Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností: Kompletný Sprievodca

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa pri zmluvných prevodoch nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Je dôležité vedieť, že vlastníkom nehnuteľnosti sa nestávate k dátumu uvedenému v kúpnej zmluve, ale až vkladom. Podanie návrhu na vklad do katastra je kľúčovým krokom pri prevode vlastníckych práv alebo pri iných právnych zmenách týkajúcich sa nehnuteľností. Tento proces je nevyhnutný pre právnu platnosť transakcií s nehnuteľnosťami, ako sú kúpy, predaje, darovanie alebo zriadenie záložného práva. Návrh na vklad je oficiálny dokument, ktorým žiadate katastrálny úrad, aby zaregistroval zmenu práv k nehnuteľnosti do verejného katastra.

Čo je Vklad a Konanie o Povolení Vkladu?

Vklad je úkonom katastrálneho odboru okresného úradu, vyžaduje sa pre všetky zmluvné prevody nehnuteľností. Priznávajú sa mu právotvorné účinky, pretože až ním vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je síce platná okamihom podpisu jej zmluvnými stranami, vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti sa stávate až vkladom do katastra. Katastrálny odbor okresného úradu vykoná vklad až na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu, ktorým sa završuje konanie o návrhu na vklad. Konanie o povolení vkladu možno začať výlučne na návrh, katastrálny odbor nikdy nezačne konať z vlastnej iniciatívy. Návrh na začatie konania je oprávnený podať účastník právneho úkonu (teda aspoň jedna zmluvná strana). Návrh na vklad sa podáva písomne, podpisy účastníkov nemusia byť na návrhu úradne overené.

Druhy Návrhov na Vklad do Katastra

Existujú rôzne druhy návrhov na vklad do katastra nehnuteľností, pričom každý slúži na iný účel:

• Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra: Tento návrh sa využíva pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Pri prevode vlastníctva - Ak kupujete alebo predávate nehnuteľnosť, je nutné, aby nový vlastník bol zapísaný do katastra.
• Návrh na záznam do katastra nehnuteľností: Tento typ návrhu sa podáva v prípadoch, keď sa v katastri zapisujú iné právne skutočnosti, napríklad zriadenie vecného bremena.
• Návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností: Tento návrh sa podáva pri vytvorení záložného práva na nehnuteľnosti, napríklad v prípade hypotekárnych úverov.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad do katastra musí obsahovať určité náležitosti stanovené zákonom. Medzi základné patria:

1. Označenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo. Identifikačné údaje navrhovateľa: potrebné je uviesť dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby, od cudzinca sa vyžaduje aj iný identifikátor, tiež aj adresa na doručovanie na Slovensku, ak sa účastné osoby zdržujú na inej adrese, napr.
2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Návrh na vklad je potrebné podať na tom okresnom úrade (katastrálnom odbore), v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu. c) označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (spravidla ide o kúpnu alebo darovaciu zmluvu)
5. Označenie nehnuteľnosti: Označenie nehnuteľnosti: v návrhu treba uviesť údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, o čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, o súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený. e) označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm.
6. Prílohy k návrhu: K návrhu na vklad je potrebné priložiť potrebné prílohy, predovšetkým zmluvu, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach. Ďalšie prípadné prílohy k návrhu ustanovuje katastrálny zákon. Ak sa prevádza byt, k návrhu na vklad je potrebné doložiť vyhlásenie správcu, že predávajúci nemá nedoplatky ani dlhy na úhradách za služby spojené s prevádzaným bytom. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.
7. Ďalšie dokumenty: Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, doručuje okresný úrad písomnosti tejto fyzickej osobe oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na webovom sídle príslušného okresného úradu. c) dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. Podľa § 42 ods. ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený.
8. Geometrický plán: g) číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.

