Správa Katastra: Zmluvy, Vklady a Aktuálne Zmeny

Správa katastra je komplexná oblasť, ktorá prešla v posledných rokoch viacerými zmenami. Cieľom tohto článku je poskytnúť prehľad o aktuálnych postupoch, zmenách v legislatíve a praktických radách pre občanov a odborníkov, ktorí prichádzajú do kontaktu s katastrom nehnuteľností.

Urýchlenie Vkladov do Katastra Nehnuteľností

Od júla nastali zmeny, ktoré majú za cieľ urýchliť vklady do katastra nehnuteľností. Štát garantuje, že v prípade odvolania sa proti nezapísaniu majetku bude tento problém vyriešený do šiestich mesiacov.

Odvolanie Proti Zamietnutiu Vkladu

Zmeny v Termínoch

Do 30. júna 2016 o odvolaniach proti rozhodnutiam katastrálnych odborov okresných úradov o zamietnutí návrhu na vklad rozhodoval príslušný krajský súd. Súd však nemal zákonom stanovenú lehotu, čo spôsobovalo prieťahy v konaní o návrhu na vklad. Rozhodovanie o odvolaní trvalo aj niekoľko rokov, čím bolo zablokované akékoľvek nakladanie s nehnuteľnosťami.

Od 1. júla 2016 o odvolaniach proti rozhodnutiam katastrálnych odborov okresných úradov rozhoduje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Zákon mu na to stanovil lehotu 6 mesiacov. Ak úrad odvolaniu nevyhovie, zachováva sa možnosť obrátiť sa so žalobou aj na súd.

Lehota na Odvolanie

Lehota na odvolanie sa skrátila z 30 na 15 dní odo dňa doručenia rozhodnutia o zamietnutí návrhu na vklad.

Prečítajte si tiež: Biznis plán pre seniorov

Rozhodovanie o Vklade

Od 1. júla 2016 môže rozhodovať o návrhu na vklad len osoba s vysokoškolským vzdelaním druhého stupňa v odbore právo alebo geodézia. Predtým mohla rozhodovať aj osoba s vysokoškolským vzdelaním prvého stupňa v odbore, ktorý nemal nič spoločné s problematikou katastra nehnuteľností. Odvolanie treba adresovať katastrálnemu odboru okresnému úradu, ktorý rozhodnutie vydal.

Legislatívne Zmeny

Zmeny v katastri, ktoré platia od júla, vyplývajú z novelizácie katastrálneho zákona, ktorá súvisela s prijatím Civilného sporového poriadku, Civilného mimosporového poriadku a Správneho súdneho poriadku.

Výhody Zmien

Uzákonením rozhodnutia o odvolaní má občan garantovanú lehotu, v ktorej je úrad povinný rozhodnúť o jeho odvolaní. Zmenou kompetencie v rozhodovaní o odvolaniach proti rozhodnutiam o zamietnutí návrhu na vklad z krajských súdov na úrad sa zabezpečí jednotnosť rozhodovania v totožných veciach. Pred 1. júlom 2016 totiž krajské súdy v totožných veciach rozhodovali rôzne.

Praktické Rady Pri Prevodoch Nehnuteľností

Ak dodržíte pravidlá, s vkladom do katastra nebude problém. Pri využití možnosti vkladu cez počítač môžete ušetriť až polovicu nákladov.

Postup Pri Podávaní Návrhu na Vklad

Návrh na vklad môžu účastníci podať písomne alebo elektronicky. Ak sa návrh na vklad podáva elektronicky cez katasterportal.sk, postupuje sa cez ikonu „Elektronické formuláre“ a „Podanie oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad“. Potom musíte zadať, o aký právny úkon ide (kúpna zmluva, darovacia zmluva atď.) a uviesť technické údaje týkajúce sa prevodu. Oznámenie o zamýšľanom návrhu v elektronickom tlačive sa zverejní na webe úradu. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia nepodáte návrh na vklad, úrad ho vymaže.

Prečítajte si tiež: Zmeny v pravidlách parkovania pre ŤZP

Prílohy k Návrhu na Vklad

K návrhu na vklad potrebujete tieto prílohy:

• Zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti (dvojmo).
• Listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak nie je na liste vlastníctva.
• Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo nie je na liste vlastníctva.
• Geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje, zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k nemu.
• Dohoda o splnomocnení, ak vás zastupuje splnomocnenec.
• Oznámenie v papierovej podobe.

Správa katastra na návrhu na vklad vyznačí dátum, hodinu a minútu doručenia návrhu na vklad. Ak sú podmienky splnené, vklad povolí, inak návrh zamietne. Rozhodnutie o povolení vkladu platí dňom vydania.

