Právo prechodu cez pozemok: Ako správne postupovať a vzor zmluvy

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na právo prechodu cez pozemok, vrátane postupu pri zriaďovaní vecného bremena, náležitostí zmluvy a vzoru zmluvy. Cieľom je poskytnúť čitateľovi všetky potrebné informácie pre správne a bezpečné zabezpečenie prechodu cez cudzí pozemok.

Úvod

Vlastníte stavbu, ku ktorej prechádzate cez cudzí priľahlý pozemok už roky bez problémov? Chcete mať istotu, že tento stav bude trvať aj naďalej? Zmluva o zriadení vecného bremena k priľahlému pozemku je ideálnym riešením, ak sa s vlastníkom priľahlého pozemku viete dohodnúť. Tento článok vám poskytne návod, ako správne postupovať pri zriaďovaní vecného bremena, aké náležitosti má zmluva obsahovať a ako ju správne zapísať do katastra nehnuteľností.

Čo je to vecné bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena). Toto obmedzenie spočíva v tom, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. V kontexte práva prechodu cez pozemok to znamená, že vlastník pozemku je povinný strpieť prechod a prejazd inej osoby cez svoj pozemok.

Formy vecného bremena

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať dve formy:

• In rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti (napr. susediaci pozemok v prípade práva prechodu).
• In personam: Vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno in personam neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby, alebo zánikom právnickej osoby (napr. právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom).

V prípade práva prechodu cez pozemok sa odporúča zriadiť vecné bremeno in rem, aby bolo právo prechodu zabezpečené aj v prípade zmeny vlastníka pozemku.

Prečítajte si tiež: Ochrana LGBT osôb na Slovensku

Ako postupovať pri zriaďovaní vecného bremena

Ak potrebujete prechádzať cez cudzí pozemok, je dôležité dohodnúť sa s vlastníkom tohto pozemku na zriadení vecného bremena. Tu je postup, ako postupovať:

1. Dohoda s vlastníkom pozemku: Prvým krokom je dohoda s vlastníkom pozemku, cez ktorý potrebujete prechádzať. Vysvetlite mu svoju situáciu a navrhnite zriadenie vecného bremena.
2. Vypracovanie zmluvy o zriadení vecného bremena: Ak sa s vlastníkom pozemku dohodnete, je potrebné vypracovať zmluvu o zriadení vecného bremena. Odporúča sa vyhľadať právnika, ktorý zmluvu spracuje do prijateľného stavu.
3. Geometrický plán: Ak sa vecné bremeno týka len časti pozemku, je potrebné vypracovať geometrický plán, ktorý presne vymedzí rozsah vecného bremena. Vypracovaný geometrický plán určí, ktorá časť konkrétneho pozemku je zaťažená vecným bremenom a ktorú časť teda možno z titulu vecného bremena používať na prejazd (prechod).
4. Overenie podpisov: Podpisy zmluvných strán na zmluve o zriadení vecného bremena musia byť overené notárom alebo na matrike.
5. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Po podpise zmluvy a overení podpisov je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. K návrhu je potrebné priložiť zmluvu o zriadení vecného bremena, geometrický plán (ak je potrebný) a list vlastníctva.
6. Vklad do katastra nehnuteľností: Po úspešnom vklade do katastra nehnuteľností vzniká vecné bremeno a vaše právo prechodu cez pozemok je právne zabezpečené.

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena musí mať písomnú formu a obsahovať nasledovné náležitosti:

1. Identifikácia zmluvných strán: Je potrebné presne identifikovať, kto je povinný a kto oprávnený z vecného bremena. Uveďte meno, priezvisko, bydlisko, dátum narodenia a rodné číslo (v prípade fyzických osôb) alebo názov, sídlo a IČO (v prípade právnických osôb).
2. Identifikácia nehnuteľnosti: Je potrebné presne identifikovať nehnuteľnosť, ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno (predmet zmluvy). Uveďte parcelné číslo, druh pozemku, výmeru a číslo listu vlastníctva.
3. Nehnuteľnosť v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (v prípade IN REM): Ak sa vecné bremeno zriaďuje v prospech inej nehnuteľnosti, je potrebné ju tiež presne identifikovať. Uveďte parcelné číslo, druh pozemku, výmeru a číslo listu vlastníctva.
4. Rozsah vecného bremena: Je potrebné presne určiť rozsah vecného bremena. V prípade práva prechodu a prejazdu je potrebné špecifikovať, kadiaľ presne prechádza trasa prechodu a prejazdu. Ak je rozsah vecného bremena vyznačený v geometrickom pláne, je potrebné uviesť číslo geometrického plánu a dátum jeho vyhotovenia.
5. Účel vecného bremena: Je potrebné uviesť, na aký účel sa vecné bremeno zriaďuje. V prípade práva prechodu a prejazdu je potrebné uviesť, že sa zriaďuje za účelom zabezpečenia prístupu k pozemku alebo stavbe.
6. Odplata za zriadenie vecného bremena: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že za zriadenie vecného bremena sa platí odplata. Ak sa odplata platí, je potrebné uviesť jej výšku a spôsob platby. Ak sa vecné bremeno zriaďuje bezodplatne, je potrebné to v zmluve výslovne uviesť.
7. Ďalšie dojednania: Zmluvné strany si môžu v zmluve dohodnúť aj ďalšie podmienky, napríklad údržbu cesty, zodpovednosť za škody a pod.
8. Dátum a miesto podpisu zmluvy: Na záver zmluvy je potrebné uviesť dátum a miesto podpisu zmluvy.
9. Podpisy zmluvných strán: Zmluvu musia podpísať obe zmluvné strany - povinný aj oprávnený z vecného bremena. Podpisy musia byť úradne osvedčené.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena

uzatvorená podľa § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení

Článok I.Zmluvné strany

1. Oprávnený z vecného bremena:

   Prečítajte si tiež: Starostlivosť lege artis: Vysvetlenie

   Meno a priezvisko: Jozef NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR

2. Povinný z vecného bremena:

   Meno a priezvisko: Peter NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR

Článok II.Predmet zmluvy

1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.
2. Oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len „pozemok“). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.
3. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený z vecného bremena, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321 (ďalej len „vecné bremeno“), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.
4. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
6. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok III.Záverečné ustanovenia

Prečítajte si tiež: Sirotský dôchodok – vaše práva

1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
2. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.
3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V Púchove, dňa 30.01.2015

Oprávnený z vecného bremena: _Jozef Novák

Povinný z vecného bremena: _Peter Novák

úradne osvedčený podpis

Prílohy:

1. List vlastníctva č. 1234
2. List vlastníctva č. 4321
3. Geometrický plán č. 123469/12

Náhrada za obmedzenie vlastníckeho práva

Aj napriek tomu, že Občiansky zákonník výslovne nespája zriadenie vecného bremena s povinnosťou zaplatiť náhradu za obmedzenie vlastníckeho práva povinného ako vlastníka priľahlého pozemku, aj toto ustanovenie je potrebné vykladať v zmysle čl. 152 ods. 4 Ústavy Slovenskej republiky tak, že zriadenie vecného bremena podľa § 151o ods. Výška peňažnej náhrady, resp. všeobecná hodnota vecného bremena zriadeného na základe zmluvy o zriadení vecného bremena závisí zvyčajne od dohody zmluvných strán. Zriadenie vecného bremena môže byť odplatné (jednorazovo) alebo bezodplatné.

Vecné bremeno a kataster nehnuteľností

Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu k nehnuteľnosti je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Preto je dôležité po podpise zmluvy o zriadení vecného bremena podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

tags: #právo #prechodu #cez #pozemok #vzor #zmluvy