Prečo má význam spracovať znalecký posudok na nehnuteľnosť

Ak ste v minulosti predávali či kupovali nehnuteľnosť, prípadne tak plánujete urobiť v dohľadnej budúcnosti, určite ste sa už stretli so znaleckým posudkom. Tento dokument predstavuje odborné stanovisko znalca, ktorý nezávisle určí hodnotu majetku. Znalecký posudok je už zo svojej povahy mimoriadne dôležitým dokumentom, ktorý vypovedá o aktuálnom stave nehnuteľnosti, predovšetkým o jej trhovej hodnote. Využíva sa pri hypotekárnych úveroch, v dedičskom konaní, ale aj počas súdnych sporov, kde je potrebná objektivita. Tento článok sa zameriava na význam spracovania znaleckého posudku na nehnuteľnosť, kedy je potrebný a ako môže pomôcť.

Čo je znalecký posudok?

Znalecký posudok je oficiálny dokument, ktorý vypracúva súdny znalec zapísaný v zozname znalcov Ministerstva spravodlivosti SR. Je to dokument, ktorý je výsledkom špecializovanej odbornej činnosti znalca v zmysle zákona 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch v znení neskorších predpisov. Pri jeho vypracovaní musia byť dodržané príslušné zákony a vyhlášky.

Slúži najmä na administratívne, právne a bankové účely. Znalecký posudok je pomerne obsažný dokument, aj keď veľa ľudí ho považuje iba za prostriedok na stanovenie aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Toto je, nepochybne, jeho prím, preštudovaním celého materiálu získate oveľa viac informácií.

Kedy sa používa znalecký posudok?

Znalecký posudok sa používa v rôznych situáciách, najmä:

• pri vybavovaní hypotéky v banke,
• pri dedičských konaniach,
• pri majetkovom vyrovnaní (rozvod, podielové vlastníctvo),
• pri darovaní alebo vyporiadaní majetku,
• pre daňové a úradné účely,
• je potrebný pri ručení nehnuteľnosťou - ak máte nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve a chcete ňou ručiť pri čerpaní bezúčelového úveru (tzv.

Už tieto skutočnosti napovedajú, kedy nachádza svoje opodstatnenie. vyžaduje ho banka pri poskytovaní hypotéky na kúpu nehnuteľnosti - žiadna banka na Slovensku vám neponúkne úver na bývanie, ak kúpu nehnuteľnosti nepodložíte znaleckým posudkom. pre osobnú potrebu - aj keď zvyčajne si znalecký posudok nechávajú vyhotovovať majitelia nehnuteľností za účelom kúpy či predaja, existujú aj takéto prípady. pomôže pri poistení nehnuteľnosti - aj keď banky majú svoje tabuľky a modely, ktorými vedia stanoviť poistnú sumu (predovšetkým podľa výmery, resp.

Prečítajte si tiež: Pohľad na súčasnú generáciu a jej správanie

Ako znalec určuje hodnotu?

Znalec pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti vychádza z viacerých faktorov:

• technického stavu nehnuteľnosti,
• veku stavby,
• polohy a lokality,
• výmery,
• metodík a zákonných predpisov.

➡️ Výsledkom je administratívna hodnota, nie cena, za ktorú sa nehnuteľnosť reálne predá. Znalecký posudok je odborný odhad hodnoty pre potreby banky. Je konzervatívny: Znalec sa pozerá do minulosti. Nezohľadňuje “vibe”: Pre znalca je byt na 2. poschodí s výhľadom do parku rovnaký ako byt na 2. poschodí s výhľadom do rušnej ulice.

Znalecký posudok vs. Trhová cena

Veľmi často je znalecký posudok nižší než cena, za ktorú sa nehnuteľnosť predá. Dôvod je jednoduchý:

• znalec pracuje s konzervatívnymi metodikami,
• trh reaguje rýchlo na dopyt, emócie a trendy,
• atraktívna lokalita alebo stav môže cenu výrazne zvýšiť.

