
Štátna podpora bývania a stavebného sporenia je na Slovensku dlhodobo etablovaný systém, ktorý sa snaží motivovať občanov k sporeniu a investíciám do vlastného bývania. Okrem štátnej prémie na stavebné sporenie existujú aj ďalšie formy podpory, ako napríklad príspevky zamestnávateľa na doplnkové dôchodkové sporenie a podpora hypoték pre mladých. Tento článok sa zameriava na podrobnejší rozbor týchto možností, ich podmienok a výhod, ako aj na zmeny, ktoré vstúpili do platnosti od roku 2024. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tom, ako môže štátna podpora pomôcť občanom pri zabezpečovaní si vlastného bývania.
V súčasnosti prebieha medzirezortné pripomienkové konanie k návrhu opatrenia, ktoré určí výšku štátnej prémie na stavebné sporenie pre rok 2026. Štátna prémia je peňažná čiastka, ktorou štát prispieva na účet stavebného sporiteľa ako podporu bývania a výstavby. Právny základ pre výpočet štátnej prémie tvorí zákon č. 310/1992 Zb. o stavebnom sporení.
Výpočet percentuálneho podielu štátnej prémie vychádza z referenčnej sadzby. Tá sa rovná jednoduchému aritmetickému priemeru priemerných výnosov do splatnosti štátnych dlhopisov za rozhodujúce obdobie. Rozhodujúce obdobie je od 1. júla predchádzajúceho kalendárneho roka do 30. júna aktuálneho kalendárneho roka. Údaje o dlhopisoch sú počítané a zverejňované Burzou cenných papierov v Bratislave, a.s.
Ak údaje neboli zverejnené touto burzou počas viac ako 30 po sebe nasledujúcich dní, referenčná sadzba sa určí obdobným spôsobom z údajov o fixingu úrokových sadzieb na medzibankovom trhu depozít (12-mesačný EURIBOR) zverejňovaných Národnou bankou Slovenska. Dôvodom pre použitie EURIBORu je pozastavenie výpočtu indexu SDXGroup Burzou cenných papierov v Bratislave, a.s., s účinnosťou od 1.6.2018.
Na základe výsledku výpočtu referenčnej sadzby sa s prihliadnutím na zákon určuje výška štátnej prémie na rok 2026, ktorá sa uverejní opatrením. Po dosadení referenčnej sadzby do vzorca je percentuálna výška štátnej prémie vypočítaná na 5,9603 %. Následne sa zaokrúhli na 6 %. Štátna prémia na rok 2026 sa podľa § 10 ods. 3 zákona určuje vo výške 6 % z ročného vkladu, najviac v sume 70 eur. To znamená, že stavebný sporiteľ bude musieť pre získanie tejto prémie vložiť na svoj účet stavebného sporenia 1167 eur. Pre porovnanie, v roku 2025 bolo nutné vložiť 700 eur pri výške štátnej prémie 10%. Účinnosť opatrenia o výške štátnej prémie na kalendárny rok 2026 sa navrhuje dňom 1. 1. 2026.
Prečítajte si tiež: Zamestnávateľ a platobný výmer o dôchodku
Stavebným sporiteľom môže byť:
Štátna prémia sa poskytuje každoročne počas trvania sporenia na jednu zmluvu o stavebnom sporení. Ak má sporiteľ viacero zmlúv, prémia sa poskytne na tú zmluvu, ktorú si sporiteľ písomne zvolí. Toto vyhlásenie môže byť v priebehu kalendárneho roka zmenené len raz. Štátnu prémiu môžu získať aj deti.
Nárok na štátnu prémiu zaniká, ak stavebný sporiteľ nedodrží podmienky na poskytnutie prémie ustanovené zákonom alebo dohodnuté v zmluve. Na získanie maximálnej výšky štátnej prémie (70 €) je potrebné vložiť v roku 2026 vklady vo výške 1167 €. Pre zmluvy uzatvorené v druhej polovici kalendárneho roka, je možné žiadať iba o polovicu štátnej prémie, teda maximálne o 35 eur.
Dôležitou podmienkou je aj príjem sporiteľa, ktorý nesmie presiahnuť 1,3 násobok priemernej mzdy v hospodárstve za predchádzajúci kalendárny rok. PSS radí, že ideálnym obdobím, kedy začať sporiť, resp. uzavrieť zmluvu, je práve začiatok roka.
Od 1. 1. 2024 sa do zákona o stavebnom sporení zaviedla definícia domácnosti, ktorú tvoria manželia a ich deti. Zvýhodnenie takýchto rodín spočíva v zohľadnení príjmu celej rodiny. Zároveň sa pri manželoch zdvojnásobuje hranica priemerného mesačného príjmu a za každé maloleté dieťa sa zvyšuje o 0,65-násobok priemernej mzdy.
