- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zápis Uznesenia o Dedičstve do Katastra: Podrobný Postup
História evidovania nehnuteľností a vlastníckych práv k nim je na Slovensku pomerne zložitá. Časté legislatívne zmeny, neprededené nehnuteľnosti a nedôsledné zápisy do pozemkových kníh a evidencie nehnuteľností spôsobujú komplikácie. Jednou z nich je duplicita zápisu vlastníckeho práva. Kataster nehnuteľností sa v súčasnosti riadi zásadou materiálnej publicity, čo znamená, že údaje v ňom sú hodnoverné a záväzné, pokiaľ sa nepreukáže opak.
Čo je Dedičské Konanie a Jeho Význam
Dedičské konanie je zákonom stanovený postup, v ktorom súd, prostredníctvom notára ako súdneho komisára, rozhoduje o usporiadaní majetku po zosnulej osobe (poručiteľovi). Súd začína dedičské konanie automaticky, akonáhle sa dozvie o úmrtí alebo vyhlásení osoby za mŕtvu. Lekár informuje matriku o úmrtí, ktorá následne informuje príslušný súd a zasiela úmrtný list.
Súd je povinný vykonať predbežné vyšetrenie a zistiť, či je v Notárskom centrálnom registri závetov evidovaný závet, listina o vydedení alebo odvolanie týchto úkonov. Ak poručiteľ zanechal závet, súd zistí jeho stav a obsah, o čom sa vyhotoví zápisnica. Ak poručiteľ nezanechal majetok, konanie sa zastaví.
Dedenie Zo Zákona a Závetu
Občiansky zákonník rozlišuje dva právne dôvody dedenia:
- Na základe závetu.
- Zo zákona.
K dedeniu zo zákona dochádza, ak poručiteľ nezanechal závet alebo opomenul neopomenuteľných dedičov.
Prečítajte si tiež: Práva a povinnosti počas PN
Dedičské Skupiny
- Prvá skupina: Deti a manžel poručiteľa, každý rovnakým dielom. Ak dieťa nededí, jeho podiel nadobúdajú jeho deti. Podmienkou dedenia manželom je existencia manželstva v čase smrti poručiteľa.
- Druhá skupina: Ak poručiteľ nemá potomkov, dedia manžel, rodičia poručiteľa a osoby, ktoré žili s poručiteľom v spoločnej domácnosti aspoň jeden rok pred jeho smrťou a starali sa o ňu alebo boli na neho odkázaní výživou.
- Tretia skupina: Ak niet manžela a rodičov, dedia súrodenci poručiteľa a ich deti.
- Štvrtá skupina: Prarodičia poručiteľa a ich deti.
Do dedičovho podielu sa započíta všetko, čo za života poručiteľa bezplatne dostal.
Predmet Dedičstva
Predmetom dedičstva môže byť aj nehnuteľnosť. Zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností o prechode vlastníckeho práva z poručiteľa na dediča má deklaratórne účinky, nakoľko sa vykonáva záznamom. Uznesenie notára o zdedení nehnuteľnosti sa spolu s dedičským spisom zašle na súd, ktorý požiada kataster o zmenu zápisu vlastníckeho práva. Dedičia teda nemusia robiť tento úkon.
Dedičstvo tvoria hodnoty oceniteľné v peniazoch, ktoré smrťou poručiteľa nezanikajú ani neprechádzajú na ďalšie subjekty iným spôsobom ako dedením. Patria sem veci, vecné práva, majetkové práva či osobné práva, peniaze na účte v banke alebo hotovostné peniaze.
Náklady Dedičského Konania
V dedičskom konaní vzniknú náklady spojené s odmenou notára, ktorá je upravená vo Vyhláške o odmenách a náhradách notárov. Základom odmeny je trhová hodnota majetku poručiteľa, ktorú notár určuje pomocou realitných portálov alebo vlastným odhadom. Odmenu notára a jeho hotové výdavky platí dedič, ktorý nadobudol dedičstvo.
Účastníci Dedičského Konania
Účastníkom dedičského konania je osoba, ktorá uplatnila svoje dedičské právo na súde. Postavenie účastníka stráca, ak sa zistí, že jej žiadny z dedičských titulov nesvedčí alebo z iných dôvodov nemôže dediť. Ak niekto popiera dedičské právo iného, ide o spor o dedičské právo, ktorý súd rieši.
