Ako sa prihlásiť na Kataster portál: Podrobný návod a dôležité informácie

Kataster nehnuteľností je verejný, záväzný a štátom spravovaný register, ktorý obsahuje všetky dôležité údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. V súčasnosti môžete údaje z katastra získať rýchlo a jednoducho online, bez návštevy úradu. Tento článok vám poskytne podrobný návod, ako sa prihlásiť na Kataster portál a získať prístup k potrebným informáciám.

Čo je Kataster nehnuteľností a na čo slúži?

Kataster nehnuteľností slúži na evidenciu:

• Pozemkov a stavieb
• Bytov a nebytových priestorov
• Vlastníckych práv a podielov
• Vecných bremien a záložných práv
• Geometrického a polohového určenia nehnuteľností

Zjednodušene povedané, v katastri nehnuteľností zistíte, kto vlastní danú nehnuteľnosť, kde sa nachádza, aké má rozmery, druh pozemku a či na nej neviaznu nejaké obmedzenia (napr. vecné bremená).

Pred každým predajom domu, bytu či pozemku je kľúčové overiť si vlastníctvo a právny stav, zistiť ťarchy alebo vecné bremená, skontrolovať výmery a polohu pozemku alebo stavby a zabezpečiť aktuálne údaje v katastri. Kataster nehnuteľností je nenahraditeľný pri overovaní vlastníckych práv, právnych vzťahov a bezpečnom prevode majetku.

Oficiálne miesta spravované štátom

Pre bežných používateľov sú dôležité tri oficiálne miesta spravované štátom (ÚGKK SR). Je odporúčané používať iba oficiálne domény štátu (.skgeodesy.sk, .vugk.sk, slovensko.sk). Existujú aj súkromné napodobeniny či agregátory, ktoré nie sú úradom a nemusia poskytovať aktuálne dáta ani právne použiteľné výstupy.

Prečítajte si tiež: Prihlásenie na dôchodkové poistenie

Ako vyhľadávať informácie v katastri nehnuteľností

Na vyhľadávanie informácií v katastri nehnuteľností môžete použiť rôzne identifikátory nehnuteľností. V bočnom paneli uvidíte atribúty - napr. na základe parcelného čísla alebo katastrálneho územia.

• ZBGIS (Základná báza geografických informácií): Umožňuje vyhľadávanie nehnuteľností na mape. Ak neviete parcelné číslo, otvoríte ZBGIS mapu, vyhľadáte adresu a kliknete na objekt; v paneli uvidíte parcelné číslo.
• CICA (Centrálny informačný systém katastra): Poskytuje informatívne nahliadnutie do katastrálnych údajov. Nahliadnutie v CICA je informatívne a bezplatné.
• Slovensko.sk: Portál, cez ktorý môžete získať úradný výpis z listu vlastníctva na právne účely.

Výpis z listu vlastníctva: Informatívny vs. na právne účely

Výpis z LV: informatívny vs. Výpis z LV na právne účely je opatrený kvalifikovaným elektronickým podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou a je určený na právne úkony. Získate ho cez Slovensko.sk (po prihlásení eID a splnení technických náležitostí). Vyplňte identifikáciu nehnuteľnosti (okres, obec, katastrálne územie). Papierový výpis je možné vybaviť aj osobne (napr. na IOMO/pošty). Pri poplatkoch sa riaďte aktuálnym sadzobníkom; elektronická verzia je spoplatnená podľa eKolok/portálu.

Dôležité upozornenia a rady

• Zámena parciel C a E: Parcela registra C je aktuálny stav operátu, E spravidla historický (z pozemkových kníh). V zmluvách a návrhoch vždy uvádzajte správny register.
• Nesprávne katastrálne územie: Obec môže mať viac katastrálnych území. V ZBGIS si najprv overte správne katastrálne územie.
• Spoliehanie sa na neoficiálne weby: Údaje môžu byť neaktuálne alebo nepresné a výstup nie je právne použiteľný.
• Dostupnosť služieb: Po kybernetickom útoku začiatkom roka 2025 ÚGKK SR postupne obnovoval služby. Sledovanie zmien KN či Súpis nehnuteľností vlastníka) môžu byť dočasne nedostupné.
• Ochrana osobných údajov: Kataster je verejný register; napriek tomu sa citlivé osobné údaje chránia režimom prístupu a formou výstupov. Úradné výpisy v elektronickej podobe sú zabezpečené kvalifikovaným podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou.

Elektronické služby katastra a digitálny podpis

Digitálne podanie na kataster je lacnejšie, ale využíva sa najmä cez notárov. Keď chcete nehnuteľnosť prepísať na nového majiteľa cez web, musia byť všetky zmluvy i prílohy podpísané zaručeným elektronickým podpisom, ktorý musí obsahovať aj časovú pečiatku. Digitálny podpis si môže dnes vybaviť prakticky ktokoľvek, pretože certifikáty na jeho vytváranie vám grátis nahrajú na polícii do nového čipového občianskeho.

O nový občiansky požiadalo 125 683 občanov, asi polovica si necháva aktivovať čip, získajú tak grátis čítačku a môžu sa prihlásiť do svojej dátovej schránky, len 15 180 ľudí si nechalo nahrať aj digitálny podpis. (Za obdobie 11. 12. 2013 až 21. 2.

