Podmienky účasti na dražbe nehnuteľností v Modre

Dražby nehnuteľností predstavujú špecifický spôsob nadobúdania majetku, ktorý sa riadi zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. Tento článok sa zameriava na podmienky účasti na dražbe nehnuteľností, s dôrazom na dražby v Modre, a na aspekty, ktoré by mali potenciálni záujemcovia zvážiť.

Základné princípy dobrovoľnej dražby

Dobrovoľná dražba je definovaná ako verejné konanie, ktorého cieľom je prevod vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby. Toto konanie sa uskutočňuje na základe návrhu navrhovateľa, pričom licitátor oslovuje vopred neurčený okruh osôb prítomných na určenom mieste s výzvou na podávanie ponúk. Vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby prechádza na osobu, ktorá urobí najvyššiu ponuku, a to príklepom licitátora.

Verejnosť dražby

Dražba má byť verejná, čo znamená, že prístup do dražobnej miestnosti nesmie byť obmedzený tak, aby musela prekonať prekážku spôsobilú odradiť ju od vstupu do tejto miestnosti.

Predmet dražby

Predmetom dražby môže byť akákoľvek vec, právo, iná majetková hodnota, ktorá je prevoditeľná, prípadne súbor vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, podnik alebo časť podniku, ak bolo navrhnuté ich vydraženie a za predpokladu, že tieto predmety spĺňajú podmienky ustanovené zákonom o dobrovoľných dražbách. Zákon zároveň definuje, čo nemôže byť predmetom dobrovoľnej dražby. V praxi ide napríklad o predmet dražby, s ktorým navrhovateľ dražby alebo dražobník na základe zmluvy, vykonateľného rozhodnutia súdu alebo vykonateľného rozhodnutia orgánu verejnej správy nesmie nakladať, ani predmety, pri ktorých konanie dražby vylučuje osobitný predpis, cenné papiere či majetok vo vlastníctve štátu, obce alebo určených právnických osôb.

Kto sa môže zúčastniť dražby?

Účastníkom dražby je osoba, ktorá je prítomná na dražbe a ktorej hlavným cieľom je urobiť podanie. Zákon ustanovuje, že takáto osoba musí spĺňať aj ďalšie podmienky uvedené v § 5 zákona o dobrovoľných dražbách. Účastníkom dražby zároveň musí byť osoba spôsobilá na právne úkony a môže ním byť aj štát. Účastníkom dražby však napríklad nemôže byť osoba, ktorá nemôže nadobúdať vlastnícke právo a iné práva k predmetom dražby osoby, na ktorých majetok bol vyhlásený konkurz alebo voči ktorým bol zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku alebo ohľadne ich majetku bolo opätovne potvrdené nútené vyrovnanie, a to po dobu troch rokov od zrušenia konkurzu, jeho zamietnutia pre nedostatok majetku alebo do troch rokov od skončenia opätovného vyrovnania, pričom nikto nesmie dražiť za nich.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Podmienky účasti na dražbe

Ešte predtým, ako sa pristúpi k realizácii samotnej dražby, zákon ustanovuje jednotlivým subjektom a osobám výkon viacerých povinností. Osoby a veci musia byť vždy označené spôsobom vylučujúcim ich zámenu. V rovnakej lehote je povinný zverejniť oznámenie o dražbe aj v periodickej tlači s pôsobnosťou minimálne pre obec, na ktorej území sa predmet dražby nachádza, základné údaje o čase, mieste, predmete, ako aj najnižšom podaní dražby alebo opakovanej dražby. Dražobník je povinný umiestniť na predmet dražby najmenej 15 dní pred konaním dražby označenie podľa zákona. Zároveň je povinný v tejto lehote na viditeľné miesto na predmet dražby umiestniť oznámenie o dražbe alebo oznámenie o opakovanej dražbe. Konanie dražby sa začína oznámením dražobníka, ktoré obsahuje základné údaje o prebiehajúcej dražbe a konkrétnych okolnostiach a podmienkach dražby v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi. Ak je predmetom dražby byt, dom, iná nehnuteľnosť, podnik alebo jeho organizačná zložka alebo ak najnižšie podanie presiahne 16 550 eur, je dražobník povinný uverejniť takéto oznámenie o dražbe v registri dražieb najmenej 30 dní pred začatím dražby.