➡️ Preto sa nehnuteľnosti bežne predávajú nad znaleckou hodnotou.

Trhová cena je reálna cena, za ktorú je kupujúci ochotný nehnuteľnosť kúpiť a predávajúci predať v aktuálnych trhových podmienkach. Trhovú cenu ovplyvňuje najmä: aktuálny dopyt a ponuka, lokalita a jej atraktivita, stav a vybavenie nehnuteľnosti, ceny porovnateľných nehnuteľností v okolí, situácia na realitnom trhu. Trhová cena sa nepočíta podľa tabuliek, ale podľa reality trhu.

Prečítajte si tiež: Tipy na úspešné zdieľanie príspevkov na sociálnych sieťach

Hlavné rozdiely medzi znaleckým posudkom a trhovou cenou:

Kedy potrebujete znalecký posudok a kedy trhovú cenu?

Znalecký posudok potrebujete, ak:

• riešite hypotéku,
• riešite dedičstvo alebo vyrovnanie,
• riešite úradné alebo právne úkony.

Trhovú cenu potrebujete, ak:

• chcete predať nehnuteľnosť,
• chcete vedieť, koľko môžete reálne získať,
• chcete nastaviť správnu cenu, aby sa nehnuteľnosť predala rýchlo.

Ako vám vie pomôcť realitný maklér?

Skúsený realitný maklér vie: presne odhadnúť trhovú cenu podľa aktuálnych predajov, porovnať vašu nehnuteľnosť s podobnými ponukami, nastaviť cenu tak, aby ste neprišli o peniaze, ale zároveň neodradili kupujúcich, poradiť, či je znalecký posudok vôbec potrebný.

Dôležité aspekty znaleckého posudku

Znalecký posudok je jedným z kľúčových dokumentov pri vybavovaní hypotéky. Určuje hodnotu nehnuteľnosti, ktorou budete ručiť za poskytnutie úveru a preto ovplyvňuje aj to, aký vysoký úver vám banka môže schváliť. Bez ohodnotenia nehnuteľnosti vám banka hypotéku nedá. Nehnuteľnosť totiž zakladáte ako zápezpeku úveru, preto banku zaujíma, akou hodnotou sa zaručíte za balík peňazí, ktoré vám požičia. Oficiálnu hodnotu nehnuteľnosti určí práve odborný znalecký posudok.

Prečítajte si tiež: Denné svietenie a bezpečnosť

Vplyv na výšku hypotéky

Príklad: Ak kupujete byt za cenu 120 000 €, ale znalec ho ohodnotí len na 100 000 €, banka vám môže poskytnúť úver maximálne do 80 000 € (teda 80 % z hodnoty bytu 100-tisíc € a nie 80 % z ceny bytu 120-tisíc, čo by bolo 96-tisíc €). Platí to aj opačne. Pri hypotéke na kúpu bytu alebo domu klienti väčšinou dokladujú znalecký posudok ku kupovanej nehnuteľnosti.

Refinancovanie a konsolidácia

Znalecký posudok potrebujete nielen pri hypotéke na kúpu nehnuteľnosti, ale aj pri refinancovaní alebo konsolidácii starších úverov. TIP: Práve pri refinancovaní alebo konsolidácii môžete využiť pôvodný znalecký posudok, ak ho máte k dispozícii z obdobia, keď ste vybavovali prvú hypotéku. V niektorých bankách môžete využiť aj inú formu ohodnotenia ako znalecký posudok, a to interné ocenenie bankou. To môže byť vo forme cenových máp, ktoré majú banky pre niektoré typy účelov nastavené na byty obvykle aspoň v okresných mestách. Druhou možnosťou je, že vám znalec banky uzná pôvodný znalecký posudok spolu s doložením aktuálnych fotiek nehnuteľnosti.

