Štátny fond rozvoja bývania a podmienky pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP)

Cenovo dostupné a bezbariérové bývanie predstavuje základný kameň pre dôstojný život osôb s ťažkým zdravotným postihnutím. Prístup k takému bývaniu významne prispieva k zlepšeniu ich celkovej kvality života, zdravotného stavu, pocitu nezávislosti, stability a finančnej slobody. Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) zohráva kľúčovú úlohu pri zabezpečovaní tohto prístupu pre zdravotne znevýhodnené osoby na Slovensku.

Úloha Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB)

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) je inštitúcia pod správou Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, ktorej hlavným cieľom je podpora financovania bývania. ŠFRB poskytuje výhodné úvery fyzickým osobám, ktoré spĺňajú stanovené kritériá, čím prispieva k zvyšovaniu dostupnosti bývania pre rôzne skupiny obyvateľstva.

Kto môže žiadať o podporu z ŠFRB?

Žiadateľom o podporu zo ŠFRB môže byť každý občan alebo právnická osoba, ktorá spĺňa požiadavky Zákona NR SR č. 150/2013 Z.z. v znení zákona č. 276/2015 Z.z. Medzi skupiny ľudí, ktorým sa ŠFRB snaží finančne pomáhať, patria aj zdravotne znevýhodnené osoby. O podporu môže požiadať:

• Fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP).
• Člen domácnosti, ktorej členom je osoba s ŤZP a žije s ňou v spoločnej domácnosti aspoň jeden rok.

Dôležité je, že v týchto prípadoch fond nevyžaduje, aby žiadateľ mal menej ako 35 rokov, čo je inak bežnou podmienkou.

Podmienky pre získanie podpory

Maximálna podlahová plocha

Štátny fond stanovuje maximálnu podlahovú plochu bytu, na ktorú je možné čerpať finančnú podporu:

Prečítajte si tiež: Podmienky pre získanie podpory

• V bytovom dome: maximálne 80 m2 vrátane plochy balkónov, lodžií a terás.
• V rodinnom dome: maximum predstavuje 120 m2, pričom do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkónu, lodžie a terasy.

Výška a splatnosť úveru

Finančná podpora sa poskytuje vo forme úveru do 100 % z obstarávacieho nákladu stavby, najviac však do 180-tisíc eur. Lehota splatnosti úveru u ŤZP osôb predstavuje maximálne 40 rokov až do 65. roku žiadateľa či žiadateľov.

Ručenie za úver

Za úver je možné ručiť výhradne nehnuteľnosťou, pričom hodnota nehnuteľnosti musí byť vyššia alebo rovnaká ako výška požadovaného úveru.

Príjmové podmienky

Podmienky Štátneho fondu rozvoja bývania stanovujú aj príjmový strop a minimum príjmov, ktoré je potrebné splniť pri žiadosti o úver. Maximálny príjem žiadateľa a osôb, s ktorými žije, nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na jeho domácnosť za predchádzajúci kalendárny rok.

Zároveň je potrebné splniť aj minimálny príjem, kde priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok po odčítaní 1,3-násobku životného minima domácnosti a odčítaní záväzkov musí dosiahnuť alebo byť vyšší ako je výška mesačnej splátky požadovaného úveru.

Životné minimum

Životné minimum je dôležitý faktor pri posudzovaní príjmovej situácie žiadateľa. Od 1. júla 2022 do konca júna nasledujúceho roka bolo životné minimum pre dvojčlennú domácnosť (dve plnoleté osoby) 397,95 eur. Od júla tohto roka sa životné minimum po novom pre dve plnoleté osoby zvýši na 448,50 eura a pre jednu samostatnú osobu na 264,20 eura.

Prečítajte si tiež: Porovnanie ŠFRB a štátneho príspevku

Kde a kedy podať žiadosť

Žiadosť môžete podať na Mestskom úrade v Liptovskom Mikuláši alebo na inom mestskom úrade v sídle okresu podľa miesta stavby. Na podanie žiadosti o finančnú podporu majú záujemcovia čas najneskôr do 30. septembra príslušného roka. Vzhľadom na mimoriadne veľký záujem v roku 2024 odporúča ŠFRB, aby bola žiadosť o podporu podaná po 15. januári 2025 po nadobudnutí nových finančných zdrojov, aby sa zvýšila šanca na jej schválenie.

