Pôžičky SVB: Podmienky, Hlasovanie a Dôležité Aspekty

Vlastníci bytových a nebytových priestorov sa často stretávajú so situáciou, keď ich bytový dom potrebuje rekonštrukciu, na ktorú nemajú dostatok finančných prostriedkov vo fonde opráv. V takýchto prípadoch je potrebné hľadať alternatívne zdroje financovania, napríklad pôžičky. Tento článok sa zameriava na podmienky získania pôžičky pre SVB (Spoločenstvo vlastníkov bytov), proces hlasovania o úvere a ďalšie dôležité aspekty s tým spojené.

Financovanie obnovy bytového domu

Ak fond opráv bytového domu nedisponuje dostatočnými prostriedkami na nevyhnutnú rekonštrukciu, vlastníci musia hľadať alternatívne riešenia. Jednou z možností je pôžička. Finančné inštitúcie ponúkajú rôzne podmienky a požiadavky, ktoré je potrebné zistiť pred podaním žiadosti o úver.

Úvery s podporou CEB

Úvery poskytované z úverovej linky CEB (Rozvojová banka Rady Európy) v rámci oblasti financovania "Ochrana životného prostredia", konkrétne časti "Energetická efektívnosť v bytových domoch", sú určené na investície zamerané na znižovanie energetickej náročnosti bytových domov. Medzi tieto investície patrí zateplenie budovy, výmena okien, inštalácia efektívnejších vykurovacích systémov a meracích zariadení.

Benefity:

• Zníženie úrokovej sadzby o 0,25 % p. a.
• Možnosť výberu anuitného alebo lineárneho splácania.
• Možnosť výberu variabilnej alebo fixnej úrokovej sadzby.
• Jednorazové alebo postupné čerpanie úveru.
• Možnosť získania nenávratného grantu vo výške 10-15% z objemu úveru, ak je úver financovaný z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB).
• Bez nutnosti predkladať znalecký posudok.
• Fixná úroková sadzba od 1,49 % p. a.
• Banková záruka SZRB, a. s.

Hlasovanie o úvere: Kľúčový krok

Získanie úveru pre SVB si vyžaduje súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Hlasovacie otázky by mali byť formulované jasne a zrozumiteľne, aby sa predišlo nejasnostiam a sporom.

Koncipovanie hlasovacích otázok

Hlasovacím otázkam a ich koncepcii nebýva vždy venovaná dostatočná odborná pozornosť, čo môže viesť k problémom. Zle koncipovaná otázka môže mať nejasný výsledok hlasovania, ktorý umožňuje viac ako jednu interpretáciu vôle a vytvára priestor pre spory a dokonca až súdne konania.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre spoločenstvo vlastníkov bytov

Princípy správneho koncipovania otázok

• Začínajte slovom „Súhlasíte“: Podľa zákona o bytoch vlastníci pri hlasovaní vyjadrujú svoj súhlas alebo nesúhlas. Preto každá dobre koncipovaná otázka začína slovom „Súhlasíte“.
• Jasný a zrozumiteľný jazyk: Otázka by mala byť formulovaná tak, aby jej každý vlastník rozumel. Vyhnite sa odborným termínom a zložitým vetným konštrukciám.
• Presná špecifikácia: Otázka by mala presne špecifikovať, čoho sa hlasovanie týka. Napríklad, ak sa hlasuje o výbere dodávateľa, uveďte jeho presný názov a identifikačné údaje.
• Úplné znenie návrhu: Pri komplexných návrhoch, ako je napríklad komplexná obnova bytového domu, by mala otázka obsahovať úplné znenie schvaľovaného návrhu.

Príklady nesprávne a správne koncipovaných otázok

Príklad 1: Schválenie dodávateľa

• Nesprávne: "Ste za to, aby Firma s.r.o. opravila dvere za 300,- €?"
• Správne: "Súhlasíte s výberom dodávateľa Firma s.r.o. na opravu dverí podľa predloženej ponuky číslo 123456?"

