Vydržanie Spoluvlastníctva: Podmienky a Proces Nadobudnutia Vlastníckeho Práva

Vydržanie je osobitný spôsob nadobúdania vlastníckeho práva, ktorý umožňuje fyzickým aj právnickým osobám stať sa vlastníkmi majetku na základe dlhodobého užívania a splnenia zákonných podmienok. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na inštitút vydržania spoluvlastníctva v slovenskom právnom poriadku, vrátane podmienok, procesu a relevantných právnych predpisov.

Právny Rámec Vydržania

Podmienky vydržania vlastníckeho práva upravuje § 134 a nasl. Občianskeho zákonníka. Dôležité je, že nemožno nadobudnúť vlastníctvo k veciam, ktoré nemôžu byť predmetom vlastníctva, alebo k veciam, ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu alebo zákonom určených právnických osôb. Na nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním sa teda nevyžaduje ešte aj ďalšia skutočnosť, napríklad vydanie súdneho rozsudku alebo rozhodnutia iného štátneho orgánu.

Podmienky Vydržania

Na to, aby bolo možné úspešne uplatniť vydržanie, musia byť splnené nasledovné podmienky:

  1. Spôsobilý Predmet Vydržania: Predmetom vydržania môže byť hnuteľná aj nehnuteľná vec (vrátane bytov a nebytových priestorov), ktorá je individuálne určená. Z vydržania sú vylúčené veci, ktoré nemôžu byť predmetom vlastníckeho práva alebo ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu alebo zákonom určených osôb.

  2. Oprávnená Držba: Držiteľ musí s vecou nakladať ako s vlastnou a byť v dobrej viere, že mu vec patrí. Podľa § 130 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak je držiteľ so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný o tom, že mu vec alebo právo patrí, je držiteľom oprávneným. Pri pochybnostiach sa predpokladá, že držba je oprávnená.

    Prečítajte si tiež: Ako vydržať spoluvlastnícky podiel

  3. Nepretržitosť Držby: Držba musí byť nepretržitá po celú vydržaciu dobu. Prekážkou nepretržitosti nie je právne nástupníctvo, pretože právny nástupca si do vydržacej doby môže započítať aj dobu, po ktorú vec oprávnene držal jeho právny predchodca.

  4. Uplynutie Vydržacej Doby: Vydržacia doba je pri nehnuteľnostiach 10 rokov a pri hnuteľných veciach 3 roky. Do tejto doby sa započítava aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca.

Dobromyseľnosť

Pri posudzovaní okolností vydržania je najviac problematické posúdenie oprávnenosti či dobromyseľnosti držby. Posúdenie toho, či držiteľ je so zreteľom na všetky okolnosti v dobrej viere, že mu vec patrí, musí byť objektívne. Dobrú vieru bude potrebné posudzovať aj s prihliadnutím na okolnosti konkrétneho prípadu, za ktorých by držiteľ (pri zachovaní náležitej opatrnosti, ktorú od neho možno vyžadovať) mal alebo mohol mať prípadné pochybnosti o existencii svojho práva. Nestačí teda len jeho subjektívne vnútorné presvedčenie o tom, že je vlastníkom. Ak sú mu alebo musia byť známe skutočnosti, ktoré jeho vlastníctvo dôvodne spochybňujú a svedčia v prospech vlastníctva inej osoby, podmienka dobromyseľnosti nebude splnená.

Proces Vydržania po Novele Civilného Mimosporového Poriadku

V máji nadobudla účinnosť novela Civilného mimosporového poriadku, ktorá priniesla podstatnú zmenu vo vydržaní. Právomoc deklaratórnym rozhodnutím potvrdiť nadobudnutie vecného práva vydržaním sa z notárov presunula na súd.

Konanie o Potvrdení Vydržania

Konanie o potvrdení vydržania upravuje Civilný mimosporový poriadok. Miestne príslušným je súd, v ktorého obvode sa nachádza predmetná nehnuteľnosť. Návrh na začatie konania môže podať osoba, ktorá o sebe tvrdí, že vydržaním nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnosti, prípadne právo zodpovedajúce vecnému bremenu. Účastníkom konania je navrhovateľ, osoby, ktoré sú v čase začatia konania evidované na liste vlastníctva ako vlastníci a osoby, ktorých sa konanie o potvrdení vydržania týka. Účastníkom je aj správca lesného pozemku a Slovenský pozemkový fond.

