Výmena strešnej krytiny v podielovom spoluvlastníctve: Povinnosti a náklady

Tento článok sa zaoberá problematikou výmeny strešnej krytiny v budovách, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve. Rozoberieme povinnosti spoluvlastníkov, rozdelenie nákladov a právne aspekty súvisiace s touto problematikou.

Úvod do problematiky nehnuteľností

Téma nehnuteľností je rozsiahla a dotýka sa mnohých podnikateľov, ktorí využívajú priestory ako kancelárie, dielne alebo sklady pre svoje aktivity. Právna teória definuje veci ako hmotné predmety, ktoré sú ovládateľné a užitočné. Pozemok je časť zemského povrchu oddelená hranicami, zatiaľ čo stavba je konštrukcia pevne spojená so zemou.

Hmotný majetok a jeho definícia

Zákon o dani z príjmov definuje hmotný majetok na účely odpisovania. Ak majetok nie je uvedený v zákone, nie je považovaný za odpisovaný hmotný majetok. Samostatnú kategóriu tvoria budovy a stavby, ktoré sú hmotným majetkom bez ohľadu na cenu a dobu použiteľnosti.

Členenie stavieb z hľadiska zákona o dani z príjmov

Dôležité je členenie stavieb podľa času trvania, čo ovplyvňuje spôsob odpisovania. Stavby s neobmedzeným časom trvania sa odpisujú v 4. odpisovej skupine, zatiaľ čo dočasné stavby sa odpisujú časovou metódou počas doby trvania stanovenej stavebným úradom. Budovy a stavby môžu mať aj charakter zásob, ak sú nakúpené za účelom ďalšieho predaja.

Súčasť stavby vs. samostatné technologické zariadenia

Je potrebné rozlišovať medzi zariadeniami, ktoré sú súčasťou stavby a odpisujú sa spolu s ňou, a samostatnými technologickými zariadeniami, ktoré sa odpisujú samostatne. Pokyn Ministerstva financií SR č. 3400/1998-62 rieši túto problematiku a definuje, čo tvorí stavebnú a technologickú časť stavby. Súčasťou stavby je všetko, čo k nej patrí podľa jej charakteru a projektovej dokumentácie. Dodatočne nainštalované vybavenie sa považuje za technické zhodnotenie.

Prečítajte si tiež: Výmena skúseností v starostlivosti o seniorov

Príklady:

• Počítačové rozvody a rozvody časového zariadenia zabudované v stavbe sú jej súčasťou a odpisujú sa spolu s ňou.
• Eskalátor v obchodnom dome je súčasťou stavebnej časti budovy, zatiaľ čo v technologickej prevádzke je samostatnou hnuteľnou vecou.
• Automatická brána je súčasťou oplotenia a odpisuje sa spolu s ním ako drobná stavba.

Samostatné hnuteľné veci

Samostatné hnuteľné veci sú výrobné zariadenia, zariadenia na poskytovanie služieb, účelové predmety a iné zariadenia, ktoré s budovou alebo stavbou netvoria funkčný celok, aj keď sú s ňou pevne spojené.

Príklad:

• Zariadenia čerpacej stanice pohonných látok, ktoré tvoria technologickú časť stavby, sú samostatne odpisovaným majetkom.

Drobné stavby

Drobné stavby majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a odpisujú sa v 3. odpisovej skupine. Medzi drobné stavby patria napríklad prípojky na verejné rozvodné siete.

Príklad:

• Elektrická, vodovodná, plynová a kanalizačná prípojka sú samostatné drobné stavby a nie sú súčasťou administratívnej budovy.

Rozostavané stavby

O rozostavanej stavbe sa účtuje ako o obstaraní dlhodobého majetku. Daňové odpisovanie začína až po zaradení stavby do trvalého užívania, čo upravuje stavebný zákon.

Stavebný poriadok a jeho základné pojmy

Stavebný poriadok upravuje prípustnosť stavieb, stavebných úprav, terénnych úprav, zariadení a udržiavacích prác. Rozlišujeme tri režimy prípustnosti: bez povinnosti ohlásenia, ohlasovací režim a povoľovací režim.

Ohlásiť stavebnému úradu treba drobné stavby, niektoré stavebné úpravy a stavby elektronických komunikačných sietí. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad výmeny výťahov

Drobné stavby a ich definícia

Drobné stavby majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a ich zastavaná plocha nesmie presiahnuť 25 m2. Každý stavebný zámer si vyžaduje individuálne posúdenie.

