Notárska úschova: Bezpečný nástroj pre splnenie záväzkov a ochranu hodnôt

V dnešnom svete, kde sa neustále stretávame s rôznymi právnymi a finančnými transakciami, je dôležité mať k dispozícii spoľahlivé nástroje na ochranu našich záujmov. Jedným z takýchto nástrojov je notárska úschova, ktorá predstavuje bezpečný a dôveryhodný spôsob uchovávania dôležitých dokumentov a hodnôt.

Čo je notárska úschova?

Notárska úschova je právny inštitút, ktorý umožňuje dlžníkovi splniť svoj záväzok aj v situáciách, keď to nie je možné priamo veriteľovi. Ide o náhradný spôsob plnenia záväzku, ktorý prichádza do úvahy v prípadoch, ak veriteľ nie je prítomný, je v omeškaní, dlžník má odôvodnené pochybnosti o tom, kto je veriteľom, alebo ak dlžník veriteľa nepozná.

Príklady situácií, kedy je možné využiť notársku úschovu:

• Veriteľ sa nezdržiava na mieste plnenia.
• Veriteľ odmieta prijať plnenie.
• Dlžník má pochybnosti o tom, kto je skutočným veriteľom (napr. v prípade smrti veriteľa, keď nie je jasné, kto dedí).

Dôvody pre zloženie plnenia do notárskej úschovy

V § 568 Občianskeho zákonníka sú taxatívne vymenované dôvody, ktoré oprávňujú dlžníka na zloženie plnenia do notárskej úschovy. Iba v týchto prípadoch môže dlžník využiť tento inštitút, ktorý má obdobné právne účinky ako splnenie dlhu. Ak môže dlžník riadne plniť svojmu veriteľovi, tak notársku úschovu nemôže využiť. Samotná skutočnosť, že plnenie bolo uložené do notárskej úschovy, by nemohla vyvolať splnenie dlhu.

Druhy notárskych úschov

Notársky poriadok rozlišuje viacero druhov úschov:

• Úschova listiny
• Úschova peňazí
• Úschova závetu
• Úschova na účely splnenia záväzku (solučná úschova)

Predmetom solučnej úschovy môžu byť listiny (vrátane cenných papierov), peniaze, ako aj hnuteľné veci.

Prečítajte si tiež: Zmluva o úvere a notárska zápisnica

Priebeh notárskej úschovy

1. Zloženie predmetu úschovy: Dlžník zloží predmet úschovy (napr. peniaze, listinu) u notára. Zložením predmetu do notárskej úschovy sa dlžník počas trvania notárskej úschovy výslovne vzdáva dispozičného práva nakladať s predmetom úschovy a toto právo prechádza na notára.
2. Spísanie notárskej zápisnice: O prijatí veci do úschovy spíše notár notársku zápisnicu. Zápisnica o úschove na účely splnenia záväzku musí obsahovať aj vyhlásenie zložiteľa, že záväzok nemožno splniť, pretože veriteľ je neprítomný alebo je v omeškaní alebo že zložiteľ má odôvodnené pochybnosti, kto je veriteľom, alebo že zložiteľ veriteľa nepozná.
3. Zverejnenie informácie: Notár bezodkladne zverejní na stránke Notárskej komory Slovenskej republiky informáciu o prijatí veci do úschovy.
4. Vydanie predmetu úschovy: Notár vydá predmet úschovy veriteľovi po splnení podmienok stanovených v notárskej zápisnici. Ak sa notárovi nepodarí naložiť s predmetom úschovy v lehote do 10 rokov od jej zloženia, notár podá na súd podnet na začatie konania o prepadnutí predmetu úschovy v prospech štátu.

Notárska úschova v realitných obchodoch

Zriadenie notárskej úschovy je v realitnom obchode jeden z najbezpečnejších spôsobov uhradenia kúpnej ceny. Kupujúci celú alebo časť kúpnej ceny odovzdá do úschovy notárovi, ktorý ako neutrálna a dôveryhodná osoba zabezpečí, aby sa peniaze po splnení určitých podmienok (najčastejšie po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností) odovzdali predávajúcemu.

Podmienky uvoľnenia peňažných prostriedkov

Pri zriaďovaní notárskej úschovy je veľmi dôležité správne nastaviť podmienky uvoľňovania zložených peňažných prostriedkov. V kúpnej zmluve alebo priamo v zápisnici o notárskej úschove musia byť uvedené presné podmienky, ako má notár pri vydaní peňazí z notárskej úschovy postupovať.

