Ako Zistiť Ťarchy na Nehnuteľnosti: Kompletný Sprievodca

Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti predstavuje významný krok v živote každého človeka. Aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam a zabezpečili si ochranu svojich práv, je nevyhnutné preveriť, či na danej nehnuteľnosti neviaznu nejaké ťarchy. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako zistiť ťarchy na nehnuteľnostiach na Slovensku.

Úvod do Katastra Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý spravuje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Slúži na evidenciu a ochranu práv k nehnuteľnostiam, daňové a poplatkové účely, oceňovanie nehnuteľností, ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, tvorbu a ochranu životného prostredia, ochranu nerastného bohatstva, ochranu národných a ostatných kultúrnych pamiatok, ako aj chránených území a prírodných výtvorov, ako aj na budovanie ďalších informačných systémov o nehnuteľnostiach. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území. V katastri sa evidujú: katastrálne územia, pozemky, stavby spojené so zemou pevným základom, byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory, chránené časti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky, práva k nehnuteľnostiam.

Vklad do katastra má právotvorné účinky, čo znamená, že právo k nehnuteľnostiam vyplývajúce zo zmluvy vzniká, mení sa alebo zaniká až povolením vkladu. Na rozdiel od vkladu, záznam má iba evidenčné účinky a zapisujú sa ním práva k nehnuteľnostiam, ktoré už vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom na verejnej dražbe alebo na základe verejnej či inej listiny, ako napríklad dedičského osvedčenia. Poznámka slúži iba na dočasné vyznačenie skutočností týkajúcich sa nehnuteľnosti alebo osoby, napríklad predbežné opatrenie súdu o zákaze nakladať s nehnuteľnosťou. Plomba má preventívny účinok a signalizuje, že zapísané právo podlieha určitej zmene.

List Vlastníctva: Kľúčový Dokument

List vlastníctva je doklad preukazujúci vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti. Je to základný dokument, ktorý by ste mali preskúmať, ak vlastníte nehnuteľnosť alebo uvažujete o jej kúpe. List vlastníctva je verejný register a právny dokument, ktorý eviduje vlastnícke práva k nehnuteľnostiam, ako sú pozemky a budovy na Slovensku. List vlastníctva obsahuje dôležité informácie rozdelené do niekoľkých častí:

• Časť A: V tejto časti nájdete informácie o okrese, obci a katastrálnom území, v ktorom sa predmetná nehnuteľnosť nachádza. Obsahuje informácie o nehnuteľnosti, rozdelené do časti parcely a stavby. Stáva sa aj to, že stavba je zapísaná na inom LV ako pozemok. Menovite druh nehnuteľnosti, parcelné číslo, súpisné číslo, číslo bytu, poschodie, vchod, výmery parciel a pod.
• Časť B: V tejto časti nájdete informácie o vlastníkoch nehnuteľnosti alebo iných osobách oprávnených užívať nehnuteľnosť. V prípade listu vlastníctva k bytu máte pri konkrétnom vlastníkovi aj informácie o čísle vchodu, poschodí bytu, súpisné číslo a podiel na spoločných častiach bytového domu či pozemku. Na identifikáciu majiteľa vám poslúžia uvedené osobné údaje - dátum narodenia vlastníka a adresa trvalého pobytu, ktorú mal majiteľ v dobe zápisu do katastra.
• Časť C: V tejto časti môžete zistiť, aké ťarchy sú uvalené na nehnuteľnosť. Ťarchy môžu byť zapísané informácie, ktoré poukazujú na obmedzenie využitia nehnuteľností (napr.

Ako Získať List Vlastníctva

Existuje niekoľko spôsobov, ako získať list vlastníctva:

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o práci v klube seniorov

• Online: Portál katastra nehnuteľností umožňuje stiahnuť informatívny výpis zdarma. Tento však nie je použiteľný na právne úkony. Bez nutnosti prihlásenia vyhľadajte nehnuteľnosť, o ktorej chcete získať informácie. V niektorých prípadoch môžu byť informácie o majiteľovi nehnuteľnosti obmedzené, napríklad pre ochranu osobných údajov.
• Osobne: Aktuálny výpis dostupný na okresnom úrade je spoplatnený a použiteľný na právne účely. Katastrálny odbor okresného úradu na požiadanie a po zaplatení správneho poplatku vo výške 8 eur vyhotovuje na právne účely výpis listu vlastníctva.
• Elektronicky so zaručeným podpisom: Tento spôsob je platný aj na právne účely a vyžaduje zaručený elektronický podpis.
• Ak sa vám nepodarí získať informácie prostredníctvom online portálu, môžete sa tiež obrátiť na miestny katastrálny úrad alebo notára, ktorý by mal byť schopný poskytnúť potrebné informácie.

