Druhy Pôdy v Katastri na Slovensku: Rozdiely a Praktické Aspekty

Kataster nehnuteľností na Slovensku eviduje rôzne druhy pozemkov, pričom každý z nich má svoje špecifiká a právne obmedzenia. Medzi najdôležitejšie patrí rozlišovanie parciel registra „C“ (C-KN parcela) a registra „E“ (E-KN parcela). Pochopenie rozdielov medzi nimi je kľúčové pre vlastníkov, kupujúcich aj predávajúcich. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tejto problematike, vrátane historického kontextu, praktických dôsledkov a odporúčaní.

Úvod do Katastra Nehnuteľností a Rozdelenia Parciel

Celé územie Slovenskej republiky je pokryté dvoma vrstvami máp, ktoré sa prekrývajú: katastrálnou mapou a mapou určeného operátu. Katastrálna mapa je definovaná ako mapa veľkej mierky, zobrazujúca všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri. Pozemky sa v katastrálnej mape zobrazujú priemetom svojich hraníc do zobrazovacej roviny a označujú sa parcelnými číslami a spravidla značkami druhov pozemkov. Mapa určeného operátu má však "slépé miesta".

Historické Pozadie Vzniku Registrov „C“ a „E“

Pre evidovanie pozemkov bol historicky významný rok 1883, kedy bola nariadená sústavná evidencia katastra, a rok 1886, kedy sa začalo so zakladaním nových pozemkovoknižných vložiek. V období kolektivizácie boli parcely registra „E“ zlučované do veľkých lánov v JRD - vytvorenie užívateľského „C“ stavu podľa reálneho užívania pozemkov. Týmto krokom prestali parcely registra „E“ existovať a v teréne sa začal používať zatiaľ len užívateľský stav „C“ (v teréne jasne viditeľný, určoval skutočný druh pozemku).

Po roku 1989 a páde komunistického režimu dochádza k obnove súkromného vlastníctva. Navrátenie vlastníctva k pozemkom sa tým pádom realizovalo zápisom a zákresom do veľkých už vtedy existujúcich parciel registra „C“. Takýmto postupom dochádzalo k vzniku dvojitých operátov, parciel registra „E“, ktoré preukazujú vlastníctvo, avšak výmera parcely ako aj druh pozemku nie sú záväzné, keďže kopírujú stav pred znárodnením a pre zistenie skutočnej výmery ako aj polohy je ju potrebné v teréne zamerať a parciel registra „C“, ktorý preukazuje už záväzný druh pozemku a presné umiestnenie parciel v teréne.