Výber znalca a jeho kvalifikácia

Ak potrebujete znalecký posudok, vypracuje vám ho súdny znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností, ktorý je evidovaný v zozname znalcov registrovaných Ministerstvom spravodlivosti SR. Niektoré banky ponúkajú možnosť vybaviť znalecký posudok prostredníctvom zazmluvnených znalcov banky, ktorí spracujú znalecký posudok iba v elektronickej podobe a priamo ho zasielajú danej banke. Banky navyše zvažujú aj rizikovosť obchodu ako takého. Niekedy je napríklad nadštandardná lukratívna nehnuteľnosť pre banku oveľa rizikovejšia. Znalci sa pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti riadia metodikou zo zákona a majú isté mantinely, v ktorých sa môžu pohybovať. Ak sa stane, že by znalec vašu nehnuteľnosť neprimerane nadhodnotil, banka jeho hodnotu v posudku vo finále nemusí akceptovať. TIP: Ak neviete, kde hľadať zoznam znalcov, opýtajte sa vášho finančného makléra alebo vám znalca môže odporučiť aj pracovník banky.

Metodika a dokumentácia

Pri vypracovaní posudku sa znalec riadi presnou metodikou, ktorú mu určuje vyhláška. Znalecký posudok väčšinou predkladáte banke na CD aj so všetkými jeho povinnými prílohami ako je doklad o veku stavby, pôdorys alebo projektová dokumentácia. Ako sme už spomenuli vyššie, znalecký posudok určuje hodnotu nehnuteľnosti, ktorú založíte v prospech banky. Táto hodnota rozhoduje o tom, akú výšku úveru vám banka poskytne. V súčasnosti banky poskytujú hypotéky do 80 % LTV. Banka nemusí hodnotu zo znaleckého posudku akceptovať v plnej výške. Hodnota nehnuteľnosti sa vždy určuje ako najnižšia z hodnôt - znalecký posudok, interné ohodnotenie a kúpna cena. Takže keby ste si vyjednali nižšiu kúpnu cenu ako je znalecká hodnota, banka bude počítať LTV vždy z nižšej z týchto hodnôt. Rovnako sa môže stať, že hodnotu môže ponížiť aj bankový znalec pri supervízii, teda pri prehodnotení externého posudku.

Platnosť a cena posudku

TIP: Znalecký posudok je platný k dátumu jeho vyhotovenia. Pri novom úvere banka väčšinou vyžaduje, aby posudok nebol starší ako 1 rok. Za posudok bytu môžete zaplatiť zhruba od 150 do 200 eur. Finálna cena posudku sa odvíja hlavne od veľkosti nehnuteľnosti, ale aj od lokality, resp. regiónu. Poplatok za znalecký posudok uhradíte znalcovi pri jeho prevzatí. Niektoré banky používajú aj tzv. cenové mapy. To znamená, že interne ocenia nehnuteľnosť a za tento úkon banke neplatíte. “Tabuľkové ceny” nehnuteľností sú však výrazne nižšie, lebo zohľadňujú len technickú cenu bytu vzhľadom na jeho veľkosť, stav či lokalitu. TIP: Ak by ste kupovali byt v developerskom projekte, v tomto prípade sú ceny bytov interne nastavené bankou po dohode s developerom. Vypracovanie znaleckého posudku na byt je o niečo jednoduchšie a rýchlejšie. Vo väčšine prípadov vám ho znalec vypracuje do pár dní, najneskôr do týždňa. Pri domoch to môže byť zložitejšie, preto môžete rátať aj s dvojtýždňovou lehotou.

Pomoc finančného sprostredkovateľa

Nielen so znaleckým posudkom, ale napríklad aj s povinnosťami na katastri pri hypotéke vám môže pomôcť aj fundovaný finančný sprostredkovateľ. Na našich makléroch z FinGO.sk klienti oceňujú ich komplexnú pomoc, prehľad o celom trhu, objektívne a nezávislé porovnanie bánk.

Ako si vybrať správneho znalca?

