Notárska Úschova: Bezpečný Spôsob Uloženia Peňazí a Cenností

Pri kúpe nehnuteľnosti, riešení dedičstva alebo iných právnych úkonoch je dôležité zabezpečiť bezpečný prevod peňazí a cenností. Jednou z možností, ako to dosiahnuť, je notárska úschova. Čo to vlastne je a prečo je taká populárna?

Čo je Notárska Úschova?

Notárska úschova je služba, pri ktorej notár preberá do dočasnej úschovy peniaze, listiny alebo cenné papiere. Cieľom je zabezpečiť bezpečný a transparentný priebeh právneho vzťahu, napríklad nadobudnutia nehnuteľnosti alebo splnenia záväzku. Je to akýsi "nezávislý rozhodca" pri výmene.

Príklad z praxe

Predstavte si, že kupujete byt. Máte obavy poslať peniaze predávajúcemu skôr, ako budete zapísaný na liste vlastníctva. Na druhej strane, predávajúci sa bojí dať návrh na vklad skôr, ako bude mať peniaze na svojom účte. Riešením je notárska úschova.

Kupujúci zloží kúpnu cenu alebo jej časť do úschovy u notára. Notár peniaze "podrží". Po prepise vlastníckeho práva na kupujúceho, notár automaticky uvoľní peniaze predávajúcemu. Tento postup zabezpečuje istotu pre obe strany.

Využitie Notárskej Úschovy

Notárska úschova sa najčastejšie využíva pri:

Prečítajte si tiež: Zmluva o úvere a notárska zápisnica

• Kúpe nehnuteľností: Ako poistka pre kupujúceho aj predávajúceho.
• Úschove závetu: Aby sa predišlo jeho strate, zničeniu alebo poškodeniu.
• Úschove listín: Dôležitých zmlúv a listinných cenných papierov.
• Úschove výťažku z predaja zálohu formou dobrovoľnej dražby.
• Úschove dražobných zábezpek a úschove výťažku dražby.

Ako Funguje Notárska Úschova?

1. Zriadenie úschovy: O zriadenie notárskej úschovy je možné požiadať ktoréhokoľvek notára na Slovensku.
2. Notárska zápisnica: Pri zriaďovaní notárskej úschovy sa spisuje notárska zápisnica. Táto zápisnica musí obsahovať všetky dôležité detaily o úschove, vrátane podmienok uvoľnenia a vrátenia peňazí. Zoznam povinných náležitostí popisuje § 47 a § 70 až 73 zákona č. 323/1992 Zb.
3. Vklad peňazí: Po oznámení čísla účtu notára prevedie kupujúci peňažné prostriedky na tento účet.
4. Podmienky uvoľnenia: Notárska zápisnica presne definuje podmienky, za ktorých má notár pri vydaní peňazí z notárskej úschovy postupovať. Tieto podmienky sú rozdelené do dvoch skupín:
   • Podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy (teda kúpnu cenu) predávajúcemu. Ide spravidla o prípady, kedy príslušný okresný úrad vykoná zápis do katastra nehnuteľností. Po prepise vlastníckeho práva sa notárovi/advokátovi alebo banke dokladá aktuálny list vlastníctva, na ktorom už figuruje kupujúci. Na základe toho sa uvoľňujú peniaze predávajúcemu z úschovy resp.
   • Podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy späť kupujúcemu. Ide spravidla o prípady, kedy príslušný okresný úrad odmietne vykonať zápis do katastra nehnuteľností, resp.
5. Vzdanie sa dispozičného práva: Zápisnica o úschove peňazí musí obsahovať vyhlásenie zložiteľa, že sa vzdáva dispozičného práva nakladať s peniazmi, ktoré sú predmetom notárskej úschovy. To znamená, že po spísaní zápisnice o úschove nie je možné jednostranne meniť podmienky úschovy peňazí.
6. Povinnosti notára: Notár, ktorý má finančné prostriedky uschované, musí zabezpečiť, aby boli odovzdané tomu, kto ich má dostať za vopred stanovených podmienok. Po prepise vlastníckeho práva sa notárovi/advokátovi alebo banke dokladá aktuálny list vlastníctva, na ktorom už figuruje kupujúci. Na základe toho sa uvoľňujú peniaze predávajúcemu z úschovy resp.

Bezpečnosť Notárskej Úschovy

Notárska úschova je považovaná za najbezpečnejší spôsob odovzdania kúpnej ceny pri kúpe nehnuteľnosti. Dôvodom je niekoľko faktorov:

• Zákonná ochrana: V notárskej úschove sú peniaze chránené zákonom č. 118/1996 Z. z.
• Ochrana pred exekúciou a konkurzom: Peniaze uložené do notárskej úschovy nepodliehajú exekúciám ani konkurzu.
• Povinné poistenie: Notár musí mať povinné profesné poistenie.
• Dohľad: Notársku činnosť vykonávajú notári, ktorí sú povinní byť členmi Notárskej komory.

Výhody a Nevýhody Notárskej Úschovy

Výhody:

• Vysoká miera právnej istoty a ochrany oboch strán.
• Ochrana pred exekúciami a konkurzom.
• Zákonná ochrana peňazí.
• Profesionálny dohľad notára.
• Taktiež prijmeme do úschovy závet, ktorý nebol spísaný vo forme notárskej zápisnice za účelom zabránenia jeho strate, zničeniu alebo poškodeniu, ako aj akékoľvek iné listiny a listinné cenné papiere.
• Tento typ úschovy predstavuje riešenie pre osobu dlžníka, ak nemôže splniť svoj záväzok veriteľovi riadne a včas, pretože veriteľ je neprítomný alebo je v omeškaní alebo ak dlžník má odôvodnené pochybnosti o tom, kto je veriteľom, alebo veriteľa nepozná.