Príklad 2: Zmena tvorby fondu opráv

• Nesprávne: "Vlastníci menia tvorbu do FO bytov na sumu x?"
• Správne: "Súhlasíte so zmenou tvorby fondu opráv pre byty na 1,- € / m2 (teda 0,01 € na jednotku podielu) od 1.4.2023?"

Príklad 3: Výpoveď zmluvy o výkone správy

• Nesprávne: "Odstupujete od zmluvy so správcom?"
• Správne: "Súhlasíte s výpoveďou zmluvy o výkone správy so správcom XY, s.r.o., s účinnosťou od 1.1.2024?"

Príklad 4: Účel čerpania prostriedkov FO

• Správne: "Súhlasíme s účelom čerpania prostriedkov FO na dodávateľa kamerového systému, s limitovaným finančným rozsahom a časovou platnosťou."

Spôsoby hlasovania

Zákon rozlišuje dva spôsoby hlasovania v bytovom dome:

1. Hlasovanie na schôdzi/zhromaždení vlastníkov: Oznámenie o schôdzi spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi minimálne päť pracovných dní pred dňom konania.
2. Písomné hlasovanie: Môže ho vyhlásiť predseda, rada, správca alebo štvrtina vlastníkov. Vlastníci musia byť informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, o termíne a mieste hlasovania, a to sedem kalendárnych dní vopred.

Kvórum na schválenie úveru

Na schválenie zmluvy o úvere a o každom dodatku k nej je potrebná dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Zmeny v spôsobe hlasovania (Novela č. 205/2014 Z. z.)

Novelou č. 205/2014 Z. z. sa ustanovili zmeny v spôsobe hlasovania oproti ostatnému zneniu zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Podstatná časť podmienok pri hlasovaní je obsiahnutá v § 14. Tieto podmienky platia rovnako pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov nezávisle od toho, ktorou formou správy je ich bytový dom spravovaný, t. j. či spoločenstvom na základe zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo správcovskou spoločnosťou či živnostníkom na základe zmluvy o výkone správy.

Dôležité ustanovenia § 14

• Oznámenie o schôdzi: Musí byť doručené každému vlastníkovi písomne, minimálne päť pracovných dní pred konaním.
• Hlasy: Za každý byt a nebytový priestor má vlastník jeden hlas.
• Uznášaniaschopnosť: Schôdza je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci s aspoň dvomi tretinami hlasov všetkých vlastníkov.
• Rozhodovanie: Na prijatie rozhodnutia je potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov, ak schôdza nie je uznášaniaschopná ani hodinu po oznámenom začatí.
• Dvojtretinová väčšina: Vyžaduje sa pri hlasovaní o zmluve o úvere, zmluve o zabezpečení úveru, zmluve o vstavbe alebo nadstavbe, zmene účelu užívania spoločných častí domu a zmene formy výkonu správy.
• Opätovné hlasovanie: Pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov.
• Splnomocnenie: Vlastník môže splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach.
• Písomné hlasovanie: Môže ho vyhlásiť predseda, rada, správca alebo štvrtina vlastníkov. Na platnosť je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov.
• Právo na súd: Prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd.

Praktické skúsenosti a varovania

Niektorí vlastníci bytov majú negatívne skúsenosti s pôžičkami SVB. Sťažujú sa na príliš rýchle zadlžovanie, zlé zateplenie a neustále nové investície, ktoré vedú k neschopnosti splácať úver. V dôsledku toho sa mnohí ľudia odsťahovali, čo poukazuje na dôležitosť dôkladného zváženia všetkých pre a proti pred prijatím rozhodnutia o úvere.

Prečítajte si tiež: Pôžička pre živnostníka opatrovateľa

Prečítajte si tiež: Podmienky pôžičky pre seniorov

tags: #svb #pozicka #hlasovanie #podmienky