Notárska Úschova Peňazí: Bezpečná Cesta k Úhrade Kúpnej Ceny a Výpočet Odmeny

Notárska úschova predstavuje jednu z najbezpečnejších foriem úhrady kúpnej ceny, alebo jej časti, pri transakciách s nehnuteľnosťami a iných obchodných prípadoch. V tomto článku sa pozrieme na to, čo notárska úschova obnáša, aké sú jej výhody, ako sa vypočítava odmena notára za túto službu a aké sú alternatívy k notárskej úschove.

Úvod do Notárskej Úschovy

V procese prevodu nehnuteľnosti, od podania návrhu na vklad na kataster, až do momentu, kedy ho kataster vybaví, vždy uplynie nejaká doba, spravidla okolo 30 dní. Počas tejto doby je kúpna cena v akomsi "vákuu". Notárska úschova slúži na to, aby sa minimalizovalo riziko pre obe strany - kupujúceho aj predávajúceho.

Čo je Notárska Úschova?

Notárska úschova je právny inštitút, pri ktorom notár preberá do úschovy peniaze, cenné papiere, listiny alebo iné hnuteľné veci. Notár, ktorý má finančné prostriedky uschované, musí zabezpečiť, aby boli odovzdané tomu, kto ich má dostať, za vopred stanovených podmienok. V kontexte kúpy nehnuteľnosti to znamená, že kupujúci zloží peniaze u notára a tie sú vyplatené predávajúcemu až po splnení určitých podmienok, napríklad po prevode vlastníctva na katastri nehnuteľností.

Ako Zriadiť Notársku Úschovu?

O zriadenie notárskej úschovy je možné požiadať ktoréhokoľvek notára na Slovensku. Ideálne je, ak si zmluvné strany vyberú notára, ktorého majú k sebe čo najbližšie. Notár následne spíše tzv. zápisnicu o úschove peňazí.

Zápisnica o Úschove Peňazí

Zápisnica o úschove peňazí je kľúčový dokument, ktorý upravuje podmienky úschovy. Musí obsahovať vyhlásenie zložiteľa (kupujúceho), že sa vzdáva dispozičného práva nakladať s peniazmi, ktoré sú predmetom notárskej úschovy. To znamená, že po spísaní zápisnice o úschove, nie je už možné zo strany zložiteľa jednostranne meniť podmienky úschovy peňazí. Správne nastavená notárska úschova by mala upravovať aj situácie, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy späť zložiteľovi.

Prečítajte si tiež: Zmluva o úvere a notárska zápisnica

Výhody Notárskej Úschovy

Notárska úschova prináša množstvo výhod pre obe strany transakcie:

• Bezpečnosť: Notárska úschova je najbezpečnejším spôsobom odovzdania kúpnej ceny pri kúpe nehnuteľnosti.
• Ochrana pred exekúciou: V prípade, ak by bola voči zložiteľovi (kupujúcemu) začatá exekúcia, exekútor nie je schopný siahnuť na peniaze uschované v notárskej úschove, pretože tieto sú už na bankovom účte notára.
• Zabezpečenie splnenia podmienok: Notár zabezpečí, že peniaze budú vyplatené predávajúcemu až po splnení vopred dohodnutých podmienok.
• Zákonná ochrana: V notárskej úschove sú peniaze chránené zákonom č. 118/1996 Z. z.
• Nestranosť: Notár je nestranná osoba, ktorá zabezpečuje, že obe strany transakcie sú chránené.

Výpočet Odmeny Notára za Notársku Úschovu

Poplatky za zriadenie notárskej úschovy sú uvedené vo vyhláške č. 31/1993 Z.z. Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky o odmenách a náhradách notárov.

Základ Odmeny

Ak je za notársky úkon určená odmena podľa ceny, základom odmeny je cena predmetu notárskeho úkonu. Základ odmeny sa zaokrúhľuje na celé eurá nahor a vypočítaná odmena na najbližších 50 eurocentov nahor.