Typy Ťarch a Obmedzení na Nehnuteľnostiach

V časti C listu vlastníctva nájdete informácie o ťarchách a obmedzeniach, ktoré sa viažu k danej nehnuteľnosti. Nie každá ťarcha znamená, že je nehnuteľnosť nepredajná. Medzi najčastejšie patria:

1. Ťarcha v prospech banky (Záložné právo): Znamená to, že banka poskytla majiteľovi úver na kúpu nehnuteľnosti. Pri predaji takejto nehnuteľnosti je potrebné vyrovnať zostatok úveru a potom je možné ťarchu vymazať (zvyčajne do 60 dní po tom, čo banka zašle na kataster kvitanciu = doklad o splatení úveru). S rastúcim dopytom po úveroch, ktorými sa financuje bývanie, pribúda bytov a domov, ktoré sú pri predaji zaťažené hypotekárnym úverom. Ich predajom ešte pred splatením úveru sa záložné právo banky aj napriek zmene majiteľa nevytráca. K tomu dôjde iba v prípade, keď sa zostatok dlžnej sumy predčasne splatí alebo sa zmení predmet zábezpeky, ktorým viac nebude predaná nehnuteľnosť. Banka následne nahlási túto zmenu katastru, ktorý v stanovenej lehote zapísanú ťarchu zmaže.
2. Ťarcha v prospech mesta: Tento druh ťarchy môže vzniknúť pri bytoch, ktoré boli odkúpené od mesta. Deje sa tak pri predaji bytu, na ktorý dostal predávajúci od mesta pri odkúpení nehnuteľnosti do osobného vlastníctva zľavu s tým, že mesto naň vytvorilo záložné právo na určitú dobu. V prípade, že sa byt predáva pred uplynutím tejto doby, bývalý vlastník je povinný mestu zaplatiť sankciu. Pokiaľ ide o veľkú sumu a predávajúci nemá prostriedky, uhradiť ju musí kupujúci ešte pred prepisom bytu. Mesto totiž požiada kataster o zmazanie ťarchy až po uhradení tejto sankcie. Niektoré byty predávalo mesto spolu so zľavou, na základe čoho bolo v prospech mesta vydané záložné právo na 10 rokov.
3. Ťarcha v prospech exekútora (Exekúcie): Nevyrovnané exekúcie sú pri predaji nehnuteľnosti jednou z najväčších prekážok. Problémom je, že na nehnuteľnosť s takouto ťarchou nie je možné získať hypotéku. Banky ju poskytnú až po zmazaní ťarchy z listu vlastníctva, ku ktorému príde najskôr po vyrovnaní pohľadávky exekútora. Kupujúci tak musí prebrať vyrovnanie exekúcie na seba a celú dlžobu splatiť. Ak nedisponuje dostatočnými vlastnými zdrojmi, kúpa sa nebude môcť zrealizovať. Len čo nájdete na liste vlastníctva exekúciu, je vhodné poradiť sa o kúpe s odborníkom. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti zaťaženú exekúciou, je vhodné konzultovať odborníka.
4. Vecné bremeno (Právo na doživotné užívanie): Týka sa práva na doživotné užívanie, ktoré fyzická alebo právnická osoba získa bez toho, aby bola vlastníkom zaťaženej nehnuteľnosti. Kupujúci tak musí rátať s tým, že ak mu majiteľ tohto práva neodsúhlasí zrušenie vecného bremena, na užívanie predmetnej nehnuteľnosti si môže nárokovať až do smrti, kedy toto právo zanikne. Pri vecnom bremene v prospech právnickej osoby sa právo ruší zánikom právnickej osoby. Kým vyššie uvedené ťarchy sa pri predaji nehnuteľnosti zatajiť nedajú, pri vecnom bremene to možné je.
5. Vecné bremeno (Právo na prechod cez pozemok): Vecným bremenom môže byť aj právo na prechod cez cestu alebo pozemok. Podobným prípadom je aj právo na vstup na pozemok alebo do nehnuteľnosti. Tieto práva môžu byť v katastri zapísané v prospech súkromných osôb alebo inštitúcií. Najčastejšie súvisia s právom prechádzať cez cestu, ktorá vedie súkromným pozemkom. Podobne ako pri ďalších vecných bremenách, aj tieto práva zanikajú smrťou oprávneného alebo súhlasom s jeho zrušením. Na túto ťarchu narazíte v prípade, ak k nehnuteľnosti priamo nevedie prístupová cesta. Vstup na pozemok je tak riešený právom prechodu cez cudziu parcelu, čo je zaznačené na liste vlastníctva. Kupovať pozemok bez prístupovej cesty je veľké riziko nielen pre vydanie stavebného povolenia, ale aj pre hrozbu zablokovania prístupu na parcelu.
6. Zákaz nakladania s nehnuteľnosťou: K takémuto zákazu dochádza len výnimočne a vždy iba na určitú dobu. Dôvodom je možné ohrozenie vlastníckych práv majiteľa alebo spolumajiteľa nehnuteľnosti zo strany ďalšieho subjektu. Zákaz sa vydáva za účelom zamedzenia akéhokoľvek nakladania s predmetnou nehnuteľnosťou, pod čo spadá aj samotný predaj. Ten sa bude môcť uskutočniť najskôr až po vypršaní jeho trvania.
7. Ochranné pásmo nehnuteľnosti: Ochranné pásmo nehnuteľnosti sa často viaže napríklad na inžierske siete ako sú elektrické stĺpy alebo napr. Takéto nehnuteľnosti nemôžete kupovať.