Výber znalca je náročný, a to hlavne vtedy, keď ho vyberáte prvýkrát. Ak ho potrebujete k hypotéke, máte dve možnosti: buď si vyberiete znalca sami, alebo využijete znalca od banky.

Samostatný výber znalca

Keď sa rozhodnete, že znalca si vyberiete sami, je dôležité držať sa niekoľkých pravidiel. Základom je, aby mal znalec skutočne prax vo vami vybranej oblasti. To znamená len jedno. Keď budete potrebovať posudok k hypotéke, hľadajte znalca na oceňovanie nehnuteľností. Len tak získate presne to, čo potrebujete. Znalci sú však rozdelení do viacerých kategórií. Napríklad, ekonomickí sa delia do dvoch odborov, t.j. „Ekonómia a manažment” a „Ekonomika a riadenie podnikov”. V prvom odbore sa následne delia na ďalšie štyri odvetvia. Sú to napríklad „Účtovníctvo a daňovníctvo”, „Personalistika”, a ďalšie.

Nájsť toho správneho znalca môže byť náročné. Je preto dobré, keď si dopredu spravíte prieskum. K hypotéke alebo inému úveru, kde bude nehnuteľnosť hrať rolu, je posudok nutný. Vybavte si ho preto niekoľko dní dopredu. Celý výber znalca vám uľahčí zoznam odborov a odvetví, ktorý je uvedený v prílohe č. 3 Inštrukcie Ministerstva spravodlivosti č. 7/2009. Môžete si ich tiež pozrieť na oficiálnej stránke Ministerstva spravodlivosti SR. Ešte lepším riešením je vybrať si jednu znaleckú organizáciu alebo ústav. Na tomto mieste stačí predložiť presne to, čo potrebujete. Organizácia vás bude informovať, či služby poskytuje alebo vás odporučí inému znalcovi. S veľkou pravdepodobnosťou ale bude mať svoje služby v ponuke. Oceňovanie nehnuteľností je jednou z ich základných služieb. Pri výbere organizácie si nezabudnite pozrieť, či je zapísaná v zozname znalcov. Ďalej si pozrite aj referencie alebo o ne rovno požiadajte. Týmto krokom zistite, či je spoločnosť spoľahlivá a poskytuje presne to, čo hľadáte.

Výhodou tohto typu znaleckého posudku je, že ho môžete využiť v každej banke. Je univerzálny. Je určený pre tých, ktorí nie sú rozhodnutí, kde úver vybavia. S posudkom od nezainteresovaného znalca viete požiadať o vytvorenie ponuky na hypotéku kdekoľvek.

Znalec od banky

Druhou možnosťou je znalec od banky. Veľkým benefitom je, že nemusíte nikam chodiť. Všetko získate na jednom mieste, a to hypotéku aj posudok. Na druhej strane, táto možnosť sa oplatí len vtedy, keď ste si istí, že v banke hypotéku vezmete. Znalecký posudok od banky vám v iných bankách akceptovať nebudú. Keď sa teda rozhodnete, že namiesto ČSOB si vyberiete VÚB, musíte si nechať spraviť ďalší. Keď ale skutočne viete, že v danej banke hypotéku chcete, posudok si dajte urobiť. Často býva bezplatnou službou, prípadne za menší poplatok.

Cena znaleckého posudku

Cena znaleckého posudku sa líši od toho, kde si ho dáte urobiť alebo od toho, aký typ potrebujete. Základná hodinová sadzba je určená vyhláškou č. 491/2004 Z. z. vo výške 13,28 € bez DPH. Táto suma je ďalej rozšírená ešte o rôzne výdavky a tarifné zložky. Dobrou správou je, že zákon umožňuje dohodu o cene. Klienti vedia výslednú sumu dojednať. Celková suma sa vo všeobecnosti pohybuje nad 100 €. Treba preto počítať s tým, že si za posudok budete musieť priplatiť. Podnikatelia alebo majitelia veľkých budov by sa mali pripraviť na štvorcifernú sumu. Posudky sú v takýchto situáciách náročnejšie na vytvorenie. Niekedy na nich pracuje aj viac znalcov naraz.

