Príkazná zmluva v stavebníctve: Sprievodca a vzor

Príkazná zmluva je dôležitý právny nástroj, ktorý sa často využíva v stavebníctve. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na príkaznú zmluvu, jej náležitosti a použitie v kontexte stavebných prác. Cieľom je poskytnúť praktické informácie a vzor, ktorý môže slúžiť ako východisko pre uzatvorenie príkaznej zmluvy v stavebníctve.

Úvod do príkaznej zmluvy

Príkazná zmluva je upravená v Obchodnom zákonníku a predstavuje dohodu, na základe ktorej sa jedna strana (príkazník) zaväzuje pre druhú stranu (príkazcu) vykonať určitú činnosť alebo obstarávať určitú záležitosť. V stavebníctve sa príkazná zmluva využíva najmä v prípadoch, keď príkazca potrebuje zabezpečiť určité služby alebo činnosti súvisiace so stavebným projektom, ale nechce alebo nemôže ich vykonávať sám.

Využitie príkaznej zmluvy v stavebníctve

Príkazná zmluva sa v stavebníctve môže využiť v rôznych situáciách, napríklad:

  • Zabezpečenie projektovej dokumentácie: Príkazník sa zaväzuje obstarať projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie.
  • Vykonávanie stavebného dozoru: Príkazník vykonáva stavebný dozor nad realizáciou stavebných prác.
  • Obstarávanie stavebných materiálov: Príkazník obstaráva stavebné materiály a zabezpečuje ich dopravu na stavenisko.
  • Zastupovanie v konaniach pred úradmi: Príkazník zastupuje príkazcu v konaniach pred stavebnými úradmi a inými orgánmi verejnej správy.
  • Realizácia marketingových aktivít: Príkazník zabezpečuje marketingové aktivity spojené s predajom bytov alebo domov v novom developerskom projekte.

Náležitosti príkaznej zmluvy

Príkazná zmluva by mala obsahovať nasledovné základné náležitosti:

  1. Označenie zmluvných strán: Presné označenie príkazcu a príkazníka (meno, priezvisko/názov spoločnosti, adresa/sídlo, IČO, DIČ). Určenie zmluvných strán je podstatnou náležitosťou. Zmluvné strany označte podľa údajov z obchodného alebo živnostenského registra.
  2. Predmet zmluvy: Podrobný opis činnosti alebo záležitosti, ktorú sa príkazník zaväzuje pre príkazcu vykonať alebo obstarať. Určenie diela je podstatnou náležitosťou zmluvy o dielo. Špecifikujte dielo čo najpodrobnejšie tak, aby bolo nezameniteľné s iným dielom. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy o dielo.
  3. Odmena príkazníka: Dohoda o výške odmeny príkazníka a spôsobe jej výpočtu (napr. hodinová sadzba, percentuálna odmena z obstaranej sumy, paušálna odmena).
  4. Lehota na vykonanie príkazu: Určenie lehoty, v ktorej má príkazník vykonať zadanú činnosť alebo obstarať záležitosť. Zhotoviteľ je povinný vykonať dielo na svoje náklady a na svoje nebezpečenstvo v lehote dní od uzatvorenia tejto Zmluvy.
  5. Práva a povinnosti zmluvných strán: Vymedzenie práv a povinností príkazcu a príkazníka, vrátane povinnosti príkazcu poskytnúť príkazníkovi potrebnú súčinnosť a podklady. Objednávateľ sa zaväzuje poskytnúť Zhotoviteľovi potrebnú súčinnosť a podmienky nevyhnutné na vykonanie Diela. Zhotoviteľ nie je v omeškaní s plnením záväzku, ak mu Objednávateľ neposkytol potrebnú súčinnosť.
  6. Spôsob ukončenia zmluvy: Dohoda o spôsobe ukončenia zmluvy (napr. splnením, dohodou, výpoveďou, odstúpením).
  7. Záverečné ustanovenia: Ustanovenia o rozhodnom práve, riešení sporov, doručovaní písomností a iné dôležité dojednania. Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 536 a násl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov.