Prečítajte si tiež: Postup pri vydržaní vlastníctva štátom

Priebeh Konania

  1. Podanie Návrhu: Návrh na začatie konania o potvrdení vydržania musí obsahovať okrem všeobecných náležitostí podania opísanie skutočností, z ktorých vyplýva, že navrhovateľ splnil predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním, označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a označenie dňa, keď navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním.

  2. Preskúmanie Návrhu Súdom: Súd preskúma, či navrhovatelia osvedčili, že nadobudli vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním. V tejto súvislosti súd neopomenie, že môže sám vykonať potrebné šetrenia na overenie správnosti tvrdení navrhovateľov alebo môže vyzvať navrhovateľov, aby označili ďalšie dôkazy na preukázanie skutočností, z ktorých vyplýva, že splnili predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním.

  3. Vydanie Vyzývacieho Uznesenia: Ak súd zistí, že sú splnené podmienky na vydanie vyzývacieho uznesenia, návrh na začatie konania o potvrdení vydržania uznesením zamietne; ak navrhovatelia osvedčia, že splnili predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním, súd vydá vyzývacie uznesenie a dôsledne dodrží postup podľa § 359f ods. 2 a nasl. CMP. Ďalší postup súd zvolí v závislosti od toho, či v konaní budú podané účastníkmi (ktorých okruh je určený zo zákona) námietky.

  4. Námietky: Vyzývacie uznesenie obsahuje výzvu na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania do dňa určeného v uznesení. Vyzývacie uznesenie súd doručuje navrhovateľovi, ostatným účastníkom konania, okresnému úradu v sídle kraja podľa miesta, kde sa nachádza nehnuteľnosť a okresnému úradu príslušnému na úseku katastra na vyznačenie poznámky o vedení konania o potvrdení vydržania.

  5. Rozhodnutie Súdu: Pokiaľ súd po posúdení námietky neodmietne alebo ak námietky neboli v lehote podané, vydá uznesenie o potvrdení vydržania. V uznesení bude uvedený aj deň, kedy navrhovateľ vlastnícke právo alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním nadobudol.

    Prečítajte si tiež: Právne aspekty kúpnej zmluvy vo vzťahu k obci a vydržaniu

Zápis do Katastra Nehnuteľností

Následne sa právo nadobudnuté vydržaním zapíše v záznamovom konaní záznamom. Takýto záznam má iba evidenčné účinky podľa § 5 ods.

Špecifické Situácie Vydržania

Vydržanie Podielu na Nehnuteľnosti

Možnosť vydržania podielu na nehnuteľnosti, ako vo Vašom prípade, závisí od splnenia viacerých podmienok stanovených Občianskym zákonníkom. Jednou z hlavných podmienok vydržania je dobromyseľnosť. To znamená, že držiteľ musí byť presvedčený, že pozemok vlastní oprávnene, a tento stav by mal trvať nepretržite po dobu 10 rokov. Pri neidentifikovaných spoluvlastníkoch je právo na vydržanie komplikovanejšie, pretože práva spoluvlastníkov treba rešpektovať. Riešením môže byť identifikácia zvyšných vlastníkov (napr. dedičov neidentifikovanej osoby) a následná komunikácia, prípadne dohoda s nimi.

Vydržanie v Spoluvlastníctve

Samotným užívaním celej nehnuteľnosti patriacej do podielového spoluvlastníctva, nenadobudnete spoluvlastnícke podiely ostatných spoluvlastníkov z titulu vydržania. Vo Vašom prípade nesplňate práve podmienku dobromyseľnosti, nakoľko nemáte žiaden dôvod domnievať sa, že ste vlastníkom predmetných nehnuteľností v celosti.

Vydržanie Práva Zodpovedajúceho Vecnému Bremenu

Základným predpokladom vydržania práva zodpovedajúceho z vecného bremena je fakt, že ten kto užíva určitú nehnuteľnosť za účelom prejazdu alebo prechodu je so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný, že koná ako oprávnený z vecného bremena.

tags: #vydržanie #spoluvlastníctva #podmienky

Ďalšie články