Prečítajte si tiež: Nemocenské na Slovensku
Pre rodiny bude postačovať nasporiť najmenej 50% sumy potrebnej na „štandardnú štátnu prémiu“, čo zabezpečí získanie prémie aj pre rodiny s nižším príjmom a malými deťmi. Rodiny majú takisto výhodu 50% zľavy z úhrady poplatkov za vedenie účtu počas prvého roka od poskytnutia štátnej prémie.
Nárok na štátnu prémiu zaniká, ak sporiteľ:
Štátna prémia sa pripisuje raz ročne po skončení kalendárneho roka. Stavebná sporiteľňa musí preveriť, či sporiteľ splnil všetky zákonom stanovené podmienky.
Potrebné je zaslať na svoj účet stavebného sporenia v danom roku vklady minimálne vo výške potrebnej na získanie plnej štátnej prémie. Dobrou radou je nastaviť si trvalý príkaz zo svojho bežného účtu, aby ste na to nemuseli myslieť každý mesiac. Takto si môžete aj menšími čiastkami nasporiť na plnú štátnu prémiu.
Pri uzatvorení novej zmluvy o stavebnom sporení v tarife SE (alebo JE) je možné uzatvoriť si aj ÚROKOVÝ BONUS s dobou viazanosti 6 rokov. Získate ním zvýhodnené úročenie nasporenej sumy počas prvých troch rokov sporenia.
Prečítajte si tiež: Podpora Stavebného Sporenia na Slovensku
Nárok na úrokový bonus nevznikne, ak pred uplynutím dohodnutej doby sporenia 6 rokov, zmluvu o stavebnom sporení vypoviete, spojíte, rozdelíte, prevediete, zmeníte tarifu, podáte žiadosť o medziúver, uplatníte nárok na stavebný úver alebo na zmluvu bude pred uplynutím doby 6 rokov sporenia vydaný exekučný príkaz.
Doplnkové dôchodkové sporenie je dobrovoľná forma dlhodobého sporenia, ktorá je určená pre tých, ktorí sa nechcú spoliehať len na štátom vyplácaný dôchodok.
Minimálna dĺžka sporenia je 10 rokov a minimálny vek sporiteľa na vyplácanie dávok je 55 rokov. Výška mesačných príspevkov sporiteľa je dohodnutá v účastníckej zmluve. Výška príspevkov zamestnávateľa je súčasťou zamestnávateľskej zmluvy uzatvorenej medzi zamestnávateľom a DDS.
Zamestnávateľ, ktorý zamestnáva účastníkov vykonávajúcich rizikové práce, je povinný uzatvoriť zamestnávateľskú zmluvu a platiť za týchto zamestnancov príspevky na doplnkové dôchodkové sporenie povinne. Výška jeho príspevkov je najmenej 2 % z vymeriavacieho základu zamestnanca alebo príjmu zúčtovaného na výplatu. V iných prípadoch sa výška príspevku pohybuje v rozmedzí 15 až 30 € a môže byť nastavená aj ako percento z mzdy. Príspevky zaplatené zamestnávateľom sú súčasťou daňových výdavkov. Daňový bonus sa ráta len z príspevkov, ktoré si do tretieho piliera poslal sporiteľ sám. Odporúča sa preto sporiť do tretieho piliera aspoň 15 eur mesačne.
Medzi nevýhody 3. piliera patria vyššie poplatky. Skladajú sa z poplatku za správu fondu (od 2023 je jeho výška 1,15 % ročne z priemernej hodnoty účtu) a poplatku za zhodnotenie príspevkov - 10 % z výnosu. Ak ste do 3. piliera vstúpili do 31. 12. 2013, na daňovú úľavu nemáte nárok. Ak chcete využiť všetky výhody tretieho piliera, podpíšte dodatok k účastníckej zmluve a tým akceptujete podmienky platné od 1. 1.
Štát podporuje poskytovanie hypoték pre mladých plnoletých poberateľov do 35 rokov na účely nadobudnutia nehnuteľnosti (dom alebo byt) alebo jej časti, výstavby nehnuteľnosti alebo zmeny dokončenej stavby.
Podpora spočíva v daňovom bonuse na zaplatené úroky. Daňový bonus na zaplatené úroky je vo výške 50 % z celkovej výšky zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období na jednu tuzemskú nehnuteľnosť, najviac 1200,- eur ročne po dobu piatich po sebe idúcich rokov, počnúc mesiacom začiatku úročenia.
Príjem poberateľa hypotéky musí byť nižší ako 1,3-násobok (od 1. januára 2024: 1,6-násobok) priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v národnom hospodárstve za predchádzajúci kalendárny rok, v prípade manželov ide o koeficient 2,6-násobok (od 1. januára 2024: 3,2-násobok).