Hlavné Rozdiely Medzi Parcelami Registra „C“ a „E“

• Právna Záväznosť: Druh pozemku v prípade parcely registra „E“ nie je podľa katastrálneho zákona právne záväzný. Naopak, parcely registra „C“ sú právne záväzné pre všetky orgány verejnej moci (druh pozemku korešponduje s reálnym stavom, až na prípadné výnimky ako je nesúlad „C“ operátu).
• Pokrytie Územia: Parcely registra „E“ (E-KN parcely) nepokrývajú celé katastrálne územie, zatiaľ čo register „C“ pokrýva celé katastrálne územie, to znamená, že každý pozemok je obsiahnutý v nejakej C-KN parcele, inak povedané parcely registra „C“ tvoria katastrálne územie. Každá E-KN parcela je vždy obsiahnutá v nejakej C-KN parcele (sú v katastrálnej mape zlúčené do väčších celkov alebo rozdelené do viacerých parciel, sú ku nim založené právne vzťahy a ich hranice v teréne nie sú zreteľné). V tomto prípade príslušná C-KN parcela nie je vedená na liste vlastníctva a teda nemá žiadneho vlastníka.
• Viditeľnosť Hraníc: Parcely registra „E“ sú zapísané v katastri, ale ich hranice nie sú už v teréne viditeľné (vzhľadom na vytvorenie parciel registra „C“, ktorých hranice sú v teréne viditeľné). Ak chcete vedieť jeho presnú polohu, je potrebné si ho nechať geodetom vytýčiť, prípadné je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel. Parcely registra E boli pôvodne zapísané v katastri (pozemkovej knihe) a v pozemkovoknižnej mape, zakreslené v mapách pozemkového katastra, ešte v časoch Rakúsko-Uhorska, po roku 1918 ČSR a pri kolektivizácii po roku 1948 boli zlúčené do veľkých lánov v JRD, ale vlastnícke práva ostali zachované (nešlo o znárodnenie, ale „dobrovoľný“ vstup do JRD), resp. často prípad malých rolí, ktoré začalo obhospodarovať jednotné roľnícke družstvo (v listinách uvádzané ako pozemky v užívaní socialistickej organizácie) a počas neskorších mapovaní sa zamerala len veľká roľa obhospodarovaná JRD. Tým pádom vznikla jedna veľká parcela registra C. Výmera bola určovaná nepresnými grafickými metódami. Vlastnícke právo k týmto parcelám je však stále platné. Naopak, parcely registra „C“ majú hranice v teréne viditeľné, teda od ostatných pozemkov oddelený hranicou - vlastníckou ako plot, hraničné značky alebo hranicou druhu pozemku (orná pôda, záhrada, zastavaná plocha) alebo hranicou spôsobu využívania pozemku (dvor, dom), či administratívnou hranicou, hranicou zastavaného územia obce. Ak hranica v teréne nie je viditeľná, alebo je sporná, prípadne sú iné nejasnosti o jej priebehu, geodet vám ju vytýči v teréne - vyznačí jej priebeh značkami. Pri tom musí využívať platné údaje z katastra nehnuteľností a tie, ktoré sú najpresnejšie (spravidla z predchádzajúcich meraní). výmera, druh pozemku a číslo listu vlastníctva.
• Vysporiadanie Vzťahov: Vzťahy k EKN parcelám sa vysporadúvajú registrom obnovenej evidencie pozemkov (ROEP - register obnovenej evidencie pozemkov), sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov.
• Označovanie: Parcely registra „E“ sa niekedy označujú ako združené pozemky alebo parcely určeného operátu.

Problémy Spojené s Parcelami Registra „E“

Vlastníctvo parciel registra „E“ môže spôsobovať množstvo otázok a často aj nemalé problémy:

Prečítajte si tiež: Informácie o druhom pilieri

• Neaktuálny Druh Pozemku: Druh pozemku pri parcelách registra „E“ nie je záväzný údaj, dnes môžu byť používané na iný účel. Parcely registra „E“ sú tie historické. Dôvodom je práve odlišné zakreslenie pozemkov v minulosti.
• Daňové Priznanie: Problém sa môže objaviť, ak ste vlastníkom parciel registra „E“ a je potrebné podať daňové priznanie. Pri daňovom priznaní k pozemkom registra „E" si treba uvedomiť, že tieto pozemky nemajú zvyčajne správny druh pozemku, t.j. nedá sa podľa nich určiť sadzba dane. Zákonne povedané: "Záväzným údajom katastra nie je druh pozemku evidovaného ako parcela registra "E"." Ak je viac vlastníkov zvyčajne sa jeden z nich splnomocní na podanie daňového priznania. Čo sa týka dane, pozemky registra "E" sú často v extraviláne a tvoria poľnohospodársku pôdu kde dane platí nájomca a nie vlastník. V prípade lesa sa daň platí často len v hospodársky využívanom lese inak je nulová.
• Duplicitné Vlastníctvo: Nie každá parcela registra „C“ má založený list vlastníctva. Prípady tzv. duplicitného vlastníctva vedú k sporom. Predstavte si situáciu, že vlastníte pozemok evidovaný ako parcela registra „E“, ste evidovaný a zapísaný ako vlastník na LV. Zrazu tá istá parcela registra „E“ alebo jej časť má takisto založený LV a na ňom evidovanú parcelu registra „C“ aj so zapísaným vlastníkom. Duplicitou sa rozumie spornosť vlastníctva, kedy je k vzájomne prekrývajúcim sa parcelám registra „E“ a registra „C“ zavedený LV a v ňom evidovaný vlastník. Túto situáciu možno vyriešiť a jednoznačne tak určiť vlastníka pozemku buď uzavretím dohody dotknutých vlastníkov, alebo podaním návrhu na určenie práva k nehnuteľnosti na súd, teda rozhodnutím súdu.
• Nemožnosť Určenia Vlastníka: Často sa stáva, že pozemok má v súčte viac vlastníckych podielov, ako tvorí 1/1 - napr. okresnému úradu - katastrálnemu odboru doručené osvedčenie o dedičstve a údaje v ňom uvedené by nevychádzali z údajov katastra, alebo by v ňom nikdy neboli evidované.