Ako prebieha proces posudzovania žiadosti

1. Pracovník mestského úradu overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia.
2. V prípade, že je žiadosť úplná, vyznačí uvedené v systéme EPŽ a automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB.
3. Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31.
4. K pôvodnej žiadosti o finančnú podporu je možné požiadať o zvýšenie poskytnutej podpory v prípade, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory.

Zmeny v podmienkach ŠFRB od roku 2026

Od 1. januára 2026 začnú platiť nové podmienky štátnej podpory pre obnovu domov poskytovanej Štátnym fondom rozvoja bývania. Zmeny boli schválené vo vyhláške Ministerstva dopravy Slovenskej republiky č. 264/2025 Z. z.

Preplatenie 100 % oprávnených nákladov

Od roku 2026 bude možné získať úver zo ŠFRB do výšky 100 % celkových oprávnených nákladov. Táto zmena sa týka všetkých účelov podpory - výstavby, obnovy, modernizácie aj zateplenia bytových domov a rodinných domov.

Zmena termínu na podanie žiadostí

Žiadosti o podporu bude možné podávať do 31. augusta 2026.

Ďalšie možnosti financovania a podpory

Peňažný príspevok na úpravu bývania od ÚPSVR

Okrem podpory zo ŠFRB existuje možnosť získať peňažný príspevok na úpravu bytu, rodinného domu alebo garáže od Úradov práce, sociálnych vecí a rodiny (ÚPSVR) podľa miesta trvalého pobytu. Tento príspevok je určený na odstránenie bariér a zabezpečenie bezbariérovosti bývania pre osoby s ŤZP.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre získanie príspevku na sociálne služby

Kto môže žiadať o príspevok?

O peňažný príspevok na úpravu bytu, rodinného domu alebo garáže môže žiadať fyzická osoba, ktorá spĺňa nasledujúce podmienky:

• Má ťažké zdravotné postihnutie (ŤZP).
• Jej odkázanosť na úpravu bytu, domu či garáže je konštatovaná v komplexnom posudku.
• Jej príjmy (vrátane príjmov s ňou spoločne posudzovaných osôb) či majetok nepresahujú stanovené hranice.
• Príspevok možno poskytnúť na úpravu bytu či rodinného domu, v ktorom má osoba trvalý pobyt.

Aké úpravy možno z príspevku financovať?

Príspevok sa poskytuje na také úpravy bytu, rodinného domu či garáže, ktoré majú:

• Zabezpečiť ich bezbariérovosť.
• Zvýšiť schopnosť osoby s ŤZP premiestňovať sa, orientovať sa, dorozumievať sa alebo si zabezpečiť sebaobsluhu.
• Umožniť alebo uľahčiť jej premiestňovanie.

Výška príspevku

Výška príspevku závisí od ceny úpravy a príjmu osoby s ŤZP. Celková výška príspevkov je limitovaná nasledovne:

• Úhrn príspevkov na úpravu bytu a domu v období siedmich rokov nesmie presiahnuť sumu 6 638,79 Eur.
• Úhrn príspevkov na úpravu garáže v období siedmich rokov nesmie presiahnuť sumu 1 659,70 Eur.

Žiadosť o čerpanie príspevku a povinnosti po jeho poskytnutí

Žiadosť o príspevok treba podať na úrad práce, sociálnych vecí a rodiny príslušný podľa miesta trvalého pobytu žiadateľa. Realizáciu úprav, financovaných (aj) z príspevku, treba stihnúť do 9 mesiacov od jeho poskytnutia, resp. do 12 mesiacov, ak úpravy nemožno vykonať skôr z dôvodov na strane osoby, predmetom činnosti ktorej je vykonávanie úprav. Čerpanie príspevku musí byť vyúčtované do 30 dní od skončenia úprav.

Nový zákon o integrovanej posudkovej činnosti (od 1. septembra 2025)

Od 1. septembra 2025 nadobúda účinnosť Nový zákon o integrovanej posudkovej činnosti (č. 376/2024 Z. z.). Táto legislatívna zmena zjednocuje a centralizuje proces posudzovania ťažkého zdravotného postihnutia (ZŤP) a dlhodobých potrieb fyzických osôb. Pre žiadateľov o príspevok na úpravu bývania (vrátane inštalácie schodolezu) to znamená, že namiesto oddelených posudkov bude vydaný Integrovaný posudok.

tags: #statny #fond #rozvoja #byvania #podmienky #pre