Žiadosť o Vysporiadanie Pozemku: Komplexný Sprievodca

Vysporiadanie pozemku, najmä ak ide o podielové spoluvlastníctvo, môže byť zložitý a zdĺhavý proces. Tento článok poskytuje ucelený pohľad na problematiku vysporiadania pozemkov, so zameraním na pozemky s neznámymi vlastníkmi a na proces podávania žiadosti o vysporiadanie. Cieľom je poskytnúť čitateľovi komplexné informácie a praktické rady pre úspešné vysporiadanie pozemku.

Úvod do Vysporiadania Pozemkov

Vysporiadanie pozemku je právny proces, ktorým sa upravujú vlastnícke vzťahy k pozemku. Najčastejšie ide o zrušenie podielového spoluvlastníctva, kedy viacero osôb vlastní jeden pozemok. Dôvodov na vysporiadanie môže byť viacero, napríklad snaha jedného zo spoluvlastníkov o výlučné vlastníctvo, alebo rozdelenie pozemku na menšie časti.

Podielové Spoluvlastníctvo a Jeho Zrušenie

Pri podielovom spoluvlastníctve dve alebo viaceré osoby vlastnia jednu a tú istú vec, v tomto prípade pozemok. Táto situácia však nemusí byť vyhovujúca, a preto majú spoluvlastníci možnosť podielové spoluvlastníctvo zrušiť. Občiansky zákonník preferuje uzatvorenie dohody medzi spoluvlastníkmi. Až v prípade, ak dohoda nie je možná (s uzatvorením dohody nesúhlasia všetci spoluvlastníci), rozhodne na návrh niektorého zo spoluvlastníkov súd. Nikto nemôže byť nútený, aby zotrvával v spoluvlastníctve. Napríklad ak v rámci dedenia nadobudnú jeden dom viacerí dediči. Ak to chcú zmeniť a dom chce výlučne vlastniť len jeden zo spoluvlastníkov, môžu uzatvoriť dohodu o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní. Ak by ostatní spoluvlastníci nesúhlasili s tým, aby dom získal len jeden zo spoluvlastníkov za navrhovanú náhradu, spoluvlastník sa môže obrátiť na súd.

S uzatvorením dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva musia súhlasiť všetci spoluvlastníci danej veci. Keďže podielové spoluvlastníctvo sa touto dohodou ruší, musí sa dohoda týkať všetkých podielov na spoločnej veci a uzatvoriť ju musia všetci spoluvlastníci. Pri ostatných veciach dohoda nemusí mať písomnú formu, avšak z hľadiska právnej istoty a prípadnej budúcej potreby ochrany práv sa jej uzatvorenie v písomnej podobe odporúča. Ak dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní nemá písomnú podobu, každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným spoluvlastníkom na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. Túto povinnosť po vyporiadaní stanovuje § 141 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní musí spĺňať všeobecné podmienky kladené na právne úkony v zmysle § 34 a nasl. Občianskeho zákonníka. Ak je predmetom dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosť, podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti zaniká až vkladom do katastra nehnuteľnosti. Rovnako až povolením vkladu do katastra nehnuteľností vzniká vlastníctvo k veci v zmysle obsahu dohody. Preto dohoda musí spĺňať podmienky podľa § 42 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. dohoda musí mať písomnú formu. Ak by sa dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva týkala bytu alebo nebytového priestoru, dohoda musí spĺňať aj náležitosti podľa § 5 ods. Súčasne, ako príloha k zmluve musí byť potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že na byte / nebytovom priestore neviaznu žiadne nedoplatky, v zmysle § 5 ods. 2 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Práva k nehnuteľnostiam zapíše príslušný okresný úrad, katastrálny odbor na základe návrhu. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Ako vyplniť žiadosť o príspevok na rekreáciu?

