Vydržanie Vlastníckeho Práva: Nezapísaná Písomná Kúpna Zmluva, Rozsudok a Podmienky

Úvod

Vydržanie vlastníckeho práva predstavuje jeden zo spôsobov nadobudnutia vlastníctva, ktorý je upravený Občianskym zákonníkom. Tento inštitút slúži ako korektív na zabránenie úplnej divergencii domnelého a "skutočného" vlastníctva. Cieľom tohto článku je preskúmať podmienky vydržania vlastníckeho práva, najmä v kontexte nezapísanej písomnej kúpnej zmluvy a súvisiacich právnych otázok.

Princíp Nemo Plus Iuris

Zásada nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet, ktorá hovorí, že nikto nemôže previesť na iného viac práv, ako sám má, je základným pilierom súkromného práva. Táto zásada však nie je absolútna a existujú z nej určité výnimky, napríklad v konkurznom práve alebo pri obchodných záväzkoch. Inštitút vydržania slúži ako korektív, ktorý zabraňuje úplnému rozchodu medzi domnelým a skutočným vlastníctvom.

Vydržanie Vlastníckeho Práva

Inštitút vydržania predstavuje osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva zo zákona. Ak skorší kupujúci užíval svoju nehnuteľnosť nerušene počas doby potrebnej na nadobudnutie vlastníctva vydržaním a bez toho, aby sa dozvedel, že vlastníctvo k nej na základe neskoršej zmluvy nadobudol niekto iný, skoršiemu kupujúcemu vydržacia doba riadne uplynula a po jej uplynutí nadobudol vlastnícke právo k spornej nehnuteľnosti uvedeným spôsobom.

Podmienky Vydržania

Na to, aby mohlo dôjsť k vydržaniu vlastníckeho práva, musia byť splnené určité podmienky. Držba musí byť oprávnená, nepretržitá a musí trvať zákonom stanovenú dobu.

Oprávnená Držba

Oprávnená držba je definovaná ako držba, pri ktorej má držiteľ dôvod sa domnievať, že mu vec alebo právo patrí. Dôležitým aspektom je dobromyseľnosť držiteľa, ktorá sa posudzuje objektívne.

Prečítajte si tiež: Ako vydržať spoluvlastnícky podiel

Nepretržitá Držba

Držba musí byť nepretržitá, čo znamená, že držiteľ musí vec alebo právo fakticky ovládať a vykonávať svoje práva bez vážnejších prerušení. Krátkodobé prerušenia držby, ktoré sú spôsobené bežnými okolnosťami, nemusia znamenať prerušenie vydržacej doby.

Doba Vydržania

Doba vydržania je stanovená zákonom a líši sa v závislosti od toho, či ide o hnuteľnú alebo nehnuteľnú vec. Pri nehnuteľnostiach je táto doba dlhšia a spravidla trvá desať rokov.

Rozsudky Súdov a Vydržanie

Súdne rozhodnutia zohrávajú kľúčovú úlohu pri posudzovaní otázok vydržania vlastníckeho práva. Súdy skúmajú, či boli splnené všetky zákonné podmienky a či držiteľ preukázal oprávnenosť svojej držby.

Slovenský Pozemkový Fond a Vydržanie

Slovenský pozemkový fond (SPF) je v zmysle Notárskeho poriadku príslušnou právnickou osobou pre vydanie vyjadrenia k osvedčeniu vyhlásenia o vydržaní formou notárskej zápisnice. Vyjadrenie k osvedčeniu vyhlásenia o vydržaní formou notárskej zápisnice vydáva právny odbor SPF / referát vydržania vlastníckeho práva. SPF spravuje pozemky podľa ust. § 1, § 17 a § 22 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov, § 34 ods. 3 prvá veta zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov, § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov a § 10 ods. 1 zákona č. 97/2013 Z. z. v nakladaní SPF podľa ust. § 34 ods. 3 druhá veta zákona č. 330/1991 Z. z. v znení neskorších predpisov, § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov a § 10 ods. 2 písm. a) a b) zákona č. 97/2013 Z. z.

Žiadosť o Vydanie Vyjadrenia SPF

Žiadosti o vydanie vyjadrenia v zmysle § 63 písm. a) bod 3. zákona č. 323/1992 Zb. musia obsahovať základné (identifikačné) údaje o osobe žiadateľa. Ďalšie požadované dokumenty sú vyjadrenie obce - originál listiny resp. či má, resp. že jej nie je známy pobyt NV, resp. Vyhlásenia podielových spoluvlastníkov - že nemajú výhrady k vzniku vlastníckeho práva vydržaním (vyjadrenia osôb, ktorých posledný zápis v KN preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnostiam resp. Osvedčenie o dedičstve resp. ak predložená žiadosť neobsahuje údaje a písomnosti nevyhnutné na vydanie vyjadrenia, príslušný regionálny odbor alebo právny odbor vyzve listom žiadateľa alebo jeho splnomocneného zástupcu na jej doplnenie s uvedením časového termínu, do ktorého sa má uskutočniť doplnenie požadovaných skutočností resp. v prípade, ak v uvedenom časovom termíne SPF nedostane doplnenie podkladov, žiadosť môže byť uzavretá - a to vyjadrením s výhradami z titulu neuvedenia doplňujúcich skutočností resp.