Podklady pre znalecký posudok

Na to, aby vám mohol znalec urobiť posudok, bude potrebovať nejaké podklady. Od nich závisí celková kvalita a výsledok. Keď si dávate robiť posudok k nehnuteľnosti, nezabudnite priniesť všetky dokumenty. Ich rozsah závisí od samotného znalca. Znalec vám dopredu povie, čo bude k nehnuteľnosti potrebovať, prípadne si nájdite zoznam dokumentov na jeho oficiálnej stránke. Vždy je však dobré informovať sa, aby ste si boli na sto percent istí.

Po spracovaní posudku môžete pokračovať vo vybavovaní hypotéky alebo iného úveru. O zneužití údajov od znalca sa nemusíte báť. V zmysle zákona je povinný zachovať mlčanlivosť, preto sú jednotlivé údaje a konverzácie dôverné.

Faktory ovplyvňujúce hodnotu nehnuteľnosti

Medzi faktory, ktoré vplývajú na hodnotu nehnuteľnosti patria:

1. Poloha: Tým najvýraznejším faktorom je rozhodne poloha. A to nielen v rámci Slovenska, ale aj v konkrétnom meste či obci.
2. Aktuálny stav: Takisto je dôležitý aktuálny stav nehnuteľnosti, jej typ a občianska vybavenosť v okolí.
3. Napojenie na inžinierske siete: Rovnako ako pri byte aj to, na aké inžinierske siete je napojený a ako je situovaný.

Banka sa však pozerá aj na pracovné príležitosti v danom regióne a na skladbu obyvateľstva na mieste, kde sa byt, dom či pozemok nachádza.

Platnosť znaleckého posudku

Pri znaleckom posudku sa presná platnosť neurčuje. Väčšinou závisí od jeho účelu. Ak sa vypracoval, aby určil hodnotu nehnuteľnosti, ktorá má byť zábezpekou pre banku pri žiadaní o hypotéku, zvyčajne má ročnú platnosť. No ak ho využijete pri refinancovaní alebo konsolidácii, môže byť aj starší.

Znalecký posudok pre podnikateľov

Najčastejšie dôvody, pre ktoré podnikateľ potrebuje spracovať znalecký posudok, sú:

• uskutočnenie nepeňažného vkladu do podniku v zmysle §59 ods. 3 Obchodného zákonníka;
• predaj majetku, ktorý vlastní jeden zo zakladateľov a prevádza ho na spoločnosť, pričom ide o prevod majetku za protihodnotu vyššiu ako 10% hodnoty základného imania spoločnosti (t.j. v prípade základného imania 5000 eur vychádza táto protihodnota na 500 eur) v zmysle §59a Obchodného zákonníka;
• predaj podniku (príp. jeho časti) alebo zlúčenie spoločností (najmä v súvislosti s potrebou oceniť jednotlivé zložky majetku a záväzkov reálnou hodnotou v zmysle §25 ods. 1e a ods. 1f zákona o účtovníctve).
• stanovenie ušlého zisku, napr. z titulu nedodržania zmluvného vzťahu.

Nepeňažný vklad do podniku

Okrem vkladov v peňažnej forme umožňuje Obchodný zákonník spoločníkom vložiť do základného imania aj nepeňažné vklady. V tejto súvislosti je však dôležité zdôrazniť, že nepeňažným vkladom nemôže byť čokoľvek, musí ísť totiž o majetok, ktorého hospodárska hodnota sa dá určiť (napríklad zakázané sú vklady spočívajúce v záväzku vykonať práce alebo poskytnúť služby).