Medzi najčastejšie podmienky patrí:

• Predloženie listu vlastníctva, na ktorom je ako vlastník kupovanej nehnuteľnosti uvedený kupujúci bez akýchkoľvek tiarch a obmedzujúcich poznámok (resp. s ťarchami a poznámkami, ktoré predpokladá kúpna zmluva).
• Predloženie rozhodnutia okresného úradu (katastrálneho odboru) o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Odporúča sa uviesť ako podmienku pre uvoľnenie peňazí z úschovy alternatívne predloženie výpisu z listu vlastníctva aj rozhodnutia okresného úradu.

Situácie, ktoré môžu nastať

• Záložné právo banky: Kupovaná nehnuteľnosť bola pôvodne zaťažená záložným právom banky a banka po zápise vlastníckeho práva kupujúceho dala návrh na výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností. V takom prípade je na liste vlastníctva plomba a notár nemôže vyplatiť kúpnu cenu predávajúcemu.
• Ďalšie scudzenie nehnuteľnosti: Kupujúci po nadobudnutí vlastníckeho práva nehnuteľnosť ďalej scudzí a na liste vlastníctva sa objaví plomba. Notár nemôže na základe listu vlastníctva vyplatiť kúpnu cenu predávajúcemu.

V takýchto prípadoch môže situáciu zachrániť správne nastavená zmluva a alternatívna podmienka predloženia rozhodnutia katastra.

Poplatky za notársku úschovu

Poplatky za notársku úschovu sú stanovené vyhláškou Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky. Výška poplatku závisí od druhu úschovy a hodnoty predmetu úschovy.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca: Uznanie dlhu notárskou zápisnicou

Poplatky za listinnú úschovu:

• 26,56 €

Poplatky za úschovu cenných papierov alebo peňazí:

• Pri základe nepresahujúcom sumu 3 319,39 €: 23,24 €
• Pri základe nad 3 319,39 € do 16 596,96 € vrátane: 49,79 €
• Pri základe nad 16 596,96 € do 33 193,92 € vrátane: 99,58 €
• Pri základe nad 33 193,92 € do 331 939,19 € vrátane: 165,97 €
• Pri základe presahujúcom sumu 331 939,19 €: 331,94 €

V prípade, že nie je možné presne určiť základ alebo je to možné len s ťažkosťami, stanovený poplatok za notársku úschovu je 33,19 €.

K uvedenej odmene je potrebné pripočítať aj 20% DPH, ak je notár platcom DPH.

Notárska úschova vs. vinkulácia

Alternatívou notárskej úschovy je vinkulácia finančných prostriedkov v banke. Vinkulácia znamená účelové obmedzenie dispozičného práva kupujúceho k finančným prostriedkom na účte v banke. Po zložení kúpnej ceny na vinkulovaný účet bude mať predávajúci obmedzené právo s finančnými prostriedkami nakladať.

Pri vinkulácii však môže vzniknúť problém, ak je na kupujúceho začatá exekúcia alebo vyhlásený konkurz. Exekútor, resp. správca konkurznej podstaty môže siahnuť na finančné prostriedky zložené kupujúcim na vinkulovanom účte.

Notárska úschova je v tomto smere bezpečnejšia, pretože Notársky poriadok výslovne ustanovuje, že počas trvania úschovy notár môže nakladať s predmetom úschovy len spôsobom zabezpečujúcim splnenie účelu úschovy. Notár nie je oprávnený z predmetu úschovy uspokojiť nároky tretích osôb vyplývajúce z osobitných predpisov. V notárskej úschove sú peniaze chránené zákonom č. 118/1996 Z. z. o ochrane vkladov.

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o dedičstve

Výhody notárskej úschovy

• Bezpečnosť a dôvera: Notárska úschova poskytuje vyššiu úroveň bezpečnosti a dôvery než bežné domáce úschovne.
• Prístup len oprávneným osobám: Len oprávnené osoby majú prístup k uloženým dokumentom a hodnotám, čím sa minimalizuje riziko zneužitia.
• Profesionálna správa: Notári sú odborníci v oblasti práva a zabezpečia správnu a profesionálnu správu vašich dôležitých vecí.
• Ochrana pred exekúciou a konkurzom: Finančné prostriedky v notárskej úschove sú chránené pred exekúciou a konkurzom.

tags: #notarska #uschova #zapisnica #podmienky