Stavby pre seniorov v Českej republike: Typy a súčasný vývoj

Slovensko, podobne ako Česká republika, čelí výzvam spojeným so starnutím populácie a potrebou zabezpečiť kvalitné a dostupné bývanie a starostlivosť pre seniorov. Tento článok sa zameriava na typy stavieb pre seniorov v Českej republike, pričom zohľadňuje aj širší kontext reformy bývania a sociálnych služieb.

Reforma Bývania a Dostupné Nájomné Bývanie

Česká republika si uvedomuje potrebu komplexnej reformy bývania, ktorá by zohľadňovala skúsenosti z pilotných projektov a funkčné riešenia zo zahraničia. Cieľom je pokryť potreby všetkých, ktorí potrebujú bývanie. V roku 2023 štát realizoval prieskumy a analýzy, zabezpečil finančné krytie investícií, finalizuje legislatívu a vypracoval analýzu nákladov a prínosov (CBA).

Ministerstvo pre miestny rozvoj (MRR) predstavilo v máji minulého roka program Dostupné nájomné bývanie a od októbra 2024 prijíma žiadosti o výstavbu bytov. Súkromné byty tvoria len 1 % novo prenajatých bytov na trhu a zatiaľ sa nevyužívajú, pretože vlastníci majú záujem o prenájom. Nové dostupné nájomné byty budú postavené obcami na vlastných pozemkoch, prostredníctvom PPP modelu platby za dostupnosť, alebo developeri získajú procesné úľavy, ak vyčlenia časť nových bytov na dostupné nájomné bývanie. Možná je aj rekonštrukcia existujúcich bytov alebo nebytových priestorov na byty, ako aj výkup alebo odkúpenie voľných bytov, ktoré subjekty verejnej správy využívajú na nájomné bývanie.

Štátny fond podpory investícií (SPFI) prijal v rámci programu Dostupné nájomné bývanie k 1. aprílu 2025 už 142 žiadostí v celkovej výške 7,98 miliardy českých korún, z čoho dotácie predstavujú 2,97 miliardy a úvery 5,01 miliardy korún. Do roku 2026 by malo vzniknúť viac ako 2 000 dostupných bytov. Záujem podporili aj regionálne centrá SPFI pre investície do bývania, pričom najväčší je v obciach do 10 000 obyvateľov. Dostupné nájomné bývanie zahŕňa aj prípravu bytových projektov samospráv v objeme 582 miliónov českých korún, čo podporí vznik celkovo 3 566 bytov z Národného plánu obnovy najneskôr do 10 rokov.

Dostupné nájomné bývanie je špeciálna kategória nájomného bývania, kde nájom bytu musí byť vždy poskytnutý za účelom zabezpečenia dlhodobej stabilnej bytovej potreby nájomcu. Líši sa to od vlastníckeho, družstevného alebo iných foriem. Priemerný príjem je limitovaný a musí byť nižší ako 9. príjmový decil všetkých domácností alebo maximálne ako 8. príjmový decil. Dostupné nájomné nesmie prekročiť 90 % ceny obvyklého nájomného v bytoch porovnateľnej kvality v danej lokalite a zvýšenie raz ročne podľa inflácie bude mať v novom zákone maximálny strop.

Prečítajte si tiež: Ako preložiť stavbu: sprievodca krok za krokom

Obecné nájomné byty sú zásadné pre úspešné systémové riešenie bytovej núdze, pretože časť domácností, ktoré sa v nej ocitli, si nedokáže svoju potrebu vyriešiť prostredníctvom súkromného trhu s bývaním alebo poradenstvom a dávkami. Počet obecných bytov v Česku však od polovice 90. rokov klesal. Zároveň od konca 90. rokov postavilo 600 obcí približne 20 000 nájomných bytov. Ľudia s komplexnými potrebami sa však aj pre dlhy, exekúcie či iné faktory k obecným nájomným bytom nedostanú.

Približne polovica domácností a najviac osôb v bytovej núdzi sa sústredí do 20 miest a ročne sa ich zabýva približne 1 400, a to najmä s pomocou Európskych štrukturálnych a investičných fondov (EŠIF). Pilotné projekty preukázali, že hoci sa takmer tretina domácností zabývala v obecných nájomných bytoch, minimálne polovica riešila bytovú núdzu inak.

Zvýhodnené nájomné po dohode s Európskou komisiou aj príspevky ukotví zákon o podpore bývania, ktorý má byť u našich západných susedov účinný od 1. júna 2025. Cieľom je znížiť počet osôb v bytovej núdzi najmenej o 30 % za 10 rokov. Teraz sa v nej nachádza 154 000 obyvateľov ČR a z toho viac než dve tretiny sú rodiny s deťmi. Nové riešenie spomalí nárast detí v štátnej starostlivosti, zlepší výsledky vzdelávania, zníži kriminalitu, domáce násilie, nezamestnanosť či problémy so závislosťami. Systémový a dlhodobý model lepšie nastaví investície do bývania. Bez neho počet domácností v bytovej núdzi do roku 2039 stúpne na 81 000. Teraz ich je v Česku 67 500, po zavedení opatrení by ich o tri roky mohlo byť 60 000 a do roku 2032 iba 50 000.