Obchodný zákonník ďalej určuje, že hodnota nepeňažného vkladu sa určí znaleckým posudkom, ktorý musí obsahovať aj opis nepeňažného vkladu, spôsob jeho ocenenia, údaj o tom, či jeho hodnota zodpovedá: emisnému kurzu upísaných akcií splácaných týmto vkladom (v prípade akciovej spoločnosti), hodnote prevzatého záväzku za vklad do spoločnosti (napr. v prípade s.r.o.). V prípade, ak by v čase zápisu výšky základného imania do obchodného registra nedosiahla hodnota nepeňažného vkladu sumu určenú pri prevzatí záväzku na vklad, musí spoločník doplatiť spoločnosti tento rozdiel v peniazoch. Znalecký posudok v tomto prípade musí spracovať znalec, ktorý má oprávnenie stanoviť hodnotu príslušného druhu majetku. Znalca si môžete vyhľadať v zozname znalcov (viď nižšie) alebo sa môžete obrátiť na niektorú znaleckú organizáciu. Tá totiž obyčajne spolupracuje s rôznymi znalcami a nebýva pre ňu problém stanoviť hodnotu akéhokoľvek druhu majetku. Na znaleckú organizáciu sa navyše musíte obrátiť vždy, keď do základného imania chcete vložiť iný svoj podnik alebo jeho časť.

Predaj majetku, ktorý vlastní jeden zo zakladateľov a prevádza ho na spoločnosť

V súvislosti s touto alternatívou je potrebné zdôrazniť, že znalecký posudok sa vyžaduje iba v prípade, ak ide o prevod majetku za protihodnotu vyššiu ako 10% hodnoty základného imania spoločnosti, ide o spoločnosť s ručením obmedzeným alebo akciovú spoločnosť a nejde o zmluvu uzatvorenú pri bežnom obchodnom styku. Príklad: Spoločník plánuje predať svojej s.r.o. automobil za 2 000 eur. Základné imanie spoločnosti je 10 000 eur. V tomto prípade je potrebné určiť hodnotu automobilu znaleckým posudkom, pretože predpokladaná kúpna cena je vyššia než 10 % základného imania (10 % z 10 000 je 1 000 eur a 2 000 eur > 1 000 eur). Kúpna zmluva nemôže nadobudnúť účinnosť skôr, ako bude uložená spolu so znaleckým posudkom v zbierke listín. Toto ustanovenie platí aj v prípade, že zmluvu so spoločnosťou neuzatvára spoločník, ale osoba, ktorá je spoločníkovi blízka (napr. manžel alebo manželka), prípadne ovládajúca alebo ovládaná osoba (dcérska alebo materská spoločnosť) spoločníka.

V obidvoch vyššie uvedených prípadoch, t.j. ak ide o nepeňažný vklad do základného imania (§58 Obchodného zákonníka) alebo kúpu majetku od spoločníka za protihodnotu vyššiu než 10% (§59a Obchodného zákonníka), existuje výnimka, kedy si podnikateľ nemusí dať spracovať znalecký posudok. Napríklad ak sa hodnota nepeňažného vkladu určila znaleckým posudkom v minulosti (avšak znalecký posudok nesmie byť v čase splatenia základného imania starší ako 6 mesiacov). Nesmú ale nastať okolnosti, ktoré by ku dňu splatenia výrazne zmenili hodnotu vkladu. Znalecký posudok taktiež nie je potrebný, ak podnikateľ disponuje riadnou účtovnou závierkou za predchádzajúce obdobie, ktorá bola overená audítorom bez výhrady, a hodnota nepeňažného vkladu bola z tejto závierky odvodená. Je nevyhnutné poznamenať, že v týchto prípadoch majú ostatní spoločníci (ak vlastnia podiel vo výške najmenej 5% základného imania) právo žiadať, aby sa znalecké ohodnotenie predsa len vykonalo (môžu mať napríklad pochybnosti, či uvedené alternatívne spôsoby vedú k objektívnej výslednej hodnote).