Súd zruší podielové spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie len v prípade, ak nedôjde medzi spoluvlastníkmi k dohode. Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov spoluvlastníkov a na účelné využitie veci. V zmysle § 142 ods. 1. Takéto rozhodnutie je možné len vo vzťahu k veciam, ktoré je možné rozdeliť a teda sú deliteľné. V týchto prípadoch, ak by došlo k rozdeleniu nehnuteľnosti, je možné aj to, že súd pri rozdelením zriadi vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti, v súlade s § 142 ods. 3 Občianskeho zákonníka. 2. V týchto prípadoch zákon opäť zdôrazňuje, že súd prihliadne na účelne využitie veci. Súčasne spoluvlastník, ktorému sa má vec prikázať do výlučného vlastníctva, musí mať o vec záujem a súhlasiť s tým, rovnako aj s vyplatením náhrady ostatným (ustupujúcim) spoluvlastníkom. K skutočnostiam zohľadňovaných súdom pri rozhodovaní o návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva patrí okrem zákonom vyslovene uložených hľadísk vždy aj komplexne celý súbor relevantných skutočností v danom prípade. V zmysle Uznesenia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 28. septembra 2011 sp. zn. V konaní o návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súd pri úvahe, komu zo spoluvlastníkov prikáže vec za primeranú náhradu, neberie na zreteľ samostatne iba niektoré z hľadísk výslovne uvedených v § 142 ods. Ak je predmetom podielového spoluvlastníctva poľnohospodársky alebo lesný pozemok, na novo vzniknuté spoluvlastnícke podiely nemôže rozhodnutím súdu pripadnúť výmera nižšia než 2 000 m2 u poľnohospodárskeho pozemku, a výmera nižšia ako 5 000 m2 u lesných pozemkov, v súlade so zákonom č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov. V zmysle Rozsudku Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 20. júla 2007, sp. zn. Podielové spoluvlastníctvo, predmetom ktorého je poľnohospodársky pozemok nachádzajúci sa mimo zastavaného územia obce, nemožno zrušiť a vyporiadať prikázaním celej nehnuteľnosti do (nového) spoluvlastníctva, pokiaľ na novovzniknuté spoluvlastnícke podiely pripadne výmera nižšia než 2 000 m2 (u poľnohospodárskeho pozemku), resp. 3. Takéto rozhodnutie súdu prichádza do úvahy v prípade, ak nie je možné vec rozdeliť, a súčasne ani žiadny zo spoluvlastníkov vec nechce. Ak súd nariadi predaj veci a rozdelenie výťažku, takéto právoplatné rozhodnutie je exekučným titulom. V súlade s § 45 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z. z. 4. V súlade s § 142 ods. V prípade, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, súd nemusí návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctve vyhovieť. Zákon dôvody hodné osobitného zreteľa nešpecifikuje, a preto súd bude tieto dôvody posudzovať v každom prípade osobitne podľa individuálnych okolností prípadu.

Zánik Podielového Spoluvlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo môže zaniknúť napríklad aj prevodom spoločnej veci spoluvlastníkmi na inú osobu (kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou). Uzatvorením takejto zmluvy by podielové spoluvlastníctvo zaniklo a vec by nadobudol nový vlastník do výlučného vlastníctva. Nie je však vylúčené, aby spoluvlastníci uzatvorili dohodu, na základe ktorej nadobudnú vec iné osoby znova do podielového spoluvlastníctva. K zániku podielového spoluvlastníctva dôjde napríklad aj zničením veci (napr. Osobitnými spôsobmi zániku podielového spoluvlastníctva je uzatvorenie dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva, alebo zrušenie podielového spoluvlastníctva súdom.

Osobitné Prípady Zrušenia Podielového Spoluvlastníctva

Napríklad ustanovenia Občianskeho zákonníka o zrušení podielového spoluvlastníctva nie je možné použiť na spoluvlastníctvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov k spoločným častiam bytového domu, spoločným zariadeniam bytového domu, príslušenstvu a pozemku, v zmysle § 13 ods. 2 zákona č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej ako “Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov“). Osobitnú úpravu obsahuje aj zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov. Súčasne, obmedzenia a osobitné podmienky vo vzťahu k zrušeniu podielového spoluvlastníctva k lesným pozemkom, poľnohospodárskym pozemkom a k ďalším zákonom vymedzeným pozemkom upravuje aj zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov. Najmä, v zmysle § 23 ods. 1 cit. zákona: Ak tento zákon neustanovuje inak, nemôže na základe právneho úkonu48) alebo rozhodnutia súdu o vyporiadaní spoluvlastníctva49) alebo rozhodnutia o dedičstve50) vzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov uvedených v § 21 ods.

