad: Používa sa na zápis vlastníckeho práva, záložného práva, vecného bremena a predkupného práva. Vklad je rozhodujúci pre vznik, zmenu alebo zánik týchto práv.
• Záznam: Používa sa na zápis práv, ktoré vznikajú zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu alebo inou skutočnosťou, ktorá má za následok zmenu právneho stavu nehnuteľnosti (napr. dedičstvo, exekúcia).
• Poznámka: Používa sa na zápis skutočností, ktoré obmedzujú vlastníka v nakladaní s nehnuteľnosťou (napr. predbežné opatrenie súdu, exekúcia predajom nehnuteľnosti).

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad je podanie, na základe ktorého sa začína katastrálne konanie o zápise práv k nehnuteľnosti. Musí obsahovať zákonom stanovené náležitosti, inak katastrálny odbor konanie preruší a vyzve účastníka na ich odstránenie.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Medzi povinné náležitosti návrhu na vklad patria:

1. Údaje o osobe, ktorá návrh podáva (navrhovateľ): Podľa § 30 ods. 2 katastrálneho zákona sa o povolení vkladu začína na návrh účastníka. Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (u cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt (prípadne adresa na doručovanie v tuzemsku) a štátna príslušnosť. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa obchodné meno, IČO a sídlo.

2. Adresát: Návrh sa adresuje okresnému úradu, katastrálnemu odboru, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Podľa § 22 ods. 2 a 3 KZ je príslušný ten okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.

3. Predmet návrhu: Musí byť jasne uvedené, čo je predmetom návrhu (vklad, záznam, poznámka, oprava chyby katastrálneho operátu). V tomto prípade ide o vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

4. Označenie právneho úkonu: Je potrebné označiť právny úkon, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, záložná zmluva). Musia byť uvedené všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov, poplatok za návrh na vklad sa vyberá za každý právny úkon osobitne.

   Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

5. Označenie nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť musí byť označená v súlade s § 42 ods. 2 katastrálneho zákona. Katastrálny zákon špecifikuje, ako tieto nehnuteľnosti označiť. V návrhu na vklad sa musí uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku.

6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak ide o spoluvlastníctvo, musí byť vyjadrené zlomkom k celku.

7. Prílohy: V návrhu musia byť označené všetky prílohy, ktoré sa k nemu prikladajú. Prílohami sú najmä:

   • Zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, záložná zmluva).
   • Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je zapísané na liste vlastníctva (napr. rozhodnutie o dedičstve, osvedčenie o vydržaní).
   • Geometrický plán, ak ide o zmenu hraníc pozemku, rozdelenie pozemku alebo zriadenie vecného bremena k časti pozemku. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán. Ak ide o geometrické plány vyhotovené pred 1. októbrom 2018, tie sa musia k návrhu priložiť. Pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8 (napr. Číslo úradného overenia geometrického plánu postačuje v týchto prípadoch, iba ak ide o geometrické plány vyhotovené po 1.
   • Plnomocenstvo, ak je niektorý z účastníkov konania zastúpený splnomocnencom. Podpis splnomocniteľa (účastníka konania, ktorý udeľuje plnomocesntvo) musí byť úradne overený, ak sa úradne overenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.
   • Ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad. Týmito listinami môže byť napríklad geometrický plán, pokiaľ ide o geometrický plán vyhotovený pred 1.

8. Oznámenie o návrhu na vklad: V návrhu na vklad je nevyhnutné uviesť číslo, pod ktorým bolo oznámenie o návrhu na vklad prijaté, a teda nie je potrebné ho k samotnému návrhu prikladať.

Je vhodné vyhotoviť návrh na vklad vo viacerých vyhotoveniach.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Konanie o návrhu na vklad

Po doručení návrhu na vklad okresný úrad vyznačí na návrhu dátum, hodinu a minútu doručenia. Následne skúma, či sú splnené podmienky na vklad, t. j. či:

• Je právny úkon, na základe ktorého má byť zapísané právo, platný.
• Je účastník právneho úkonu oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou.
• Sú splnené ďalšie podmienky stanovené zákonom.

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Rozhodnutie o vklade

Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí. Proti rozhodnutiu o povolení vkladu nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Ak okresný úrad zistí, že podmienky na vklad nie sú splnené, návrh zamietne. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie na okresnom úrade, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia.

Poplatky

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania za návrh na vklad do katastra nehnuteľností je vo výške 100 eur. V zrýchlenom konaní je vo výške 300 eur.

Výšku poplatku za návrh na vklad je možné znížiť tým, že sa podá vopred oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho konania. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia okresnému úradu účastník konania realizuje návrh na vklad, má nárok na zníženie správneho poplatku o 15 eur. V návrhu na vklad je nevyhnutné uviesť číslo, pod ktorým bolo oznámenie o návrhu na vklad prijaté.

Správne poplatky sú splatné v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak správny orgán v skrátenom termíne o vklade práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nerozhodne, vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom určeným za rozhodnutie v lehote do 30 dní.

Pred podaním návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa treba rozhodnúť, či má byť podanie vybavené v skrátenej, alebo štandardnej lehote.

Elektronické podanie

Návrh na vklad je možné podať aj elektronicky, prostredníctvom elektronickej služby katastra. Pri elektronickom podaní je odporúčané, aby boli aj prílohy podané elektronicky a boli autorizované (podpísané elektronickým podpisom). Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania.

Zmeny v katastrálnom zákone

Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portál Úradu geodézie, kartografie a katastra.

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #nehnuteľností