Povinnosti účastníka dražby

Účastník dražby je povinný na vyzvanie dražobníka alebo osoby ním písomne poverenej preukázať svoju totožnosť, prípadne oprávnenie konať za účastníka dražby, dať sa zapísať do zoznamu účastníkov dražby, a ak sú rozdávané dražobné čísla, prevziať dražobné číslo; ak bolo požadované zloženie dražobnej zábezpeky, je účastník dražby povinný doložiť aj doklad o zložení dražobnej zábezpeky. Účastník dražby je ďalej povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.

Priebeh dražby

Dražba sa otvára vyvolaním. Obsahom vyvolania je označenie a opis predmetu dražby a jeho odhadnutá alebo zistená cena, údaje o právach a záväzkoch na predmete dražby viaznucich a s ním spojených, ak majú podstatný vplyv na hodnotu predmetu dražby, údaje o nájomných zmluvách týkajúcich sa predmetu dražby a záväzkoch z nich vyplývajúcich, najnižšie podania a najnižšie prihodenie.

Draží sa, ak účastníci dražby robia vyššie podanie. Ak nebolo cez dvojitú výzvu a vyhlásenie licitátora: „Ak neurobí niekto z prítomných účastníkov dražby podanie vyššie, ako bolo podanie naposledy urobené účastníkom dražby (označenie účastníka dražby, ktorý urobil najvyššie podanie), udelím mu príklep" urobené vyššie podanie, oznámi licitátor ešte raz posledné podanie a po tretej výzve vykoná príklep účastníkovi dražby, ktorý urobil najvyššie podanie.

Nadobudnutie vlastníckeho práva

Ak vydražiteľ uhradil dosiahnutú cenu vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby už samotným udelením príklepu licitátora. Uvedené však neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá má v zmysle platnej a účinnej legislatívy povinnosť zapisovať sa do registra partnerov verejného sektora podľa zákona č. 325/2016 Z. z. Ak ide o byt, dom alebo inú nehnuteľnosť, zašle dražobník po zaplatení ceny predmetu dražby jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Riziká a odporúčania

Účasť na dražbe nehnuteľností so sebou prináša určité riziká, ktoré by mali byť zvážené pred samotnou účasťou. Jedným z rizík je možnosť napadnutia dražby pôvodným vlastníkom, čo môže viesť k súdnym sporom. Je preto dôležité overiť si všetky právne aspekty dražby a zabezpečiť, aby prebehla v súlade so zákonom.

Neplatnosť dražby

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Vypratanie nehnuteľnosti

Ak prebehne dražba v zmysle ustanovení zákona o verejných dražbách, tak budete musieť nehnuteľnosť vypratať v lehote určenej v oznámení o uskutočnení dražby. Táto lehota nie je zákonom stanovená ani limitovaná. V oznámení nebude uvedená iba lehota na odovzdanie vydraženej nehnuteľnosti, ale aj ďalšie podmienky odovzdania nehnuteľnosti. Po úspešnej dražbe (ak sa Vaša nehnuteľnosť predá) má dražobník povinnosť vyhotoviť do piatich dní odo dňa uskutočnenia dražby zápisnicu o dražbe. V tejto zápisnici bude jednak zhrnutý priebeh dražby, ale tiež opätovne uvedené podmienky a lehoty na odovzdanie nehnuteľnosti. Vo väčšine prípadov sa lehota na vypratanie a odovzdanie nehnuteľnosti pohybuje okolo 60-90 dní.

Alternatívne riešenia

Ak ešte stále hľadáte riešenia, je dôležité vedieť, že vašu nehnuteľnosť môžete poskytnúť na výkup ešte aj v posledný deň pred konaním dražby a stále je to pre vás výhodnejšie riešenie, ako dražba. Naša spoločnosť vám pomôže so všetkými právnymi podkladmi a v prípade záujmu vašu nehnuteľnosť vykúpime za férových podmienok a za splnenia všetkých zákonom predpísaných podmienok. Keď budete mať možnosť, môžete si vašu nehnuteľnosť aj spätne odkúpiť a medzitým si riešiť ostatné záležitosti tak, aby ste neprišli o bývanie a mali čas spamätať sa z iných problémov.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

tags: #dražba #nehnuteľností #Modra #podmienky #účasti