Pozemky s Neznámymi Vlastníkmi

S neznámymi vlastníkmi sa v praxi počíta. Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva býva zvyčajne zdĺhavý proces. Z právneho hľadiska väčšinou nie je komplikované; problémom sú skôr diametrálne odlišné názory spoluvlastníkov na to, ako by malo vyzerať. Existujú však aj prípady, v ktorých ostatných spoluvlastníkov ani nemožno kontaktovať. Z listu vlastníctva totiž nevyplývajú také údaje, ktoré by umožnili spoľahlivo určiť ich totožnosť. Takéto parcely sa označujú ako tzv. pozemky s nezisteným vlastníkom.

Príčiny Neidentifikácie Vlastníkov

Dôvody nedostatočnej identifikácie vlastníka (resp. spoluvlastníka) sú pozostatkom historického spôsobu evidencie nehnuteľností. Pôvodne sa údaje o parcelách evidovali v tzv. pozemkových knihách; stručné označenie ich vlastníkov bolo na danú dobu postačujúce, pretože ich v obci spravidla každý poznal. Ak s pozemkami vlastníci nerealizovali nijaké právne dispozície, nedostali sa v určitom období ani na listy vlastníctva. Na tieto napokon boli prenesené až v súvislosti s registrom obnovenej evidencie pozemkov (ROEP). V rámci tohto procesu ale nebolo vždy možné zistiť, komu by mali pozemky aktuálne patriť.

Prečítajte si tiež: Vzor striedavej starostlivosti

Kategórie Pozemkov s Neznámymi Vlastníkmi

Pri pozemkoch s nezisteným vlastníkom môže ísť podľa rozsahu informácií, ktoré sa dajú získať z časti B listu vlastníctva o:

1. Pozemky vlastníkov, o ktorých sú známe len niektoré identifikačné údaje: Zvyčajne ide o meno a priezvisko; chýba však adresa, prípadne aj dátum narodenia. Bežne môže ísť aj o ľudí, ktorí už sú po smrti.
2. Pozemky s úplne neznámymi vlastníkmi: Chýba aj ich meno, aj ich adresa. Tieto pozemky sú spravované Slovenským pozemkovým fondom (ďalej tiež „SPF“); ak ide o lesné pozemky, vykonávajú správu Lesy SR.

Správa Pozemkov s Neznámymi Vlastníkmi

Správcovia pozemkov s nezistenými vlastníkmi môžu s pozemkami (resp. so spoluvlastníckymi podielmi k nim) oproti skutočným vlastníkom disponovať len v obmedzenom rozsahu a za dodržania určitých podmienok. So správcom je možné vysporiadať spoluvlastníctvo len vymedzenými spôsobmi. Slovenský pozemkový fond či Lesy SR podľa zákona môžu uzavrieť dohodu o zrušení podielového spoluvlastníctva a jeho vzájomnom vysporiadaní.

Žiadosť o Vysporiadanie Pozemku od SPF

Ak sa na vašom pozemku nachádza pôda, ktorá patrí Slovenskému pozemkovému fondu (SPF), je možné požiadať o jej odkúpenie. Na stránke TlačivaOnline.sk nájdete vzor žiadosti o odkúpenie pozemku od SPF, ktorý môžete jednoducho vyplniť a priložiť k svojej oficiálnej žiadosti. SPF následne preverí vlastnícke vzťahy a posúdi, či je odkúpenie možné.

Podmienky pre Uzavretie Dohody so SPF

Háčik je v tom, že aj keď o uzatvorenie takejto dohody môžete správcu požiadať, nemáte právny nárok na to, aby vám vyhovel. Dobrou správou však je, že Slovenský pozemkový fond zverejňuje požiadavky, ktorých splnenie by vám malo zaručiť jeho súhlas s uvedenou dohodou. O čo konkrétne ide?

1. Dohodu musia uzatvoriť všetci spoluvlastníci a musí sa týkať celého pozemku: Keďže má dôjsť k zrušeniu spoluvlastníctva, sú obe požiadavky správcu plne odôvodnené. Pokiaľ teda na liste vlastníctva figurujú okrem neznámych spoluvlastníkov aj osoby, ktoré môžete na základe identifikačných údajov osloviť, budete musieť návrh vysporiadania spoluvlastníctva najskôr prerokovať s nimi.