Overenie Podpisov na Zmluve

Ak sa prevádza nehnuteľnosť, podpisy prevodcov (predávajúcich) v zmluve musia byť úradne overené (na matrike alebo u notára). Je potrebné overiť podpisy (aj môj, aj partnerov) na darovacej zmluve? Dobrý deň, podľa ustanovenia § 42 ods. 3 zákona o katastri nehnuteľnosti je nutné, aby prevodca vlastníckeho práva k nehnuteľnosti evidovanej v katastri nehnuteľností (Váš partner) mal na darovacej zmluve úradne overený podpis. Darovacia zmluva bez úradne overenú podpisu nie je spôsobilým podkladom pre zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v katastri.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad a Overenie Podpisu

V zmysle Katastrálneho zákona možno návrh na vklad podávať aj elektronicky, pričom v takom prípade sa výška správnych poplatkov znižuje o 50 % a (za určitých okolností) nie je potrebné overovať podpisy prevodcu prevádzanej nehnuteľnosti (resp. povinného z vecného bremena). Okrem toho, ak účastník konania o vklade práva elektronicky podá ešte pred samotným podaním návrhu na vklad tzv. oznámenie o návrhu na vklad, poplatok za návrh na vklad sa mu ďalej zníži o 15,- Eur. Podanie elektrického návrhu na vklad však vyžaduje aby účastníci (resp. aspoň 1 z účastníkov) scudzovacej zmluvy disponovali občianskym preukazom s čipom, nahranými podpisovými certifikátmi a čítačkou občianskeho preukazu.

Existujú 3 alternatívy možnosti elektronického podania návrhu na vklad:

1. Viacnásobné podpísanie návrhu a zmluvy v rámci Ústredného portálu verejnej správy - slovensko.sk: V zmysle tejto varianty podpíšu účastníci scudzovacej zmluvy tak scudzovaciu zmluvy, ako aj samotný návrh na vklad, a to prostredníctvom 1 profilu niektorého z účastníkov na portály slovensko.sk. Pri takejto alternatíve je potrebné aby účastník A v nastavení svojej elektronickej schránky dočasne oprávnil účastníka B na (obmedzený) prístup do jeho schránky(návod na nastavenie oprávnení pre oprávnené osoby s čiastočným prístupom možno nájsť tu:) V ďalšom kroku účastník B prostredníctvom služby „všeobecná agenda“ (po prihlásení sa na portál slovensko.sk) nájde ako „poskytovateľa služby“ príslušný okresný úrad, na ktorý sa bude podávať návrh na vklad a v rámci tohto podania elektronicky podpíše samotný návrh na vklad, ktorý aj priamo vypíše (prípadne priloží ako prílohu) a spolu s ním aj konkrétnu scudzovaciu zmluvu (prípadne aj návrh na vklad), ktorú k návrhu priloží (vo formáte pdf). Následne účastník A uloží svoje podanie medzi „Rozpracované správy“ a odhlási sa z účtu. Tu nastupuje účastník B, ktorý sa na základe čiastočného oprávnenia prihlási do „schránky“ účastníka A a v priečinku „Rozpracované správy“ takisto podpíše návrh na vklad ako aj scudzovaciu zmluvy.
2. Viacnásobné podpísanie zmluvy prostredníctvom osobitného softvéru a splnomocnenie 1 účastníka na podanie návrhu na vklad: Kvalifikovane elektronicky podpísať dokument viacerými osobami nie je nevyhnutné vykonať výlučne cez portál slovensko.sk. Dnes totiž existujú na trhu viaceré komerčné softvéry, ktoré to umožňujú tiež (poznámka: k el. podpisu toho, koho podpis musí byť v zmysle zákona overený musí byť pripojená aj tzv. „elektronická pečiatka“ - niektoré podpisové softvéry takúto služby neposkytujú). V rámci tejto alternatívy je potrebné aby samotná scudzovacia zmluva obsahovala splnomocnenie pre jedného z účastníkov zmluvy na podanie návrhu na vklad do katastra.
3. Zaručená konverzia zmluvy podpísanej v listinnej podobe a jej následné el. podanie: Tých, ktorí preferujú fyzické podpísanie scudzovacej zmluvy, no súčasne by radi ušetrili za správne poplatky ako pri podaní elektronického návrhu na vklad pravdepodobne poteší, že aj to je možné. V rámci tejto varianty podpíšu scudzovaciu zmluvy jej účastníci v listinnej podobe a zabezpečia overenie podpisov tých osôb, pri ktorých to vyžaduje zákon. Pri vyhotovovaní rovnopisov scudzovacej zmluvy však nemusia kalkulovať s tým, že 2 rovnopisy sa prikladajú k návrhu na vklad. Následne, účastníci požiadajú notára (resp. advokáta alebo niektorú vybranú poštu) o tzv. zaručenú konverziu scudzovacej zmluvy z listinnej do elektronickej podoby. Predmetná služba je spoplatnená (1 Euro + 50 centov za každých začatých 5 strán), pričom jej výsledkom je, že elektronický dokument, ktorý sa zaručenou konverziou vytvorí, má rovnocenné účinky ako originálny dokument v listinnej podobe, a teda môže byť priložený k elektronickému návrhu na vklad. Scudzovaciu zmluvu, ktorá prešla zaručenou konverziou teda následne možno priložiť k návrhu na vklad, ktorý podajú buď obaja účastníci (postupom podľa bodu 1. vyššie) alebo 1 splnomocnený účastník (postupom podľa bodu 2.

