Ako správne ukončiť nájomnú zmluvu bytu: Vzor a dôležité informácie

Sťahujete sa do nového bývania, zaobstarali ste si vysnívaný domov alebo meníte podnájom? V tom prípade potrebujete napísať žiadosť o ukončenie nájomnej zmluvy. Ak si nie ste istí, čo všetko má obsahovať, ste tu správne. V tomto článku sa dozviete všetky náležitosti potrebné na riadne ukončenie nájomnej zmluvy a nájdete tu aj vzor ukončenia nájomnej zmluvy.

Doba trvania nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú a neurčitú. Ak doba trvania nájomnej zmluvy nie je dohodnutá, predpokladá sa, že je na dobu neurčitú. Nájomnú zmluvu na dobu neurčitú je možné ukončiť písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo formou výpovede. Nájomná zmluva na dobu určitú, napríklad v dĺžke trvania 12 mesiacov, sa musí po uplynutí doby trvania znovu predĺžiť. Ak sa nájomca s prenajímateľom nedohodne na predĺžení, tak zaniká. Ako nájomca, tak aj prenajímateľ má nárok dať kedykoľvek podnet na odstúpenie od nájomnej zmluvy z akýchkoľvek dôvodov.

Výpovedná lehota

Pri prenájme nehnuteľnosti vo všeobecnosti platí 3-mesačná výpovedná lehota. V nájomnej zmluve si prenajímateľ s nájomcom môžu dohodnúť vlastné podmienky. Právna úprava umožňuje, aby sa prenajímateľ a nájomca v nájomnej zmluve dohodli na dĺžke výpovednej lehoty. Výpovedná lehota môže mať rôzne trvanie v závislosti od dôvodu výpovede. Výpovedná lehota dohodnutá v nájomnej zmluve nesmie byť kratšia, než je stanovená v ustanovení § 7 ods.

Podľa § 7 ods. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu krátkodobý nájom bytu zanikne uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď.

Čo má obsahovať ukončenie nájomnej zmluvy?

V ukončení nájomnej zmluvy uveďte sumu, ktorú vám prenajímateľ má z depozitu vrátiť naspäť. Je dobré uviesť všetky finančné náležitosti, aby ste mali dôkaz o uhradení vy i prenajímateľ. V ukončení nájomnej zmluvy je dobré napísať, že po vrátení depozitu, prípadne doplatení, nemáte s prenajímateľom voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti. Môžete tiež doplniť, že na konci zmluvy finančné vyrovnanie potvrdzujete podpisom.

Prečítajte si tiež: PN a ukončenie pracovného pomeru

Ukončenie nájomnej zmluvy vyhotovte v dvoch kópiách, jednu pre vás a druhú pre prenajímateľa. Je dobré doplniť, že proti ukončeniu nájomnej zmluvy sa nedá odvolať, nižšie podpísaní súhlasia a rozumejú jej obsahu. Nakoniec uveďte miesto a dátum, zmluvu podpíšte a rovnako dajte podpísať prenajímateľovi.

Dôvody výpovede nájmu bytu zo strany prenajímateľa

Prenajímateľ môže predčasne ukončiť nájomnú zmluvu bytu len na základe zákonných dôvodov. Minimálna trojmesačná lehota je určená zákonom. Dôvody výpovede krátkodobého nájmu bytu sú taxatívne stanovené v § 7 ods. 1 a 2 zákona o krátkodobom nájme bytu. Okrem dôvodov predpokladaných zákonom sa prenajímateľ a nájomca môže v nájomnej zmluve dohodnúť aj na iných dôvodoch výpovede.

Medzi najčastejšie dôvody patria:

  • Prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov.
  • Nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný.
  • Nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenie v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome.
  • Nájomca hrubo porušuje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenie poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa.
  • Je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať.
  • Nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu.
  • Nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.

Čo nezabudnúť?

Nezabudnite si odhlásiť trvalé alebo prechodné bydlisko, je to vaša povinnosť.

Vzor výpovede nájomnej zmluvy

Výpoveď nájomnej zmluvy## Nájomca:

Meno a priezvisko: …………………………….

Prečítajte si tiež: Ako podať/prijať výpoveď?

Adresa: ……………………………………………

Telefón: ……………………………………………

Prenajímateľ:

Meno a priezvisko: …………………………….

Adresa: ……………………………………………

Telefón: ……………………………………………

Prečítajte si tiež: Výpoveď zamestnanca počas práceneschopnosti

Na základe zmluvy o nájme bytu zo dňa ……………………., s celkovou podlahovou plochou ……… m2, nachádzajúceho sa na ….. poschodí bytového domu na ……………………………………………, katastrálne územie ………………….., týmto vypovedám nájom uvedeného bytu.

Nájomnú zmluvu vypovedám v trojmesačnej lehote, ktorá začne plynúť dňom nasledujúcim po doručení tejto výpovede. Nájom sa tak skončí ku dňu ………………………..

Dôvodom výpovede nájmu bytu je: (Vyberte jeden z dôvodov uvedených vyššie alebo uveďte iný dôvod).

V ……………………………….. dňa: ………………………..

…………………………………

Podpis nájomcu

Prílohy:

  • Kópia nájomnej zmluvy

Ďalší vzor výpovede nájomnej zmluvy

Výpoveď nájomnej zmluvy a nájmu bytu## Nájomca:

Meno a priezvisko: …………………………….

Adresa: ……………………………………………

Rodné číslo: ………………………………………

(ďalej len ,,nájomca“)

Prenajímateľ:

Meno a priezvisko: …………………………….

Adresa: ……………………………………………

Rodné číslo: ………………………………………

(ďalej len ,,prenajímateľ“)

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa ……………….. mám na dobu neurčitú prenajatý a užívam byt 2 + kk bez príslušenstva na ……….. poschodí domu č. ………. na …………….. ulici v Bratislave.

Nájom uvedeného bytu týmto vypovedám v trojmesačnej lehote, ktorá začne plynúť dňom ……………. Nájom sa tak skončí ku dňu ………………………

V ……………………….., dňa ………………….

………………………….

nájomca

Ukončenie nájmu na základe dohody

Ak sa prenajímateľ a nájomca dohodnú na ukončení nájmu, je potrebné spísať písomnú dohodu o ukončení nájomnej zmluvy. V dohode by mali byť uvedené nasledovné údaje:

  • Identifikačné údaje prenajímateľa a nájomcu
  • Identifikácia predmetu nájmu (bytu)
  • Dátum ukončenia nájmu
  • Podmienky vrátenia bytu (napr. stav bytu, odovzdanie kľúčov)
  • Podmienky vrátenia depozitu
  • Vyhlásenie, že prenajímateľ a nájomca nemajú voči sebe žiadne ďalšie záväzky
  • Podpisy prenajímateľa a nájomcu

tags: #vypoved #z #najmu #bytu #prenajimatelom #vzor

Ďalšie články