České obce svoje byty využívajú najčastejšie ako nájomné, pre seniorov, sociálne či služobné byty pre potrebné profesie či ako štartovacie pre mladých. Asi 60 % uzatvára len krátkodobé nájomné zmluvy, ako poistku pri nesolventnosti nájomcov. Až 80 % eviduje dlh na nájomnom s mediánom v prepočte okolo 25 000 eur a s priemerom bezmála 255 000 eur na obec. Každoročne okolo 9 % obcí nájom ukončí, súdne vysťahovanie aplikujú málo. Až štyri pätiny poskytujú poradenstvo v oblasti bývania v rámci sociálnej práce a desatina špecializované. Aj preto až polovica chcela Kontaktné miesto pre bývanie a tretina garancie súkromným prenajímateľom bytov. Tie aj s príspevkom na asistenciu nový zákon zavedie. Pre MRR prieskum zabezpečil Zväz miest a obcí ČR.

MRR zo Sčítania ľudu, domov a bytov (SLBD 2021) odhadlo 860 000 neobývaných bytov a ich dvojnásobný rast za 30 rokov. V bytových domoch je 200 000, to je 7,5 % zo všetkých. Až 27 % nebolo rekonštruovaných od roku 1946 a 21 % je obnovených či postavených po roku 2001. Z neobývaných vlastní 13 000 štát či obce, v Brne je 1 654 a 1 208 v Prahe, kde od roku 1990 neprešlo rekonštrukciou 88 %. Podľa krajín OECD vidí MRR tri skupiny aktivizačných nástrojov: stimulačné a motivačné, daňové alebo na reguláciu hospodárenia s bytmi.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre získanie príspevku na strechu

Agentúra Median v júni 2023 zistila, že nájomné bývanie tvorí v Česku 20 % bytového fondu. V prenájme žije približne 890 000 domácností. Necelá polovica má nájomnú zmluvu na menej ako dva roky, a 45 % na neurčito, dĺžka súvisí najmä s vekom, príjmom a typom prenájmu. S bývaním boli spokojnejší nájomcovia nad 35 rokov, s vyššou úrovňou vzdelania a bývajúci v rodinnom dome. Obavy zo straty bývania súviseli najmä s vekom a čistým príjmom domácností. Prenajímaných bytov 80 % vlastnia súkromníci, strední a malí prenajímatelia. Podľa prieskumu z novembra 2023 medzi malými prenajímateľmi do 10 bytov prenajímalo 19 % dve a zvyšných 81 % tri a viac nehnuteľností. Ich stavebný a technický štandard až 65 % označilo na priemerný, 26 % za nepriemerný a iba 7 % priznalo podpriemerný.

Typy Stavieb pre Seniorov

V Českej republike existuje niekoľko typov stavieb určených pre seniorov, ktoré sa líšia svojím zameraním, rozsahom poskytovaných služieb a cieľovou skupinou. Medzi najčastejšie patria:

• Nájomné byty pre seniorov: Tieto byty sú určené pre seniorov, ktorí sú sebestační a nepotrebujú rozsiahlu starostlivosť, ale vyžadujú bývanie prispôsobené ich potrebám (napr. bezbariérový prístup).
• Domy s opatrovateľskou službou: Tieto zariadenia poskytujú seniorom okrem bývania aj základnú opatrovateľskú službu, ako je pomoc s hygienou, stravovaním a obliekaním.
• Zariadenia pre seniorov (domovy dôchodcov): Tieto zariadenia sú určené pre seniorov, ktorí potrebujú komplexnú 24-hodinovú starostlivosť a nemôžu zostať vo svojom domove.
• Špecializované zariadenia pre seniorov: Tieto zariadenia sa zameriavajú na seniorov s konkrétnymi zdravotnými problémami, ako je Alzheimerova choroba alebo iné formy demencie.

Sociálno-zdravotné nízkokapacitné zariadenia pre seniorov: Tieto zariadenia poskytujú sociálno-zdravotné služby pre seniorov s celoročnou pobytovou formou v súlade so Zákonom o sociálnych službách č. 448/2008 Zb. z. Pre tento účel bol vybratý z Katalógu Sociálno-zdravotných zariadení s kapacitou do 30 miest typ A.

Trendy a Výzvy v Bývaní pre Seniorov

S rastúcim počtom seniorov sa zvyšuje aj dopyt po kvalitnom a dostupnom bývaní a starostlivosti. Medzi hlavné trendy a výzvy v tejto oblasti patria:

• Podpora komunitnej starostlivosti: Dôraz sa kladie na rozvoj ambulantných služieb a komunitnej starostlivosti, ktoré umožňujú seniorom zostať čo najdlhšie vo svojom domove a zapojiť sa do života komunity.
• Zvyšovanie kvality služieb: Snaha o zvyšovanie kvality poskytovaných služieb v zariadeniach pre seniorov, vrátane zlepšovania personálneho obsadenia, materiálnych podmienok a aktivizačných programov.
• Dostupnosť financovania: Riešenie finančnej dostupnosti bývania a starostlivosti pre seniorov, najmä pre tých s nízkymi príjmami.
• Nedostatok zamestnancov: Riešenie nedostatku kvalifikovaných zamestnancov v sociálnych službách, najmä opatrovateliek a sestier.

Príklady Dobrého Praxe

Projekt pre seniorov v Karlovej Vsi od Atrium Architekti spája architektonickú kvalitu s dôrazom na komfort, bezpečnosť a priateľské prostredie. Dvojdom pre sociálne služby v obci Častá (generálny projektant A33) je pre 12 klientov a bol skolaudovaný v apríli 2022.

Prečítajte si tiež: Postup preloženia stavby SPP

Systém DryPol®

Systém DryPol® je zariadenie na vysúšanie vlhkého muriva, ktoré využíva princíp elektroosmózy. Niektorí klienti uvádzajú, že po inštalácii tohto systému sa im znížila vlhkosť v stenách a prestala sa tvoriť pleseň.

tags: #stavby #pre #seniorov #ceska #republika #typy