Predaj podniku (príp. jeho časti) alebo zlúčenie spoločností

V prípade predaja podniku alebo jeho časti je vypracovanie znaleckého posudku vhodný spôsob ako môže podnikateľ (predávajúci) získať predstavu o tom, akú peňažnú sumu môže za predaj očakávať. Avšak znalecký posudok si môže dať vypracovať aj kupujúci, hoci za odlišným účelom. V zmysle §25 zákona o účtovníctve sa totiž majetok a záväzky nadobudnuté kúpou podniku alebo jeho časti príp. získané zlúčením musia oceniť tzv. reálnou hodnotou, ktorá sa určí buď kvalifikovaným odhadom alebo posudkom znalca (ak nie je k dispozícii trhová cena). V tomto prípade sa vďaka znaleckému posudku určí hodnota jednotlivých zložiek majetku a záväzkov, ktorá sa následne prenesie do účtovníctva kupujúceho (príp. nástupníckej spoločnosti, ak ide o zlúčenie spoločností).

Samozrejme, dôvodov pre vypracovanie znaleckého posudku počas uskutočňovania podnikateľskej činnosti existuje veľké množstvo, okrem spomínaných situácií však ide spravidla o menej časté prípady.

Ako si vybrať znalca pre podnikateľské účely?

Množstvo právnych úkonov, ktoré si vyžadujú znalecký posudok, je veľmi veľké a v mnohých prípadoch je potrebné disponovať odbornými znalosťami z konkrétnej špecifickej oblasti (napr. zo stavebníctva, elektrotechniky alebo ekonómie). Z tohto dôvodu sú znalci rozčlenení na rôzne odbory a v rámci odborov na odvetvia. Príklad: Ekonomickí znalci sú rozdelení do dvoch odborov - „Ekonómia a manažment“ a „Ekonomika a riadenie podnikov“. V odbore Ekonómia a manažment sú znalci (fyzické osoby aj znalecké organizácie a ústavy) rozdelení do 4 odvetví - „Účtovníctvo a daňovníctvo“ (zaoberajú sa napr. posúdením dodržiavania účtovných a daňových predpisov), „Personalistika“ ( zahŕňa pracovné právo, napr. výpočet ušlej mzdy), „Kontroling“ (výpočet škody alebo ušlého zisku) a „Financie“ (stanovenie hodnoty cenných papierov a pod.). Odbor Ekonomika a riadenie podnikov je rozdelený do 2 odvetví - „Oceňovanie a hodnotenie podnikov“ a „Oceňovanie lesov“.

Pri výbere konkrétneho znalca (či už fyzickej osoby alebo znaleckej organizácie) je potrebné vychádzať z toho, na aký účel podnikateľ potrebuje znalecký posudok. Ak chce určiť hodnotu automobilu, mal by osloviť znalca z odvetvia „Odhad hodnoty cestných vozidiel“, v prípade, že potrebuje zistiť hodnotu pozemku, mal by osloviť znalca z odvetvia „Odhad hodnoty nehnuteľností“ a pod. Stanoviť hodnotu podniku alebo jeho časti môžu naopak iba znalecké organizácie a znalecké ústavy (právnické osoby) zapísané v odvetví „Oceňovanie a hodnotenie podnikov“. Zoznam odborov a odvetví je uvedený v prílohe č. 3 Inštrukcie Ministerstva spravodlivosti č.

Cena znaleckého posudku pre podnikateľov

Základná hodinová sadzba znalca je určená vyhláškou č. 491/2004 Z. z. vo výške 13,28 € bez DPH, k nej sa ďalej účtujú všetky ďalšie účelne vynaložené výdavky príp. rôzne ďalšie tarifné zložky. Avšak zákon o znalcoch umožňuje dohodnúť sa aj na zmluvnej odmene, čo býva v praxi asi najčastejší prípad. Každopádne je potrebné počítať so sumou od niekoľko sto eur (pri jednoduchších posudkoch) až po niekoľko tisícové sumy (napr. pri stanovení hodnoty väčšieho podniku metódou, ktorá vyžaduje zapojenie veľkého množstva znalcov z rôznych odvetví).

tags: #prečo #má #význam #spracovať #znalecký #posudok