Jednoduché stavby

Jednoduché stavby nemôžu mať viac ako jedno nadzemné podlažie a ich povoľovanie sa uplatňuje zjednodušený povoľovací režim.

Zmeny dokončených stavieb

Prístavby, nadstavby a vstavby si vždy vyžadujú stavebné povolenie. Stavebné úpravy, pri ktorých sa podstatne mení vzhľad stavby, zasahuje sa do nosných konštrukcií alebo sa mení spôsob užívania, tiež vyžadujú stavebné povolenie.

Zatepľovanie budov

Zatepľovanie budov je možné charakterizovať ako zmenu dokončenej stavby uskutočnenú stavebnými úpravami. Pri stavebných úpravách súvisiacich so zatepľovaním budov, ktoré spĺňajú určité kritériá, postačí ich ohlásenie stavebnému úradu.

Nová právna úprava povoľovania stavieb

Nová právna úprava mení rozhodovaciu právomoc pri povoľovaní stavieb. Procesný postup povoľovania stavieb sa bude uskutočňovať prostredníctvom informačného systému. Stavebné povolenie nahradí rozhodnutie o stavebnom zámere.

Prečítajte si tiež: Všetko o výmene kolena a ZŤP

Navrhované zmeny v stavebnom zákone

Navrhovaný zákon komplexne upravuje cyklus výstavby. Pojem „stavba“ je základným prvkom navrhovanej úpravy. Navrhuje sa vymedziť, čo je drobnou stavbou a jednoducho stavbou. Ďalej sa navrhuje zadefinovať, čo sa považuje za vyhradené stavby.

Členenie stavieb podľa účelu a konštrukcie

Členenie stavieb na trvalé a dočasné má význam pre procesy vo výstavbe a pre spôsob prevádzky stavieb. Členenie budov na bytové a nebytové je podľa rozsahu celkovej podlahovej plochy budovy na prevádzku. Inžinierske stavby sú všetky stavby, ktoré nie sú budovami.

Zmeny, výmeny a úpravy prípojok

Zmeny, výmeny a úpravy prípojok sú údržbou stavby alebo zmenou stavby v závislosti od rozsahu stavebných prác a technického obsahu stavebných prác. Za zmenu stavby sa považuje prístavba, nadstavba alebo zmena účelu stavby.

Dokumentácia stavby

Dokumentácia stavby je súhrnné označenie pre všetky listinné a elektronické dokumenty vzťahujúce sa na stavbu. Dokumentácia stavby sa bude viesť v elektronickej podobe a v informačnom systéme.

Stupne projektovej dokumentácie

Návratom k stupňom projektovej dokumentácie sa sleduje sprehľadniť proces prípravy stavieb a odstrániť neúčelnú duplicitu. Stavebný zámer je povinným prvým stupňom pre všetky stavebné práce. Projekt stavby je podrobné textové a grafické znázornenie budúcej stavby. Vykonávací projekt je detailným rozpracovaním podstatných častí projektu stavby na účel stavebných prác na zhotovenie vyhradenej stavby.

Príklady investičných aktivít obcí

V článku sú uvedené príklady investičných aktivít obcí, ako výstavba materskej školy, rekonštrukcia kanalizácie, rekonštrukcia chodníkov, rekonštrukcia rozhlasu, splynofikovanie kuchyne materskej školy, rekonštrukcia sociálnych zariadení v materskej škole, rekonštrukcia strechy základnej školy a ďalšie.

Podielové spoluvlastníctvo a výmena strešnej krytiny

V prípade podielového spoluvlastníctva, kde viacerí vlastníci vlastnia podiely na spoločnej nehnuteľnosti, je výmena strešnej krytiny záležitosťou, ktorá si vyžaduje dohodu všetkých spoluvlastníkov.

Povinnosti spoluvlastníkov

Každý spoluvlastník je povinný podieľať sa na správe spoločnej veci, teda aj na údržbe a opravách strechy. Rozsah tejto povinnosti je priamo úmerný výške jeho spoluvlastníckeho podielu.

Rozdelenie nákladov

Náklady na výmenu strešnej krytiny sa spravidla rozdeľujú medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich spoluvlastníckych podielov. Je však možné sa dohodnúť aj na inom spôsobe rozdelenia nákladov.

Právne aspekty

V prípade, že sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na výmene strešnej krytiny, je možné obrátiť sa na súd. Súd môže rozhodnúť o tom, či je výmena strešnej krytiny nevyhnutná a ako sa majú náklady rozdeliť.

tags: #vymena #strešnej #krytiny #podielové #spoluvlastníctvo #povinnosti