Okamih Nadobudnutia Vlastníckeho Práva k Nehnuteľnosti na Slovensku

Nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na Slovensku je proces, ktorý sa riadi Občianskym zákonníkom a Katastrálnym zákonom. Tento článok sa zameriava na rôzne aspekty tohto procesu, vrátane výhrady vlastníckeho práva, zdaňovania príjmov z predaja nehnuteľností a vydržania vlastníctva.

Výhrada Vlastníckeho Práva

V obchodnej praxi sa čoraz viac využíva inštitút výhrady vlastníckeho práva, ktorý si podnikatelia zahŕňajú do svojich zmlúv alebo obchodných podmienok. Podľa § 445 Obchodného zákonníka, strany si môžu písomne dohodnúť, že kupujúci nadobudne vlastnícke právo k tovaru neskôr, než je ustanovené v § 443. Táto dohoda vyžaduje písomnú formu a zvyčajne uvádza presný okamih nadobudnutia vlastníckeho práva, ktorý je neskorší ako okamih odovzdania tovaru, napríklad splatenie kúpnej ceny v plnej výške.

Ak by odberateľ napriek nezaplateniu kúpnej ceny za dodávku tovaru tento ďalej predal svojim odberateľom, aj keď nie je jeho vlastníkom, a to napriek zrejmému nesúhlasu dodávateľa - predávajúceho, vystavuje sa riziku trestného stíhania za trestný čin sprenevery podľa § 213 Trestného zákona.

Nadobudnutie Vlastníctva vkladom do Katastra Nehnuteľností

Podľa § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, teda zákona č. 162/1995 Z. z. Katastrálny zákon slúži na zverejnenie údajov o vlastníkoch nehnuteľností, na ochranu ich práv a na posilnenie právnej istoty na trhu s nehnuteľnosťami.

Právne Účinky Vkladu

Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Podľa niektorých názorov dochádza k zmene vlastníka až vkladom, teda fyzickým zapísaním nového vlastníka do originálu listu vlastníctva. Iné názory tvrdia, že vlastnícke právo prechádza na nadobúdateľa právoplatnosťou rozhodnutia o povolení vkladu.

Prečítajte si tiež: Lesníctvo a Drevárstvo na Slovensku

Zdaňovanie Príjmov z Predaja Nehnuteľností

Pre daňové účely je dôležité rozlišovať medzi hnuteľnými a nehnuteľnými vecami. Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Zdaňovanie príjmov z predaja nehnuteľností upravuje zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.

Oslobodenie od Dane

Do 31. 12. 2010 bolo možné oslobodenie príjmov z predaja bytov alebo obytných domov s najviac dvomi bytmi vrátane súvisiacich pozemkov posudzovať aj v závislosti od uplynutia doby trvalého pobytu daňovníka v posudzovanej nehnuteľnosti. Táto možnosť bola po 1. 1. 2011 zrušená zákonom č. 548/2010 Z. z.

Splnenie podmienok pre oslobodenie od dane sa u predávajúceho alebo prevodcu posudzuje podľa dňa prijatia prvej platby alebo preddavku, alebo podľa dňa uzavretia zmluvy o prevode nehnuteľnosti, pričom rozhodujúci je vždy ten deň, ktorý nastal skôr.

Predaj Rodinného Domu s Pozemkom

Ak daňovník predáva rodinný dom spolu s pozemkom, tieto sa pre daňové účely posudzujú samostatne. Aj v prípade, ak v kúpnej zmluve určia účastníci kúpnu cenu úhrnnou sumou, bude sa posudzovať splnenie podmienok na oslobodenie príjmov z predaja predmetných nehnuteľností od dane samostatne za každú z predávaných nehnuteľností - samostatne za pozemok a samostatne za rodinný dom.

Nadobudnutie Dedením

Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením sa posudzuje doba nadobudnutia nehnuteľnosti aj podľa spôsobu nadobudnutia nehnuteľnosti. Ak daňovník zdedí pozemok po otcovi, ktorý ho nadobudol kúpou v roku 2003, a daňovník pozemok predá v roku 2011, na účely oslobodenia príjmu od dane sa aplikuje doba nadobudnutia pozemku otcom.

Prečítajte si tiež: Nadobudnutie vlastníctva dražbou

Predkupné Právo Spoluvlastníkov

Podľa § 140 Občianskeho zákonníka, v prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci veci predkupné právo. Ak spoluvlastník veci prevedie svoj spoluvlastnícky podiel na inú osobu bez toho, aby svoj spoluvlastnícky podiel najprv riadne ponúkol ostatným spoluvlastníkom, ide o porušenie zákonného predkupného práva.

Vydržanie Vlastníctva

Vydržanie je spôsob nadobudnutia vlastníctva, pri ktorom sa z oprávneného držiteľa stáva po uplynutí určenej doby jej vlastník. Od mája 2021 vybavujú proces osvedčovania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam už len súdy za účasti advokátov.

Podmienky Vydržania

Zákon ustanovuje predpoklady vydržania, ktoré musia byť splnené po celú dobu vydržania:

• Uplynutie vydržacej doby (10 rokov pre nehnuteľnosti)
• Oprávnená držba (držiteľ je dobromyseľný, že mu vec patrí)
• Spôsobilosť subjektu vydržania (fyzické osoby, právnické osoby, štát)

Proces Vydržania

Proces vydržania možno rozdeliť do 4 etáp:

1. Advokátsky prieskum a predprípravné štádium: Preverenie predpokladov vzniku vlastníckeho práva.
2. Vyzývacie súdne konanie: Súd vyzve dotknuté subjekty, aby voči zámeru navrhovateľa vydržať nehnuteľnosť uplatnili námietky.
3. Prejednanie a súdne rozhodnutie: Súd rozhodne o potvrdení alebo zamietnutí vydržania.
4. Zápis do katastra nehnuteľností: Kataster vykoná zápis vlastníka do katastrálneho operátu.

Prečítajte si tiež: Podmienky vydržania

tags: #okamih #nadobudnutia #vlastníckeho #práva #nehnuteľnosti #na