Nájom pôdy pre mladých farmárov: Podmienky a možnosti

Plánujete rozbehnúť podnikanie v poľnohospodárstve a ste mladý farmár? Slovenský pozemkový fond (SPF) ponúka možnosť požiadať o nájom pôdy, avšak s jasne stanovenými pravidlami a podmienkami. Pôdu nezískate automaticky. Generálna riaditeľka SPF Adriana Šklíbová upozorňuje, že "Platia tu pravidlá a podmienky, ktoré musia mladí farmári splniť."

Kto je mladý farmár?

Za mladého farmára sa považuje osoba, ktorá spĺňa nasledujúce kritériá:

• V čase podania žiadosti o nájom pôdy nemá viac ako 40 rokov.
• Má primerané zručnosti a spôsobilosti potrebné na výkon zamestnania.
• Prvýkrát zakladá poľnohospodársky podnik.

Do kategórie mladých farmárov patria aj mikropodniky (zamestnávajú menej ako 10 osôb a ich ročný obrat nepresiahol dva milióny eur) a malé podniky (zamestnávajú menej ako 50 ľudí a ročný obrat neprekročil hranicu 10 miliónov eur).

Vedúca oddelenia nájmu Slovenského pozemkového fondu Alena Suchá uviedla: „Táto podmienka je veľmi jasne stanovená legislatívou a nestáva sa, že by o nájom pôdy žiadal mladý farmár, ktorý „status“ mladého farmára nespĺňa. Problematickými sú skôr neinformovanosť o kompetenciách fondu, ale aj to, že žiadatelia nepredložili potrebné podklady, nekomunikujú so Slovenským pozemkovým fondom, alebo nemajú v danom území prenajatú pôdu či pôdu vo vlastníctve.“

Podmienky pre získanie pôdy od SPF

Okrem samotnej žiadosti je potrebné splniť aj ďalšie podmienky a predložiť nasledujúce dokumenty:

Prečítajte si tiež: Podmienky prenájmu priestorov pre jasle

• Potvrdenie o získaní nenávratného finančného príspevku z Pôdohospodárskej platobnej agentúry (PPA). Tento príspevok je určený pre mladých poľnohospodárov na začatie ich podnikania a je základným predpokladom pre získanie pôdy od fondu.
• List vlastníctva alebo kópiu nájomnej zmluvy k pozemkom, ktoré už žiadateľ vlastní alebo má prenajaté.
• Výpis z obchodného registra. Na účely podania žiadosti postačuje kópia, na účely vypracovania nájomnej zmluvy bude potrebný originál alebo overená kópia.
• Rozhodnutie o registrácii prevádzkarne, rozhodnutie o registrácii prvovýrobcu alebo maloobchodnej prevádzkarne alebo rozhodnutie o schválení prevádzkarne pre produkty živočíšneho pôvodu, ak žiada o nájom z dôvodu, že na pozemkoch, ktoré vlastní alebo ktoré má prenajaté od iných vlastníkov, má zaťaženie najmenej 0,4 dobytčej jednotky na jeden hektár.

Podľa informácií SPF, najviac žiadostí mladých farmárov o prenájom pôdy stroskotá práve na nesplnení týchto podmienok.

Žiadosti o pôdu podľa osobitného predpisu

Podanie žiadosti o osobitný prenájom pozemkov od SPF upravujú paragrafy 2a alebo 2b nariadenia Vlády SR č. 238/2010 Z. z.

• Paragraf 2a: Týka sa mladých poľnohospodárov a poľnohospodárov spĺňajúcich podmienky malého podniku alebo mikropodniku. K žiadosti podľa paragrafu 2a nariadenia je potrebné priložiť aj rozhodnutie Pôdohospodárskej platobnej agentúry o poskytnutí nenávratného finančného príspevku z Programu rozvoja vidieka na roky 2014 až 2020. Rozhoduje aj to, či žiadateľ už vlastní alebo má prenajatú pôdu a či sa zaviaže vykonávať špeciálnu rastlinnú alebo živočíšnu výrobu v stanovenom rozsahu.
• Paragraf 2b: Podávajú ho poľnohospodári, ktorí aspoň na polovici obhospodarovanej výmery vykonávajú špeciálnu rastlinnú výrobu alebo vyrábajú finálny produkt.