Dane z Nehnuteľností a Poplatky

Pre vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav v katastri nehnuteľností k 1. januáru zdaňovacieho obdobia (príslušného kalendárneho roka). Daňový subjekt musí podať daňové priznanie na predpísaných tlačivách do 31. januára bežného zdaňovacieho obdobia. Ak je pozemok, stavba alebo byt a nebytové priestory v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom dane je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.

Daň zo Stavieb

Potrebný je doklad preukazujúci nadobudnutie stavby (list vlastníctva, pri novostavbe kolaudačné rozhodnutie, rozhodnutie o vklade kúpno-predajnej zmluvy do katastra).

Splatnosť Dane

Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Prečítajte si tiež: Ciele a dopady ESF v slovenskej verejnej správe

Daň za Psa

Daň za psa upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom sa pes stal predmetom dane a zaniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom daňovník už nie je vlastníkom alebo držiteľom psa. Daň nie je povinný platiť vlastník, ak preukáže oslobodenie alebo zníženie dane do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Pre psov starých 6 mesiacov a viac, daňová povinnosť vzniká 1. dňom nasledujúceho mesiaca, kedy pes dovŕšil 6 mesiacov.

Miestne príslušnou obcou je obec, na ktorej území je pes chovaný. Ak žije viacero osôb v spoločnej domácnosti, môže poplatkovú povinnosť prevziať na seba jeden z nich. Obec si môže ustanoviť vo svojom všeobecne záväznom nariadení sadzbu poplatku v rozsahu stanovenom zákonom. Obec môže poplatníkovi za určité obdobie, ktoré trvá viac ako 90 dní v priebehu zdaňovacieho obdobia a počas ktorého sa nezdržiava alebo sa nezdržiaval na území obce, poplatok znížiť alebo odpustiť.

Nájomné Byty a Priestory

Zásady prideľovania nájomných bytov si určuje príslušná obec alebo mesto prostredníctvom svojich všeobecných záväzných nariadení v súlade s ustanoveniami zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov, Občianskeho zákonníka, zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní.

Prenajímateľ zabezpečí priestory k dispozícii včas pred začiatkom nájmu. Nájomca je povinný opustiť prenajaté priestory podľa dohody po ukončení akcie. Nájomca vráti prenajímateľovi prenajaté priestory v stave, v akom ich prebral a majetok tiež. Nájomca zodpovedá za škody spôsobené pri užívaní prenajatých priestorov nájomcom alebo osobami, ktoré majú vzťah k nájomcovi a zabezpečí ich odstránenie na svoje náklady.

Informácie o Katastri

Katastrálny operát obsahuje súbor geodetických informácií a súbor popisných informácií. Súbor geodetických informácií tvoria:

• geometrický plán
• katastrálna mapa
• výsledky merania
• zoznamy súradníc podrobných bodov
• iné pomocné záznamy

Katastrálna mapa sa vedie ako vektorová katastrálna mapa z číselnej mapy alebo z nečíselnej mapy. Katastrálny úrad vedie pracovnú mapu, ktorá je kópiou katastrálnej mapy.

Zmeny Hraníc Katastrálneho Územia

Zmenu hranice katastrálneho územia povoľuje úrad na návrh. K návrhu sa prikladá:

• kópia katastrálnej mapy s vyznačením doterajšieho a navrhovaného priebehu hranice katastrálneho územia
• súhlas úradu v prípade, ak ide o zmenu podľa § 58 ods. 2
• ďalšie doklady

Obnova Katastrálneho Operátu

Obnova katastrálneho operátu sa vykonáva:

• vyhotovením duplikátu platného stavu
• prevedením údajov z iného katastrálneho operátu
• novým mapovaním

O začatí obnovy katastrálneho operátu novým mapovaním správa katastra informuje dotknuté osoby. Počas obnovy katastrálneho operátu sú vlastníci pozemkov povinní poskytovať nevyhnutnú súčinnosť.

Meranie Zmien

Podrobné meranie zmien vykonáva geodet. Výsledky merania sa ukladajú na pamäťové médium počítača. Geometrický plán obsahuje všetky údaje v predpísanom usporiadaní.

Presnosť Merania

Presnosť merania pri obnove katastra sa určuje podľa triedy presnosti bodov. Pri bodoch 1. triedy je presnosť 0,06 m, pri bodoch 2. triedy je presnosť 0,14 m a pri bodoch 3. triedy je presnosť 0,26 m.

Poskytovanie Informácií z Katastra

Správa katastra poskytuje informácie z katastra formou výpisov, kópií a iných listín. Tieto listiny sa vyhotovujú technickými prostriedkami a potvrdzujú sa odtlačkom pečiatky správy katastra.

tags: #správa #katastra #zmluva #vzor #na #nahliadnutie