Daňový bonus na zaplatené úroky je vo výške 50 % zo zaplatených úrokov maximálne zo sumy 50 000 eur (od 1. januára 2024: z celkovej výšky zaplatených úrokov) v príslušnom zdaňovacom období na jednu tuzemskú nehnuteľnosť, najviac 400 eur ročne (od 1. januára 2024: 1200 eur ročne) po dobu piatich po sebe idúcich rokov.
Mladomanželia do 35 rokov si môžu zobrať úver a požiadať o štátnu podporu mladomanželského úveru prostredníctvom banky, v ktorej si plánujú čerpať úver.
Štátny príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie je určený na pomoc občanom, ktorým sa zvýšili mesačné splátky úveru na bývanie z dôvodu nárastu úrokovej sadzby.
Žiadateľom môže byť fyzická osoba, ktorá spĺňa nasledujúce podmienky:
Priemerný mesačný príjem dlžníka a spoludlžníkov za 6 kalendárnych mesiacov predchádzajúcich podaniu žiadosti nesmie prevýšiť 1,6-násobok priemernej mzdy. Ak táto podmienka nie je splnená, príspevok je možné poskytnúť aj v prípade, ak priemerný mesačný príjem dlžníka a spoludlžníkov za 6 kalendárnych mesiacov predchádzajúcich podaniu žiadosti neprevýši 1,6-násobok priemernej mzdy (ak bude žiadosť podaná v januári 2024, bude posudzovaný príjem za obdobie júl 2023 až december 2023). Pre žiadosti podané od 1. januára 2025 sa zohľadňuje kalendárny rok 2023. V januári 2025 bude posudzovaný priemerný mesačný príjem dlžníka a spoludlžníka za rok 2023. Ak priemerný mesačný príjem za rok 2023 presiahne hodnotu 2 288 eur, bude sa pri posudzovaní nároku ďalej brať do úvahy príjem za rok 2024.
Nárok na príspevok vzniká iba na 1 zmluvu o úvere na bývanie a na 1 tuzemskú nehnuteľnosť určenú na bývanie. Príspevok sa nevzťahuje na "americké" hypotéky ani konsolidované úvery.
Výška príspevku je 75% zo zvýšenia splátky úveru oproti predošlým splátkam z dôvodu zvýšenia úrokovej sadzby, maximálne vo výške 150 € mesačne.
Žiadosť je možné podať na ÚPSVaR podľa trvalého bydliska žiadateľa. Je možné ju podať osobne, poštou alebo elektronicky s kvalifikovaným elektronickým podpisom cez www.slovensko.sk. K žiadosti je potrebné priložiť kópiu zmluvy o úvere na bývanie. Ak sa úroková sadzba zvýšila v priebehu roka 2023, žiadosť o príspevok je možné podať už od mesiaca január 2024. Ak sa úroková sadzba úveru na bývanie bude zvyšovať v priebehu roka 2024, žiadosť je možné podať až od kalendárneho mesiaca, kedy k zvýšeniu úrokovej sadzby došlo.
Pre zaslanie žiadosti elektronicky je potrebný elektronický občiansky preukaz s čipom (eID). Pri odoslaní je vyžadované elektronické podpísanie žiadosti kvalifikovaným elektronickým podpisom.
Od 1. júna 2024 je možné požiadať o príspevok na zvýšenú splátku aj pri refinancovaných úveroch, avšak s určitými podmienkami:
Pri žiadosti o príspevok na refinancovaný úver si bude musieť úrad preverovať úrokovú sadzbu a splátku v starej a tiež aj v novej banke.
Štátna podpora bývania sa prejavuje aj prostredníctvom daňového bonusu na zaplatené úroky pri hypotékach. Tento bonus je určený pre tých, ktorí si vzali hypotéku na bývanie a spĺňajú určité podmienky.
Ak zamestnanec nepodáva daňové priznanie za rok 2023, uplatní si daňový bonus (na základe predloženého potvrdenia od banky) prostredníctvom svojho zamestnávateľa, ktorý mu vykonáva ročné zúčtovanie.
V posledných rokoch prešli zákony o stavebnom sporení niekoľkými zmenami, ktorých cieľom je zvýšiť účelovosť, adresnosť a efektívnosť štátnej podpory.
Cieľom predloženého návrhu zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 310/1992 Zb. o stavebnom sporení v znení neskorších predpisov je:
Opatrením na zvýšenie účelovosti poskytovania štátnej podpory je návrh na použitie prostriedkov zo stavebného sporenia výlučne na stavebné účely. Týmto opatrením sa zruší inštitút tzv. priateľských sporiteľov, t. j. stavebných sporiteľov, ktorí sporia viac ako šesť rokov, nebol im poskytnutý stavebný úver a nemusia nasporené prostriedky vrátane pripísanej štátnej prémie použiť na stavebné účely.
