Kompletný sprievodca: Ako správne navrhnúť vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

12. March 2026

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces podávania návrhu na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností. Cieľom je zrozumiteľne vysvetliť všetky potrebné kroky, náležitosti a právne aspekty spojené s týmto konaním.

Čo je vklad do katastra nehnuteľností?

Vlastnícke právo pri nehnuteľnostiach sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu, katastrálneho odboru. Vklad vlastníckeho práva je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva, nemôže však nahradiť nedostatok právneho dôvodu nadobudnutia vlastníctva, ktorým je platná zmluva. Vkladom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra vstupuje nový vlastník do všetkých práv a povinností pôvodného vlastníka.

Kto a kedy podáva návrh?

Konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností sa začína na návrh účastníka konania. Osobou oprávnenou podať návrh do katastra nehnuteľností je ten, kto vykonal úkon, na základe ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Vznik vecného bremena je podmienený existenciou dvoch sukcesívnych skutočností, pričom prvou je existencia právneho titulu (napr. jeden zo spôsobov zriadenia vecného bremena).

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí vždy obsahovať minimálne povinné náležitosti, ktoré upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. Návrh na vklad vlastníckeho práva musí od 1.10.2018 obsahovať o dosť viac náležitostí, ako to bolo v minulosti. Náležitosti sú upravené v § 24 zákona o katastrálnom konaní. Návrh na vklad musí po novom obsahovať aj presné označenie nehnuteľnosti podľa údajov na liste vlastníctva podľa § 42 ods. 2 písm. c).

Medzi základné náležitosti patrí:

Označenie navrhovateľa: Účastník konania (fyzická osoba, manželia, živnostník, spoločnosť). Vyplňte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.
Predmet prevodu: Podrobný popis nehnuteľnosti, ktorej sa vklad týka. Napríklad:
- stavba - rodinný dom, súpisné číslo: [číslo], nachádzajúca sa v katastrálnom území [názov], obec [názov], okres [názov], ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [názov], odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. [číslo], postavená na parcele KN - C, č. [číslo], o výmere [výmera] m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria.
- zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. [číslo] vedenom Okresným úradom odbor katastrálny, okres [názov], obec [názov], katastrálne územie [názov].
Podiel: Doplňte podiel k celku vyjadrený zlomkom, napr. 1/3. Na základe predmetnej darovacej zmluvy Obdarovaný nadobúda vyššie špecifikovanú nehnuteľnosť v podiele o veľkosti [podiel].
Označenie právneho úkonu: Uveďte, že bola uzavretá napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva a pod. a tiež dátum, kedy k uzavretiu zmluvy došlo.
Identifikácia osoby, v prospech ktorej sa zriaďuje vecné bremeno: Identifikácia oprávneného z vecného bremena, ktorému zodpovedá právo doživotného užívania.
Prílohy:
- Spôsobilá zmluva (kúpna, darovacia, zámenná a pod.) so zriadením vecného bremena, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch (2) vyhotoveniach.
- Dohoda o splnomocnení, ak návrh na vklad podpisuje osoba odlišná od účastníkov zmluvy (typicky realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra.
- Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad - tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné - nie je teda nevyhnutné ho katastru doručovať, avšak je vhodné tak spraviť, keďže si tým viete znížiť správny poplatok za vklad.
- Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona.
- V prípade vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode sa ako príloha predkladá aj rozsudok o rozvode a tiež niektoré okresné úrady vyžadujú aj potvrdenie správcu bytového domu (alebo spoločenstva) o tom, že nemáte nedoplatky.
Žiadosť o urýchlené konanie o vklade: Podáva sa v prípade, ak navrhovatelia žiadajú o urýchlenie vkladového konania. POZOR! Urýchlenie vkladového konania je spoplatnené vyšším správnym poplatkom za vklad.

Ako a kde podať návrh?

Návrh na vklad vlastníckeho práva so zriadením vecného bremena sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno doživotného užívania - sprievodca

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy.

Správne poplatky

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené.

Za obyčajné podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva spolu so zriadením vecného bremena (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 132 eur (2x 66 eur).
V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 532 eur (2x 266 eur).
Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 66 eur pri štandardnom návrhu na vklad a 266 eur pri zrýchlenom vklade.
Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur.

POZOR! Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli vyhotovené a podpísané pôvodne v listinnej podobe, zaručene konvertované. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Právna úprava

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 zákona č. 162/1995 Z. z.

Vzor návrhu na vklad

Nižšie je uvedený vzor návrhu na vklad, ktorý si môžete prispôsobiť pre svoje potreby. Tento vzor je len orientačný a odporúča sa konzultovať s odborníkom pre správne vyplnenie a zohľadnenie špecifických okolností vášho prípadu.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností## Okresný úrad ___, katastrálny odbor## Navrhovateľ - účastník konania:

Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť
(ďalej ako „Darca")

(Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

Predmetom prevodu vlastníckeho práva na základe predmetnej darovacej zmluvy je:

stavba - rodinný dom, súpisné číslo: [ ], nachádzajúca sa v katastrálnom území [ ], obec [ ], okres [ ], ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [ ], odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. [ ], postavená na parcele KN - C, č. [ ], o výmere [ ] m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. [ ] vedenom Okresným úradom odbor katastrálny, okres [ ], obec [ ], katastrálne územie [ ].

(ďalej len ako „nehnuteľnosť“)

Žiadosť o urýchlené konanie: [ ] ÁNO / [ ] NIE

Na základe predmetnej darovacej zmluvy Obdarovaný nadobúda vyššie špecifikovanú nehnuteľnosť v podiele o veľkosti [ ].

Na základe vyššie uvedených skutočností navrhujem, aby Okresný úrad ___, katastrálny odbor povolil vklad vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti v zmysle priloženej darovacej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Navrhovateľ vyhlasuje, že jeho prejav vôle je hodnoverný, dostatočne určitý a zrozumiteľný a zmluvná voľnosť ako i jeho právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené.

Prílohy:

Darovacia zmluva 2x
Doklad o úhrade správneho poplatku
[Ďalšie prílohy]

………………………………………..

Darca