Okamžitá výpoveď nájomnej zmluvy: Vzor a dôležité informácie

Nájomná zmluva je bežný právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Často sa uzatvára na dobu určitú alebo neurčitú. V niektorých situáciách však môže nastať potreba ukončiť nájomnú zmluvu predčasne. Tento článok sa zameriava na okamžitú výpoveď nájomnej zmluvy, jej dôvody a postup.

Nájomná zmluva a jej ukončenie

Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu byt na dočasné užívanie. Ak doba trvania nájomnej zmluvy nie je dohodnutá, predpokladá sa, že je na dobu neurčitú. Nájomnú zmluvu na dobu neurčitú je možné ukončiť písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo formou výpovede. Nájomná zmluva na dobu určitú, napríklad v dĺžke trvania 12 mesiacov, sa musí po uplynutí doby trvania znovu predĺžiť. Ak sa s nájomca s prenajímateľom nedohodne na predĺžení, tak zaniká.

Výpoveď nájomnej zmluvy

Zrušiť nájomnú zmluvu dojednanú na neurčitú dobu možno, ak nedôjde k dohode prenajímateľa s nájomcom, iba výpoveďou. Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností v trojmesačnej lehote a pri nájmoch hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote.

Výpovedná lehota

Pri prenájme nehnuteľnosti vo všeobecnosti platí 3-mesačná výpovedná lehota. V nájomnej zmluve si prenajímateľ s nájomcom môžu dohodnúť vlastné podmienky.

Okamžitá výpoveď zo strany prenajímateľa

Prenajímateľ môže predčasne ukončiť nájomnú zmluvu bytu len na základe zákonných dôvodov. Minimálna trojmesačná lehota je určená zákonom. Dôvodom výpovede nájmu bytu môže byť:

Prečítajte si tiež: Podmienky okamžitej výpovede počas PN

• Prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov.
• Nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný.
• Nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenie v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome.
• Nájomca hrubo porušuje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenie poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa.
• Je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať.
• Nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu.
• Nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.

V prípade, že prenajímateľ zistí, že nájomca porušuje nájomnú zmluvu, mal by ho na to písomne upozorniť a dať mu primeraný čas na nápravu. Ak nájomca na upozornenie nereaguje, prenajímateľ môže pristúpiť k výpovedi zmluvy.

Odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa

Podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť v prípade, že písomnou formou upozornil nájomcu na neplnenie podmienok zmluvy - úhrada nájomného a depozitu, za predpokladu, že meškajú dva mesiace s úhradou nájomného. Na odstúpenie od zmluvy o krátkodobom nájme bytu nepotrebujete súhlas nájomcu; od zmluvy odstúpite jednostranným úkonom, kde nájomcovi oznámite, že z dôvodu omeškania s platením nájomného za dlhšie obdobie ako dva mesiace odstupujete od zmluvy. Následne budú nájomcovia v zmysle zákona povinní na vlastné náklady vypratať byt a ten Vám odovzdať v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu. Ak byt nevypracú alebo Vám ho neodovzdajú ani v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ste oprávnená na účely zabezpečenia Vašich pohľadávok zadržať hnuteľné veci nájomcov nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie.

Okamžitá výpoveď zo strany nájomcu

Ako nájomca tak i prenajímateľ má nárok dať kedykoľvek podnet na odstúpenie od nájomnej zmluvy z akýchkoľvek dôvodov. Vo všeobecnosti platí, že odstúpiť od zmluvy je možné iba v prípadoch, ktoré predpokladá zákon alebo upravuje zmluva. Vtedy dochádza k zrušeniu zmluvy od počiatku.

Problémy s užívaním bytu

Nájomca má právo na nerušené užívanie bytu. Ak prenajímateľ neplní svoje povinnosti a nájomcovi bráni v užívaní bytu, nájomca má právo na nápravu. Ak prenajímateľ na výzvy nereaguje, nájomca môže pristúpiť k výpovedi zmluvy.

Napríklad, ak sused nad bytom ruší nočný kľud a prenajímateľ to nerieši, nájomca môže mať právo na odstúpenie od zmluvy, ak sa mu zhoršuje zdravotný stav. V takom prípade je potrebné mať lekárske potvrdenie a svedka.

Prečítajte si tiež: Podmienky okamžitej výpovede

Skryté vady bytu

Ak nájomca zistí v byte skryté vady, o ktorých ho prenajímateľ neinformoval, má právo na nápravu. Ak sa nejedná o drobnú opravu v byte, potom platí ust. Odporúčam nateraz vyzvať prenajímateľa k oprave elektrického rozvodov v byte obratom a súčasne uplatniť zľavu z nájmu a súčasne podať výpoveď z nájmu resp. oznámiť ukončenie nájmu vopred jeden mesiac /v otázke uvádzate, že je dohodnutá jednomesačná lehota na oznámenia skončenia nájmu bez pokuty/ a nájom ukončiť v zmysle nájomnej zmluvy.

Čo má obsahovať ukončenie nájomnej zmluvy

V ukončení nájomnej zmluvy by mali byť uvedené nasledovné informácie:

• Identifikačné údaje prenajímateľa a nájomcu
• Špecifikácia predmetu nájmu (byt, adresa)
• Dátum uzavretia nájomnej zmluvy
• Dôvod ukončenia nájomnej zmluvy
• Dátum ukončenia nájomnej zmluvy
• Výška vráteného depozitu a prípadné finančné vyrovnania
• Prehlásenie, že strany nemajú voči sebe žiadne záväzky
• Miesto a dátum podpisu
• Podpisy prenajímateľa a nájomcu

Ukončenie nájomnej zmluvy vyhotovte v dvoch kópiách, jednu pre vás a druhú pre prenajímateľa. Je dobré doplniť, že proti ukončeniu nájomnej zmluvy sa nedá odvolať, nižšie podpísaní súhlasia a rozumejú jej obsahu.

Ďalšie dôležité informácie

• Nezabudnite si odhlásiť trvalé alebo prechodné bydlisko, je to vaša povinnosť.
• Ak prenajímate byt, odporúčam peňažnú zábezpeku vrátiť spôsobom osobného prevzatia peňazí, že s tým, že osoba, ktorú ju uhradila, vám aj potvrdí písomne prevzatie peňazí /napr. výdavkový pokladničný doklad/. Ide o ot, aby ste mali doklad o vrátení peňazí.

Vzor výpovede nájomnej zmluvy

Výpoveď nájomnej zmluvy## Nájomca:

Meno a priezvisko: …………………………….

Adresa: …………………………….

Prečítajte si tiež: Právne aspekty okamžitej výpovede

Rodné číslo: …………………………….

(ďalej len ,,nájomca“)

Prenajímateľ:

Meno a priezvisko: …………………………….

Adresa: …………………………….

Rodné číslo: …………………………….

(ďalej len ,,prenajímateľ“)

Výpoveď nájomnej zmluvy a nájmu bytu v dome č. …… na …………. ulici v ………………

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa ……………….. mám na dobu neurčitú prenajatý a užívam byt 2 + kk bez príslušenstva na ……….. poschodí domu č. ………. na …………….. ulici v Bratislave.

Nájom uvedeného bytu týmto vypovedám v trojmesačnej lehote, ktorá začne plynúť dňom ……………. Nájom sa tak skončí ku dňu ………………………

V ……………………….., dňa ………………….

………………………….

Nájomca

tags: #okamžitá #výpoveď #nájomnej #zmluvy #vzor