Práva a povinnosti zmluvných strán v príkaznej zmluve

Príkazník

  • Povinnosti:
    • Vykonávať príkaz s odbornou starostlivosťou a v súlade s pokynmi príkazcu. Zhotoviteľ sa zaväzuje, že vykoná Dielo podľa podmienok dohodnutých v tejto Zmluve.
    • Informovať príkazcu o priebehu vykonávania príkazu.
    • Odovzdať príkazcovi všetky získané informácie a dokumenty. Zhotoviteľ sa zaväzuje odovzdať Objednávateľovi doklady, ktoré sa vzťahujú k Dielu a ktoré sú potrebné na jeho užívanie.
    • Zachovávať mlčanlivosť o dôverných informáciách príkazcu. Zmluvné strany sa zaväzujú, že nesprístupnia, ani nepoužijú žiadnu informáciu obchodnej a/alebo výrobnej povahy, s ktorou sa zoznámia v súvislosti s plnením tejto Zmluvy.
  • Práva:
    • Má právo na odmenu za vykonanie príkazu.
    • Má právo na náhradu nákladov, ktoré mu vznikli v súvislosti s vykonávaním príkazu. Zhotoviteľ má právo požadovať počas vykonávania Diela primeranú časť nákladov, ktoré vynaložil pri vykonávaní Diela na obstaranie vecí potrebných na vykonanie Diela.
    • Môže požadovať od príkazcu poskytnutie potrebnej súčinnosti.

Príkazca

  • Povinnosti:
    • Poskytnúť príkazníkovi potrebné pokyny a informácie.
    • Poskytnúť príkazníkovi potrebnú súčinnosť na vykonanie príkazu.
    • Zaplatiť príkazníkovi odmenu. Objednávateľ je povinný vykonané Dielo prevziať a zaplatiť Zhotoviteľovi Cenu podľa platobných podmienok dohodnutých tejto Zmluve.
    • Nahradiť príkazníkovi náklady, ktoré mu vznikli v súvislosti s vykonávaním príkazu.
  • Práva:
    • Má právo kontrolovať vykonávanie príkazu.
    • Môže udeliť príkazníkovi ďalšie pokyny.
    • Môže zmluvu vypovedať alebo od nej odstúpiť, ak príkazník porušuje svoje povinnosti.

Odstúpenie od zmluvy

Zmluvné strany majú právo odstúpiť od zmluvy v prípadoch stanovených zákonom alebo dohodnutých v zmluve. Medzi najčastejšie dôvody odstúpenia od zmluvy patria:

Prečítajte si tiež: Podmienky príkaznej zmluvy pre dôchodcov

  • Omeškanie príkazníka s vykonaním príkazu. Objednávateľ má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, že: Zhotoviteľ je v omeškaní s vykonaním Diela dlhšie než dní.
  • Porušenie povinností príkazníkom.
  • Omeškanie príkazcu so zaplatením odmeny. Zhotoviteľ má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, že: Objednávateľ je v omeškaní so zaplatením Ceny alebo jej časti dlhšie než dní.
  • Zánik jednej zo zmluvných strán.
  • Vyhlásenie konkurzu na majetok jednej zo zmluvných strán. Zhotoviteľ vstúpil do likvidácie alebo bude na jeho majetok súdom vyhlásený konkurz, alebo bude zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, alebo zanikne bez likvidácie a/alebo bude súdom vyhlásený úpadok Zhotoviteľa a/alebo Zhotoviteľ sa stane platobne neschopným.
  • Pôsobenie vyššej moci. Zhotoviteľom oznámené okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie než dní a zmluvné strany sa nedohodnú inak.

Odstúpenie od zmluvy musí byť vykonané písomne a doručené druhej zmluvnej strane. Odstúpenie je účinné doručením písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.

Zmluvné pokuty a úroky z omeškania

V zmluve je možné dohodnúť zmluvné pokuty pre prípad porušenia zmluvných povinností. Uplatnením zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo na náhradu škody. Okrem zmluvnej pokuty má príkazca právo na úrok z omeškania, ak príkazník nezaplatí odmenu včas.

Riešenie sporov

Zmluvné strany sa zaväzujú riešiť prípadné spory predovšetkým dohodou. Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. Ak sa spor nevyrieši dohodou, je možné obrátiť sa na príslušný súd. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky.

Vzor príkaznej zmluvy v stavebníctve

Príkazná zmluva

uzatvorená podľa § 724 a nasl. Obchodného zákonníka

medzi

Prečítajte si tiež: Príkazná zmluva: Čo by mali dôchodcovia vedieť

Príkazca:

(Meno a priezvisko/Názov spoločnosti)

(Adresa/Sídlo)

(IČO)

(DIČ)

a

Prečítajte si tiež: Odvody pri zamestnávaní dôchodcov

Príkazník:

(Meno a priezvisko/Názov spoločnosti)

(Adresa/Sídlo)

(IČO)

(DIČ)

Článok I.Predmet zmluvy

  1. Príkazca poveruje príkazníka a príkazník sa zaväzuje pre príkazcu vykonať nasledovnú činnosť: (Podrobný opis činnosti, napr. zabezpečenie projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie).
  2. Príkazník sa zaväzuje vykonať predmet zmluvy s odbornou starostlivosťou a v súlade s pokynmi príkazcu.

