Zmluva o zriadení vecného bremena in rem: Kompletný sprievodca

Vecné bremená predstavujú dôležitý inštitút v slovenskom právnom poriadku, ktorý upravuje vzťahy medzi vlastníkmi nehnuteľností. Zmluva o zriadení vecného bremena in rem je špecifický typ zmluvy, ktorý sa týka vecných bremien spojených s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto problematiku, vrátane vzoru zmluvy a dôležitých aspektov, ktoré je potrebné zvážiť.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno definuje Občiansky zákonník ako obmedzenie vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného. Toto obmedzenie spočíva v tom, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti (vecné bremeno in rem), alebo patria určitej osobe (vecné bremeno in personam).

Vecné bremeno in rem verzus in personam

Rozdiel medzi vecným bremenom in rem a in personam je zásadný. Vecné bremeno in rem je spojené s vlastníctvom konkrétnej nehnuteľnosti. To znamená, že ak sa zmení vlastník nehnuteľnosti, na ktorú sa vecné bremeno vzťahuje, vecné bremeno prechádza na nového vlastníka. Naopak, vecné bremeno in personam je spojené s konkrétnou osobou. Smrťou alebo zánikom tejto osoby vecné bremeno zaniká.

Zmluva o zriadení vecného bremena in rem

Zmluva o zriadení vecného bremena in rem je právny dokument, ktorým sa zriaďuje vecné bremeno spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti. Táto zmluva musí spĺňať určité náležitosti, aby bola platná a účinná.

Náležitosti zmluvy

Zmluva o zriadení vecného bremena in rem musí obsahovať nasledovné náležitosti:

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Neplatnosť a jej aspekty

  1. Identifikácia zmluvných strán: Musia byť jasne identifikovaní oprávnený a povinný z vecného bremena. V prípade vecného bremena in rem je povinným vlastník zaťaženej nehnuteľnosti a oprávneným vlastník nehnuteľnosti, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje.
  2. Popis nehnuteľností: Musí byť presne popísaná nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom, a nehnuteľnosť, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje. Tento popis by mal obsahovať parcelné číslo, druh pozemku, výmeru a číslo listu vlastníctva.
  3. Obsah vecného bremena: Musí byť jasne definované, v čom spočíva vecné bremeno. Ide o presné určenie toho, čo je vlastník zaťaženej nehnuteľnosti povinný trpieť, zdržať sa alebo konať.
  4. Rozsah vecného bremena: Ak je to potrebné, musí byť určený rozsah vecného bremena. Napríklad, ak ide o právo prechodu a prejazdu, musí byť určená trasa a spôsob prechodu a prejazdu.
  5. Úplatnosť/bezodplatnosť: Musí byť určené, či sa vecné bremeno zriaďuje za odplatu alebo bezodplatne.
  6. Geometrický plán: Ak je rozsah vecného bremena vyznačený v geometrickom pláne, tento plán musí byť neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.
  7. Súhlas s použitím osobných údajov: Zmluvné strany musia vyjadriť súhlas s použitím svojich osobných údajov v súlade so zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov.
  8. Vyhlásenie zmluvných strán: Zmluvné strany musia prehlásiť, že súhlasia s obsahom zmluvy, že táto zmluva vyjadruje ich skutočnú, vážnu a slobodnú vôľu a že túto zmluvu neuzavreli ani v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok.

Vznik vecného bremena

Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. To znamená, že zmluva o zriadení vecného bremena musí byť predložená na katastrálny odbor okresného úradu, ktorý rozhodne o povolení vkladu. Až po povolení vkladu a zápise vecného bremena do katastra nehnuteľností vzniká vecné bremeno a je účinné voči tretím osobám.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena in rem

Nižšie je uvedený vzor zmluvy o zriadení vecného bremena in rem. Tento vzor je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu.

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika Dátum narodenia: 01.01.1990 Rodné číslo: 900101/1234 Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika Dátum narodenia: 01.01.1950 Rodné číslo: 500101/1234 Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „povinný z vecného bremena“)

Prečítajte si tiež: Prečítajte si viac o zmluvách o vecnom bremene

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.## Úvodné ustanovenie

  1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.

  2. Oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len „pozemok“). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.

Článok II.## Predmet zmluvy

  1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený z vecného bremena, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne špecifikovanom v bode II. 2. tejto zmluvy (ďalej len „vecné bremeno“), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve.

    Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy

  2. Rozsah vecného bremena je vyznačený na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.

  3. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

  4. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

  5. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok III.## Záverečné ustanovenia

  1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

  2. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

  3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

  4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V Púchove, dňa 30.01.2015

V Púchove, dňa 30.01.2015

Oprávnený z vecného bremena:** **Povinný z vecného bremena:

Jozef Novák Peter Novák

úradne osvedčený podpis úradne osvedčený podpis

Prílohy:

1/ List vlastníctva č. 1234,

2/ List vlastníctva č. 4321,

3/ Geometrický plán č. 123469/12

Praktické aspekty a rady

Pri uzatváraní zmluvy o zriadení vecného bremena in rem je dôležité zvážiť niekoľko praktických aspektov:

  • Dôkladná analýza: Pred uzatvorením zmluvy je potrebné dôkladne analyzovať všetky relevantné dokumenty, ako sú listy vlastníctva a geometrické plány.
  • Presné definovanie obsahu: Obsah vecného bremena musí byť definovaný čo najpresnejšie, aby sa predišlo budúcim sporom.
  • Právna pomoc: Odporúča sa vyhľadať právnu pomoc advokáta alebo notára, ktorý vám pomôže s prípravou zmluvy a zabezpečí, aby spĺňala všetky zákonné náležitosti.
  • Ohodnotenie vecného bremena: Ak sa vecné bremeno zriaďuje za odplatu, je potrebné určiť spravodlivú cenu.
  • Vklad do katastra: Po podpise zmluvy je potrebné bezodkladne podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

tags: #zmluva #o #zriadení #vecného #bremena #in

Ďalšie články