Podaný vklad na kataster nehnuteľností: Stav konania a dôležité aspekty

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je kľúčovým krokom pri prevode nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese, legislatívnych zmenách a dôležitých aspektoch, ktoré by ste mali zvážiť pri podávaní návrhu na vklad.

Identifikačné údaje a náležitosti návrhu

Pri podávaní návrhu na vklad je nevyhnutné dbať na presné uvedenie všetkých požadovaných údajov. Podľa aktuálnej legislatívnej úpravy katastrálneho zákona je potrebné uviesť identifikačné údaje navrhovateľa, ako sú dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby. Ak sa účastníci konania zdržiavajú na inej adrese, napríklad dlhodobo v zahraničí, je potrebné uviesť aj adresu na doručovanie na Slovensku.

Návrh musí obsahovať aj presné identifikačné údaje k nehnuteľnosti, a to:

• Údaje o katastrálnom území
• Parcelné číslo pozemku
• Druh pozemku
• Výmeru pozemku
• Súpisné číslo stavby
• Parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená
• Číslo bytu alebo nebytového priestoru
• Číslo poschodia
• Číslo vchodu
• Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku
• Súpisné číslo stavby a parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený

Podpisy na samotnom návrhu na vklad nemusia byť úradne osvedčené, avšak osvedčiť treba podpisy na zmluvách, a to podpisy tých účastníkov, ktorých zapísané práva zanikajú, menia sa alebo sa určitým spôsobom obmedzujú.

Posudzovanie návrhu a lehoty

V konaní o povolení vkladu sa posudzujú zákonné náležitosti samotného návrhu, ale aj formálne a obsahové náležitosti zmluvy. V prípade, ak predkladáte napríklad kúpnu zmluvu, ktorej obsahom je aj zriadenie vecného bremena, musíte v návrhu na vklad označiť oba právne úkony.

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad o podávaní údajov na kataster

Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností je štandardne 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Táto lehota sa skracuje na 20 dní, ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom.

Poplatky za návrh na vklad

Za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností zaplatíte správny poplatok. Výška poplatku sa líši v závislosti od spôsobu podania:

• Štandardný návrh: 66 eur
• Elektronický návrh: 33 eur
• Urýchlené konanie (do 15 dní): 266 eur

Novela katastrálneho zákona a jej dopady

V Zbierke zákonov Slovenskej republiky bol zverejnený zákon č. 212/2018, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností. Táto novela priniesla niekoľko významných zmien, ktoré ovplyvňujú proces vkladového konania.

Zmeny v evidencii stavieb

Do katastra nehnuteľností sa po novom zapisujú stavby ohraničené obvodovými stenami a strešnou konštrukciou, t.j. budovy. Doterajšia právna úprava nezrozumiteľne uvádzala, že v katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby. V prípade pochybností týkajúcich sa evidencie stavieb v katastri nehnuteľností rozhoduje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR.

Zápis a výmaz stavieb

V novelizovanom § 46 Katastrálneho zákona je upravený spôsob zápisu, resp. výmazu stavieb. Prílohou návrhu na zápis stavby do katastra nehnuteľností už nebude údaj o rodnom čísle fyzickej osoby alebo o identifikačnom čísle právnickej osoby.

Prečítajte si tiež: Všetko o súdnych poplatkoch pre spotrebiteľov

Geometrický plán

Geometrický plán, pokiaľ bude úradne overený od 01.10.2018 a neskôr, sa už nebude okresnému úradu prikladať k žiadnemu návrhu na začatie katastrálneho konania. Uvedené sa nevzťahuje na geometrické plány úradne overené do 30.09.2018, ktoré bude potrebné predkladať k návrhom na zápis do katastra nehnuteľností ako doteraz.

Zápis rozostavaných stavieb

Podklady na zápis rozostavanej stavby do katastra sa v zásade nezmenili. Vyžadujú sa právoplatné stavebné povolenie, znalecký posudok o stupni rozostavanosti a uvedenie čísla úradného overenia geometrického plánu v návrhu na zápis stavby (to neplatí ak bol geometrický plán úradne overený skôr ako 01.10.2018).

Rozostavaný byt alebo rozostavaný nebytový priestor je predmetom evidovania v katastri nehnuteľností, ak sa nachádza v stavbe ohraničenej obvodovými stenami a strešnou konštrukciou a jednotlivé rozostavené byty alebo rozostavané nebytové priestory sú stavebnotechnicky oddelené.

Údaj o cene nehnuteľnosti

Kataster nehnuteľností bude obsahovať aj údaj o cene nehnuteľnosti. Cena sa bude evidovať vo vzťahu ku všetkým nehnuteľnostiam evidovaným v katastri nehnuteľností, a to z listín, ktoré budú predložené katastru nehnuteľností. Údaj o cene nehnuteľnosti sa nebude zverejňovať a bude sa poskytovať na požiadanie len vlastníkovi nehnuteľnosti a iným subjektom za účelom plnenia ich úloh podľa osobitných predpisov.

Identifikátor cudzinca

Súbor popisných informácií katastra bude doplnený tiež o iný identifikátor, ak ide o cudzinca (napr. číslo pasu, ID karty). Tento údaj cudzinca bude potrebné uvádzať ako povinnú náležitosť v návrhu na začatie katastrálneho konania.

