Zmluva o zriadení vecného bremena in rem: Kompletný sprievodca

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo nehnuteľnosti. V tomto článku sa zameriame na vecné bremeno in rem, ktoré je spojené s vlastníctvom veci a prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena). Toto obmedzenie spočíva v tom, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať, alebo niečo konať.

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať dve formy:

  • In rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti (napr. susediaci pozemok v prípade práva prechodu).
  • In personam: Vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno in personam neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby, alebo zánikom právnickej osoby (napr. právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom).

Vecné bremeno in rem je teda spojené s vlastníctvom určitej veci. Povinný z vecného bremena je povinný v prospech vlastníka nehnuteľnosti, v prospech ktorej je vecné bremeno zriadené, niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať určité náležitosti, aby bola platná a vykonateľná. Medzi tieto náležitosti patria:

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Neplatnosť a jej aspekty

  1. Identifikácia zmluvných strán: Je potrebné presne označiť, kto je povinný a kto je oprávnený z vecného bremena. To znamená uviesť mená, priezviská, bydliská, dátumy narodenia, rodné čísla a štátne príslušnosti fyzických osôb, resp. názvy, sídla a identifikačné čísla právnických osôb.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti, ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno (predmet zmluvy): Nehnuteľnosť musí byť presne identifikovaná, a to uvedením údajov z katastra nehnuteľností, ako sú číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, obec, okres, parcelné číslo a druh pozemku, s výmerou.
  3. Nehnuteľnosť, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (v prípade in rem): Ak ide o vecné bremeno in rem, je potrebné identifikovať aj nehnuteľnosť, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje, a to rovnakým spôsobom ako v bode 2.
  4. Rozsah vecného bremena: Zmluva musí presne definovať, v čom spočíva obmedzenie vlastníckeho práva, teda čo je povinný z vecného bremena povinný trpieť, čoho sa zdržať alebo čo konať. Dôležité je definovať priestorové ohraničenie.
  5. Geometrický plán: Ak je to potrebné na presné určenie rozsahu vecného bremena (napr. pri práve prechodu a prejazdu), je potrebné vypracovať geometrický plán, ktorý bude tvoriť prílohu zmluvy.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena in rem

Nižšie uvádzame vzor zmluvy o zriadení vecného bremena in rem, ktorý si môžete prispôsobiť svojim potrebám.

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. Novák

Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 01.01.1990

Rodné číslo: 900101/1234

Prečítajte si tiež: Prečítajte si viac o zmluvách o vecnom bremene

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. Novák

Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy

Dátum narodenia: 01.01.1950

Rodné číslo: 500101/1234

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.## Úvodné ustanovenie

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.

Oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len „pozemok“). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.

Článok II.## Predmet zmluvy

Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený z vecného bremena, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne špecifikovanom v bode II. 2. tejto zmluvy (ďalej len „vecné bremeno“), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve.

Rozsah vecného bremena je vyznačený na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.

Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok III.## Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

Púchov, dňa 30.01.2015

Púchov, dňa 30.01.2015

Oprávnený z vecného bremena: Povinný z vecného bremena:

Jozef Novák Peter Novák

úradne osvedčený podpis

Prílohy:

1/ List vlastníctva č. 1234,

2/ List vlastníctva č. 4321,

3/ Geometrický plán č. 123469/12

Postup pri zriadení vecného bremena

  1. Dohoda zmluvných strán: Prvým krokom je dohoda medzi vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá bude zaťažená vecným bremenom (povinný z vecného bremena), a osobou alebo vlastníkom nehnuteľnosti, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (oprávnený z vecného bremena).
  2. Vypracovanie zmluvy: Na základe dohody je potrebné vypracovať zmluvu o zriadení vecného bremena, ktorá musí obsahovať všetky náležitosti uvedené vyššie. Odporúča sa nechať si zmluvu vypracovať alebo skontrolovať advokátom alebo notárom.
  3. Geometrický plán (ak je potrebný): Ak je na presné určenie rozsahu vecného bremena potrebný geometrický plán, je potrebné ho nechať vypracovať autorizovaným geodetom.
  4. Podpisy zmluvných strán: Zmluva musí byť podpísaná oboma zmluvnými stranami. Podpis povinného z vecného bremena musí byť úradne osvedčený notárom alebo na matrike.
  5. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Na základe zmluvy a geometrického plánu (ak je potrebný) je potrebné podať návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu.
  6. Rozhodnutie katastrálneho odboru: Katastrálny odbor preskúma zmluvu a návrh na vklad a ak sú splnené všetky podmienky, rozhodne o povolení vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností.
  7. Vznik vecného bremena: Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností.

Zrušenie vecného bremena

Vecné bremeno je možné zrušiť niekoľkými spôsobmi:

  • Dohodou zmluvných strán: Ak sa zmluvné strany dohodnú na zrušení vecného bremena, je potrebné uzavrieť písomnú dohodu o zrušení vecného bremena a podať návrh na výmaz vecného bremena z katastra nehnuteľností.
  • Rozhodnutím súdu: Ak zanikne dôvod, pre ktorý bolo vecné bremeno zriadené, môže súd na návrh vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti rozhodnúť o zrušení vecného bremena.
  • Zo zákona: Vecné bremeno môže zaniknúť aj zo zákona, napr. uplynutím doby, na ktorú bolo zriadené.

Záložky a história

Pre lepšiu orientáciu a prácu s dokumentmi týkajúcimi sa vecných bremien je možné využiť funkcie ako "záložky" a "história". História umožňuje ukladať navštívené dokumenty s možnosťou ich opätovného otvorenia alebo uloženia medzi záložky. Záložky umožňujú ukladať vybrané alebo často používané odkazy na dokumenty a triediť ich podľa individuálnych potrieb.

tags: #zmluva #o #zriadení #vecného #bremena #in

Ďalšie články