Praktické Rady a Odporúčania

Kúpa Pozemku s Registrom „E“

Pre účely prevodu vlastníctva nie je rozhodujúce, či sa jedná o parcelu registra „E“ alebo „C“, ale vzhľadom na všetko vyššie uvedené o parcelách registra „E“ (napr. druh pozemku pri parcelách registra „E“ nie je záväzný údaj, dnes môžu byť používané na iný účel, atď.,…) odporúčame, pre vylúčenie akýchkoľvek problémov do budúcna, aby ste kúpili len pozemok vedený v registri „C“, prípade sa pokúste s predávajúcim dohodnúť, aby zabezpečil zameranie pozemku geodetom a previedol pozemok do registra „C“ (teda podstatou bude záväzne určenie druhu pozemku v „C“ operáte).

Identifikácia Pozemkov Registra „E“

Samostatný prevod parciel registra „E“ nie je katastrálnym zákonom zakázaný. Keďže parcely registra „E“ už nepreukazujú skutočný (záväzný) druh pozemku, je v takýchto prípadoch vhodné vyhotoviť identifikáciu pozemkov evidovaných ako parcely registra „E“. Podstatou identifikácie je určenie záväzného druhu pozemku (pozemok parcely registra „E“ je na LV evidovaný ako trvalý trávny porast, identifikáciou bude zistený jeho záväzný druh v „C“ operáte).

Riešenie Duplicitného Vlastníctva

Spornosť vlastníctva k parcelám registra „E“ a „C“ sa rieši dohodou o odstránení (vysporiadaní) duplicitného vlastníctva - podstatou dohody je vysporiadanie sporných vlastníckych práv v prospech jedného z duplicitných vlastníkov. Ak dohoda nie je možná, riešením je súdne konanie.

Rozdelenie Pozemkov

Rozdelenie pozemkov je potrebné, keď chceme väčší pozemok rozdeliť na viacero menších (napr. keď chceme predať viacero menších pozemkov), spojiť dva samostatné pozemky do jedného, ​​prípadne skontrolovať alebo zmeniť hranice pozemku. Pod pojmom rozdelenie pozemkov sa rozumejú všetky zásahy a zmeny do existujúcich alebo nových (ešte neoznačených) pozemkov, parciel. Evidencia nových parciel sa vykonáva v katastri nehnuteľností. Staré parcelné číslo sa vymaže, a nová parcela dostane nové parcelné číslo.

Rozdelenie toho-ktorého pozemku je možné vykonať na základe žiadosti, ktorú podá vlastník pozemku. Ak ide o viacerých spoluvlastníkov pozemku, žiadosť musia podať všetci spolu. Pokiaľ ide o rozdelenie pozemku pod stavbou, tam je situácia o niečo zložitejšia.

Prečítajte si tiež: Povinná účasť v druhom pilieri

Rozdelenie pozemku je možné vykonať iba na základe vypracovaného geometrického plánu. Geometrický plán sa vyhotovuje v prípade, že existujúce pozemky (evidované ako také aj v katastri) je potrebné rozdeliť na viac častí, alebo z nich oddeliť nový pozemok. Tento úkon je potrebný v prípade, keď chcete časť pozemku predať alebo kúpiť, alebo v prípade zmeny spôsobu využívania časti pozemku. Spomenuli sme už, že geodet novú hranicu pozemku vyznačí v geometrickom pláne. Urobí tak v grafickej časti červenou čiarou a uvedie nové parcelné čísla a druhy pozemkov pre nové parcely červenou farbou. Geometrický plán obsahuje aj písomnú časť - vo výkaze výmer geodet vyčísli zmeny výmer dotknutých parciel a uvedie výmery nových parciel. Samozrejme, pri rozdeľovaní pozemkov treba rešpektovať zákonné obmedzenia, napr. Takto vypracovaný geometrický plán geodet autorizačne overí a odovzdá na kontrolu Správe katastra, ktorá ho úradne overí a vráti geodetovi v lehote 7 pracovných dní.

Zápis do katastra nehnuteľností možno vykonať na základe podania návrhu na vklad, ktorý musí obsahovať potrebné náležitosti: označenie katastrálneho úradu, kde sa návrh podáva, identifikačné údaje účastníkov konania a označenie práv, ktoré majú byť do katastra zapísané. Súčasťou žiadosti sú aj prílohy: zmluvy, podľa ktorých sa vykoná zmena v katastri, dokument, ktorý preukazuje právo vlastníka nakladať s pozemkom, geometrický plán atď.