Prečítajte si tiež: Vklad do katastra a ZŤP

Všeobecné obsahové náležitosti návrhu

Stanovili sa všeobecné obsahové náležitosti návrhu na začatie každého katastrálneho konania (napr. konania o vklade práva do katastra nehnuteľností, záznamového konania, konania o oprave chyby). Adresu na doručovanie písomností v tuzemsku je teda potrebné uvádzať len vo vzťahu k fyzickým osobám (nie aj zahraničným právnickým osobám).

Návrh na začatie katastrálneho konania je možné podať v elektronickej podobe prostredníctvom elektronického formulára do prístupového miesta okresného úradu alebo v listinnej podobe.

Prílohy k návrhu na vklad

Rozšírili sa prílohy, ktoré je potrebné prikladať k návrhu na vklad. Okresnému úradu bolo priznané oprávnenie požadovať v konaní o návrhu na vklad aj predloženie ďalších listín, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad, resp. sú potrebné na preukázanie splnenia podmienok na rozhodnutie o povolení vkladu.

Oznámenie o návrhu na vklad

Dôsledkom podania oznámenia o návrhu na vklad je zníženie správneho poplatku o 15 EUR. Oznámenie o návrhu na vklad platí 90 dní, a ak návrh na vklad bude podaný neskôr, na oznámenie o návrhu na vklad sa neprihliada.

Oprava chýb v zmluvách

Významnou úpravou prešiel aj spôsob opravy chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností zmlúv predložených ako príloha návrhu na vklad. Možnosť opravy chýb zmluvy opravnou doložkou zaniká. Chyby v zmluve bude možné opraviť výlučne len dodatkom k zmluve, samozrejme aj to platí len za predpokladu platnosti zmluvy predloženej ako príloha návrhu na vklad.

Elektronický návrh na vykonanie záznamu

Návrh na vykonanie záznamu bude možné podať aj prostredníctvom elektronického formulára zverejnenom na webovom sídle úradu. Lehota na vykonanie záznamu podania návrhu na vykonanie záznamu prostredníctvom elektronického formulára je 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu do elektronickej schránky Úradu.

Rozhodovanie o nedodržaní lehoty

Ak je dôvodná obava, že okresný úrad v konaní o zázname (aj v konaní o návrhu na vklad) nedodrží lehotu podľa Katastrálneho zákona, predseda Úradu môže na určený čas alebo v určených konaniach rozhodnúť o tom, že v konaní o zázname (aj v konaní o návrhu na vklad) bude konať iný okresný úrad.

Oprava chybných zápisov

Novelou sa významne rozšírili možnosti opravy chybných zápisov okresným úradom v rámci inštitútu opravy chyby.

Verejnosť katastrálneho operátu

Katastrálny operát bude aj naďalej verejný, aj keď výslovná deklarácia o verejnosti katastrálneho operátu bola z Katastrálneho zákona vypustená. Prístup k listinám uloženým v zbierke listín budú mať len taxatívne určené osoby.

Elektronické podávanie návrhu na vklad

V rámci vkladového konania treba dbať na to, aby prílohy elektronického podania k návrhu na vklad spĺňali náležitosti podľa katastrálneho zákona. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať aj priamo na Portáli Elektronických služieb katastra nehnuteľností, alebo prostredníctvom služby Všeobecná agenda. Nezabudnite, že dokument je potrebné digitalizovať zaručenou konverziou.

Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Poznámka o prebiehajúcom súdnom konaní

Zápis informatívnej poznámky do katastra nehnuteľnosti o prebiehajúcom súdnom konaní je prostriedkom ochrany tretích osôb. Aj keď má takáto poznámka len informatívny a nie priamo obmedzujúci účinok, žiadny potencionálny nadobúdateľ vlastníckeho alebo iného vecného práva nebude mať pravdepodobne záujem vstupovať do takého právneho vzťahu, ak nie je istý výsledok súdneho konania. Poznámka vyjadruje skutočnosti, ktoré obmedzujú oprávnenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, alebo informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti.

Smrť účastníka v priebehu vkladového konania

V prípade, že v priebehu vkladového konania príde k smrti jedného z účastníkov daného úkonu, situácia sa komplikuje v prípadoch, pokiaľ predmetom konania o povolení vkladu, a teda aj samotnej zmluvy sú dva právne úkony, z toho jeden, práve a v dôsledku smrti už nie je možné obsahovo naplniť.

Práva a povinnosti majetkovej povahy prechádzajú z účastníkov na ich právnych nástupcov; rovnako prechádzajú na právnych nástupcov účastníkov zmluvy práva a povinnosti z občianskoprávneho vzťahu založeného zhodnými prejavmi vôle, smerujúcimi k zmluve.

Ak prevodca a zároveň oprávnený z vecného bremena zomrel, nie je zmluva, ktorá je predmetom vkladového konania s poukazom na § 31 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) (ďalej len: „Katastrálny zákon“) v spojení s § 30 ods.

Splnenie podmienok na vklad práva do katastra nehnuteľností okresný úrad, katastrálny odbor skúma ku dňu rozhodovania o návrhu na vklad (t. j. ku dňu vydania rozhodnutia o návrhu na vklad). To znamená, že okresný úrad, katastrálny odbor pri rozhodovaní o návrhu na vklad vychádza zo skutkového a právneho stavu ku dňu vydania rozhodnutia o návrhu na vklad.

Podľa § 31 ods. forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

tags: #podaný #vklad #na #kataster #stav #konania