Dôležité Upozornenia a Rady

• Skontrolujte všetky ťarchy v časti "Ťarchy a obmedzenia". Môžu obsahovať napríklad záložné práva bánk alebo vecné bremená, ktoré by mohli obmedziť vaše užívanie nehnuteľnosti.
• Ak plánujete stavbu alebo rekonštrukciu, skontrolujte, či hranice parcely zodpovedajú realite. Ak sa LV nezhoduje so skutočným stavom (napr.
• V prípade, ak je vlastníkom nesvojprávna osoba, predaj nehnuteľnosti musí byť odobrený súdom. V prípade predaja nehnuteľnosti podpisuje za neplnoletého zmluvu jeho zákonný zástupca.
• Osobitným prípadom sú družstevné byty, ktoré nie sú v osobnom vlastníctve, ale vlastní ich družstvo. Obyvateľ bytu je teda len akýmsi nájomcom, ktorý za užívanie bytu pravidelne platí bytovému družstvu. Pri kúpe sa preto uzatvára zmluva o prevode členských práv. Na takéto byty tiež banka neposkytuje hypotéku, kúpiť ich možno iba hotovostne. Riešením je odkúpenie družstevného bytu do osobného vlastníctva a to vyplatením anuity (zostatkovej hodnoty bytu), ktorá sa k bytu viaže. Niektoré bytové družstvá dovoľujú odkúpenia iba niekoľkokrát ročne (pred odkúpením si radšej preštudujte stanovy družstva). Pozor však na odkúpenie bytu do osobného vlastníctva a jeho následný predaj. Vzťahuje sa na neho daň z predaja nehnuteľnosti platná ak byt predáte do 5 rokov od nadobudnutia do osobného vlastníctva.
• Informácie o nehnuteľnosti nám poskytne aj notár alebo realitný maklér, ktorý má kúpu, resp. predaj nehnuteľnosti na starosti.
• V prípade, ak je nehnuteľnosť zaťažená ťarchou, je nutné preveriť, či ich je možné vymazať pred kúpou.

Katastrálna Mapa

Katastrálna mapa je grafické znázornenie nehnuteľností v danom území. Meradlo mapy umožňuje zistiť reálne rozmery pozemku (napr. Ak plánujete stavbu alebo rekonštrukciu, skontrolujte, či hranice parcely zodpovedajú realite.

Na čo Slúži List Vlastníctva?

List vlastníctva je nevyhnutný pri:

• Žiadostiach o hypotéku alebo iné finančné produkty.
• Uzatváraní kúpno-predajných zmlúv.
• Zisťovaní obmedzení spojených s nehnuteľnosťou, napríklad pred kúpou.
• List vlastníctva využijete už aj ako majiteľ nehnuteľnosti pri úradných úkonoch ako sú dane z nehnuteľnosti, prihlasovanie trvalého pobytu alebo žiadosť o stavebné povolenie.
• Vlastnícke práva: meno a bydlisko vlastníka nehnuteľnosti, podiel vlastníka na nehnuteľnosti (ak je vlastníctvo spoločné) a spôsob nadobudnutia vlastníctva (napr.
• Spôsob využitia nehnuteľnosti - napr. Skontrolujte, či typ nehnuteľnosti zodpovedá realite.
• Meno a priezvisko vlastníka / názov právnickej osoby (napr.
• Podielové spoluvlastníctvo - nehnuteľnosť vlastní viacero osôb, pričom každý má určený podiel (napr. Pozor na dedičstvo!
• Vecné bremená - napr.
• Obmedzenia od štátnych inštitúcií (napr.

Prečítajte si tiež: Kedy potrebujeme splnomocnenie pre maloletého?

Prečítajte si tiež: Živiny a ľudské zdravie

tags: #ako #zistiť #ťarchy #na #nehnuteľnosti