Keď vám kúpno-predajnú zmluvu pripraví realitná kancelária, prepísanie majiteľa nehnuteľnosti cez web je najlacnejšie, pretože platíte len katastrálne poplatky. Zrýchlený e-vklad (do 15 dní) do katastra stojí 133 eur namiesto 266 eur pri papierovom podaní. Bežný e-vklad (do 30 dní) stojí 33 eur oproti 66 eurám za papierový. Viac práce a menšiu úsporu čakajte, keď predávajúci a kupujúci nemajú digitálny podpis alebo vtedy, keď okrem zmluvy prikladáte k návrhu na vklad ďalšie papiere, (napr. "Potvrdenie o neexistencii nedoplatkov").

Prečítajte si tiež: Materská a dôchodok

Zmena trvalého bydliska v katastri

Ak ste majiteľom nehnuteľnosti, je potrebné oznámiť zmenu trvalého bydliska na katastri nehnuteľností. Žiadosť sa podáva prostredníctvom Portálu elektronických služieb katastra nehnuteľností. Následne zvoľte Žiadosť o zmenu osobných údajov zapísaných v katastri. Služba vás prevedie ďalšími krokmi, kde uvediete svoju identitu a zapíšete nové údaje.

Elektronický návrh na vklad

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Všeobecná agenda (služba Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti je momentálne nedostupná). Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis.

Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať aj priamo na Portáli Elektronických služieb katastra nehnuteľností - momentálne je služba na portáli nedostupná, elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať cez službu Všeobecná agenda.

Nezabudnite, že dokument je potrebné digitalizovať zaručenou konverziou. Prostredníctvom tejto služby zabezpečíte transformáciu pôvodného dokumentu v listinnej podobe do dokumentu v elektronickej podobe alebo pôvodného dokumentu v elektronickej podobe do dokumentu v listinnej podobe. Môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách) - Prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty.

Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. V prípade, že nebude elektronické podanie spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu takéto podanie síce zaeviduje, ale konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh. Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká a podanie môže byť vybavené ako listinný návrh.

Prečítajte si tiež: Prihlásenie zamestnanca s invalidným dôchodkom do poisťovne

Vlastnoručnému podpisu na listine zodpovedá pri elektronickom podaní práve kvalifikovaný elektronický podpis a ak má dokument obsahovať úradne overený vlastnoručný podpis, treba pri elektronickom podaní kvalifikovaný elektronický podpis opatriť časovou pečiatkou.

Viacnásobné podpísanie dokumentu

Ak je potrebné prílohy podania podpísať viacerými účastníkmi zmluvy, viacnásobné podpísanie toho istého dokumentu je možné, ak máte nainštalovanú aplikáciu na vytvorenie kvalifikovaného elektronického podpisu (D.Signer/eIDAS). Najnovšiu verziu spomínanej aplikácie nájdete v sekcii „Na stiahnutie“. Návod ako postupovať pri podpisovaní príloh podania viacerými osobami v prostredí elektronických schránok nájdete v sekcii „Návody“.

Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Elektronické podanie a prílohy

V rámci vkladového konania treba dbať na to, aby prílohy elektronického podania k návrhu na vklad spĺňali náležitosti podľa katastrálneho zákona. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Kvalifikované elektronické podpisy, elektronického návrhu na vklad, je možné vyhotoviť všetkými účastníkmi zmluvy aj externou aplikáciou mimo Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk a priložiť podpísané elektronické dokumenty ako prílohy podania. Postup je uvedený na Ako viacnásobne podpísať, napr.

Pokiaľ je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente. Na uvedený účel postačí aj jednostranné plnomocenstvo podpísané splnomocniteľom. Takto vytvorený elektronický dokument je potom potrebné priložiť ako prílohu k návrhu na vklad, ktorý bude podávať splnomocnenec zo svojej elektronickej schránky. Uvedené neplatí, ak elektronické podanie realizuje advokát a zmluva obsahuje autorizačnú doložku a jeho kvalifikovaný elektronický podpis. Rovnako môže elektronické podanie uskutočniť aj notár, ak zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom. Ak návrh na vklad obsahuje aj iné prílohy, ktoré je potrebné konvertovať z listinnej podoby do elektronickej (napr.

Realitná kancelária DLUGO reality - Pomoc a poradenstvo

Ak potrebujete poradiť, realitná kancelária DLUGO reality, ktorá pôsobí v lokalitách Poprad, Kežmarok, Spišská Belá, Levoča, Vysoké Tatry, Spišská Nová Ves, Stará Ľubovňa a okolie, vám poskytne:

• Bezplatnú konzultáciu v kancelárii DLUGO reality, Mnoheľova 837/14, Poprad
• Odborné poradenstvo k listu vlastníctva a katastru
• Profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti (3D obhliadky, video, Google reklama)
• Bezpečný predaj s právnou istotou

Môžete ich kontaktovať na telefónnom čísle 0911 106 926 a pridelia vám realitného makléra podľa vašej lokality. Garantujú bezpečný prevod nehnuteľností a bezpečný prevod finančných prostriedkov. Na realitnom trhu pôsobia od roku 2000 a preto môžete dôverovať ich skúsenostiam.

tags: #prihlasenie #kataster #portal #navod