Opatrením na zvýšenie adresnosti poskytovanej štátnej podpory na stavebné sporenie je zúženie okruhu poberateľov štátnej prémie na fyzické osoby s nižším príjmom. Týmto návrhom sa podpora stavebného sporenia priblíži podmienkam podpory úverov na bývanie, kde štát poskytuje daňový bonus na zaplatené úroky za presne zadefinovaných kritérií podľa výšky príjmu a veku poberateľov podpory.
Opatreniami na zefektívnenie štátnej podpory na stavebné sporenie sú:
Obmedzenie poskytovania štátnej prémie stavebnému sporiteľovi - fyzickej osobe za kalendárny rok, v ktorom čerpá stavebný úver poskytnutý za komerčných podmienok, tzv. medziúver, ako aj za každý ďalší kalendárny rok až do úplného splatenia takéhoto úveru sa navrhuje z dôvodu, že objem medziúverov výrazne prevyšuje objem zvýhodnených stavebných úverov a štát tak prostredníctvom štátnej prémie prevažne podporuje poskytovanie komerčných úverov na bývanie.
Osobitné limitovanie nároku na štátnu prémiu v prvom roku sporenia bude znamenať, že vyplatená štátna prémia v prípade uzatvorenia zmluvy o stavebnom sporení v druhom polroku kalendárneho roku by bola najviac vo výške polovice z jej maximálnej ročnej sumy. Tieto dve opatrenia sa budú týkať len zmlúv o stavebnom sporení a zmlúv o medziúvere uzatvorených po účinnosti novely zákona.
Znížením minimálnej percentuálnej výšky štátnej prémie bude efektívnejšie nastavenie parametrov poskytovania štátnej podpory stavebného sporenia. Vzhľadom na to, že sa touto zmenou vstupuje do ustanovenia, ktorým je upravená aj maximálna suma štátnej prémie a ktorá je ešte stále vyjadrená v slovenských korunách (2 000 Sk; v prepočte konverzným kurzom 66,39 eura), navrhuje sa maximálnu sumu štátnej prémie ustanoviť na 70 eur (zaokrúhlením na celé desiatky nahor v prospech stavebných sporiteľov).
Navrhuje sa nanovo zadefinovať stavebné sporenie ako bankový produkt, v rámci ktorého môže stavebný sporiteľ sporiť finančné prostriedky na stavebné účely uvedené v § 11 a na základe ktorého môže za podmienok ustanovených týmto zákonom získať nárok na štátnu prémiu a nárok na stavebný úver. Stavebné sporenie bude môcť poskytovať (nie vykonávať) len stavebná sporiteľa, ktorou je banka, ktorá vykonáva tieto bankové činnosti: prijímanie vkladov od stavebných sporiteľov alebo v prospech stavebných sporiteľov a poskytovanie stavebných úverov.
Vzhľadom na to, že základným cieľom právnej úpravy je už spomínané zvýšenie účelovosti, adresnosti a efektívnosti štátnej podpory stavebného sporenia, návrh novely zákona o stavebnom sporení predpokladá pozitívny finančný vplyv na rozpočet verejnej správy. Návrh novely zákona o stavebnom sporení bude mať čiastočne negatívne sociálne vplyvy a čiastočne negatívne vplyvy na podnikateľské prostredie.
Od stredy 10. apríla môžu zamestnávatelia podávať žiadosti na úrady práce o finančný príspevok na podporu vytvorenia pracovného miesta pre uchádzača o zamestnanie v rámci projektu Právo na prvé zamestnanie. Cieľom projektu je podporiť vytváranie pracovných miest pre nezamestnaných.
Finančný príspevok sa poskytuje najviac šesť mesiacov jednorazovo. Ďalších šesť mesiacov je zamestnávateľ povinný udržať pracovné miesto bez príspevku.
Štát poskytuje peňažné príspevky na kompenzáciu ťažkého zdravotného postihnutia (ŤZP), ktoré majú za cieľ zmierniť dôsledky zdravotného postihnutia a umožniť osobám s ŤZP plnohodnotný život. Tieto príspevky sú určené na úpravu bývania, zabezpečenie pomôcok a osobnú asistenciu.
Peňažné príspevky sa poskytujú na:
Za bariéry v byte, bytovom dome, rodinnom dome a v garáži sa považujú prekážky, ktoré osoba s ŤZP nie je v dôsledku ťažkého zdravotného postihnutia schopná prekonať a v dôsledku ktorých nie je schopná sa premiestňovať, orientovať, dorozumievať a zabezpečiť si sebaobsluhu.
tags: #zamestnávateľ #príspevok #stavebné #sporenie #podpora #bývania