Nielen pozemky, ale aj poľnohospodárska pôda sú zo zákona deliteľné. Existujú však prípady, keď niektoré pozemky nie je možné deliť. Ide predovšetkým o pozemky v extraviláne obce (mimo zastavaného územia obce), ak by ich delením došlo k tzv. drobeniu. Zákon zakazuje deliť poľnohospodársky pozemok (pôdu, ktorá je evidovaná ako orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, záhrady a trvalé trávne porasty) na časti menšie ako 2 000 m2 a lesné pozemky na časti menšie ako 5 000 m2. Existujú však výnimky zo zákazu drobenia, ktoré sa vzťahujú na určité prípady.

Intravilán vs. Extravilán

Niekedy sa objavuje mylný názor, že rozlišovanie parciel registra „C“ a „E“ sa odvíja od toho, či sa nachádzajú v intraviláne a extraviláne. Intravilán predstavujú pozemky umiestnené v zastavanom území obce alebo pozemky určené na zastavanie v obci Vo väčšine ide o parcely registra „C“, ku ktorým je už založené vlastnícke právo - zaevidovaný LV. Extravilán je katastrálne územie mimo zastavaného územia obce (pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce). V závislosti od toho či v danom katastrálnom území prebehli pozemkové úpravy alebo nie, majú pozemky najmä na východe a severovýchode Slovenska vlastnícke vzťahy k jednotlivým parcelám ešte stále evidované ako parcely registra „E“. Nie je zriedkavé, že vlastnícky vzťah k parcele registra „C“ nie je evidovaný ku parcele registra „C“ ale len v k parcele registra „E“. Zápis vlastníckeho práva k parcele registra „C“ predchádza jej geodetické zameranie. V takomto prípade sa parcela registra „E“ geodetickým zameraním zmení na parcelu registra „C“ - inak povedané parcela registra „C“ skonzumuje parcelu registra „E“. Zjednodušene by sme mohli povedať, že pozemkovými úpravami parcely registra „E“ prestávajú existovať.

Register Obnovenej Evidencie Pozemkov (ROEP) a Komasácia

S parcelami registra „E“ sú spojené aj pojmy ROEP a komasácia. ROEP je skratka pre Register obnovenej evidencie pozemkov. Konanie o registri obnovenej evidencie pozemkov (REOP) je zisťovanie všetkých dostupných údajov a právnych vzťahoch k jednotlivým pozemkom pri ich navrátení pôvodným vlastníkom (vychádza sa hlavne zo zápisov z pozemkovoknižných vložiek a máp). Na základe týchto právnych skutočností dochádza ku schváleniu REOP a premietnutiu vlastníckych práv k pozemkom do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Sociálne služby na Slovensku

Komasácia je pozemková úprava, ktorá odstraňuje rozdrobenosť pozemkov. Cieľom je vytvoriť väčšie, lepšie obhospodarovateľné celky.

Druhy Pozemkov Podľa Katastra Nehnuteľností

Existuje viacero druhov pozemkov, pričom každý má svoje špecifiká a právne obmedzenia. Nie každý pozemok je vhodný na výstavbu a niektoré môžu mať špecifické využitie, ktoré treba poznať pred kúpou alebo plánovaním projektu. Pri kúpe alebo využívaní pozemku je dôležité vedieť, do akej kategórie patrí. Kataster nehnuteľností rozdeľuje pozemky podľa ich charakteru a využitia. Každý druh pozemku má svoje špecifiká a obmedzenia, ktoré určujú, na čo sa môže použiť.

Preklasifikovanie Druhu Pozemku

Áno, preklasifikovanie druhu pozemku v katastri je možné, no vyžaduje splnenie určitých podmienok a schválenie príslušnými úradmi. Najčastejšie sa žiada o preklasifikovanie ornej pôdy na stavebný pozemok, čo zahŕňa proces vyňatia z poľnohospodárskeho pôdneho fondu a súlad s územným plánom obce.

Aké druhy pozemkov existujú podľa katastra?