Elektronický Podpis a его Náležitosti

Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou. Kvalifikované elektronické podpisy, elektronického návrhu na vklad, je možné vyhotoviť všetkými účastníkmi zmluvy aj externou aplikáciou mimo Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk a priložiť podpísané elektronické dokumenty ako prílohy podania.

Oznámenie o Návrhu na Vklad

Prostredníctvom osobitného formulára na webovej stránke katastra nehnuteľností je možné ešte pred podaním návrhu na vklad podať elektronické oznámenie o návrhu na vklad. Oznámenie má iba informatívny charakter a nenahrádza návrh na vklad. Jeho účel spočíva v tom, že vyplnené údaje z oznámenia sa v prípade povolenia vkladu automaticky premietnu do informačného systému katastra nehnuteľností. Odmenou za uľahčenie roboty zamestnancom na katastrálnom odbore je zníženie správneho poplatku za návrh na vklad o 15 Eur. Oznámenie môže byť podané bez ohľadu na to, či návrh na vklad bude podaný v listinnej alebo elektronickej podobe. V prípade, ak do 90 dní od vyplnenia oznámenia o návrhu na vklad účastník konania nepodá návrh na vklad, na oznámenie sa už nebude prihliadať.

Postup pri Podávaní Návrhu na Vklad

1. Vyplnenie formulára: Na začiatok budete musieť vyplniť oficiálny formulár pre návrh na vklad. Tento formulár je dostupný na stránkach katastrálneho úradu alebo online. Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone.
2. Príprava dokladov: K formuláru je potrebné priložiť relevantné dokumenty, ako sú kúpne alebo darovacie zmluvy, rozhodnutia súdu, prípadne iné doklady, ktoré preukazujú právny úkon.
3. Overenie podpisov: V niektorých prípadoch je potrebné, aby podpisy na zmluvách a dokumentoch boli overené notárom.
4. Podanie návrhu: Návrh môžete podať osobne na príslušnom katastrálnom úrade alebo ho zaslať poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania. Keď podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo konania a dátum, kedy bol návrh prijatý. Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie. V praxi to znamená, že katastrálny úrad skontroluje, či sú v návrhu uvedené všetky potrebné údaje o právnom úkone, nehnuteľnosti a tiež, či nechýbajú prílohy.
5. Úhrada správnych poplatkov: Za podanie návrhu je potrebné uhradiť správny poplatok. Tento poplatok sa líši v závislosti od typu podania a rozsahu transakcie. Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania za návrh na vklad do katastra nehnuteľností je vo výške 100 eur. V zrýchlenom konaní je vo výške 300 eur.