Nevýhody:

• Náklady spojené s jej zriadením. Notár za službu účtuje odmenu podľa vyhlášky o odmenách notárov.

Alternatívy k Notárskej Úschove

Okrem notárskej úschovy existujú aj ďalšie možnosti, ako bezpečne previesť peniaze pri kúpe nehnuteľnosti:

• Advokátska úschova: Funguje na identickom princípe ako notárska úschova, avšak nezávislú tretiu stranu vykonáva advokát. Výhodou je predovšetkým cenová dostupnosť.
• Vinkulovaný účet v banke: Kupujúci vloží peniaze na vinkulovaný účet v banke a banka ich uvoľní predávajúcemu až po splnení podmienok. Pri vinkulácii však môže vzniknúť problém, ak je na kupujúceho začatá exekúcia. Exekútor môže siahnuť na finančné prostriedky zložené kupujúcim na vinkulovanom účte.

Porovnanie Notárskej Úschovy, Advokátskej Úschovy a Vinkulácie

Poplatky za Notársku Úschovu

Poplatky za zriadenie notárskej úschovy sú uvedené vo vyhláške č. 31/1993 Z.z. Konkrétna odmena notára závisí od výšky uschovanej sumy. K uvedenej odmene je potrebné pripočítať aj 20% DPH, a to v prípade, že je notár platca DPH. Pokiaľ ide o poplatky (odmenu) notára za notársku úschovu peňazí, táto sa vypočítava podľa vyhl. č.

Ako Správne Nastaviť Platbu Kúpnej Ceny

Pokiaľ kupujete alebo predávate nehnuteľnosť, jednou z najdôležitejších vecí je správne nastaviť mechanizmus zaplatenia kúpnej ceny. Obidve strany by mali mať istotu, že kupujúci sa stane majiteľom nehnuteľnosti a predávajúci za ňu dostane riadne zaplatené.

Možnosti úhrady kúpnej ceny:

1. Úhrada celej kúpnej ceny prostredníctvom notárskej/advokátskej úschovy alebo vinkulácie. Tento spôsob je používaný najčastejšie (90% prípadov).
2. Kombinácia úschovy časti kúpnej ceny hradenej z vlastných finančných prostriedkov a priamej platby z hypotéky na účet predávajúceho. Tento spôsob sa využíva najčastejšie v prípadoch, ak na nehnuteľnosti predávajúceho viazne ťarcha jeho banky, ktorú je nutné vyplácať z hypotéky kupujúceho.

Dôležité upozornenia:

• Určite nemožno doporučiť platenie kúpnej ceny napriamo, medzi účastníkmi obchodu.
• Pokiaľ zaplatí kupujúci predávajúcemu dopredu, nemá istotu, že ten na neho skutočne nehnuteľnosť na katastri prevedie.
• Pokiaľ zase predávajúci prevedie nehnuteľnosť na kupujúceho, nemá istotu, že ten mu následne kúpnu cenu zaplatí.
• Odporúča sa preveriť si druhú stranu obchodu v centrálnom registri exekúcií. V prípade odhalenia exekúcie v registri, tak môžete odstúpiť od plánovaného obchodu a dokážete predísť problémom.
• Treba myslieť na to, že len dve banky na trhu dokážu akceptovať akýkoľvek bezpečnostný prvok a jeho nastavenie podľa ľubovoľnej dohody predávajúceho a kupujúceho pri úhrade kúpnej ceny.

Notárska Úschova a Hypotéka

Všetky banky na trhu okrem jednej majú pri účele kúpa nehnuteľnosti podmienku čerpania hypotéky, ktorá hovorí, že musíte vydokladovať úhradu časti kúpnej ceny, ktorú realizujete z vlastných zdrojov. Inými slovami banka čerpá hypotéku vždy ako posledná t.j. Otázka ale znie, či banka považuje túto podmienku splnenú v prípade, ak vaše finančné prostriedky uložíte do notárskej úschovy, advokátskej úschovy alebo na vinkulovaný účet.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca: Uznanie dlhu notárskou zápisnicou

Hypotéku do úschovy vedia načerpať bez akýchkoľvek ďalších podmienok len dve banky na trhu. Jedna banka hypotéku dokáže do úschovy načerpať v prípade, ak klient do úschovy uloží aj svoje finančné prostriedky. Všetky banky umožňujú klientovi uložiť vlastné finančné prostriedky do úschovy, ale nie všetky banky to považujú aj za splnenie podmienky čerpania, ktorá hovorí, že kupujúci má uhradiť svoju časť kúpnej ceny predávajúcemu.

Problém vzniká, pretože niektoré banky považujú túto podmienku za splnenú až v momente, keď sa peniaze z úschovy uvoľnia na účet predávajúceho.

Záver

Notárska úschova je efektívny nástroj na zabezpečenie bezpečného a transparentného prevodu peňazí a cenností. Hoci je spojená s určitými nákladmi, poskytuje vysokú mieru právnej istoty a ochrany pre všetky zúčastnené strany. Pri rozhodovaní o spôsobe úhrady kúpnej ceny je dôležité zvážiť všetky dostupné možnosti a vybrať si tú, ktorá najlepšie vyhovuje vašim potrebám a preferenciám.

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o dedičstve

tags: #notarska #uschova #co #to #je