V katastri nehnuteľností sú pozemky rozdelené do viacerých kategórií podľa hlavného účelu využitia. Toto členenie je dôležité nielen pre evidenciu, ale aj pre daňové a stavebné účely. Tu sú najčastejšie druhy:

• Orná pôda - slúži predovšetkým na poľnohospodársku výrobu a pestovanie plodín
• Trvalý trávnatý porast - zahŕňa lúky, pasienky a iné trávnaté plochy, často bez možnosti zastavania
• Záhrada - určená na rekreačné alebo úžitkové využitie, napríklad na pestovanie ovocia, zeleniny či oddych
• Ostatná plocha - pozemky využívané na technické účely, ako sú komunikácie, sklady alebo manipulačné priestory
• Lesný pozemok - plocha určená na lesné hospodárstvo, pestovanie a ťažbu dreva
• Vodná plocha - zahŕňa rieky, potoky, rybníky alebo vodné nádrže, využívané aj na reguláciu vody alebo chov rýb
• Zastavaná plocha a nádvorie - miesta, kde stoja stavby, a priľahlé plochy, ktoré s nimi funkčne súvisia
• Pozemok špecificky využívaný na pestovanie chmeľu.

Trvalý trávnatý porast vs. záhrada - aký je rozdiel

Trvalý trávnatý porast je vedený ako poľnohospodársky pozemok, určený na kosenie alebo pasenie, a jeho zmena na stavebný pozemok býva zložitejšia - vyžaduje napríklad vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.

Naopak záhrada často patrí do plôch pre bývanie alebo rekreáciu a jej zmena na stavebný pozemok býva jednoduchšia a rýchlejšia, najmä ak už je zahrnutá v územnom pláne. Vždy je však potrebné overiť stav na príslušnom úrade.

Spôsob využitia pozemku - prečo je dôležitý

Spôsob využitia určuje, čo na pozemku môžete legálne robiť - stavať, pestovať, skladovať alebo len udržiavať. V katastri nehnuteľností je každý pozemok zaradený do určitej kategórie a tá ovplyvňuje možnosti ďalšieho rozvoja alebo potrebu zmeny.

• Stavebná parcela - určená na výstavbu domu, garáže alebo inej stavby. Výstavba je tu obmedzená.
• Ostatná plocha - ide o pozemky so špecifickým účelom, často súvisiace s infraštruktúrou, ako sú vodárne, trafostanice alebo verejné komunikácie.
• Orná pôda - využitie a zmena na stavebný pozemok

Orná pôda slúži primárne na poľnohospodársku výrobu, a ak na nej chcete stavať, je potrebné prejsť viacerými krokmi. Najprv si overte územný plán obce, či v danej lokalite výstavbu vôbec povoľuje. Ak nie, bude treba požiadať o zmenu územného plánu, čo môže trvať aj niekoľko rokov.

Potom je potrebné požiadať o zmenu druhu pozemku v katastri a zároveň ho vyňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu (PPF). S týmto krokom sú spojené poplatky, ktoré závisia od kvality pôdy.

Ostatná plocha - čo všetko to môže byť

• Cesty, chodníky a iné dopravné komunikácie
• Pozemky s technickou infraštruktúrou - napr. vodárne, trafostanice, kanalizácia
• Vnútorné dvory, nádvoria a neúrodná pôda bez využitia

Ako druh pozemku ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti

Zmena druhu pozemku - ako prebieha

Proces sa začína podaním žiadosti na stavebný alebo obecný úrad, ktorý posúdi, či je zmena v súlade s územným plánom. Ak žiadosť spĺňa podmienky, nasleduje aktualizácia v katastri nehnuteľností, čím sa zmena stáva oficiálnou. Celý postup môže trvať niekoľko týždňov až mesiacov, preto je vhodné si podmienky vopred overiť a prípadne konzultovať s úradmi.

Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku

• Overiť druh pozemku v katastri - zistite, či ide o stavebnú parcelu, záhradu, ornú pôdu alebo iný typ, ktorý ovplyvní možnosti využitia.
• Zistiť spôsob využitia a územný plán - overte, či je pozemok určený na výstavbu a či s tým počíta aj aktuálny územný plán obce.
• Overiť dostupnosť inžinierskych sietí - zistite, či je pozemok napojený na elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn, alebo ako zložité a nákladné by bolo pripojenie.
• Pozor na pozemky s obmedzeným prístupom - právne alebo fyzicky ťažko prístupné pozemky môžu komplikovať stavebné povolenie aj samotné využitie.

