Vrátenie poplatku za kataster: Kedy a ako na to?

Kúpa nehnuteľnosti je rozsiahly proces, ktorý sa nekončí podpísaním kúpnej zmluvy. Dôležitým krokom je aj zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, známy ako vklad. Tento úkon je spojený s poplatkom, avšak v niektorých prípadoch máte právo na jeho vrátenie. Mnoho ľudí o tejto možnosti nevie, preto vám prinášame komplexný prehľad o nároku na vrátenie poplatku za kataster.

Základné informácie o vklade do katastra a poplatkoch

Zápis práv do katastra nehnuteľností sa realizuje vkladovým konaním, ktoré je spoplatnené v zmysle zákona o správnych poplatkoch. Bez zaplatenia poplatku nemôže dôjsť k zápisu. Od 1. apríla sa poplatky za katastrálne úkony zvýšili. Napríklad, za návrh na vklad zaplatíte 100 eur namiesto pôvodných 66 eur. V prípade elektronického podania je poplatok znížený na 50 eur.

Kedy máte nárok na vrátenie poplatku?

Mnoho ľudí nevie, že ak katastrálny úrad nerozhodne v zákonom stanovenej lehote, majú nárok na vrátenie správneho poplatku. Podľa zákona o katastri nehnuteľností má Okresný úrad povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad v určenej lehote (§ 32 zákona č. 162/1995 Zb.).

Lehoty na rozhodnutie o vklade:

• Štandardné konanie: 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
• Zrýchlené konanie: 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad (na základe žiadosti o urýchlené konanie a zaplatenia príslušného správneho poplatku).
• Konanie s notárskou zápisnicou alebo autorizovanou zmluvou advokátom: 20 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.

Ak Okresný úrad nerozhodne o návrhu na vklad v týchto lehotách bez zavinenia poplatníka, vzniká mu nárok na vrátenie poplatku (§ 10 ods. 1 zákona č. 145/1995 Zb.).

Dôležité je uvedomiť si, že lehoty na rozhodnutie o vklade neplynú, ak je vkladové konanie prerušené rozhodnutím orgánu katastra s poukazom na § 29 ods. 5 v spojení s § 22 ods. 5 Katastrálneho zákona, alebo ak je vkladové konanie prerušené podľa osobitného zákona.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Ako postupovať pri žiadosti o vrátenie poplatku?

1. Overte si lehotu: Skontrolujte rozhodnutie katastra o povolení vkladu. Je v ňom uvedený dátum podania návrhu na vklad a dátum vydania rozhodnutia. Ak kataster nerozhodol v zákonom stanovenej lehote, máte nárok na vrátenie poplatku.

2. Podajte žiadosť: Vyplňte žiadosť o vrátenie správneho poplatku. V žiadosti uveďte:

   • Vaše údaje (meno, priezvisko, adresa bydliska, dátum narodenia).
   • Dátum podania návrhu na vklad a dátum rozhodnutia.
   • Označenie nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom konania (údaje nájdete v rozhodnutí alebo na liste vlastníctva).
   • Spisovú značku konania (nájdete ju v rozhodnutí alebo na liste vlastníctva).
   • Výšku zaplateného poplatku.
   • Číslo bankového účtu, na ktorý má byť poplatok vrátený (IBAN).
   • Konkrétny Okresný úrad - Katastrálny odbor, ktorému žiadosti adresujete.

3. Doručte žiadosť: Vyplnenú žiadosť môžete poslať poštou alebo osobne odovzdať na podateľni príslušného katastra.

Vzor žiadosti o vrátenie poplatku

Pre uľahčenie procesu vám prinášame vzor žiadosti o vrátenie poplatku:

Okresný úrad …………………….Katastrálny odbor……………………….. (adresa)

Prečítajte si tiež: Vrátenie preddavku na výsluhový dôchodok

Vec: Žiadosť o vrátenie správneho poplatku

Dňa ………………… bol nami/mnou, podaný návrh na vklad kúpnej zmluvy/záložnej zmluvy/zámennej zmluvy týkajúcej sa nehnuteľnosti - bytu / pozemku / rodinného domu, v k. ú. …………….. , obec: …………………, okres ……………………., (vaše konanie č. V - ………………).

Vklad bol povolený dňa ……………….

Z uvedeného vyplýva, že okresný úrad nerozhodol o návrhu na vklad v zákonnej lehote 15/20/30 dní v zmysle § 32 zákona č. 162/1995 Zb. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a je povinný vrátiť správny poplatok v zmysle ustanovenia § 10 ods. 1 zákona č. 145/1995 Zb.

Na základe uvedeného Vás žiadam o vrátenie správneho poplatku vo výške …………….. EUR na bankový účet č. ú.: SK…………………………………………..v peňažnom ústave………………. banka, a.

Prečítajte si tiež: Ako postupovať pri vrátení dane

(Dátum a podpis)

Dôležité upozornenia

• Správny orgán by mal o vrátení poplatku rozhodnúť z úradnej povinnosti. Napriek tomu je vhodné podať žiadosť, aby ste urýchlili proces.
• Ak ste žiadali o urýchlené konanie a lehota 15 dní nebola dodržaná, máte nárok na vrátenie rozdielu medzi poplatkom za urýchlené konanie a poplatkom za štandardné konanie.
• Lehota na rozhodnutie o žiadosti o vrátenie poplatku nie je zákonom stanovená. Z praxe je poplatok vrátený zvyčajne do 2 mesiacov od podania žiadosti.
• Nárok na vrátenie poplatku zaniká uplynutím troch rokov od konca kalendárneho roka, v ktorom bol poplatok zaplatený.

Čo robiť, ak úrad nevráti poplatok v lehote?

Advokátka Zuzana Zvončeková uvádza, že úrad by mal poplatok vrátiť do 30 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o vrátení poplatku, avšak obyčajne býva vrátený v lehote do 60 dní. Ak správny orgán nevráti poplatok v tejto lehote, je povinný zaplatiť poplatníkovi aj úrok z omeškania.

Prečo je dôležité žiadať o vrátenie poplatku?

Nedostatočné personálne vybavenie katastrov spôsobuje, že lehoty na vykonanie zápisov sa často nedarí dodržať. Vracané sumy by mohli byť použité na posilnenie personálu, čo by viedlo k rýchlejšiemu vybavovaniu podaní. Ak občania začnú vo veľkom žiadať poplatky späť, môže to motivovať štát k zlepšeniu fungovania katastra.

Príklad z praxe

Na internete sa môžete dočítať: "Na internete som sa dočítal, že ak kataster nezapíše vlastnícke právo v lehote 30 dní, mám možnosť žiadať o vrátenie správneho poplatku. Je to pravda?" Áno, je to pravda.

Technické problémy a ich dopad

V posledných mesiacoch kataster zaznamenal technické problémy a výpadky, ktoré predĺžili spracovanie podaní. Vážení občania, z dôvodu výpadku systémov oversi.gov.sk a cica.vugk.sk momentálne nie je možné overiť nehnuteľnosti klientov. Riešenie tohto technického problému nie je v kompetencii miestneho úradu.

Zákonné ustanovenia

• Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
• Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch
• Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní

tags: #vratenie #poplatku #kataster #dovod