SPF zverejnil všetky podmienky a vzory žiadostí o prenájom pozemkov na svojej internetovej stránke, aby žiadateľom zjednodušil proces podávania žiadostí.

Časová náročnosť posúdenia žiadosti

Mladí farmári nezískajú pôdu automaticky. Platia pre nich rovnaké podmienky ako pre existujúcich farmárov. Po podaní žiadosti SPF začne proces posúdenia a vybavenia žiadosti.

Alena Suchá vysvetľuje: "V katastrálnych územiach, kde mladý farmár požiadal o prenájom pozemkov od Slovenského pozemkového fondu a súčasne preukázal, že v nich vlastní alebo má prenajaté ďalšie pozemky, v prvom rade preverujeme stav vlastníckych vzťahov. Teda to, či boli v daných katastroch vykonané pozemkové úpravy a zapísaný register obnovenej evidencie pozemkov." Ak prebiehajú správne konania, fond musí počkať na ich ukončenie.

Prečítajte si tiež: Sprievodca zdaňovaním pre dôchodcov

Fond tiež preveruje platnosť zmluvy, dobu nájmu a celkovú výmeru pozemku u všetkých nájomcov, zisťuje stav u doterajších nájomcov s prednostným právom po skončení nájomných zmlúv, preveruje ostatných žiadateľov o nájom, vytvorí zostavu neprenajatých pozemkov a zisťuje vhodnosť prenájmu.

Zmeny v legislatíve

Novelou zákona č. 330/1991 Zb. účinnou od 1. 9. 2022 boli ustanovenia § 14 ods. 9 a nasl. týkajúce sa prenájmu pre žiadateľov podľa osobitného predpisu zrušené. Preto prednostné právo na prenájom pozemkov pre žiadateľov podľa osobitného predpisu možno riešiť iba v zmysle ustanovení § 13 ods. 4 a nasl. zákona č. 504/2003 Z.z.

V zmysle ustanovení § 13 odsek 4 zákona č. 504/2003 Z.z. Ak špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu v rozsahu podľa osobitného predpisu vykonával aj doterajší nájomca, výmera doterajšieho nájomcu sa v súlade s platnou legislatívou neznižuje.

Dôležité zákony a dokumenty

• Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov.
• Nariadenie vlády SR č. 238/2010 Z.z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom.
• Zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní vlastníctva pozemkov a o pozemkovom úrade Slovenskej republiky.
• Žiadosť o prenájom podľa § 2a nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z.
• Právoplatné rozhodnutie PPA podľa podopatrenia 6.1.
• Žiadosť o prenájom podľa § 2b nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z.

Na čo si dať pozor

• Nepoznanie kompetencií fondu: Dôležité je mať prehľad o tom, čo SPF spravuje a aké sú jeho možnosti.
• Nedodanie potrebných podkladov: Uistite sa, že máte všetky požadované dokumenty a prílohy.
• Nekomunikácia s SPF: Aktívne komunikujte s fondom a pýtajte sa na nejasnosti.
• Neinformovanosť o stave pozemkov: Zistite si, či pozemky, o ktoré máte záujem, nie sú už prenajaté alebo zaťažené inými právami.
• Nesplnenie podmienok pre špeciálnu rastlinnú alebo živočíšnu výrobu: Ak žiadate o prenájom podľa § 2b, uistite sa, že spĺňate podmienky pre vykonávanie špeciálnej výroby.

Prečítajte si tiež: Nájomná zmluva: Jednotlivý manžel

tags: #najom #pody #podmienky #pre #mladych #farmarov