Pozemok vedený ako ‚Záhrada‘

Pozemok, ktorý označíte na liste vlastníctva ako ‚Záhrada‘, radí Katastrálny zákon (§ 3) do kategórie poľnohospodárskej pôdy. Záhradu využívate primárne na pestovanie úžitkových a okrasných rastlín pre vlastnú spotrebu a rekreáciu.

Pozemok vedený ako záhrada má zvyčajne vyššiu trhovú hodnotu než orná pôda. Umožní vám jednoduchšie umiestniť drobné stavby (napríklad záhradný domček) a ak to potvrdzuje územný plán, môžete ho využiť aj ako stavebný pozemok.

Aký je vplyv územného plánu na pozemok "záhrada"?

Hoci záhrada na liste vlastníctva znie lákavo, jej konečné využitie vždy určuje Územný plán (ÚP) obce. ÚP je záväzný dokument, ktorý definuje funkčné využitie každého pozemku. Ak ÚP označuje vašu záhradu ako plochu určenú na zástavbu (Stavebnú parcelu), získavate pre seba najdôležitejšiu informáciu.

Kedy musíte žiadať o odňatie poľnohospodárskej pôdy?

Proces odňatia vs. Bonitovanej Pôdno-Ekologickej Jednotky (BPEJ): Určuje kvalitu pôdy. Čím vyššie bonitné číslo pôda dosahuje (úrodnejšia pôda), tým vyšší odvod zaplatíte.

1. Odňatie pôdy z pôdneho fondu (Okresný úrad):

   • Kto vykonáva: Príslušný Okresný úrad, Pozemkový a lesný odbor.
   • Účel: Získať povolenie na použitie poľnohospodárskej pôdy (záhrady) na stavbu.
   • Orientačná doba: Tento proces trvá obvykle 1 až 2 mesiace.

2. Vysporiadanie pozemku (Slovenský pozemkový fond - SPF):

   • Kto vykonáva: Slovenský pozemkový fond (SPF).
   • Účel: Odkúpenie (alebo nájom) pozemku pod existujúcou stavbou, ktorá je v štátnom vlastníctve alebo má neznámeho vlastníka.

Najprv požiadate o odňatie pôdy, aby ste mohli stavať legálne.

Daň z nehnuteľností.

Druh pozemku na Liste vlastníctva má priamy vplyv na ročnú daň z nehnuteľností, ktorú stanovuje obec vo svojom VZN.

Záhrada vs. ovocný sad a lúka. Všetky tri kategórie - záhrada, ovocný sad a trvalý trávny porast (lúka/pasienka) - spadajú pod ochranu Sloveského pozemkového fondu, no kataster ich rozlišuje podľa účelu využitia.

Orná pôda patrí medzi najprísnejšie chránené kategórie pozemkov na Slovensku. Ide o plochu, ktorú obrábame pravidelne na pestovanie hospodárskych plodín, pričom jej predaj reguluje Zákon č. 140/2014 Z.

Čo si overiť pri kúpe pozemku:

• Je pozemok v registri C alebo E? Ak je v registri E, trvajte na tom, aby ho predávajúci dal na vlastné náklady zamerať a prepísať do registra C.
• Existujú na pozemku vecné bremená? Prechádza cez pozemok obecný vodovod, plynovod alebo káble vysokého napätia? Tieto informácie nájdete v časti „C“ Listu vlastníctva. Aký je aktuálny druh pozemku na LV?
• Môžem nahliadnuť do Územno-plánovacej informácie (UPI)? Toto je kľúčová otázka. Pýtajte sa: „Je tento pozemok v aktuálnom územnom pláne určený na funkciu, ktorú plánujem (napr. Aké sú regulatívy zastavanosti? To, že je pozemok stavebný, neznamená, že na ňom môžete zastavať 80 % plochy. Sú v pláne nejaké blízke stavby?
• Kde sú reálne napojovacie body sietí? „Siete sú v dosahu“ je najnebezpečnejšia veta, s ktorou sa môžete stretnúť. Znamená to však 2 metre alebo 200 metrov? Aká je bonita pôdy (BPEJ)? Ak ide o poľnohospodársku pôdu, zistite si kód bonity.
• Aká je hladina spodnej vody? Nachádza sa pozemok v záplavovom území alebo v pásme zosuvov?

tags: #druhy #pôdy #kataster #slovensko