Prečítajte si tiež: Postup pri vydržaní vlastníctva štátom

Čestné Vyhlásenie Žiadateľa

Dolupodpísaný/á ……………………………., rod. ……………………………., nar. ……………………………., bytom ……………………………. (ďalej aj ako „žiadateľ“) čestne vyhlasujem, že skutočnosti uvedené v rámci žiadosti zo dňa ……………………………. (prípadne ďalších podaní) o vydanie vyjadrenia v zmysle ustanovenia § 63 písm. a) bod 3. zákona č. 323/1992 Zb. Predmetom žiadosti o vydanie vyjadrenia v zmysle § 63 Notárskeho poriadku je nehnuteľnosť vedená v katastrálnom území …………………………., ako parcela č. C/E KN …………………………. vo výmere …………………………. m2 - druh pozemku …………………………., LV č. Zároveň týmto čestne vyhlasujem, že nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom žiadosti o vydanie vyjadrenia, nepodliehajú/nie sú predmetom dedičského konania resp. konania o určenie vlastníctva podľa § 80 písm. c) Občianskeho súdneho poriadku č. 99/1963 Zb. v platnom znení. Záverom čestne vyhlasujem, že vydaním osvedčenia k vzniku vlastníckeho práva nie sú dotknuté vlastnícke práva ostatných spoluvlastníkov, resp. Čestné vyhlásenie som vykonal/a slobodne a vážne na účely posúdenia žiadosti o vydanie vyjadrenia v zmysle § 63 písm. a) bod 3. zákona č. 323/1992 Zb.

Vyjadrenie Obce

Váš list značky/zo dňa.. Vec: Vyjadrenie obce - v zmysle § 63 písm. a) bod 2. zákona č. 323/1992 Zb. Obec .., IČO …, so sídlom ..- zastúpená starostom obce ..(ďalej len „Obec“) týmto potvrdzuje, že …(ďalej aj ako „žiadateľ“) - v celosti / v inom podiele užíva nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v katastrálnom území .., vedenú na LV č. .. - parcela č. Obec zároveň potvrdzuje, že k predmetnej nehnuteľnosti boli riadne uhrádzané dane z nehnuteľnosti resp. K nehnuteľnosti vedenej ako parcela č. (Vyjadrenie obce k pobytu NV resp. Obec týmto potvrdzuje, že osoby resp. vlastníci vedení v nakladaní Slovenského pozemkového fondu (ďalej aj ako „SPF“) - k vyššie uvedenej nehnuteľnosti - nemajú vedený pobyt v obci (podľa evidencie obce) - nachádzajú sa na neznámom mieste a ich pobyt je obci neznámy. Obec nemá výhrady k vzniku vlastníckeho práva vydržaním k nehnuteľnosti vedenej v katastrálnom území … ako parcela č. C/E KN …vo výmere ….. m2 (vedená na LV č. Vyjadrenie obce sa vydáva pre potreby Slovenského pozemkového fondu za účelom posúdenia žiadosti o vydanie vyjadrenia v zmysle § 63 písm. a) bod 3. zákona č. 323/1992 Zb. Obec týmto vyhlasuje, že údaje uvedené v rámci tohto vyjadrenia sú pravdivé a nemá vedomosť o iných relevantných skutočnostiach, ktoré by mohli zásadným spôsobom ovplyvniť, resp. by bránili vydaniu osvedčenia o vydržaní vlastníckeho práva v prospech žiadateľa.

Neplatnosť Právnych Úkonov a Dobrá Viera

V kontexte vydržania je dôležité posúdiť vplyv neplatnosti právnych úkonov na nadobudnutie vlastníckeho práva. Ak je kúpna zmluva neplatná, osoba, ktorá na jej základe nadobudla nehnuteľnosť, sa nestáva vlastníkom. Dobrá viera nadobúdateľa však môže hrať úlohu pri posudzovaní oprávnenosti držby.

Judikatúra Ústavného Súdu Českej Republiky

Ústavný súd Českej republiky sa v minulosti zaoberal otázkami ochrany dobrej viery nadobúdateľov nehnuteľností. V náleze I.ÚS 143/07 z 25.2.2009 sa Ústavný súd zaoberal prípadom, kde osoba nadobudla nehnuteľnosť od subjektu, ktorý ju získal na základe neplatnej zmluvy. Ústavný súd zdôraznil, že vlastnícke právo ďalších nadobúdateľov, ak svoje právo nadobudli v dobrej viere, požíva ochranu a nezaniká.

Dôsledky Prelomenia Zásady Nemo Plus Iuris

Ak by došlo k prelomeniu zásady nemo plus iuris, malo by to ďalekosiahle dôsledky pre súkromné právo. Okrem iného by to mohlo viesť k obsolentnosti inštitútu vydržania, zvýšeniu významu poistenia vlastníckeho titulu a revolúcii v chápaní vlastníckych vzťahov.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty kúpnej zmluvy vo vzťahu k obci a vydržaniu

tags: #vydržanie #vlastníckeho #práva #nezapísaná #písomná #kúpna