Sadzby Odmeny

Podľa prílohy k vyhláške č. 31/1993 Z. z., položky E, za prijatie do úschovy cenných papierov, peňazí alebo hnuteľných vecí platia nasledovné sadzby:

• z prvých 5 000 eur základu: 1 %
• z presahujúcej sumy až do 50 000 eur základu: 0,5 %
• z presahujúcej sumy až do 100 000 eur základu: 0,3 %
• z presahujúcej sumy až do 500 000 eur základu: 0,1 %
• z presahujúcej sumy až do 10 000 000 eur základu: 0,05 %
• najmenej 50 eur.

Suma nad 10 000 000 eur sa do základu nezapočítava. Ak nemožno základ určiť alebo ak ho možno určiť len s nepomernými ťažkosťami, poplatok je 50 eur.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca: Uznanie dlhu notárskou zápisnicou

Príklad Výpočtu

Ak kupujúci ukladá do notárskej úschovy sumu 60 000 eur, výpočet odmeny notára bude nasledovný:

• 1 % z 5 000 eur = 50 eur
• 0,5 % zo 45 000 eur (50 000 - 5 000) = 225 eur
• 0,3 % z 10 000 eur (60 000 - 50 000) = 30 eur
• Celková odmena: 50 + 225 + 30 = 305 eur

K uvedenej odmene je potrebné pripočítať aj 20 % DPH, a to v prípade, že je notár platca DPH.

Ďalšie Poplatky

Okrem odmeny za prijatie do úschovy môže notár účtovať aj ďalšie poplatky, napríklad za spísanie zápisnice o úschove, vydanie výpisu z notárskej zápisnice alebo za ďalšie úkony súvisiace s úschovou.

Alternatívy k Notárskej Úschove

Alternatívou notárskej úschovy je vinkulácia finančných prostriedkov v banke.

Vinkulácia Kúpnej Ceny v Banke

Vinkulácia kúpnej ceny za nehnuteľnosť spočíva v účelovom obmedzení dispozičného práva kupujúceho ako zložiteľa k finančným prostriedkom na účte v banke. Kupujúci tak po zložení kúpnej ceny na bankový vinkulovaný účet bude mať obmedzené právo s finančnými prostriedkami nakladať. Nakladanie s peňažnými prostriedkami zloženými na vinkulovaný účet je možné len so súhlasom predávajúceho.

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o dedičstve

Rovnako ako v prípade notárskej úschovy, zmluva o zriadení bankovej vinkulácie musí obsahovať vopred dohodnuté podmienky medzi predávajúcim a kupujúcim, po splnení ktorých dôjde k tomu, že banka vydá z vinkulácie peňažné prostriedky v prospech predávajúceho. Zmluva musí obsahovať aj dobu, počas ktorej bude kúpna cena vinkulovaná.

Rozdiely Medzi Notárskou Úschovou a Vinkuláciou

Hlavný rozdiel medzi notárskou úschovou a vinkuláciou spočíva v ochrane pred exekúciou. Exekútor totiž môže zablokovať finančné prostriedky tak na bežnom, ako aj na vinkulovanom účte. Oproti tomu notárska úschova skutočne peniaze uchráni, nakoľko Notársky poriadok výslovne ustanovuje, že počas trvania úschovy notár môže nakladať s predmetom úschovy len spôsobom zabezpečujúcim splnenie účelu úschovy. Notár nie je oprávnený z predmetu úschovy uspokojiť nároky tretích osôb vyplývajúce z osobitných predpisov.

Zmeny vo Vyhláške o Odmenách Notárov

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov bola novelizovaná vyhláškou č. 390 z 4. októbra 2023. Medzi zmeny patrí napríklad zvýšenie odmeny notára ako registrátora a úprava úhrady administratívnych nákladov v konaní o dedičstve. Tieto zmeny majú vplyv na celkové náklady spojené s notárskymi úkonmi, vrátane notárskej úschovy.

tags: #notarska #uschova #penazi #vypocet #odmeny