   Prečítajte si tiež: Rozhodnutie ÚPSVaR a odvolanie

2. V prípade vysporiadania rozdelením pozemkov nemôžu vzniknúť parcely pod určitú výmeru: Novovzniknuté poľnohospodárske pozemky nesmú mať menej ako 3 000 m2 a nové lesné pozemky menej ako 5 000 m2. Ide o opatrenie proti tzv. drobeniu pozemkov, ktorého dodržanie vyžaduje zákon.

3. Vysporiadanie za finančnú náhradu sa pripúšťa len za sprísnených podmienok: Okrem preferovaného reálneho rozdelenia pozemku je možné vysporiadať spoluvlastníctvo aj tak, že ho získate celý do svojho výlučného vlastníctva a na oplátku uhradíte v prospech nezisteného spoluvlastníka adekvátnu peňažnú sumu. SPF uvádza, že ak sa žiadosť o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva za peňažnú náhradu týka pozemku nezistených vlastníkov, je možné jej vyhovieť, len pokiaľ:

   • pozemok nie je v spoluvlastníctve ďalšieho známeho vlastníka okrem žiadateľa,
   • podiel žiadateľa o zrušenie spoluvlastníctva na pozemku je minimálne 1/2 a
   • výmera podielu vo vlastníctve nezisteného vlastníka predstavuje plochu do 500 m2.

   Uvedené podmienky neplatia pre pozemky, ktoré sú zastavané stavbami vo vlastníctve žiadateľa (napr. rodinným domom). Minimálna cena odplaty musí byť v každom prípade aspoň 100 Eur. Pokiaľ SPF s návrhom dohody bude súhlasiť, treba cenu uhradiť vždy vopred. Až po zaevidovaní úhrady sú realizované príslušné kroky vedúce k vkladu dohody do katastra nehnuteľností.

4. Náklady spojené s uzatvorením dohody o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva ponesiete vy: V súvislosti s nutnosťou hradenia nákladov však nie je vylúčené ani to, aby ste si ich pomerne rozdelili s ďalšími známymi spoluvlastníkmi, ktorí majú o vysporiadanie záujem. Podstatné je, že výdaje nebude hradiť správca. Medzi uvedené náklady možno zahrnúť:

   • odmenu za vyhotovenie geometrického plánu,
   • náklady na vypracovanie znaleckého posudku o stanovení všeobecnej hodnoty pozemku,
   • odvod za drobenie pozemku,
   • správne či iné poplatky (napr. na osvedčenie podpisov, poplatky za vklad do katastra nehnuteľností).

Ako Podať Žiadosť

Žiadosť o uzatvorenie dohody o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva je možné podať elektronicky prostredníctvom služieb slovensko.sk. Vzor žiadosti je zverejnený aj v sekcii „Tlačivá a žiadosti“ a to v dvoch podobách podľa toho, či navrhujete vysporiadanie za finančnú náhradu alebo rozdelením pozemku.

Dôležité Rady Pred Podaním Žiadosti

• Overte si vopred, či SPF daný pozemok spravuje - môžete to urobiť cez kataster.
• Priložte jasné vysvetlenie účelu odkúpenia (napr. fyzické osoby, ktoré pozemok využívajú (napr. právnické osoby (napr. účel odkúpenia (napr.

Vzor Žiadosti o Odkúpenie Pozemku od SPF

Žiadosť o odkúpenie nehnuteľnosti/nehnuteľností nachádzajúcej/nachádzajúcich sa v katastrálnom území evidovanej/evidovaných v LV č. - EKN/CKN parc.č. - EKN/CKN parc.č. O odkúpenie žiadam/žiadame za účelom a podľa (uviesť § a konkrétny odsek a písmeno, podľa ktorého žiadateľ žiada o odkúpenie - pozemkov vo vlastníctve SR - viď § 3 ods.1 písm. a), b), c), d), e), f), g), h) Nariadenia vlády č.238/2010 Z.z. alebo pozemkov vo vlastníctve nezistených vlastníkov - viď § 19 ods.3 písm. Podľa § 34 ods.4 písm. d) zákona č.330/1991 Zb. Podľa LV č. som/sme evidovaný/evidovaní ako podielový/podieloví spoluvlastník/spoluvlastníci pod por.č. Identifikačné údaje žiadateľa/žiadateľov (FO): (potrebné uviesť identifikačné údaje všetkých žiadateľov v súlade s § 24 ods.1 písm. a) bod 1) a § 42 ods.2 písm. a) Zákona č.162/1995 Z.z. Identifikačné údaje žiadateľa (PO): (potrebné uviesť identifikačné údaje všetkých žiadateľov v súlade s § 24 ods.1 písm. a) bod 2) a § 42 ods.2 písm. a) Zákona č.162/1995 Z.z.