Prečítajte si tiež: Všetko o Čiastočnom Zápise GP
Dodatočné Konanie o Dedičstve
Ak sa po právoplatnom skončení dedičského konania objaví nový majetok alebo dlhy po poručiteľovi, súd na návrh vykoná dodatočné konanie o dedičstve. Návrh musí obsahovať údaje o poručiteľovi, objavenom majetku a dlhoch, titul nadobudnutia majetku, čísla listov vlastníctva alebo údaje o ďalších dedičoch. K návrhu je vhodné pripojiť všetky listinné dôkazy. V odôvodnených prípadoch súd začne konanie aj z úradnej povinnosti.
Postup Pri Prepise Dedičstva
- Počas dedičského konania: Možnosť vzdať sa dedičstva v prospech detí.
- Po ukončení dedičského konania: Prevod vlastníctva kúpnou alebo darovacou zmluvou na deti. Zmluva sa po podpise zavkladuje na Okresnom úrade, katastrálnom odbore.
Po nadobudnutí pozemkov na základe dedičského uznesenia je potrebné podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti.
Zápis Uznesenia o Dedičstve do Katastra Nehnuteľností
Po právoplatnom ukončení dedičského konania a vydaní uznesenia o dedičstve je nevyhnutné zabezpečiť zápis tohto uznesenia do katastra nehnuteľností. Tento proces je kľúčový pre oficiálne potvrdenie vlastníckych práv dedičov k nehnuteľnostiam, ktoré sú súčasťou dedičstva.
Záznam Práva do Katastra
V prípade prechodu vlastníckeho práva dedením sa toto právo zapisuje do katastra nehnuteľností formou záznamu. Tento záznam sa vykonáva na základe právoplatného uznesenia o dedičstve.
Povinnosti Notára
Notár, ktorý vedie dedičské konanie, má povinnosť po právoplatnosti uznesenia o dedičstve zaslať toto uznesenie príslušnému katastrálnemu úradu. Katastrálny úrad následne vykoná zápis vlastníckeho práva na list vlastníctva v súlade s uznesením o dedičstve. Dedičia teda nemusia kataster navštevovať osobne a podávať návrh na zápis.
Prečítajte si tiež: Rekonštrukcia sociálnych zariadení UPJŠ
Prípadné Problémy a Riešenia
V praxi sa môže stať, že katastrálny úrad neeviduje zmenu vlastníka aj napriek tomu, že dedičské konanie prebehlo a uznesenie o dedičstve bolo vydané. V takomto prípade je potrebné kontaktovať notára, ktorý dedičské konanie viedol, a overiť si, či bolo uznesenie o dedičstve zaslané na kataster. Ak bolo uznesenie zaslané, je potrebné kontaktovať katastrálny úrad a zistiť dôvod, prečo zápis nebol vykonaný.
Duplicitné Zápisy Vlastníctva a ich Riešenie
História evidovania nehnuteľností na Slovensku je komplikovaná, čo viedlo k vzniku duplicitných zápisov vlastníctva. Duplicitný zápis vlastníctva vzniká, ak je k jednej nehnuteľnosti zapísaných viacero vlastníkov s rôznymi titulmi nadobudnutia.
Dôsledky Duplicitného Zápisu
Ak kataster zistí duplicitné vlastníctvo, zapíše na list vlastníctva poznámku o spochybnení hodnovernosti údajov katastra. Táto poznámka obmedzuje disponovanie s nehnuteľnosťou (napr. prevod, zaťaženie vecným bremenom alebo záložným právom).
Možnosti Nápravy
- Dohoda duplicitných vlastníkov: Uzavretie dohody, v ktorej sa určí, kto bude výlučným vlastníkom nehnuteľnosti alebo aká bude výška sporných spoluvlastníckych podielov. Podpisy účastníkov dohody musia byť úradne overené. Na zápis dohody do katastra je potrebné podať návrh na vklad a zaplatiť správny poplatok.
- Žaloba o určenie vlastníckeho práva: Ak sa duplicitní vlastníci nevedia dohodnúť, je potrebné podať na súd žalobu o určenie vlastníckeho práva. Právoplatné rozhodnutie súdu zapíše orgán katastra záznamom, čím sa odstráni duplicita.
- Oprava chyby v katastrálnom operáte: Osobitná úprava odstránenia duplicity podľa § 59 ods. 2 písm. c) Katastrálneho zákona. Konanie o oprave chyby sa začína na návrh alebo z podnetu samotného orgánu katastra.