Článok II.Odmena príkazníka

  1. Za vykonanie predmetu zmluvy patrí príkazníkovi odmena vo výške: (Výška odmeny a spôsob jej výpočtu).
  2. Odmena bude vyplatená príkazníkovi na základe faktúry vystavenej po vykonaní predmetu zmluvy.

Článok III.Lehota na vykonanie príkazu

  1. Príkazník sa zaväzuje vykonať predmet zmluvy v lehote do: (Dátum).

Článok IV.Práva a povinnosti zmluvných strán

  1. Príkazca sa zaväzuje poskytnúť príkazníkovi potrebnú súčinnosť a podklady na vykonanie predmetu zmluvy.
  2. Príkazník sa zaväzuje informovať príkazcu o priebehu vykonávania príkazu.

Článok V.Ukončenie zmluvy

  1. Táto zmluva sa ukončuje:
    • Splnením predmetu zmluvy.
    • Dohodou zmluvných strán.
    • Výpoveďou jednej zo zmluvných strán.
    • Odstúpením od zmluvy.

Článok VI.Záverečné ustanovenia

  1. Táto zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky.
  2. Prípadné spory sa zmluvné strany zaväzujú riešiť dohodou, inak rozhodne príslušný súd.
  3. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží jeden.

V (Miesto), dňa (Dátum)

……………………………………….

Príkazca

……………………………………….

Príkazník

Elektronický právnik a stavebné zmluvy

CD-ROM Elektronický právnik je užitočný nástroj nielen pre riaditeľov, konateľov a manažment organizácií, ale aj pre všetkých, ktorí potrebujú právnu istotu pri uzatváraní zmlúv v stavebníctve. Tento nástroj pomáha získať právnu istotu pri uzatváraní zmlúv. Pre Vašu lepšiu orientáciu a ucelený obraz sú všetky zmluvy hyperlinkovo prepojené s aktuálnymi zneniami zákonov. CD-ROM má v sebe zahrnutý aj výkladový slovník, ktorý Vám dôkladne vysvetlí každý pojem v zmluve a uľahčí pochopenie samotného obsahu zmluvy.

Elektronický právnik ponúka:

  • Editovateľnosť vzorov.
  • Editovateľnosť textov.
  • Vyhľadávanie zadaného výrazu a možnosť následného prehliadania a vytlačenia častí textov.

CD-ROM obsahuje aj vzory rôznych dokumentov, ako napríklad:

  • Zápisnice z valných zhromaždení s.r.o. a a.s.
  • Rozhodnutie jediného spoločníka s.r.o.
  • Zmluva o prevode obchodného podielu jediného spoločníka s.r.o.
  • Oznámenie o zmene údajov uvedených v ohlásení živnosti.

Dôležité zákony a vyhlášky

Pri uzatváraní a plnení príkaznej zmluvy v stavebníctve je potrebné brať do úvahy nasledovné právne predpisy:

  • Zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník.
  • Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon).
  • Zákon č. 124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci.
  • Zákon č. 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a kanalizáciách.
  • Zákon č. 250/2007 Z.z. o ochrane spotrebiteľa.
  • Zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení.
  • Zákon č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve.
  • Zákon č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám.
  • Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady.
  • Zákon č. 552/2003 Z.z. o výkone práce vo verejnom záujme.
  • Zákon č. 317/2009 Z.z. o pedagogických zamestnancoch a odborných zamestnancoch.
  • Vyhláška MŽP SR č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.
  • Vyhláška MV SR č. 9/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon o cestnej premávke.
  • Vyhláška ÚRSO č. 630/2005 Z.z., ktorou sa ustanovuje spôsob určenia výšky škody spôsobenej neoprávneným odberom elektriny, plynu a tepla.
  • Vyhláška Ministerstva školstva Slovenskej republiky č. 231/2009 Z.z. o podrobnostiach o kontinuálnom vzdelávaní pedagogických zamestnancov a odborných zamestnancov.
  • Vyhláška MS SR č. 288/1995 Z. z. o stavebnom poriadku.

tags: #príkazná #zmluva #stavebníctvo #vzor

Ďalšie články