Súdne Riešenie Vysporiadania

Ak sa vám nepodarí vysporiadať spoluvlastníctvo formou dohody so správcom, môžete sa obrátiť so žalobou o jeho zrušenie a vysporiadanie na súd. Súdneho konania sa musia zúčastniť všetci spoluvlastníci.

Alternatívne Riešenia a Upozornenia

Je dôležité si uvedomiť, že existujú aj alternatívne riešenia, a že v niektorých situáciách nemusí byť vysporiadanie jednoduché. Napríklad, ak máte manžela gamblera, ktorý zadlžuje majetok, je možné požiadať súd o zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Príklad z Praxe: Vyporiadanie BSM po Rozvode

Otázka: Ako formulovať žiadosť o vyporiadanie BSM? Dobrý deň, onedlho uplynú tri roky od môjho rozvodu a zatiaľ sme sa s bývalým manželom nedohodli na žiadnom výporeadaní. Zvažujem podať žiadosť o výporeadanie na súd a v súvislosti s tým mám niekoľko otázok. Predmetom BSM nie je žiadna nehnuteľnosť. Ide o niekoľko vecí zo zariadenia bytu (práčka, chladnička, skriňa, stolík), ktoré momentálne užívam výlučne ja. Donedávna sme ich užívali spoločne, keďže sme ešte viac ako dva roky po rozvode žili v spoločnej domácnosti. Okrem toho je predmetom aj auto, ktoré užívame striedavo. Istý čas ho výlučne využíval bývalý manžel v práci, pričom vozil aj kolegov a dostával za to od zamestnávateľa výhodnú kompenzáciu. Počas trvania manželstva sa môj príjem používal na chod domácnosti. Bývalý manžel väčšinu svojho príjmu investoval do fondov, ktoré sme plánovali použiť pri budúcej kúpe domu. Ako mám formulovať žiadosť o výporeadanie BSM? Čo by v tomto prípade bolo predmetom výporeadania - zariadenie domácnosti, auto a financie? Keby som nepodala žiadosť do troch rokov, čo by sa stalo predmetom podielového spoluvlastníctva? Auto a finančné prostriedky?

Odpoveď: Dobrý deň, vo Vašom prípade bude predmetom súdneho konania o vyporiadanie BSM (ak podáte žalobu do troch rokov) zariadenie bytu, ktoré treba v žalobe presne identifikovať (čas nákupu, hodnota v čase nákupu a prípadne hodnota v čase zániku BSM), spoločné úspory, motorové vozidlo. Rovnako Vám odporúčam v žalobe uviesť i skutočnosť, že ste náklady na domácnosť hradili výlučne Vy (v tomto prípade máte právo na náhradu 1/2 týchto nákladov, ak sa Vám ich podarí dostatočne zdokladovať a preukázať súdu). Ak žalobu o vyporiadanie BSM nepodáte v lehote troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, uplatní sa zákonná nevyvrátiteľná domnienka upravená v ustanovení § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Vo vzťahu k hnuteľným veciam je v tomto ustanovení uvedené nasledovné: "… pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné." Tzn. že by ste podľa tohto ustanovenia nadobudli zariadenie bytu do svojho výlučného vlastníctva Vy. Motorové vozidlo (nakoľko ho užívate obaja) by ste nadobudli do podielového spoluvlastníctva. Úspory by ste podľa poslednej vety citovaného ustanovenia nadobudli v rovnakom pomere (tzn. každý 1/2), nakoľko sa má za to, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Z pohľadu právnej istoty účastníkov však považujem písomnú dohodu o vyporiadaní BSM za lepšiu a istejšiu.

tags: #vzor #žiadosti #o #vysporiadanie #pozemku