Poplatky za Návrh na Vklad

Poplatok za overenie podpisov prevodcu na scudzovacej zmluve (napr. pri 4 rovnopisoch zmluvy (štandardne po 1 pre zmluvné strany, 2 sa prikladajú k návrhu na vklad) to sú min. overenie 4 podpisov vychádza na cca. 9 Eur Pochopiteľne, vyššie uvedené poplatky sú (zväčša) celkom zanedbateľné v porovnaní s hodnotou prevádzanej nehnuteľnosti, na druhej strane, nejedného človeka určite poteší, že tieto poplatky sa dajú pomerne zásadne redukovať.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Zníženie Poplatkov

Elektronickým podaním návrhu na vklad. V zmysle Katastrálneho zákona možno návrh na vklad podávať aj elektronicky, pričom v takom prípade sa výška správnych poplatkov znižuje o 50 % a (za určitých okolností) nie je potrebné overovať podpisy prevodcu prevádzanej nehnuteľnosti (resp. povinného z vecného bremena). Okrem toho, ak účastník konania o vklade práva elektronicky podá ešte pred samotným podaním návrhu na vklad tzv. oznámenie o návrhu na vklad, poplatok za návrh na vklad sa mu ďalej zníži o 15,- Eur.

• Správny orgán vyberie poplatok podľa tejto položky vo výške 133 eur, ak účastník konania podal návrh na vklad do katastra elektronicky.
• Správny orgán vyberie poplatok podľa tejto položky znížený o 15 eur, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa § 30 katastrálneho zákona bez ohľadu na počet právnych úkonov, ktoré sú uvedené v oznámení.
• Rozhodnutie do 30 dní: od poplatku 66 eur za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností odpočítajte 15 eur (suma o ktorú sa poplatok znižuje, ak účastník konania o vklade práva podal Oznámenie o zamýšľanom návrhu) - zaplatíte teda 51 eur.
• Rozhodnutie do 15 dní: od poplatku 266eur za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností odpočítajte 15 eur (suma o ktorú sa poplatok znižuje, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie o zamýšľanom návrhu) - zaplatíte teda 251 eur.

Lehoty na Rozhodnutie a Prerušenie Konania

Zákon ukladá katastru povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní od jeho doručenia. V prípade, že zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom (a vkladu nebránia iné skutočnosti), kataster rozhodne o návrhu do 20 dní.

Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak kataster zistí, že návrh na vklad nemá predpísané náležitosti, konanie preruší a účastníka vyzve, aby v určenej lehote nedostatky odstránil. V praxi častokrát zmluvné strany nesprávne špecifikujú nehnuteľnosť, ktorá je predmetom prevodu, prípadne zabudnú uviesť správny register katastra („C“/„E“), alebo neuvedú všetky potrebné osobné údaje. Ak účastník opravu návrhu v stanovenej lehote nespraví, okresný úrad (katastrálny odbor) konanie zastaví a pre zavkladovanie vlastníctva bude potrebné podať nový návrh. Ak sa konanie prerušilo, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania.

Rozhodnutie o Návrhu na Vklad a Oprava Podania

Ak sú podmienky na vklad splnené (návrh ani zmluva netrpia vadami), kataster vklad povolí. Písomné rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nie je možné podať odvolanie, návrh na obnovu konania a nemožno ho preskúmať ani mimo odvolacieho konania. Odvolanie možno podať len proti tomu rozhodnutiu, ktorým katastrálny odbor okresného úradu zamietol vklad, a to do 30 dní od jeho doručenia. Ak úrad podanému odvolaniu nevyhovie v celom rozsahu, o odvolaní rozhodne príslušný (krajský) súd. Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne. Následne kataster doručí rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania a toto nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Takisto úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia.

Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Časté Chyby a Ako sa im Vyhnúť

Chýbajúce alebo nesprávne doklady - Je dôležité, aby ste predložili všetky potrebné dokumenty, ktoré sú uvedené v podmienkach. Nesprávne vyplnenie formulára - Ak formulár vyplníte nesprávne alebo neúplne, môže to spôsobiť zamietnutie návrhu. Mnohé katastrálne konania sú zastavené, lebo sa nájdu chyby v zmluve, na základe ktorej má prísť k prevodu vlastníckeho práva. ste omylom uviedli nesprávne údaje (napr. došlo k zmene niektorého z účastníkov konania (napr.

tags: #navrh #na #vklad #overenie #podpisu